Røyskattvegen 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport i tilknytning til sokkeletasjen, samt på oppkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 622 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som har plenområder, beplantning, frukttrær samt stor platting og belegningsstein i oppkjørsel og på gårdsplass.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig med 2 separate leiligheter over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Entré, innvendig bod, gang/kontor, kjøkken, matbod, bad, soverom, stue og innvendig bod. Sokkeletasje BRA-e: Utvendig bod. 1. etasje BRA-i: Vindfang/hagestue, stue/hall, kjøkken, hovedsoverom, gjestesoverom, bad og wc/vaskerom. 1. etasje har utgang til en terrasse på 23 m². I tilknytning til sokkeletasjen er det en carport på ca. 15 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er det etablert et mindre tilbygg (vindfang/hagestue) mot sør som benyttes som vindfang, og dette er ikke vist på de godkjente tegningene. Videre er det etablert våtrom i et rom som på tegningene er godkjent som opprinnelig trapperom. Slike endringer er normalt søknadspliktige.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1977. Boligen er innredet med to separate boenheter etter ombygging omkring 2015, og inneholder blant annet 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, 2 bad, et separat wc/vaskerom samt terrasse og rikelig med bodplass. Entré sokkeletasje: Inngangen til sokkeletasjen leder inn til en entré med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy og skosetting. Rommet gir adkomst videre inn til gang, oppholdsrom og boder. Stue sokkeletasje: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har belegg på gulv, panelplater på veggene og malte plater i himling, og ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter på folierte skrog og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for frittstående komfyr, montert komfyrvakt over kokesonen og ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Rommet har fliser på gulv, panelplater på vegg med vannfaste plater over benken, og takess i himling. Soverom sokkeletasje: Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Rommet har laminat på gulvet og panelplater på veggene. Bad sokkeletasje: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via ventil i himling og tilluftspalte under dørblad. Vindfang 1. etasje (vindfang/hagestue): Entréen i første etasje fungerer som et vindfang med laminat på gulvet og malte plater på veggene, med plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Stue 1. etasje: Stuen har parkett på gulvet, malte plater på vegger og i himling, og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en murt peis med peisinnsats tilknyttet lettklinkerpipe, samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med slette fronter på folierte skrog, laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag med dobbel oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og koketopp. Rommet har opplegg for frittstående kjøleskap, delvis integrert vaskemaskin med integrert stekeovn, samt ventilator over koketopp med avtrekk ført over tak. Overflater består av laminatgulv, malte vegger, mosaikkfliser over benken og malte plater i himlingen. Hovedsoverom 1. etasje: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte overflater, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 1. etasje: Det andre soverommet i etasjen har laminat på gulvet og malte plater på vegger og i himling. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord. Rommet var tidligere del av stuen. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme, samt malte plater i himling. Rommet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredning og dusjkabinett. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Rommet er etablert der trapperommet opprinnelig var. Wc/vaskerom 1. etasje: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og sokkelflis på vegg, tynne malte panelplater og malt himling. Det er innredet med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin, elektrisk vifte i yttervegg og en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017. Terrasse: Terrassen i treverk er oppført med bjelkelag på betongpilarer, spaltegulv av impregnert materiale og rekkverk i tre. Uteplassen har direkte utgang fra stuen og god plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Fliser, belegg og laminat i sokkeletasjen. Laminat i vindfang, parkett i stue og hovedsoverom, samt laminat på soverom og kjøkken i 1. etasje. Vegger: Panelplater på eksisterende plater i sokkeletasjen. Malte plater i 1. etasje, med mosaikkfliser over benk på kjøkken og fliser på våtrom. Himling: Malte plater og takess i sokkeletasjen. Malte plater i 1. etasje. Lagring: Sokkeletasjen inneholder flere innvendige boder samt matbod. I tilknytning til boligen er det en utvendig bod på 3 m² med utvendig tilkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekkingen fremstår uten knuste stein eller skader, men betongtaksteinen er slitt i overflaten, og det er stedvis sprekker/riss i taksteinen. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og det er usikkerhet knyttet til tetthet i fremtiden. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert mindre skader på nedløpsrør, symptomer på lekkasjer i skjøter på takrenner, og beslag over tak har generelt høy slitasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Panelene er ikke luftet, og det er stedvis sterk slitasje, særlig mot sør der panelet står langt ned mot terreng. Nederst på panelet er det lokale råteskader, og på veggen opp mot taket er det soppdannelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Det er forholdsvis høy slitasje, enkelte isolerglassruter er punktert, og vinduene har ikke tetthet eller isolasjonsevne i henhold til dagens standard. - Ytterdører | Originale dører har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverket, og dørene har ikke isoleringsevne i henhold til dagens standard. - Terrasser og plattinger på terreng | Konstruksjonen fremstår som slitt, og det er behov for oppgradering. - Utvendige trapper | Det registreres mekanisk slitasje, sprekker og mindre skader. Trapp til terrasse er skjev, og det mangler rekkverk på denne trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv | Det registreres stort sett normal slitasje i sokkeletasjen, men i entréen er det bom i enkelte fliser, samt betydelige bruksmerker og svimerke i belegget i stuen. I 1. etasje registreres det slitasje og svelling i skjøter på laminatgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Stedvis buler tynne plater ut fra vegg, og det er bruksmerker samt noe sverte på grunn av fukt. Stedvis er det mindre sprekker på vegger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt ca 30 mm i nivåforskjell over hele stuen i sokkeletasjen. I første etasje er det målt ca 20 mm i nivåforskjell over avstander på 2m. