Neumanns gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 305 m² som ligger på flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plen og et gruset område. Ifølge tilstandsrapporten er det registrert dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som kan medføre større vannansamlinger.

Byggeår

1850

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje: Gang, trapperom, bad og to soverom. Kjeller: Bod/teknisk rom på ca. 8 m². Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk stemmer overens med det som opprinnelig var godkjent.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, sentralt på Strømsø. Boligen ble omfattende oppgradert i 2021-2022 med blant annet to nye bad, nytt kjøkken, nye vinduer og nye overflater i alle rom. Med fire soverom fordelt på begge etasjer er dette et praktisk hjem for en familie. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en malt tretrapp med laminerte trinn opp til andre etasje. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet får lys fra nye vinduer fra 2021 og har en åpen forbindelse mot kjøkkenet, noe som skaper en god flyt i hovedetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2021/2022 og har en innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Av integrert utstyr finnes stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert Waterguard for ekstra trygghet, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. To soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har nye overflater og vinduer. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble også pusset opp i 2021/2022. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt speil, toalett og et dusjhjørne. Vannrørene er et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. Rommet har et oppgraderingsbehov. To soverom i 2. etasje: I andre etasje ligger boligens to siste soverom. Rommene ligger under skråtak, noe som gir en lun atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Bad i 2. etasje: Også badet i andre etasje er fra 2021/2022, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, speil, toalett og dusjhjørne. Badet har et utbedringsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminatgulv i øvrige rom. Gulvbelegg på bad. Vegger: MDF-plater i øvrige rom. Baderomsplater på bad. Himling: Takessplater i øvrige rom. Lagring: Utebod/teknisk rom i kjeller på ca. 8 m² med en takhøyde på ca. 1,95 meter. Her er varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2022 plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er målt en høydeforskjell på 21 mm gjenneom hele rommet i stue. Det er målt en høydeforskjell på 19 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkkenet. Det er registrert tegn til skadedyr/borebille på bjelker sett fra kjeller, i tillegg til stikkprøver så er det også registrert noe råte på bjelker. TG 3 settes da det er registrert tegn til skadedyr i form av borebilleangrep samt råteskader på bjelker, observert fra kjelleren. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfanget. Videre bør det vurderes om bjelkene må forsterkes eller skiftes ut i løpet av de kommende årene. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er registrert at klemringen ikke er skrudd ned mot sluk. TG 3 settes da avslutningen rundt sluket ikke er tilfredsstillende. I tillegg er det registrert oppbuling i gulvbelegget i dusjsonen, noe som kan indikere at underlaget ikke er tilstrekkelig festet. Dette kan medføre vannansamling og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader i underlaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen inspeksjonsluke til kryploft - takstoler og undertaket er ikke sjekket. TG 2 er satt basert på alder, da takkonstruksjonen/loftet antas å være fra byggeåret. Vurderingen er gjort i sammenheng med taktekkingen, og det tas forbehold om skjulte forhold. - Innvendig overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bruksmerker og svelleskader på laminatgulv. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert flere løse eller dårlig festede håndtak, samt svelleskader på baderomsdørene. Det anbefales at dørene skiftes ut. Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1. - Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke fremlagt faktura/dokumentasjon på utførte arbeider. Rørkursene skal være merket med lengde, leveringsområde og systemleverandør, men det mangler merking og kursfortegnelse. Det er mangler i tillegg rosett til vannrør til toalettet i 2. etasje. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert lite eller ingen avtrekk fra elektrisk vifte på badet i 2. etasje. Videre er det registrert at avtrekksrøret fra kjøkkenet er montert uten beskyttelse eller hette. TG 2 settes da det bør etableres vegg- eller vindusventiler i soverommene, samt at den elektriske viften på badet i 2. etasje må utbedres. Videre anbefales det å montere avtrekkshette eller annen egnet beskyttelse på kjøkkenventilatorens avtrekk for å hindre inntrenging av vann og smuss, samt sikre tilfredsstillende funksjon. