Prestelandet 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 1 281 970. Resultatet ble benyttet til å redusere tidligere udekket tap. Til sammenligning var resultatet for 2023 et underskudd på kr 11 887 743. I budsjettet for 2025 er det estimert et overskudd på kr 1 771 500. Budsjettet indikerer en økning i de totale felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget hadde per 31.12.2024 en negativ bokført egenkapital (udekket tap) på kr 19 346 400. Styret vurderer imidlertid den reelle egenkapitalen til å være positiv, ettersom eiendelene er bokført til historisk kostpris og ikke markedsverdi. På årsmøtet i 2025 ble et forslag om forbedringer av gulvbelegg, fasader og gjerde ikke vedtatt. Styret skal imidlertid utrede saken videre, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og burkatt er tillatt etter avtale med styret. Søknad og godkjenning fra styret er påkrevd før anskaffelse. Dyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom, og ekskrementer skal fjernes. Balkong er ikke luftegård for dyr, og støyende lek med dyr skal foregå utendørs, unngås etter kl. 22.00.

Beboernes forpliktelser:
Utdrag fra husordensreglene: Det er forbud mot oppsetting av varmepumper/aircondition. El-vifte fra ventilator Kjøkken/bad/WC med utblåsing til fellesavløp, lufteventiler eller veranda tillates ikke. Det er kun tillat å benytte kullfilter på ventilator/vifte på kjøkken. Det skal kun benyttes godkjente håndverkere (elektriker, rørlegger, snekker) om det skal utføres arbeider på bad/våtrom eller kjøkken. Egenerklæring skal leveres styret før igangsetting av arbeidet. Listen er ikke uttømmende. Alle andelseiere må gjøre seg kjent med innholdet i vedtekter og husordensregler og plikter å følge disse. Både vedtekter og husordensregler er vedlagt i sin helhet i dette prospektet.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Nektes godkjenning, må melding komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller andre som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 13 300

Felleskostnader

kr 5 094 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 094,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, renhold, samt kostnader til TV-anlegg/bredbånd. Kostnader til renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld er også inkludert. Betaling for lading av elbil/hybridbil faktureres separat via en egen løsning (Laddel) og er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres på kort varsel som følge av renteendringer eller andre beslutninger fattet av borettslagets styre eller generalforsamling.

Fellesgjeld

kr 341 062

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 1143831820 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo: 5 209 934 Innfrielsesdato: 01.07.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207920584 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,97% Restsaldo: 22 601 983 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207989738 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,97% Restsaldo: 7 578 947 Innfrielsesdato: 30.07.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208033859 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,97% Restsaldo: 27 907 074 Innfrielsesdato: 30.08.2062 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 63.303.147,- pr. 07.01.26. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og /eller BBL.

Forsikringspolise

78963125

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på felles parkeringsplasser på eiendommen. Borettslaget leier ut garasjer, og det er mulighet for å sette seg på venteliste. Styret administrerer. Infrastruktur for elbil-lading ble etablert i 2022, både på utendørs parkeringsplasser og med kabler frem til garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 1 989 m² på eiet tomt.

Eiendommen har gnr 303, bnr. 890. Eiet tomt på ca. 1989 m² som tilhører borettslaget. Presteløkka III borettslag har flere tomter, og samlet tomteareal for hele brl. er dermed større. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og trær. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensene er delvis usikre.

Byggeår

1967

Innhold

2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller. Leiligheten er på ett plan. Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Soverom, bad, stue og kjøkken. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på totalt 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med gjennomgående laminatgulv i de tørre rommene. Kjøkkenet er oppgradert i 2024, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m² som ble fornyet i 2022. Entré: Inngangspartiet gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en østvendt, innglasset balkong. Balkongdør og tilhørende vindu er fra 2022. Innglasset balkong: Balkongen er på 10 m² og har innglassing i aluminium og glass fra 2022. Konstruksjonen er i betong og stål. Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med glatte fronter, oppgradert i 2024. Benkeplaten er i laminat med fliser over. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Forøvrig plass til frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i benkeskapet. Soverom: Soverommet har en åpen garderobeløsning. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med frittstående toalett, servantinnredning, speilskap og dusjkabinett. Det er en ventil for utlufting på vegg. Ihht. tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og det anbefales en totalrenovering. Det foreligger ingen dokumentasjon, og rommet er pusset opp ved egeninnsats. Tettesjiktet er ikke skiftet ved flislegging. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt miljøstrie, fliser og tapet. Himling: Malte betonghimlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en åpen garderobeløsning på soverommet, samt to boder i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: 2-roms leilighet i en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller, bygget i 1967. Bygget har bærendekonstruksjon av betong utvendig forblendet med teglstein. Veggene har murkonstruksjon med teglstein, og fasaden har i senere tid blitt etterisolert og utført med fiberpuss. Etasjeskiller er av betongdekke. Grunnmur er av plasstøpt betong, og boligblokken er fundamentert på leiregrunn. Det er støpt gulv i kjeller. Tak: Bygningen har en flatt takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget, og taktekket er derfor ukjent. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er et trevindu med 2-lags isolerglass mot den innglassede balkongen, skiftet i 2022. Dører: Profilert inngangsdør med brann-/lydklassifisering. Balkongdør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass fra 2022. Innvendige dører er formpresset av typen 3-speils. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje. Adkomst til leiligheten er via fellesarealer i bygget. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² vendt mot øst. Balkongen er oppført i betong-/stålkonstruksjon. Nåværende innglassing er fra 2022 og er utført i aluminium og glass. Balkongene ble opprinnelig utvidet og innglasset i 1999. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern og plast. Rørfornying ble foretatt i hele boligblokken i 2013. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i benkeskap på kjøkkenet, og er fra 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Baderommet har ventil for utlufting på vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er ingen oppvarming på baderommet. Bygget er ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg i boligen med el-skap plassert i fellesgang. Anlegget har 40A hovedsikring og 3 fordelingskurser (20A/15A/10A) med automatsikringer. Deler av anlegget har en eldre standard. Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport for de siste 5 år. Installasjonsår er ukjent, men deler av anlegget fremstår som fra byggeåret. Det er ukjent om alle arbeider er utført av registrert installasjonsvirksomhet. Det er utført tilleggsarbeider etter 1.1.1999, men samsvarserklæring foreligger kun for utskiftning i el-skap. Det foreligger ingen kontrollrapport fra DLE med uutbedrede avvik. Sikringene løses ikke ut ofte. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget, og det er ingen tegn til termiske skader eller synlige defekter på kabler. Kabelinnføringer i skap er tette. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll på bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell | Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon og det er opplyst om at baderommet er oppusset ved egeninnsats. Tettesjiktet ble ikke skiftet ved flislegging. Sluk og lokalt fall er ikke kontrollert. Det er usikkert om tettesjikt er ført opp til terskel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og er modent for renovering. Flislegging fremstår som ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Det bør gjennomføres en totalrenovering av baderommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt, oppgradering av sluk og røropplegg, samt fagmessig utførelse av flislegging. Manglende utbedring gir økt risiko for vannskader, redusert levetid og funksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ingen oppvarming på baderommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 29 044

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruksoverlating vare i opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis bruksretten gjelder et medlem av brukerhusstanden som er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller noen med krav etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen kan overlate deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan overlates til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret i god tid før leieforholdet starter, gjerne via "Vibbo". Søknaden skal inneholde navn, leilighetsnummer og mobilnummer for utleier og leietaker, samt leieperiode.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.