Stasjonsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0129832

Areal

BRA: 463 m²
BRA-i: 381 m²
BRA-e: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 922 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 922 m².   Grunnforhold byggegrunn er ikke kjent. Drenert rundt bygningen på nytt i 2015. Grunnmurer av støpt betong og betongblokker med pusset overflate. Opparbeidet tomt med gruset adkomst på siden av boligen, samt plass til parkering på lomme ved veien. Frodig og skjermet hage, med plommetrær, solbærbusker, ripsbusker og én stikkelsbærbusk som gir både farge og smak gjennom sesongen. Den rolige, stille atmosfæren gjør uteområdet til et naturlig samlingspunkt på eiendommen. På gårdsplassen - i hagen - er det plass til parkering for opptil tre biler. Deler av naboeiendom (stasjonsvegen 7) ligger inne på denne tomten. Og deler av uthuset står på nabotomten (Stasjonsvegen 3) utenfor tomten. Se vedlagte matrikkelbrev for detaljert kart.   

Byggeår

1924

Innhold

Kjeller: Entré, Gang, Gjesterom (knyttet til 3.etg. grunnet samme strømmåler), Bad, Toalettrom, Arbeidsrom, Bod, Bod 2, Kott, Teknisk rom Gjesterom: Stue, Trapperom/gang 1. etasje: Leilighet 1: Entré, Toalettrom, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Innglasset balkong Separat leilighet: Vindfang, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom 2. etasje: Leilighet 2: Gang, Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Toalettrom, Innglasset balkong 3. etasje: Loftsleilighet/leilighet 3: Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Matbod, Kott, Innglasset balkong. Denne leiligheten er knyttet til gjesterommet i kjelleren. Uthus med 8 boder og loftsrom.

Standard

Bolig oppført over 3 etasjer og loftsetasje. Har tidligere vært kombinert bolig og forretningslokaler. Den ble ombygget rundt 1990 til flere boenheter. I dag er det 3 leiligheter og en hybel. Boligen kan passe godt som generasjonsbolig. Boligen er jevnlig vedlikehold og noe oppgradert. Ombygging av våtrom er utført dels av fagkyndige og dels som egeninnsats av ufaglært. Badene ble innredet rundt 1980-90, altså før Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Dette innebærer at de er omtrent 40 år gamle. Tilstandsgrad 3 (TG3) er i hovedsak satt på grunn av badenes alder, da våtrom bygget før TEK97 anses å ha oppnådd sin forventede levetid. I tillegg er det tatt hensyn til spesifikke bygningsdeler som også har fått TG3. Selv om rommene fortsatt kan være funksjonelle, har de avvik som medfører risiko for skader, noe som tilsier at oppgraderinger må påregnes i nær fremtid. Det er utført ombygging i kjeller fra boder til rom for beboelse. Det er opplyst at det ikke er søkt om bruksendring på dette. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har hovedsakelig lakkerte furugulv, gulvbelegg, parkett og malte tregulv. Vegger har hovedsakelig malt trepanel og malte panelplater. Himlinger har hovedsakelig malt trepanel. Etasjeskiller er av bjelkelag. Kjeller har støpt gulv på grunn av betong. Det er foretatt radonmålinger i 2022-23 som viser høyeste årsmiddelverdi på 103 Bq/m³. Grensen for tiltak er satt til 100 Bq/m³. Det er gjort tiltak i kjeller hvor det er montert avtrekksvifte (i kjøkken og stue hybel) som danner undertrykk under gulv på grunnen som føres ut gjennom grunnmur. Kjeller: Gulv har keramiske fliser, laminatgulv og malt betong. Vegger har malte plater, malt trepanel og malt mur. Himling har malt trepanel og noe malt stubbloft. Trapp i kjeller av malt tre. Trapp i tre mellom 1. etasje og loftsetasje i malt tre. Trapp i hybel i lakkert tre. Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. Kjeller har også en del plassbygde dører av tre. Kjeller: Arbeidsrom har vedovn. Stue i hybel har etasjeovn. 1. etasje: Kjøkken i leilighet har vedovn. 2. etasje: Kjøkken har liten peisovn, Soverom har etasjeovn og stue har etasjeovn. Loftsetasje: Stue har etasjeovn og soverom har liten etasjeovn. Det er 3 murte piper av teglstein. VÅTROM: Bad kjeller: Gulv har gulvbelegg med oppbrett. Vegger har våtromsplater. Himling har himlingsplater. Montert servant med to-greps blandebatteri og med underskap, badekararmatur og dusjkabinett (ikke tilkoblet). Gulvsluk av plast. Ventilasjon er avtrekksvifte som går ut gjennom yttervegg. Bad 1.etasje: Gulv har gulvbelegg med oppbrett. Vegger har malte plater og trepanel. Himling har malt trepanel. Montert heldekkende servant med servant skap og tilhørende overskap med speil og belysning, dusj montert på vegg. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk av plast. Ventilasjon er avtrekksvifte i yttervegg og spalteventil. Bad 2. etasje: Gulv har gulvbelegg. Vegger har malte plater. Himling har malt trepanel. Montert servant, dusj og klosett. Gulvsluk av plast. Montert elektrisk avtrekksvifte som går ut gjennom i yttervegg. Bad 2. etasje: Gulv har gulvbelegg. Vegger har malte plater og malt trepanel. Himling har malt trepanel. Montert servant med under- og overskap og dusj. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk av plast. Ventilasjon er avtrekksvifte montert i yttervegg. Bad loftsetasje: Gulv har gulvbelegg. Vegger har malte plater og malt trepanel. Himling har malt trepanel. Innredning i heltre med over- og underskap med heldekkende servant, klosett og dusj. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk av plast. Ventilasjon er avtrekksvifte montert i yttervegg. KJØKKEN: Kjøkken 1. etasje: Innredning med høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Profilerte fronter av lakkert eik. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Kjøkken 1. etasje hybel: Innredning med skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Slette laminerte fronter. Heldekkende benkebeslag med oppvask- og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Kjøkken 2. etasje: Innredning med høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Profilerte fronter av lakkert furu. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Kjøkken loftsetasje: Kjøkkenbenk av laminerte plater med heldekkende beslag med oppvask og utslagsvask. I tillegg plassbygd benk i heltre med skap og skufferekke. Frittstående ventilator i med utkast til yttervegg. Gjesterom med kokemuligheter: Innredning med skufferekke, under- og overskap av laminerte plater (brukt/eldre innredning av forskjellig fabrikat som er pusset opp og malt). Fronter er både profilerte og slette. Benkeplate av laminat. Hybelkjøkken med integrert kjøkkenvask, kokeplater og kjøleskap. Ventilator med utkast gjennom yttervegg. TOALETT Toalettrom kjeller: Gulv har gulvbelegg. Vegger har malt trepanel. Himling har malt trepanel. Montert klosett og servant. Naturlig ventilasjon mellom rommene. Toalettrom 1. etasje: Gulv har lakkert tregulv. Vegger har malt trepanel. Himling har malt trepanel. Montert klosett. Naturlig ventilasjon. Toalettrom 2. etasje: Gulv har malt tregulv. Vegger har malt trepanel himling. Himling har malt trepanel. Montert klosett. Naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er av kobber og noe plastledninger (pex). Avløp av plast og noe støpejern. Det er montert servant på et av soverommene i 2. etasje (nordøst). Varmtvannsbereder 150 liter (1985), 200 liter (1994), 200 liter (1992), 120 liter (2006) og 200 liter (1986) montert i teknisk rom. Montert selvtømmende utekran i kjeller. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Våtrom har mekaniske avtrekksvifter. Sikringsskap 2 stk plassert i gang 2. etasje. Det er både automatsikringer og jordfeilautomater. Montert 4 stk AMSstrømmålere. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert gang underetasje. Termografering er utført av Caverion av sikringsskapene og inntak loft 04.11.2024 uten anmerkninger. Hybel har 6 kg pulverapparat (2011) 2. etasje har pulverapparat 2 stk (2011). Det er montert husbrannslange i hver etasje (i toalettrom og gang loftsetasje). Montert utvendig utfellbar brannstige på begge gavler. __________________________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille innglasset balkong. - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje Leilighet 1 > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje Hybel > Bad > Generell - Våtrom > 2. Etasje Leilighet 2 > Bad > Generell - Våtrom > Loftsetasje Leilighet 3 > Bad > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1. Etasje Leilighet 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje Leilighet 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje Hybel > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. Etasje Leilighet 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Loftsetasje Leilighet 3 > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som sto på eiendommen ved visning følger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra torget på Ål ta avkjøringen opp på Gamlevegen. Ta til venstre inn på Trolldalsvegen og følg vegen i ca. 180 m. Boligen ligger til høyre med innkjøring mot dobbel garasje. Boligen vil bli merket med salgsplakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Taktekking er av taksteinsprofilerte stålplater med glatt overflate. Takrenner og nedløp i stål. Montert snøfangere mot nord. Helbeslåtte piper over tak. Sperretak isolert med sagflis og noe mineralull. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Etterisolert ved innblåsing ifølge rekvirent på 1980-tallet. Vinduer er av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Kjeller har noen vinduer med doble inn og utadslående rammer med enkle glass. Loftsetasje har takvinduer med enkle glass og 2-lags isolerglass. Kneloft har vinduer med enkle glass. Glassbalkonger har vinduer med enkle glass. Ytterdører er kompaktlaminerte med 2-lags isolerglass og ytterdører av tre med 2-lags isolerglass. 1. etasje har utvendige trapper av strekkmetall. Kjeller har støpte betongtrammer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