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Rommet er ventilert med klaffventiler i yttervegg, men det er symptomer på fuktinntrengning i betonggulvet, og det er soppskader på grunn av høyt fuktinnhold i et bodrom. Hulltaking mot multimur er ikke mulig da konstruksjonen består av isolasjon av ekspandert polystyren (EPS) med pålimte plater. Det er målt høyt fuktinnhold i treverk ned mot gulvet, noe som indikerer fuktinnsig på grunn av utilstrekkelig drenering og fuktsikring. - Innvendige dører | Det registreres slitasje og svelling i enkelte dører på grunn av fukt. - Sokkeletasje Bad - Overflater, vegger og himling | Flislagte vegger i sonen har hull etter tidligere innredning, noe som medfører risiko for at membranen kan være punktert. Utover dette fremstår veggene med normal slitasje. - Sokkeletasje Bad - Overflater gulv | Overflatene har slitasje og noe sprekker i flis samt bom i enkelte flis, varmekabel er gammel og funksjon er ukjent. - Sokkeletasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er trolig eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er trolig eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er slitt, og servantskapet har skader etter en eldre vannlekkasje. - Sokkeletasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsone og har slitasje på grunn av fuktpåvirkning i karmen. Videre er det registrert hull i fliser i våtsone, og det er stor sannsynlighet for at membranen er punktert. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres kun 15 mm fall mot sluk, målt fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ingen synlig oppkant av membran ved dørterskelen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket, som er plassert under dusjkabinettet, var vanskelig tilgjengelig for rensing, vedlikehold og kontroll. Det er registrert et gammelt plastsluk uten mulighet for tilstrekkelig tetting. Det er ikke registrert bruk av membran ved rørføringer for gammelt avløp i gulv eller ved rørføringer i vegg. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er flatt og har ikke tilstrekkelig fall. Utførelsen av oppkant på dørterskel er ukjent, da løsningen er dekket med eikelist. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det ikke synlig tettesjikt på rørføring til avløp for oppvaskmaskin, og det er heller ingen synlige tettesjikt eller dokumentert løsning på oppkant ved dørterskel. - Sokkeletasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår som funksjonell, men det har vært en eldre vannlekkasje, og det er merker på skrog, gulv og veggplater. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist at lufting av kloakksystem er via durgoventil på loft. Utførelsen gir en TG2 etter krav i NS3600. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Anlegget har ingen dokumentasjon, men det er ingen symptomer på svikt. Det anbefales jevnlig service(hvert 2. år) på varmepumper over 5 år. Varmepumpen er over 5 år og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av dette. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. På varmtvannstank i sokkeletasje er det installert lekkasjesikring med stoppeventil og føler, men føleren ligger ikke på gulvet. Det er observert symptomer på fuktopptrekk i betonggulvet, noe som kan forklare hvorfor føleren er fjernet. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Videre er det registrert symptomer på noe fuktinnsig via grunnmur, betonggulv og fundamenter i sokkel. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Mot sør heller terrenget mot boligen, noe som utsetter bygningen for fukt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig grunnet konstruksjonens oppbygging med elementer. Det er derfor ikke foretatt fuktmåling i bunnsvill. Det er ikke registrert synlige tegn til fukt på tilgjengelige overflater. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig grunnet konstruksjonens oppbygging med elementer. Det er derfor ikke foretatt fuktmåling i bunnsvill. Det er ikke registrert synlige tegn til fukt på tilgjengelige overflater. - 1. Etasje Wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig grunnet konstruksjonens oppbygging med elementer. Det er derfor ikke foretatt fuktmåling i bunnsvill. Det er ikke registrert synlige tegn til fukt på tilgjengelige overflater. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Anlegget har eldre komponenter som har overskredet forventet brukstid, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført som elementhus med grunnmur av type multielement og betonggulv på grunn. Yttervegger er elementvegger med stående panel. Etasjeskillet for første etasje er et tradisjonelt bjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av prefabrikerte W-takstoler i tre, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 2. etasje og murt peis med innsats i 2. etasje. Gulvvarme på bad i sokkeletasje, samt på bad og wc/vaskerom i 2. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort eller ryddet i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort eller ryddet i forbindelse med overtagelsen. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 241 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 606.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter montert på WC/vaskerom 2016: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter montert i bod i sokkeletasje ca. 2015: - Etablert ny boenhet i sokkeletasjen og utført oppussing av boligen Ukjent årstall: - Etablert tilbygg mot sør benyttet som vindfang - Oppgradert bad i 1. etasje - Oppgradert bad/vaskerom i sokkeletasje - Oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern - Montert varmepumpe i stue i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 241