Holsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 252 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser i garasje som deles med nabo og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 723,6 m². Flott utsikts tomt. Tomten er opparbeidet med plen, samt beplantet med busker og trær. Flotte uteområder på flere sider av boligen. Hagen og uteområdene er godt skjermet har gode solforhold! Innkjørsel og gårdsplass er delvis gruset og asfaltert. Det er biloppstillingsplasser både i garasje og på egen tomt Garasjebygg er oppført som dobbelgarasje i fellesskap med nabo. Halvdelen tilhørende eiendommen ligger delvis på nabotomten, og garasjen deles derfor med nabo (Holsvegen 10, gnr. 1, bnr. 4720). Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller avtaler knyttet til bruk, forsikring eller vedlikehold. Det anbefales å avklare dette med nabo. Se vedlagte tegninger og grunnkart i salgsoppgaven.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Gang/ trapperom, kjellerstue, bad/toalettrom, 2 soverom og 4 boder.   1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/ toalettrom, vaskerom, toalett rom og 3 soverom. I tillegg er det oppført garasje. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus den 13.01.1977 og ferdigattest datert 25.08.1978. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.04.1976, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Meget spennende arkitekt tegnet bolig på toppen av Holsjordet i Hamar! Eiendommen ar en flott mjøsutsikt med en skjermet og usjenert beliggenhet! Boligen er oppført i 1977 og går over to plan med en arealeffektiv planløsning. I første etasje finner du stue med peis og utgang til en terrasse på ca. 25 m² samt et HTH-kjøkken. Videre er det tre soverom, toalettrom og vaskerom. Underetasjen inneholder gang/ trapperom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to innredet rom som idag benyttes som soverom samt fire boder. I tillegg disponerer boligen garasje på 28 kvm. Flotte uteområder på flere sider av boligen. Hagen og uteområdene er godt skjermet har gode solforhold! 1. etasje: Gang: Entrè med vindfang med fin plass for å henge av seg yterbeklednigen. I tillegg er det tilgang til toalettrom. Toalettrom : Toalettrommet har vegger med trepanel, himling med malte plater og gulv med belegg. Rommet varmes opp av en elektrisk panelovn. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilhylle og lyspunkt, samt et gulvmontert toalett. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2015 med ny innredning av type HTH. Innredningen har profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplater, med over-, under- og høyskap. Det er en dobbel kum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft er installert. Stue og Spise-/peisestue: Boligen byr på en en romslig stue og spise-/peisestue. Stuen har flere soner og rikelig med plass for ulike møbleringsløsninger. Stuen byr på både åpen peis og vedovn for ekstra varme og hygge Den kombinerte ved- og parafinovnen ble satt inn rundt år 2000. Det er utgang fra stuen til en romslig terrasse. Soverom: I 1. etasje finner du tre soverom i god størrelse. To av soverommene er innredet med garderobeskap. Bad/toalettrom : Badet i 1. etasje er fra byggeåret 1977, og våtrommets forventede brukstid er oppbrukt. Veggene har respatex-plater og trepanel, mens himlingen har malte plater. Gulvet er belagt med belegg og varmes opp av en elektrisk stråleovn. Innredningen består av sjalusifronter, laminert benkeplate med to nedfelte servanter, to ett-greps blandebatterier, speil og lys. Rommet har en dusjnisje med forheng og vegghengt dusjbatteri, samt et badekar med front- og endepanel og vegghengt badekarbatteri. Toalettet er gulvmontert. Ventilasjonen er naturlig, men det er ikke etablert tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom. Vaskerom : Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret 1977, og våtrommets forventede brukstid er oppbrukt. Veggene har trepanel og himlingen malte plater. Gulvet er belagt med belegg og varmes opp av en elektrisk stråleovn. Innredningen består av vegg hengt utslags kum med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og et høyskap med slette fronter. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse på 25m², bygget i 2021 med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrassen har noe værslitt og oppsprukket trevirke (TG2). Underetasje: Kjellerstue : Kjellerstuen i underetasjen har gulv med laminat, belegg, teppe og betong, samt vegger med malte plater, trepanel, våtromsplater, våtromstapet, betong og siporex. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og kjellermur. Rommet egner seg ikke for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei og mangelfull dagslysflate. Soverom : Underetasjen inneholder to innredet rom som idag benyttes til soverom. Det østre soverommet fikk nytt laminatgulv i 2025. Det er viktig å merke seg at disse rommene, i likhet med kjellerstuen, ikke er bruks endret. og er dermed ikke godkjent til varig opphold. Bad/toalettrom: Badet i underetasjen er fra ca. 1990, og våtrommets forventede brukstid er oppbrukt. Veggene har våtromsplater og våtromstapet, og himlingen er utført med trepanel. Gulvet er belagt med belegg og varmes opp av elektriske varmekabler og en elektrisk stråleovn. Utstyrt med vegghengt servant, ett greps blandebatteri, speil og lys. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Oppbevaring: Underetasjen inneholder fire boder som gir god lagringsplass. Overflater består av: Gulvoverflater består av parkett, laminat og belegg. Veggene er utført med malt trepanel, trepanel og teglsteiner. Himlingene har malte plater og trepanel. Overflatene er hovedsakelig av eldre årgang og har en del slitasje utover det forventede. