Sportsveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 880 904,- • Årsresultat for 2023: overskudd på kr 1 030 429,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 652 674,- • Borettslagets disponible midler per 31.12.2024: kr 1 776 066,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr 2 689 321,- På grunn av kostnader knyttet til utskifting av avløpsrør, som ble finansiert med et lån på kr 2 373 000, har borettslaget hatt et par økninger i felleskostnadene i løpet av 2024. Fastrenteperioden for lånet i Husbanken utløper 1. oktober 2026. Etter denne datoen vil det være mulig å benytte IN-ordningen for ekstraordinær nedbetaling på dette lånet. To av lånene i Nordea har fastrenteavtaler som utløper henholdsvis 30. juni 2031 og 30. september 2031. Det jobbes med en plan for utskiftning av alle vinduer og terrassedører, men det foreløpig ikke avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for vask av trappeoppgangen etter en turnusliste. Styret innkaller til dugnad ved behov, og det oppfordres til at alle andelseiere deltar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret og håndterer godkjenningen av ny eier. Megler trenger ikke sende separat melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene.

Felleskostnader

kr 5 144 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 413.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 144,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter, renovasjon og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader - Drift: kr 2 483,- - Sandefjord Bredbånd: kr 569,- - Renter IN (lån 11493532): kr 129,- - Avdrag IN (lån 11493532): kr 1 320,- - Renter felleslån 2 (lån 60308112619): kr 31,- - Avdrag felleslån 2 (lån 60308112619): kr 175,- - Renter felleslån 3 (lån 60308112600): kr 126,- - Avdrag felleslån nr 3 (lån 60308112600): kr 73,- - Renter (lån 60308121111): kr 111,- - Avdrag (lån 60308121111): kr 127,- Borettslaget har lån med både fast og flytende rente. Endringer i rentenivået for lånet med flytende rente vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11493532 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 6 140 357,- Andel av saldo: kr 73 839,- Restløpetid: Siste termin 30.05.2030 Type Rente: Fastrente Rente: 2,23 % p.a. Merknad: Fastrente til 01.10.2026, kvartalsvise terminer. Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 60308112619 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 3 862 847,- Andel av saldo: kr 42 921,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2046 Type Rente: Fastrente Rente: 3,1 % p.a. Merknad: Fastrente til 30.09.2031, kvartalsvise terminer. Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 60308112600 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 1 064 939,- Andel av saldo: kr 12 654,- Restløpetid: Siste termin 30.07.2031 Type Rente: Fastrente Rente: 3,1 % p.a. Merknad: Fastrente til 30.06.2031, kvartalsvise terminer. Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge Lånenummer: 60308121111 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 2 229 582,- Andel av saldo: kr 26 493,- Restløpetid: Siste termin 30.12.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,7 % p.a. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja, men kun på lånet i Husbanken (lånenummer 11493532). På grunn av fastrenteavtalen er det ikke anledning til å nedbetale på dette lånet før 01.10.2026. De øvrige lånene har ikke IN-ordning.

kr 155 906
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Forsikringspolise

SP561458

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget leier ut garasjeplasser til andelshaverne. Garasjene følger ikke automatisk med ved salg, og det er normalt venteliste; ny eier må kontakte styret for å leie. Elbillading og forbruk/oppgjør håndteres via det eksterne firmaet Charge365, og lader til elbil må kjøpes via styret. Gjester kan benytte borettslagets parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 22 688 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 22 687,6 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte interne veier og gårdsplass. Fellesarealene er tilrettelagt for lek og fotballsparking.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 9,8 m². I tillegg medfølger en garasjeplass på ca. 13,6 m² i felles garasjebygg. Innglasset balkong på ca. 19,8 m².

Standard

Dette er en leilighet i 3. etasje med en praktisk planløsning og et betydelig potensial. Boligen har tre soverom, separat kjøkken og en stor, innglasset balkong på nesten 20 m². Leiligheten er en del av et dødsbo og bærer preg av eldre overflater og standard, noe som gir en ny eier alle muligheter til å skape sitt eget hjem. Garasjeplass i felles anlegg medfølger. Entré: Entréen fungerer som leilighetens fordelingspunkt, med adkomst til alle rom. Rommet er på ca. 8 m² og gir en ryddig overgang mellom de ulike sonene i boligen. Stue: Stuen på ca. 26 m² har parkett på gulvet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den store, innglassede balkongen, som fungerer som en forlengelse av rommet. Innglasset balkong: Balkongen er på hele 19,8 m² og er innglasset med skyvbare og åpningsbare felt i aluminiumsrammer. Dette gir et lunt og anvendelig uterom som kan benyttes store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom på ca. 12 m² med plass til en liten spiseplass. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Rommet er utstyrt med nedfelt platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Varmtvannsberederen fra 2015 er plassert i kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet på ca. 12 m² har en hel vegg med garderobeskap. De to andre soverommene er på ca. 7 m² hver og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap, speilskap og et dusjkabinett med skyvedører. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon via en veggmontert vifte. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, stue og soverom. Vinylbelegg på bad. Gulvbelegg på kjøkken. Vegger: Tapet. Våtromstapet/våtromsbelegg på bad. Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte betongdekker. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 4,3 m² og ca. 5,5 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1971, med hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1996, som er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i malt tre fra 1996, som er utvendig bekledd med aluminium. Innvendig har boligen malte glatte dører med påsatte profillister. Felles trappegang har trapper og repos i betong med terrazzo-/slipt betongpreg og rekkverk i stål. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 19,8 m² med betonggulv, lukket med glassfelt i aluminiumsrammer. Det medfølger også to boder i kjeller med gulv og vegger i betong. Garasje: Leiligheten disponerer en garasje på ca. 13,6 m² i felles garasjebygg fra 2011. Bygget er oppført med ringmur og reisverk i trekonstruksjon med utvendig trekledning, og har gulv med asfaltdekke. Taket er utført som flatt tak med taktekking av papp/banebelegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig: Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert enkelte bruksmerker, hull og mindre skader i tapet på vegger. Innvendig: Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig: Andre innvendige forhold | Det er registrert noe misfarging og merker på betongvegger, samt generell bruksslitasje på overflater. Bad: Overflater vegger og himling | Det er registrert hull i våtromstapet etter tidligere montert utstyr. Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Speil over servant har mørke flekker langs nedkant som følge av begynnende korrosjon/nedbrytning i speilbelegget. skade i emaljen ved servant. Sanitærutstyr og innredning. Bad: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner: Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Badet har panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 10.03.2026. har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 725
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Varmtvannsbereder installert. 1996: - Vinduer skiftet. - Entrédør og balkongdør skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Omlegging av kloakkrør i blokk 22. - Drenering på hagesiden langs blokk 22. - Utskifting av garasjestolper. - Utvidelse av hovedtavle for strøm og nett til garasjer. - Klargjøring av midtre garasjerekke for elbillading. - Utbedring av lekkasje i bod i kjelleren i 24 A. - Utbedring av lekkasje i et par leiligheter. 2021: - Bygget og utvidet med 30 garasjer. 2004: - Fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger. - Nye avløpsrør og etablering av våtromsmembran i alle bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.