Kransen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje på 18 m2 over to plan (bilheis). P-plass til 2 biler, alternativt bod nederst og p-plass i 1. etasje. Totalt 36 m2 BRA-e.

Eiendom

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidet eiet tomt med eksklusiv bruksrett til egen bruksdel. Hagen er belagt med gressplen og det er mulighet for etablering av hekk.

Byggeår

2025

Innhold

Kjeller: BRA-i 53 kvm: Entré/ gang, trappegang, vaskerom, stue, bad og soverom BRA-e 18 kvm: Garasje 1. Etasje: BRA-i 54 kvm: Toalettrom, garderobe, entré og stue/ kjøkken BRA-e 18 kvm: Garasje 2. Etasje: BRA-i 71 kvm: Trappegang/ gang, 2 bad og 4 soverom

Standard

1. Etasje Entré: Den nye boligen ønsker velkommen med en delikat og innbydende entré som setter tonen for resten av huset. Her er det tilgang til både en praktisk bod og et separat wc. Det er god plass til etablering av garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med moderne fliser med behagelige varmekabler som gir en lun og komfortabel velkomst allerede idet man trår inn i huset. Innvendig bodrom/ garderoberom: I entreen har du tilgang til en praktisk innvendig bod for lagring. Dette kan ev. benyttes til garderobe. Toalettrom: I førsteetasje finner du ett praktisk toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulv med varmekabler, sparklet og malte plater på vegger for øvrig. Rommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne, benkeskap med glatte fronter og servant, samt speil med belysning over servanten. Kjøkken: Boligens kjøkken er både stilrent og funksjonelt, levert av JKE Design. Innredningen har moderne, glatte fronter (Ask røkt silk) og en eksklusiv benkeplate i kompositt med underlimt kum som gir et elegant og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har avtrekk med ventilator fra Røroshetta plassert over platetoppen og tilluft via ventil i himlingen, noe som sikrer et godt inneklima under matlaging. Alle hvitevarer er integrert i innredningen og består av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og kjøleskap med fryser. Samtlige hvitevarer er fra Siemens. Dette er et tidløst og gjennomført kjøkken som kombinerer design, kvalitet og funksjonalitet. 2. Etasje Trappegang: Boligen har en flott trapp levert fra Stryntrappa. Trappen er i heltre eik og med sorte detaljer på rekkverk. Gang: I andreetasje finner du en romslig gang med praktisk tilgang til alle soverom og hovedbaderommet. I gangen har du et flott åpent areal som kan benyttes til en praktisk kontordel eller f.eks. en liten TV-stue. Soverommene: Boligen har totalt fire soverom i 2 etasje, alle av ulik størrelse som gir gode muligheter for fleksibel bruk. Hovedsoverommet er romslig og har direkte tilgang til eget baderom, noe som gir en privat og komfortabel sone for de voksne. To av rommene er av mindre størrelse, men passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Det fjerde soverommet er meget romslig og kan med fordel benyttes som ekstra stue, TV-rom eller hobbyrom. (byggemeldt som tv-stue). Soverommet i kjelleren i separat del er imidlertid byggemeldt som soverom. Bad 1 i 2. etasje: Delikat flislagt baderom med fliser i 60x60 og varmekabler på gulv. Slette overflater i himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning fra Vikingbad. Innredningen har skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Ensuite baderom 2. etasje: Baderommet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet har delikate fliser i 60x60 og varmekabler på gulv. Slette overflater i himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning fra Vikingbad. Innredningen har skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Kjeller Trappegang/ gang Fra 1 etasje og ned i kjelleren er det en flott heltre eiketrapp med sorte detaljer. I det du kommer ned i kjelleren har et praktisk stort bruksrom. Fra dette rommet har du tilgang til et vaskerom/ teknisk rom og gang. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har fliser på betonggulv. Vegger og himling har malte flater med sokkelflis langs gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vannuttak i vegg. Det er to plastsluk, mekanisk avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Entré/ gang kjeller: Det er tilgang fra bruksrom i kjeller, samt tilgang til fra egen utvendig trapp. Her kommer du inn i en entré/ gang med flislagt gulv med varmekabler. Her er det mulighet for etablering av oppheng av yttertøy m.m. Bad kjeller: Flislagt baderom med delikate 60x60 fliser med varmekabler. Det er slette overflater i himling med innfellte downlights. Badet er utstyrt med Innredning fra Vikingbad. Det er skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Kjellerstue: Romslig stue/ allrom med plass til sofagruppe m.m. Her er det mulighet for etablering av et lite ekstra kjøkken tilrettelagt med vann og avløp. Soverom kjeller: Godt soverom med plass til seng, skap, klesskap m.m. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og enkelte flislagte partier/ rom. Vegger: Sparklet/ pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/ pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,40 meter i alle etasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert. Det er synlig drensrør fra fordelerskap med utløp mot bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og alle våtrom, og lufttilførsel i oppholdsrommene. Det er luftespalter under innvendige dører. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på vaskerom. Berederen er montert i rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Varmekabler er lagt i tre bad, vaskerom, wc og to entréer. Det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarsler. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Tekkingen er fra byggeåret. Grunnet høyde, HMS-hensyn og parapet er det ikke forsvarlig adkomst til takflaten. Undersøkelser fra bakkenivå er heller ikke mulig å gjennomføre på en tilfredsstillende måte. Taket er derfor ikke tilstandsvurdert grunnet manglende besiktigelsesmulighet. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Innvendige sluk og renner lar seg ikke visuelt inspisere, og punktet er derfor ikke tilstandsvurdert grunnet manglende besiktigelsesmulighet. - Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft Avvik: Det har ikke vært mulig å foreta besiktigelse av takkonstruksjonen da denne er innbygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.

Hvitevarer

Integrerte (ubrukte) hvitevarer fra Siemens

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i 2025. Grunnforholdene er ikke kjent eller undersøkt. Det er synlig fuktsikring på grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret. Dreneringspappen har løsnet fra topplisten på utsiden av trappen ned mot kjelleren. Bygningen har yttervegger i bindingsverk av tre, kledd utvendig med malt trepanel. Et panelbord er ikke tilstrekkelig festet, og en spiker stikker ut på inngangsfasaden. Takkonstruksjonen er et flatt tak med trykkfast isolasjon. Yttertaket er tekket med papp/ folie. Taket har innvendige sluk og nedløp med kondensisolering. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass. Det er to ytterdører i tre med glassfelt og en terrassedør med isolerglass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i alle tre bad, vaskerom, wc og to entréer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er nyoppført og har ikke vært bebodd, selger har derfor ikke opplysninger knyttet til energiforbruk og strømkostnader. Strømforbruk og strømkostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør. Boligen er svært energivennlig og er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/ veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/ 5 100/ 5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Nyoppført bolig

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2048,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.