Skinmo / Mørk
Skinmoveien 156
Landlig og idyllisk enebolig med flott utsikt . Solrik tomt på 1 185 m². Naturskjønn beliggenhet og flott utsikt.
Prisantydning
kr 5 290 000
Totalpris
kr 5 423 340
kr 5 290 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 133 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
220 m2
3220 Sandefjord
Selveier
1 185 m2
174 m2
1977
3
3
220 m2
3220 Sandefjord
Selveier
1 185 m2
174 m2
1977
3
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Skinmo/Mørk, i et fredelig og landlig område mellom Sandefjord og Larvik. Her bor du tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, omgitt av skogkledde åser, åpne jorder og et vakkert kulturlandskap som gir området en særegen ro og idyll. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo landlig og skjermet, samtidig som du har enkel tilgang til bymessige fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter. Fra eiendommen og den romslige terrassen kan du nyte en flott og åpen utsikt over de grønne omgivelsene. Landskapet strekker seg utover med bølgende jorder, skogholt og vakker natur som skaper en fredfull atmosfære året rundt. Her er det lett å senke skuldrene og nyte stillheten, langt unna byens støy og mas. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir gode solforhold og en herlig følelse av rom og privatliv. Området er et eldorado for den naturglade familien. Fra eiendommen har man umiddelbar tilgang til flotte turområder med skogsstier, grusveier og naturopplevelser rett utenfor døren. Her kan barna vokse opp med naturen som lekeplass, enten det er bærplukking, oppdagelsesferder i skogen eller hyggelige turer gjennom de vakre omgivelsene. Årstidene byr på hver sine opplevelser, fra grønne sommerdager og fargerike høster til vinteraktiviteter og snødekte landskap. For den aktive familien finnes det gode muligheter for både trening og friluftsliv i nærområdet. Åsrumvannet og Goksjø ligger innen gang- og sykkelavstand og byr på populære badeplasser, fine fiskeområder og flotte rekreasjonsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Om vinteren er lysløypen til Hedrum IL kun omtrent én kilometer fra eiendommen, og gir gode forhold for både skiturer, mosjon og naturopplevelser i vakre omgivelser. Til tross for den landlige og rolige beliggenheten er avstanden kort til nødvendige servicetilbud. Rødbøl barnehage og grunnskole ligger kun få minutters kjøring unna, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner man på Pindsle, som ligger under ti minutter fra eiendommen med bil. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester ligger omtrent 10 kilometer unna, tilsvarende rundt 15 minutters kjøretur. Larvik sentrum ligger cirka 13 kilometer fra eiendommen. I tillegg er det enkel adkomst til E18, som gir effektive forbindelser både nord- og sørover. For reisende og pendlere er nærheten til viktige transportknutepunkter en stor fordel. Sandefjord lufthavn Torp ligger kun rundt 13 minutters kjøring fra boligen, mens Vestfoldbanen med hyppige togavganger mot Oslo og resten av Østlandsområdet er lett tilgjengelig. Dette gjør eiendommen til et attraktivt valg for dem som ønsker å kombinere naturskjønne omgivelser med en praktisk hverdag. Skinmo/Mørk er et område som byr på det beste av to verdener – fredelige og landlige omgivelser med naturen som nærmeste nabo, samtidig som både Sandefjord, Larvik og viktige kommunikasjonsårer er innen kort rekkevidde. Det er kun 2-3 km til av/påkjørsel til E18. Her ligger alt til rette for en trygg og aktiv oppvekst, gode naturopplevelser og en behagelig livsstil i vakre omgivelser.
Barnehage, skole og fritid
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager.
Skolekrets
Det går skolebuss til og fra skolene. 1.-7. klasse går på Hedrum barneskole. 8.-10. klasse går på Hedrum ungdomsskole som ligger nærmere byen og videregående elever har flott skole ved Thor Heyerdahl vgs.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025. Hele eiendommen på 1185 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Innenfor dette er 938 m² avsatt til bestemmelsesområde LNF-B for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Innenfor LNF-B-bestemmelsesområdet tillates tilbygg og påbygg av bestående godkjent boligbebyggelse, rivning og oppføring etter brann og annen skade, samt frittliggende bod, anneks uten innlagt vann og garasje. Det er ikke tillatt å etablere nye boenheter. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Eiendommen berøres av hensynssone H310_1, Ras- og skredfare (kvikkleire). I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Unntakene fra plankrav gjelder ikke innenfor hensynssone H310_1 Kvikkleire. Eiendommen berøres av hensynssone H730_1, Båndlegging etter lov om kulturminner. Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i tråd med bestemmelsene i fredningsvedtaket/fredningsforskriften, eventuell forvaltningsplan og kulturminneloven. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø – kulturminner skal de automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres. Pågående plansaker i nærområdet: - Danebuåsen – Områderegulering (plan-ID 20080003F3) - status: planforslag
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 2046
- Bruksnummer: 40
- Kommunenummer: 3909 - Larvik
Areal
BRA: 220 m2
BRA-i: 174 m2
BRA-e: 46 m2
TBA: 35 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i dobbel garasje fra 1983 og parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 185 m2 på eiet tomt.
