Buenveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett ved hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Naturtomt bestående av fjell og skogsvegetasjon. Tomten ligger solrikt med god avstand til omkringliggende hytter. Tomten er ikke oppmålt med koordinater. I praksis fungerer dette som et punktfeste der man fester et naturlig omkringliggende område rundt hytta.

Byggeår

1966

Innhold

Entré, toalettrom med forbrenningsdo og urinal, kjøkken, stue og soverom i første etasje. I andre etasje finner du to rom som er benyttet som soverom (ikke godkjent som dette) og en loftsstue.

Standard

Hytta holder en enkel hyttestandard uten innlagt vann og avløp. Innvendig er det gulv av furu og teppe. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Hytta har mursteinspipe, vedovn, vedkomfyr, peis med innsats og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Hytta har lakkert tretrapp. Rekkverk i tre. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom med lakkert tregulv. Trepanel på vegger og i himlinger. Det er montert elektrisk forbrenningsdo samt urinal.

Adkomst

Følg Rv 40 nordover fra Kongsberg. Ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan, via Rv 37. Kjør frem til avkjøring til Liatoppen, Ble Fjellstue og Sportskapellet. Ta av til høyre her, og følg veien innover. Hytta ligger da etter kort tid på høyre side av veien med egen innkjørsel. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1966. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrenget er flatt og faller i hovedsak fra grunnmur. På baksiden av hytta er det naturlig fall inn mur grunnmur grunnet fjell. Det er avløp fra kjøkken og toalett til grunn. Avløpsløsning er ikke kjent/vurdert. Tilstandsgrad er ikke satt. Utvendig Taket er tekket med shingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ukjent alder. Enkelte utettheter og skjevheter i takrenner. Takstige eller snøfangere er ikke montert. Taket har ca 35 graders vinkel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av vegg (innvendig) er utbedret i 2025 grunnet maurangrep. Det gjøres oppmerksom på at det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er etter dagens krav. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er stikkloft på begge sider av loftetasjen. Den ene delen er ikke vurdert grunnet at luke var stengt. Konstruksjonen har begrenset lufting. Om hytta skal være varme hele året, må det påregnes tiltak med å utbedre lufting. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne. Det er avvikt rundt vannbrett på flere vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda og plattinger på 3 sider av hytta. Deler av veranda er av eldre dato, men har nytt gulv i 2022/2023. Plattinger fra 2021-2023. Det er enkelte skjevheter i konstruksjon på veranda. Rekkverket har lav høyde. På deler av platting/veranda mangler det rekkverk jfr krav når det er mer enn 50 cm til terreng. Trapp i imp tre og strekkmetall ved inngang samt ved veranda/platting. Innvendig Innvendig er det gulv av furu og teppe. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.Det er skjevheter på 50 mm i loftetasjen og 40 mm i 1. etg. Fra krypkjeller det tegn til råte i deler av bjelkelag. For mer info henvises det til punktet "krypkjeller" i rapporten. Eiendommen er ikke bygget med Radonsperre og ligger i et område med høye forekomster av Radon jfr kart på nett. Hytta har mursteinspipe, vedovn, vedkomfyr, peis med innsats og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lokale skader i enkelte bjelker sett fra krypkjeller. Hytta har lakkert tretrapp. Rekkverk i tre. Det er store åpninger mellom trinn og i rekkverk. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Enkelte dører henger/tar i karm Tekniske installasjoner Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Sikringsskap i et soverom i loftetasjen. Det er skruautomatsikringer. Det er ikke kjent om det foreligger kontroll av anlegget i senere år. For mer info må det foretas kontroll av anlegget av fagkyndige. TG 2 er satt grunnet alder og synlig tilstand. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er enkelte skader i nedre el av taktekking. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Enkelte utettheter og skjevheter i takrenner. Takstige eller snøfangere er ikke montert. Taket har ca 35 graders vinkel. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Deler av vegg (innvendig) er utbedret i 2025 grunnet maurangrep. Enkelte kledningsbord er skjøtet og det er ikke benyttet skråskjæring. Dette kan medføre økt fare for fukt/forkortet levetid. Det gjøres oppmerksom på at det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er etter dagens krav. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stikkloft på begge sider av loftetasjen. Den ene delen er ikke vurdert grunnet at luke var stengt. Konstruksjonen har begrenset lufting. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne. Det er avvikt rundt vannbrett på flere vinduer. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er store åpninger mellom trinn og i rekkverk. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører henger/tar i karm. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det er skruautomatsikringer. Det er ikke kjent om det foreligger kontroll av anlegget i senere år. For mer info må det foretas kontroll av anlegget av fagkyndige. TG 2 er satt grunnet alder og synlig tilstand. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Spesialrom: Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover elektrisk avtrekk i toalett som går over tak. Kjøkken: Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 3: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er enkelte skjevheter i konstruksjon på veranda. Rekkverket har lav høyde. På deler av platting/veranda mangler det rekkverk jfr krav når det er mer enn 50 cm til terreng. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på 50 mm i loftetasjen og 40 mm i 1. etg. Fra krypkjeller det tegn til råte i deler av bjelkelag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er kort avstand mellom sotluke og treverk, samt mellom vedkomfyr og treverk. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig: Krypkjeller - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er lokale skader i enkelte bjelker sett fra krypkjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Andre tomteforhold - Det er avløp fra kjøkken og toalett til grunn. Avløpsløsning er ikke kjent/vurdert. Tilstandsgrad er ikke satt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.04.2025. Feiing den 19.06.2017. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Adkomst til skorsteinen på taket er ikke tilfredsstillende. Vi må kunne gjennomføre kontroll og feiing avfyringsanlegget på en faglig tilfredsstillende måte, og uten at det er fare for skade på liv og helse. Takstige/trinn på tak skal ivareta kravene til styrke, funksjonalitet og sikkerhet. Gjeldene standarder for slikeprodukter er en måte å tilfredsstille kravene på. Takstige/trinn skal derfor tilfredsstille standard EN 12951eller tilsvarende sikring, samt anskaffelse av godkjent slokkemiddel. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2 200 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløpsløsning. Cinderella toalett med separat urinal. Tidligere eier har benyttet vannforsyning fra brønn via elektrisk pumpe i kjeller. Avløp til grunn. Privat vei. Brøyting ca. kr. 6 500 til 8 000 pr år basert på vinteren.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår renovasjon og feiegebyr.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden er 50 år med rett til forlengelse av festetiden i 25 år. Festekontrakten ble forlenget i 2016. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 536
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune, men eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt for denne eiendommen da grunnlaget i kommunen er lavere enn bunnfradrag på kr 700 000,-. Ved ny taksering vil kommunen kunne pålegge eiendomsskatt. Regnestykket for å komme frem til eiendomsskatt per år ser slik ut: ((Takst x 70%) - bunnfradrag - kr 700 000) x promillesats.- 3