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur. TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. TG 2 er gitt på grunn av de registrerte risikoene knyttet til grunnforhold og flomfare, som kan påvirke sikkerhet og stabilitet uten å utgjøre akutt fare. Jevnlig kontroll og vedlikehold av drenering og bygningsstruktur anbefales for å redusere risikoen for skader over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Selv om det per i dag ikke er behov for umiddelbare tiltak, kan alder medføre at skader oppstår plutselig. Eventuelle endringer i bruk eller påviste skader kan utløse behov for vedlikehold eller oppgraderinger. Det er derfor ikke lagt inn umiddelbare kostnader, men det må påregnes utgifter ved fremtidige endringer eller skader. - Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ufagmessig utførelse på hjørner/lister på vegg. TG 2 settes på våtromsplatene på badet da det er brukt lister i stedet for godkjente skinner eller profiler. Dette er et avvik fra leverandørens bruksanvisning og kan påvirke platens evne til å opprettholde nødvendig tetthet over tid. Feil materialvalg øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre dette ved å bruke riktig monteringsutstyr i henhold til våtromsnormen og produsentens spesifikasjoner. - Bad i 2. etasje - Overflater gulv Det er registrert noe buling på gulvbelegg i dusjsonen. TG 2 settes da buling i gulvbelegget i dusjsonen kan indikere at underlaget ikke er tilstrekkelig festet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle underliggende problemer. - Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert at skap i innredningen sitter løst, samt svelleskader på skapene. TG 2 settes på innredningen, som bør vurderes byttet. - Bad i 2. etasje - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket på badet ble funksjonstestet med papir, og det ble registrert lite eller ingen avtrekk. Det er også observert svelleskader på innredning og dør, noe som kan indikere at ventilasjonen på badet ikke er tilstrekkelig. - Bad i 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det tas forbehold om at det, ut fra badets utførelse, ikke kan utelukkes skjulte skader, da konstruksjonen ikke fremstår som tett. TG 2 settes for å belyse risikoen. - Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ufagmessig utførelse på hjørner/lister på vegg. TG 2 settes på våtromsplatene på badet da det er brukt lister i stedet for godkjente skinner eller profiler. Dette er et avvik fra leverandørens bruksanvisning og kan påvirke platens evne til å opprettholde nødvendig tetthet over tid. Feil materialvalg øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre dette ved å bruke riktig monteringsutstyr i henhold til våtromsnormen og produsentens spesifikasjoner. - Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 8 mm fall fra terskel til dusjkar. TG 2 settes da fallet fra terskel til sluk er mangelfullt eller utilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke dreneres effektivt, med risiko for vannansamling på gulvet og mulige følgeskader. Selv om dusjkabinettet leder vann direkte til sluket, kan det fortsatt oppstå stående vann på gulvet. Videre oppfyller ikke fallforholdene kravene som gjaldt på tidspunktet badet ble oppført. Det anbefales å utbedre forholdet ved å etablere tilstrekkelig fall mot sluket. Dette kan innebære justering av eksisterende gulvhelling eller legging av nytt gulv. - Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelleskader på innredning. TG 2 settes fordi deler av innredningen har svulmet, trolig som følge av langvarig eksponering for fukt. Skapet eller innredningen bør vurderes for utskifting for å hindre videre utvikling av fuktskader. - Bad i 1. etasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert noe mindre skader på innredning under kjøkkenbenken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet ved siden av, som grenser til ytre vegg. Kun veggen med dør tillater dette. Byggessaksskyndig vurderer hulltaking i dette område som upraktisk å bore hull her, da området ikke er utsatt for vann. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1850. Boligen er bygget med laftsverk og kledd med liggende kledning som ble renovert i 2021/2022. Grunnmuren er av pusset naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon som er gjenbygget og renovert i perioden 2021–2022. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021. Boligen er utstyrt med en standard ytterdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpene for vann og avløp er basert på faktura for 2024. Beløpet for renovasjon er årsgebyr for 2025. - Vann: kr 5 305,76 - Avløp: kr 8 652,40 - Renovasjon: kr 4 930,- Totalt: kr 18 888,16 Prognosen for 2025 viser kun faste gebyrer for vann og avløp på totalt kr 2 481,-. Forbruksbaserte kostnader kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2024 viste et stipulert forbruk på 142 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Taket er utskiftet, utført av Cihan snekkertjenester og Buskerud Blikk. - Ny liggende kledning på boligen. - Bad i 2. etasje oppgradert, samsvarserklæring foreligger, utført av TM VVS AS. - Bad i 1. etasje oppgradert, samsvarserklæring foreligger, utført av TM VVS AS. - Vannrør installert som rør-i-rør-system, utført av TM VVS AS. - Varmtvannstank (ca. 200 liter) installert. - Elektrisk anlegg oppgradert, utført av Krøderen elektro. 2021: - Vinduer utskiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Oljetank fjernet, utført av Maskin og Landbruksimport AS.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 888