Skotsbergåsen 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på utsiden av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 302 m² på festet tomt.

Tomten er festet og består i all hovedsak av skog, naturlig terreng med fjell og stedvis fine opparbeidet uteområder. Hytta er delvis oppført utenfor dagens registrerte tomtegrenser, se vedlagt kart. Det oppgitte tomtearealet baserer seg på eksisterende grenselinjer slik de fremstår i dag. Det må påregnes avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det ble i 1996 igangsatt en oppmålingsforretning for tomten. Hele prosessen ble gjennomført, men da fester mottok fakturaen, ønsket han ikke å betale for forretningen. Vi kan heller ikke se at saken ble fullført og tinglyst, og oppmålingen er derfor ikke gyldig. I fravær av gyldig oppmålingsforretning, vil grensene som fremgår av festekontrakten være gjeldende. Kjøper overtar risikoen og konsekvensene knyttet til dette. Dersom ny eier ønsker å få utført oppmåling på nytt, vil fremgangsmåten avhenge av om de opprinnelige grensene fortsatt er fysisk synlige i terrenget. Vi har vært i kontakt med Kamilla Brynildsen i Aremark kommune, og fått følgende avklaring: Dersom merkene fortsatt finnes i terrenget, vil kommunen kunne gjennomføre en grensepåvisning, noe som er en enklere og rimeligere prosess. Dersom merkene ikke lenger er synlige, må det gjennomføres en full oppmålingsforretning, hvilket medfører høyere kostnader og en mer omfattende saksbehandling. Den gamle oppmålingen ligger vedlagt i salgsoppgaven - Grunneier er Anders Niklas Buer. - Festekontrakten ble tinglyst 17.01.1974. - Årlig festeavgift er per 2025 kr. 8200. - Regulering av festeavgiften skjer hvert femte år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2023, neste regulering er 2028. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, jfr. festekontrakten. Grunneier har i infoskriv til megler som er vedlagt salgsoppgaven opplyst at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Gang, bod/wc, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og provisorisk bad/sanitærrom.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Hytta ble oppført i 1980 og fremstår med enkel standard. Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta, heller ikke sommervann. Det er gode muligheter for koble seg på både sommervann, samt vann og avløp. Se vedlagt beskrivelse under vei/vann/avløp. Man må ha med medbrakt vann. Muldotoalett, som fungerer som et biologisk toalett hvor avfallet omdannes til jord. Hytta er utstyrt med solcellepanel, montert på ytterveggen. Solcellepanelet gir strøm nok til å forsyne enkle behov som belysning og enkel drift av mindre elektriske utstyr. Det er etablert et provisorisk bad/sanitærrom, hvor det er enkelt dusjopplegg, servant og elektrisk pumpe for vann. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap. Gasskomfyr var ny i 2021 og komfyrdelen er ikke brukt. Det mangler en brannsikkerplate bak, platen blir igjen på hytta, men denne må monteres. Ellers er det helttregulv i de fleste rom og på veggene, samt i himlingen er det trepanel. Informasjon fra eierskifterapport Det vises til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En eierskifterapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte. Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Terrengforhold. - Yttervegger. - Vinduer og ytterdører. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - Undertak, lekter og yttertekking. - Balkonger, verandaer og lignende. - Kjøkken. - Ventilasjon. Tilleggsopplysninger: - Plantegninger som er fremlagt av hytta fra 2020 stemmer overens med dagens plantegning og slik det var på befaring. - Terrassen er ikke oppdatert på fasadetegninger. Størrelse og utføring av terrassen tilsier at dette bør undersøkes med kommunen, da dette kan være søknadspliktig tiltak/endringer.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført på søyler av leca og støpte søyler, fundamentert direkte mot fjell. Det er i tillegg oppført deler med grunnmur av leca. Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon med isolasjon og underliggende kledning av trepanel og stubbeloft plater. Fritidsboligen er oppført med yttervegger i isolert trekonstruksjon. Veggene er utvendig kledd med stående trepanel. Det er oppført enkelte mindre tilbygg og skjermingsløsninger i tilknytning til fasadene. Vinduer og balkongdør med koblete glass fra byggeår. Enkelte vinduer er med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm /sidehengslet, det registreres datostempling fra 2002. Saltak konstruksjon oppført med takstoler i treverk. Yttertak tekket med asfaltshingel. Taket har utstikkende gesimser, og det er etablert overbygg over enkelte inngangspartier og tilknyttede arealer. For ytterligere informasjon, se vedlagt eierskifterapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Solcellepanel. Åpen peis (ikke i bruk grunnet trekk ikke fungerer), vedovn og frittstående gassbrenner. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Privat vei med tinglyst avtale om adkomstrett over gnr. 57 bnr. 1 (se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven). Det er ikke innlagt vann eller avløp, heller ikke sommervann. Det finnes gode muligheter for å få vann og avløp til hytta og styreleder av Skotsbergåsen VA-lag opplyser følgende: Alternativ 1: Sommervann (uten strøm) Dette alternativet innebærer en enkel løsning hvor man har sommervann frem til en utekran på hytteveggen. Det er en uproblematisk tilkobling som ikke krever strøm, men man må betale en tilknytningsavgift til kommunen som ligger på rundt kr. 18 750. Anlegget er privat, og for å få tilgang må man kjøpe seg inn som andelseier. Som andelseier forplikter man seg til å følge anleggets vedtekter og betale en årlig serviceavgift. Denne fastsettes på årsmøtet og ligger rundt 1.250 kroner per år. Prisen er varierende fra år til år. Engangssummen for å kjøpe seg inn i anlegget tilsvarer det opprinnelige innskuddet, justert etter konsumprisindeksen. Per i dag er denne summen anslått til ca. 75.000. Sommervannet ligger da kun frem til yttervegg – ikke inn i hytta. Alternativ 2: Full tilkobling med helårsvann og avløp (krever strøm) Den andre løsningen er full tilkobling av både vann og avløp med helårsvann. Dette krever strøm, ettersom det inkluderer blant annet pumpekum med varmekabler og oppvarmede rør for både vann og kloakk. Her kjøper man seg også inn i det private anlegget, og leveransen gjelder frem til hytteveggen. Prisen for denne løsningen er per nå ca. 330.000. I tillegg kommer tilknytningsavgift til kommunen (kr. 43 750). Søknader om tilkobling må hytteeier selv sende inn. Det er også en årlig serviceavgift på ca. 3.750. Ved ønske om tilkobling må man henvende seg til styret, og det kreves forskuddsbetaling. Det understrekes at prisene kan variere og bare er å anse som en ca. sum.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 476