Alpinvegen 93B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter ligger vedlagt i prospektet.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To parkeringsplasser ved hytten. Gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på festet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Ved inngangspartiet finner du en koselig terrasse, fra stuen er det direkte tilgang til en balkong hvor morgensolen kan nytes. Dette er det ideelle stedet for å starte dagen med en kopp morgenkaffe. På baksiden av hytten er det en romslig, usjenert terrasse. Her kan du slappe av og nyte kveldssolen i fred og ro. Utsikten mot alpinbakken er fantastisk. Ikke bare kan du nyte det vakre landskapet, men du kan også holde øye med barna mens de står på ski, rett fra spisebordet ditt. Med sin solrike beliggenhet og nærhet til ulike aktiviteter, er denne hytta et utmerket valg for de som ønsker å oppleve det beste av det Bortelid har å tilby. Enten du er en ivrig skiløper, en naturelsker eller bare er ute etter et sted å slappe av, vil denne hytta kunne oppfylle dine behov.

Byggeår

2006

Innhold

1. etg. BRA-i: Hall, bad/vaskerom og fire soverom. Utvendig bod. 2. etg. BRA-i: Stue med åpen kjøkken løsning, bad og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort mindre endringer på innervegger. I 2 etasje er det fjernet et soverom som er blitt kjøkken nå. I 1 etasje er det endret litt på rom plassering og størrelse på soverom/gang. Trapp er også plassert litt annerledes.

Standard

Hytta holder en god standard og er godt vedlikeholdt. Innvendig er det eikeparkett på gulv i 1.etasje, med unntak av hall og bad som har fliser. I 2.etasje er det flott skipsgulvlaminat i stue og bod. Vegger i 1.etasje er slett beiset panel, mens 2.etasje har beiset tømmerpanel. I himlingen er det trepanel, noe som gir en varm og koselig atmosfære. Det er også installert downlights i flere rom, som gir en moderne og behagelig belysning. Hytta er innholdsrik og har god plass til både familie og venner. I 1. etasje finner du en romslig og luftig hall med garderobeplass, samt et bad/vaskerom fra byggeåret. Badet har baderomsplater på veggene, taket er panelt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fire romslige soverom i hytta. To av dem har en 3-sengs familiekøye, mens de to andre har dobbelsenger. Ett av soverommene har også utgang til en romslig og solrik terrasse. I 2. etasje finner du en stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har fin innredning fra Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer, stilig stålvifte og en praktisk barløsning. Det er et massivt spisebord med plass til 12 personer, og fra stuen har du utsikt til skibakken. Stuedelen er lun og fin, og har en Jøtul peisovn. Her er det også utgang til en balkong hvor morgenkaffen kan nytes. Det er et ekstra bad i 2. etasje, også dette fra byggeåret. Badet har baderomsplater på veggene, taket er panelt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I tillegg er det en bod i denne etasjen. Utvendig finner du en bod med god plass til utstyr og ved. Boden har praktiske hyller og oppheng for ski, noe som gjør det enkelt å holde orden. Hytten selges møblert, men følgende medfølger ikke: Utemøbler, 2 stk. tre stoler, samt antikk ski par 3.stk følger ikke med. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (IU) Utvendig > Takkonstruksjon/Loft AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2) Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Mandal : Følg Marnarveien til Sveinall. Følg skilt mot Åseral. I Kyrkjebygda tar en til høyre mot Bortelid. Noen hundre meter etter en har passert butikken på Bortelid så tar en til venstre inn mot alpinanlegget. I enden av parkeringsplassen tar en til venstre inn på Alpinvegen. Eiendommen ligger på høyre side og er merket med "Til Salgs" skilt fra Eiendomsmegler 1. Fra Kristiansand : Følg riksvei 9 mot Evje, ta til venstre i rundkjøringen ved ESSO stasjonen mot Hornes. Følg skilt mot Bortelid. Noen hundre meter etter en har passert butikken på Bortelid så tar en til venstre inn mot alpinanlegget. I enden av parkeringsplassen tar en til venstre inn på Alpinvegen. Eiendommen ligger på høyre side og er merket med "Til Salgs" skilt fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Tre og mur

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler i hall og på badene. Vedovn i stue

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vei inn til eiendommen, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Abbonementgebyr avløp kr. 5.110,- i tillegg kommer forbruksavgift avløp kr. 79 pr. m3 Abbonementgebyr vann kr. 2.088, i tillegg kommer forbruksavgift vann kr. 41 pr. m3. Reelt forbruk av vann/avløp avregnes i forhold til vannmåler som avleses 1 gang pr. år. Feieavgift kr. 445,- Renovasjon kr. 3.534,-

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomten kan ikke innløses.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 20.01.2084. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.