1. etasje: Kjøkken i leilighet har vedovn. 2. etasje: Kjøkken har liten peisovn, Soverom har etasjeovn og stue har etasjeovn. Loftsetasje: Stue har etasjeovn og soverom har liten etasjeovn. Det er 3 murte piper av teglstein. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh for eneboliger. Her må man regne med noe høyere strømforbruk grunnet størrelsen på boligen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hver boenhet har egen strømmåler, knyttet til egen varmtvannstank. Gjesterom i kjeller har en egen varmtvannstank og strømteller, som viser forbruk av strøm for kun dette rommet, selv om forbruket her går inn i totalen for leiligheten i 3 etg. Strøm til lys og varme fra badet ved siden av går ikke til denne telleren, men direkte på måleren i 3. etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Et transportfirma leier den separate leiligheten (leilighet 4). Oppsigelsestiden er to måneder. Ved salg er avtalen tenkt sagt opp dersom annet ikke avtales eller kommuniseres av evt. kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. NB! For 2025 er det oppgitt kommunale avgifter på kr. 30.773,- Dette er grunnet innvilget fritak fra renovasjonsgebyr og forbruksgebyr vann og kloakk i tidsrommet 01.01.25-31.12.25.

Moderniseringer og påkostninger

1980: Ombygging Bad i kjeller innredet ca. dette året. 1990: Ombygging Bad i 2. og 3. etasje innredet ca. dette året. 2005: Ombygging Ombygging utført siste 20 år: Boder i kjeller er omgjort til beboelsesrom (kjøkken). Det er satt inn trapp fra hybel til kjeller hvor boder er omgjort til beboelsesrom (gang og stue).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 iht. vedlagt rapport datert 20.04.2023, og verdien av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 62 866
• Eiendomsskatt: kr 2 329
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Ål kommune.