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank - Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Bad/toalettrom > Ventilasjon - Vaskerom > Overflater vegger og himling - Vaskerom > Overflater Gulv - Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom > Ventilasjon - Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Underetasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Underetasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Underetasje > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Underetasje > Bad/toalettrom > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag - Innvendige trapper - Branntekniske forhold - Andre tomteforhold - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjik TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1977. Byggegrunnen er av jord-/morenemasser. Fundamentert med plate på mark av støpt betong i underetasjen. Grunnmur av støpt og armert betong. Kjellergulv av støpt betong. Dreneringen er fra byggeåret, med synlig tettesjikt av grunnmursplast enkelte steder. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig bordkledning. Påforede yttervegger under terreng har svartpapp, en utførelse som ikke anbefales i dag. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasjen. Bygget har ikke radonsperre. Tak: Taktekking fra 2010 av betongtakstein. Undertak fra byggeåret av trepanel. Nytt tak, nye pipehatter og beslag ble montert i 2010. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler og plassbygde taksperrer. Det ble blåst inn isolasjon på loft og i åstaket på stuen rundt 2010. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter da loftluken er stengt igjen på grunn av innblåst isolasjon i kryploftet. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningsdelene har en varierende alder. Pipe/Ildsted: To-løps elementspipe fra byggeåret. Det ble satt inn ny kombinert ved- og parafinovn av type Dovre rundt 2000, med gnistsikring foran ildstedet av (løs) flis. Ovnen går nå på bioparafin. Åpen peis med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vinduer: Heltre og malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 1976, 1977, 1978, 1987, 2014, 2024, samt ukjent. Trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør fra byggeåret i tett utførelse, samt sidefelt med klart glass. Heltre skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 1978. Innvendige dører i utførelse malt heltre, malt slett og ubehandlet heltre. Trapper/adkomst: Utvendige trapper med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Innvendig er det tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Ny terrasse ble bygget rundt 2021. Terrassearealet er 25m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekranen er plassert i underetasjen. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. I 2024 ble avløpsrør skiftet på toalettet ved inngangsdøren. Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Varmtvannstank på 200 liter fra byggeåret. Utvendige avløpsrør av plast/pvc og utvendige vannledninger av plast/PEL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Bad/toalettrom i 1. etasje har plastsluk. Vaskerommet har ikke sluk. Bad/toalettrom i underetasjen har plastsluk og hjelpesluk av plast. Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon via ventiler. Kjøkkenet og bad/toalettrom i underetasjen har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad/toalettrom og vaskerom i 1. etasje, samt toalettrommet, har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Nye panelovner ble installert i flere rom rundt 2021. Det er montert løfter for bioparafin, med en utvendig brenselstank av ukjent alder og størrelse. Det er montert brannslukningsapparater og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Innvendige inntakssikringer på 3x63A. Sikringsskap med strømmåler og porselenssikringer for 12 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Nyinstallasjon i boligen i 1977. Ny strømmåler i 2017. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ikke opplyst utførende fra 1977. Eidsiva AS i 2017. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ikke krav til samsvarserklæring for opprinnelig installasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre installasjon uten dokumentasjon. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. Garasje: Garasje bygget i 1978. Garasjen ble forlenget for å lage utebod rundt 2002. Garasjen deles med nabotomten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Nye panelovner ble installert i flere rom rundt 2021. Det er montert løfter for bioparafin, med en utvendig brenselstank av ukjent alder og størrelse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1977.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2000 - Satt inn ny kombinert ved- og parafinovn. Rekvirent er usikker på årstall. 2010- Nytt tak, nye pipehatter og beslag ble montert. Rekvirent er usikker på årstall. 2010 - Ble blåst inn isolasjon på loft og i åstaket på stuen. Rekvirent er usikker på årstall. 2015 - Ny kjøkkeninnredning. 2021 - Bygging av ny terrasse. Rekvirent er usikker på årstall. 2021 - Nye panelovner i flere rom. Rekvirent er usikker på årstall. 2024 - Pelias hadde fast tilsyn med huset. De satt på musebånd rundt huset. 2024 - Byttet ut ballast og spotter på kjøkkenet inne i kjøkkeninnredningen. 2024 - Skiftet avløpsrør, armatur og toalett, på toalettet ved inngangsdøren. 2025 - Under service av bioparafinanlegget hadde servicemannen et uhell, som førte til lekkasje. Forsikringsselskapet utbedret skaden. Blant annet la de nytt gulvteppe i kjelleren, og nytt laminat på det østre soverommet i kjelleren

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 036
• Eiendomsskatt: kr 16 793
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 6 369 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.