Eiendommen har en romslig, eiet tomt på hele 1 185 m² som er gjennomført pent opparbeidet og byr på en sjelden kombinasjon av velstelte uteområder og naturskjønne omgivelser. Tomten fremstår innbydende med asfaltert innkjørsel, frodige plenarealer, variert beplantning, dekorative blomsterbed og naturlige innslag av berg og naturtomt som harmonerer godt med det omkringliggende landskapet. Allerede ved ankomst får man et godt inntrykk av en eiendom som er ivaretatt med omtanke og sans for detaljer.
Beliggenheten er særdeles attraktiv for deg som ønsker fredelige og landlige omgivelser uten å gi avkall på komfort. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode solforhold gjennom store deler av dagen og flott utsikt over det vakre kulturlandskapet som omkranser området. Her kan man følge årstidenes skiftninger fra første rad, med åpne jorder, beitemarker og skogkledde åser som danner en idyllisk ramme rundt eiendommen.
For den naturglade er dette en beliggenhet som virkelig må oppleves. Bare noen få skritt fra husveggen venter skogen med sine mange muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Her kan man ta med bålpannen og pølsene på tur, utforske nærområdet til fots eller nyte stillheten og nærheten til naturen. Dyreliv og fuglesang blir en naturlig del av hverdagen, og området oppleves som både rolig, skjermet og lite forstyrret.
Tomten byr på flere flotte og solrike uteplasser som gjør det enkelt å finne en lun krok gjennom hele dagen. En solid og svært pent utført terrasse er tilpasset terrenget på en naturlig måte og fungerer som et fantastisk samlingspunkt for både hverdag og fest. Her ligger alt til rette for lange sommerkvelder med familie og venner, hyggelige grillmåltider eller rolige stunder med utsikt over de naturskjønne omgivelsene.
Hagen er anlagt med tanke på både estetikk og funksjonalitet, og innbyr til lek, aktivitet og sosialt samvær for alle aldersgrupper. Flotte trær, prydbusker og gjennomtenkt beplantning skaper en grønn og innholdsrik hage med et variert uttrykk gjennom årets sesonger. Beplantningen gir samtidig god skjerming mot innsyn og bidrar til en lun, privat og usjenert atmosfære som gjør uteområdene ekstra trivelige å oppholde seg i.
Videre er tomten møysommelig opparbeidet med et rikt utvalg av blomsterbed, busker og trær som tilfører både farger, struktur og særpreg. Det asfalterte gårdsrommet gir enkel adkomst og gode parkeringsforhold, mens inngangspartiet er pent utført med flislagte arealer som understreker eiendommens velholdte preg.
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en innholdsrik og flott eiendom på 1 185 m², beliggende i naturskjønne og landlige omgivelser. Her får man en harmonisk kombinasjon av velstelte uteområder, gode solforhold, vakker utsikt og umiddelbar nærhet til naturen – et sted hvor både små og store kan trives gjennom alle årstider.
Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme. Eiendommens grenser er ikke koordinatmålt i nyere tid og bygger på analogt målebrev fra 1976. Eiendommens plassering på kart kan derfor avvike fra faktisk plassering i terrenget. For eksakt grensepåvisning må det påregnes oppmålingsforretning.
Byggeår
1977
Innhold
Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Her bor du godt skjermet fra støy og med svært begrenset innsyn, noe som gir en sjelden følelse av privatliv og ro. Fra eiendommen er det flott utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og de vakre naturområdene som omkranser boligen. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning som passer godt for både familier og par som ønsker god plass. Underetasjen inneholder entré, kjellerstue med trappeforbindelse til hovedetasjen, soverom, bad, vaskerom samt bod med utgang til uteområdet. Hovedetasjen byr på en lys og innbydende stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og to gode soverom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig, lys og trivelig atmosfære gjennom hele boligen. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til terrasse og flere flotte uteplasser som omkranser boligen. Her kan du følge solen gjennom dagen og finne den perfekte plassen enten du ønsker rolige stunder med morgenkaffen, avslappende ettermiddager i solen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. De mange uteplassene, den vakre utsikten og de fredelige omgivelsene gjør eiendommen til en ekte oase hvor man kan nyte livet i landlige og idylliske omgivelser. - Byggesak for ombygging av boder i kjeller (godkjent i 2024). Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.
