Sandveien 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbeltgarasje med bod og elbillader. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt foran underetasjen.

Eiendom

Tomteareal er 811 m² på eiet tomt.

Tomten er skrående, og boligen er plassert i terrenget slik at man har en enkel utvendig adkomst til begge etasjene. For øvrig er gårdsplassen opparbeidet med asfalt og ny dobbelt garasje. Hage og terrassearealer.

Byggeår

2022

Innhold

Familievennlig og fleksibel planløsning. Inneholder følgende: 1. etg.: Entré/ hall, bad, soverom, stue/spisestue/kjøkken. u. etg.: Stue/ (soverom), 2 bad, gang, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom. I tillegg nevnes: - Stuen i underetasjen blir klargjort med røropplegg til hybelkjøkken. Stuen har også egen ytterdør, samt adkomst til eget bad. - Utvendig sportsbod på ca 5,1 kvm. - Romslig veranda med adkomst fra stuen i 1. etasje. - Nye terrassearealer ute. - Ny dobbeltgarasje med elbillader.

Standard

Boligmodell Aurora, fra ABChus. Nyoppført i 2022 med tilhørende nyboligstandard. Gjennomgående god standard og tiltalende arkitektur. Delikate overflater med blant annet lys og moderne enstavs parkett i de fleste rom. Svært behagelig bo-tilværelse med balansert ventilasjon og ellers svært energieffektiv. TEK17. Her kan man flytte rett inn i en lekker og nyoppført bolig! Hall Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall. Det er gode muligheter for oppheng av yttertøy i garderobeløsning, og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale Doorman. Stue Lys og lekker stue i med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone, som skaper en lun stemning til rommet. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. I tv-stuen er det rom for en romslig sofakrok og tv-møblement. Det er montert varmepumpe. Blikkfanget i boligen er den moderne peisen som er sentralt plassert i stuen. Boligen går over to plan og har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys og gjør at rommet en flott romfølelse, stuen har i tillegg dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Det er montert utvendig sunscreens og innvendig plissegardiner. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med rom for hyggelig sittegruppe. Helhetsinntrykket er en stilren, funksjonell og svært innbydende spisestue og stue som passer perfekt både til hverdagsmåltider og hyggelige middager med gjester. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført helhetlig design som gir rommet et eksklusivt preg. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til flere – perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Inredningen er utført med slette fronter i eikefiner og keramiske benkeplater med underlimt vask av kompositt. Integrert induksjonstopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er waterguard i benkeskap og komfyrvakt over platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Boligen går over 2.etasjer og har et bad i 1.etasje og 2 bad i underetasjen, der det ene badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Delikat bad med moderne farge- og materialvalg, som gir deg spafølelsen. Badene er flislagt med tidsriktige fliser med varmekabler i gulv og malt himling. Hvit baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med LED-belysning. Videre har badet dusjnisje med regndusj og vegghengt toalett. Hovedbadet i underetasjen har badekar med dusjarmatur. Vaskerom Praktisk og romslig vaskerom med god benkeplass og rikelig oppbevaring i både over- og underskap. Rommet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel side om side, samt utslagsvask. Flislagt gulv og nøytrale farger gjør rommet lettstelt og innbydende. Soverom Boligen har en svært familievennlig planløsning med fem soverom, der 4 soverom ligger samlet i underetasjen. Et av soverommene er i 1.etasje og er i dag innredet som en ekstra stue med sofa. Lekkert og romslig hovedsoverom med god plass til stor seng og praktiske garderobeløsninger. Rommet har en behagelig, moderne fargepalett og store vindusflater som gir godt lys. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med direkte adkomst til eget bad. Det er også tre andre romslige soverom i underetasjen som er lyse og malt i et moderne fargepallett. Rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Uteområder Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige terrasse – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Uteområdene byr på en solrik og skjermet hage med flere soner for lek og opphold. Det er bygget terrasser og levegger som gir gode, private uteplasser, og tomten er pent opparbeidet med hekk og naturlige nivåer. Et trivelig uteområde som kan nytes gjennom hele sesongen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Det er stedvis synlig grunnmurs plast rundt boligen. Byggegrop består av fjell og stein. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret - isolertradonduk mot grunn, ref byggeår. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Grunnmur består av isolerte grunnmurs elementer, utvendig pusset. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Det er standard vann og avløpsledninger fra byggeår, inn til boligen, tilkoblet det offentlige via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med asfaltpapp. Undertaket består av rupanel/plater. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Taktypen består av pulttak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er utvendig luftet, synlig i gesims-takfot der det er luftekroker bak renner. Vinduer består av tre med isolerglass. Det er montert utvendig solskjerming på deler av vinduer. Malt/lakkert ytterdør av tre, med elektronisk dørlås. Terrassedører av malt tre med 3 lags isolerglass. Terrasse med adkomst fra stuen, Terrassen har et gulvareal på ca. 36 m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er i hovedsak utført i glass og aluminium, enkeltvis noe behandlet treverk. Øvrig er det platting på mark ved inngangsparti og ved soverom i underetasje. Disse er oppført i trekonstruksjon og er tekket med impregnerte gulvbord. Innvendig Gulver har 1stav parkett, i entre er det fliser. Vegger har malte plater/flater. Tak har malt plater/flater. Boligen er det et betongdekke i underetasje, etter byggemetode og alder er det isolert og fuktsikret mot grunn. Mellom etasjene er det et standard trebjelkelag. Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Deler av underetasje ligger under terreng. Gulvet har parkett. Veggene har malte plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. I boligen er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn i eik. I boligen er det montert slette behandlede dører. Tekniske installasjoner Vannrør består av plast/rør i rør system. Rørfordelerskap er plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerom. Oppvarming av strøm og ved. Det er montert varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme i entre og underetasje i tillegg til våtrommene. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på vaskerom. Anlegg er nytt i 2022 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Geir Morken den 20.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 og TG3: Ingen tilstandsgrader for boligen! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, peis i stuen og strøm/elektrisitet. Det er gulvvarme i entre og underetasje i tillegg til våtrommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Feierseksjonen har ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Innsetting eller endring av fyringsanlegg skal meldes til feierseksjonen i henhold til gjeldende regelverk.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei over denne eiendommen gnr. 245 bnr. 1589. Naboene i 10A og 10C benytter seg av denne veien. Denne eiendommen har gitt naboene veirett, tinglyst den 16.12.2009. Kjøper må påregne kostander for vedlikehold og brøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 16 131,- i 2025 for 153 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 764,- i 2026 for storfamilie renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 503
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.