Klovaberget 6

Tomten har en svært attraktiv plassering på det populære Trovågfeltet. Flott utsikt og kort avstand til sjøen. Området er familievennlig, med gode muligheter for trygg ferdsel på sykkel og gangsti som går helt inn til Skjold. For barnefamilier er det verdt å merke seg at både Skjold barne- og ungdomsskole samt Skjold barnehage ligger en kjøretid på under 10 minutter. I tillegg finner du daglivarebutikken Kiwi også kun er kort biltur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan TROVÅG BUSTADFELT (plan-ID 2003-23-01), vedtatt 25.08.1989. Et delareal på 872 m² er regulert til boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til felles grøntareal. Eiendommen har adkomst via Klovaberget, som er registrert som kommunal veg. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for del av Trovågfeltet (plan-ID 2003-23-02), vedtatt 19.04.2005. Denne planen gjelder for et delareal på 10 m² som er regulert til annet fellesareal (naust). Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), vedtatt 20.06.2017. I planen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med mindre delarealer avsatt til andre typer anlegg og friområde. Eiendommen berøres av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det er i tillegg en kommuneplan under arbeid (plan-ID 1160202306) med status planforslag. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger opplyser om årlig velavgift på 500 kr.

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Eiendommen gnr. 338 bnr. 44 består av to adskilte teiger med et samlet matrikkelført areal på 874 m². Den ene teigen er en ubebygd boligtomt i Trovågfeltet. Den andre ligger ved sjøen, et stykke fra boligtomten, og omfatter naustet i naustrekken. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/20 i realsameiet gnr. 338 bnr. 30. Realsameiet omfatter blant annet vei- og sjøarealer i området, og felles forhold organiseres gjennom velforeningen. Årlig velavgift er ifølge selger kr 500. Boligtomten er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene åpner for bolighus i inntil to høyder. Utnyttingsgraden på tomten, inkludert garasje, skal ikke overstige 0,25. Takterrasse er ikke tillatt. Garasjens plassering skal vises i byggesøknaden for boligen, og det skal i tillegg være oppstillingsplass til én bil på egen grunn. Endelig størrelse, plassering og utforming av bebyggelsen må avklares gjennom byggesøknad til kommunen. Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser for fullstendig informasjon. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Naust: Med eiendommen følger et naust i en etablert naustrekke ved sjøen, en kort spasertur fra boligtomten. De store naustdørene åpner mot bryggen og gir enkel tilgang til sjøen. Første etasje har betonggulv, plass til oppbevaring av båt- og sjøutstyr, enkel benkeinnredning og bod. En innvendig trapp fører opp til loft med loftsrom, gang og bod. Naustet har innlagt strøm og enkelt tørrkloset (biotoalett) montert i bod, men ikke innlagt avløp. Selger opplyser at det er lagt sommervann frem til kranen i benkeinnredningen i naustets første etasje. Innleggingen av vann er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Bygningssakkyndig har målt naustet til 49 m² BRA-i, fordelt på 29 m² i første etasje og 20 m² på loft. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for naustet. Oppmålingen er ikke en vurdering av bygningens tekniske tilstand. Interessenter oppfordres til å undersøke naustet grundig før bud inngis, gjerne sammen med en bygningskyndig.

Naust over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Naustrom og bod. Loft BRA-i: Loftsrom, gang og bod

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra byggsakkyndig. Naustet har ringmur i betongutførelse og gulv mot terreng av betong. Yttervegger er i trekonstruksjon som er utvendig kledd med bordkledning. Taket er et saltak som er utvendig tekket med takstein.

Elektrisk oppvarming

Boligtomten er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er opplyst at stikkledninger er ført frem til tomten, men tilknytning er ikke utført eller betalt. Tilknytning må omsøkes og bekostes av kjøper. Kommunen har oppgitt tilknytningsavgift på kr 18 400 for vann og kr 23 000 for avløp. Andre kostnader til arbeid på egen eiendom kommer i tillegg. Naustet har ikke innlagt vann eller avløp. Det er lagt sommervann frem til naustveggen. Naustet har biotoalett.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 972,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 972,-. Eiendommen er pr. nå registret kun med naust/sjøhus uten boenheter, og har derfor ikke pliktig renovasjonsgebyr i følge HIM.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.