Standard
Enebolig fra 1977 på en eiendom på over 1 000 m², med et godkjent tilbygg fra 1996/97 der stuen nå ligger. Boligen er fordelt over to plan, med inngang i underetasjen og de store oppholdsrommene i første etasje. Varmepumpe og vedovn supplerer den elektriske oppvarmingen. Terrassen er boligens mest markante uterom, med innebygd utepeis i naturstein og åpent utsyn over det grønne kulturlandskapet rundt eiendommen. Selger opplyser om setningssprekker i kjøkken- og stueområdet som har vært uendret i eiertiden. Entré: Inngangspartiet er overdekket og kledd med naturstein, og gir ly for vær allerede utenfor døren. Selve entréen har flislagt gulv og trepanelte vegger, med knagger og skohylle langs veggen. Herfra er det direkte sikt inn til gangen og trappen som leder opp til første etasje. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen er romslig, og har trepanel på nedre del av veggene. Vinduet vender mot hagen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har trepanelte vegger og himling, dusjkabinett med glassdører, servant med underskap og toalett. Rommet har vindu. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask og hylleplass langs veggene. Et tilstøtende rom gir ytterligere lagringsplass. Gråvannsrøret ble spylt og kamerainspektert i 2025. Oppholdsrom (underetasje): I underetasjen er det et ekstra rom med trepanelte vegger, taktro av trepanel og vindu. Rommet har varmepumpe og teppegulv, og brukes i dag som hobby- og treningsrom. Eksponert teglvegg på den ene siden knytter rommet til pipen som går gjennom huset. Stue: Stuen er resultatet av tilbygget fra 1996/97 og er boligens romsligste oppholdsrom. Taktro av trepanel med synlige bjelker gir rommet karakter og knytter det til husets opprinnelige materialspråk. En vedovn i støpejern er plassert mot den eksponerte murveggen. Varmepumpen er montert på veggen. Store glassdører åpner direkte ut til terrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og TV-møblement, og åpner seg mot spisestuen i den ene enden. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet i en åpen planløsning og har plass til et stort spisebord. Taktro av trepanel binder rommene visuelt sammen. Herfra er det sikt både mot stuen med vedovnen og mot kjøkkenets erkervindu. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Et erkervindu vender ut mot hagen og slipper inn dagslys fra en annen vinkel enn resten av etasjen. Taktro med synlige bjelker fortsetter fra spisestuen. Det er komfyr med stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad (1. etasje): Badet i første etasje ble oppgradert i 2019. Det har dobbel servant med underskap, høyskap, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Rommet har vindu og taktro av trepanel med listverk. Soverom (1. etasje): To soverom ligger i første etasje, adskilt fra oppholdsrommene via gangen. Begge har vindu og plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har trepanel på nedre del av veggene og innebygd garderobe. Det andre er lyst uten panel og har plass til seng og garderobemøblement. Terrasse: Terrassen er stor, med komposittdekke og glassrekkverk fra 2016 samt ny port mot hagen fra 2025. En innebygd utepeis i naturstein dominerer den ene enden, med vedlagring integrert i murverket på begge sider. Det er også innebygget kullgrill. Langs rekkverket er det bygget inn en benk og disk i naturstein. Terrassen har åpent utsyn over det grønne kulturlandskapet rundt eiendommen og god plass til spisebord og loungemøbler. Garasje: På eiendommen er det en frittstående dobbel garasje fra 1983 med tilhørende bod. Nye garasjeporter ble installert i 2023. Taket på garasjen ble skiftet i 2016. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré og bad (underetasje). Teppegulv i oppholdsrom (underetasje) og parkett på soverommet. Gulvbelegg i øvrige rom er ikke dokumentert i tilgjengelige skriftlige kilder. Vegger: Trepanelte vegger i entré, soverom (underetasje), bad (underetasje) og oppholdsrom (underetasje). Fliser i bad (1. etasje). Malte vegger i stue, spisestue og soverom (1. etasje). Himling: Taktro av trepanel med synlige bjelker i stue, spisestue og kjøkken. Taktro av trepanel i bad (1. etasje) og oppholdsrom (underetasje). Himlingsplater i øvrige rom.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Eiendommen er bebygd med en enebolig oppført i 1977 med tilbygg fra 1997, samt frittstående dobbelgarasje oppført i 1983. Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker på betongfundamenter, yttervegger i bindingsverk og saltak tekket med betongtakstein. Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt og normalt ivaretatt. Det er utført flere oppgraderinger gjennom årene, herunder rehabilitering av bad i hovedetasjen i 2019, oppgradering av deler av det elektriske anlegget samt etablering av terrasse. Utførte hulltakinger viste tørre konstruksjoner uten tegn til fuktskader. Det er registrert enkelte bygningsdeler med behov for vedlikehold og oppfølging. Dette gjelder blant annet råteskader på karnappvinduer, begynnende fuktpåvirkning på terrassedør, eldre drenering og vaskerom utført etter eldre byggeskikk. Det er også registrert spor etter museaktivitet på loftet. Oppvarming skjer ved elektrisitet, vedfyring og to luft-til-luft varmepumper. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom i hovedetasje og kjeller, og fremstår samlet sett som en normal og godt vedlikeholdt bolig ut fra alder og konstruksjon.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Boligen har en lun og behagelig oppvarmingsløsning med elementpipe og vedovn både i stuen og i kjellerstuen. Vedovnene bidrar ikke bare til effektiv oppvarming på kjølige dager, men skaper også en hyggelig atmosfære og en ekstra følelse av trivsel i hjemmets oppholdsrom. Som supplement benyttes varmepumpe og elektrisk oppvarming, noe som gir fleksibilitet og enkel regulering av innetemperaturen gjennom hele året. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg (septiktank). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 395,26 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 526,20.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 396
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.