Brendsvollengene 38B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse. På årsmøtet 3. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent og styrets budsjett for 2025 tatt til orientering. Felleskostnadene ble sist endret 1. april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr skal ikke holdes i eierseksjonen om det er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 2 stk per eierseksjon. Utover dette må det søkes styret for individuell vurdering. Det er båndtvang hele døgnet. Dyreeiere skal påse at det er rent på området etter sine dyr. For øvrig vises det til de enhver tid gjeldene politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet VVS-utstyr, membran og sluk, rør og ledninger fra første hovedsikring, innvendige flater på balkong, fjerning av snø fra balkong og takvinduer, samt vedlikehold av dører og vinduer. Seksjonseier er ansvarlig for påbudt brannvernutstyr og for å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet. Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har i tillegg vedlikeholdsplikt for grøntarealet på balkongsiden.

Styregodkjennelse:
Dette er et eierseksjonssameie, og det er ingen krav om styregodkjenning ved overdragelse av seksjon i henhold til vedtektene.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 246 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og bredbånd, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 786 - Renter og omkostninger lån: kr 286 - Avdrag lån: kr 714 - Kabel TV og bredbånd: kr 460 Det er ingen kjente fremtidige endringer i fellesutgiftene. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres i tråd med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 52 694
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660149071 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 96 984 Andel av saldo: kr 4 580 Antall terminer til innfrielse: 16 Type Rente: Flytende Rente: 7,00% Innfrielsesdato: 30.06.2027 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907069545 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 1 018 892 Andel av saldo: kr 48 114 Antall terminer til innfrielse: 88 Type Rente: Flytende Rente: 6,74% Innfrielsesdato: 01.07.2033 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

3440940

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carport, utstyrt med ladeboks for elbil. Sameiet har dedikerte gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 6 556 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekeplass og interne veier. Sameiet har ansvaret for vedlikehold og forvaltning av eiendommen med fellesarealer.

Byggeår

2009

Innhold

Leilighet over to plan som ligger i bygningens 2. og loftsetasje. Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Loft: Loftstue, soverom og bad. Leiligheten har balkong på 7 m² og veranda på 6 m² ved inngangspartiet. Det disponeres bod på 5 m² i 1. etasje. Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles carport med ladeboks.

Standard

Hovedetasje: Entré: Du ankommer boligen via en utvendig trapp til en overbygget østvendt veranda. Herfra kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Døren er utstyrt med Yale kodelås for enkel adkomst. Fra entréen åpner leiligheten seg opp med en gang som leder videre til de ulike rommene på hovedplanet. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Rommet har plass til sofagruppe, og en peisovn med glassdør gir varme på kalde dager. De nye himlingsplatene med integrerte downlights fra 2024 gir en jevn og god belysning. Fra stuen er det utgang til balkongen. Verandaer: Leiligheten har to verandaer. Den ene, på 7 m², har utgang fra stuen og plass til sittegruppe. Den andre, på 6 m², ligger i tilknytning til inngangspartiet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med god arbeidsplass. Mosaikkfliser over benken pryder og beskytter bakveggene. Kjøkkenet er utstyrt med nyere hvitevarer, inkludert en komfyr fra 2025 og oppvaskmaskin fra 2022. Det er en naturlig plass til spisebord i overgangen mot stuen. Soverom: Hovedplanet har to soverom, begge med garderobeskap for oppbevaring. Rommene er praktiske som barnerom, gjesterom eller kontor, og har lufttilførsel fra boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad: Badet på hovedplanet har elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen med servantskap og speil ble skiftet i 2026. Rommet har dusj med innfellbare glassdører og klosett. Badet er i hovedsak fra byggeåret 2009 Loftsetasje: Loftstue: En vinkeltrapp i tre leder opp til loftsetasjen. Her finner du en romslig loftstue med trestavsparkett og en karakteristisk skråtakskonstruksjon. Store takvinduer gir rikelig med dagslys og skaper en lys og åpen atmosfære. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontorplass. Soverom: I loftsetasjen ligger det tredje soverommet. Rommet har trestavsparkett, takvindu og en skyvedørsgarderobe. Plasseringen gjør det til en rolig og tilbaketrukket sone, ideelt som hovedsoverom. Bad: Loftsetasjen har også et eget bad med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med innfliset badekar med dusj, vegghengt toalett og en baderomsinnredning med servant og speil. Badet er fra byggeår 2012 Overflater: Gulv: Gulvbelegg i hovedetasjen, med unntak av bad som har fliser. Trestavsparkett på loft, med unntak av bad som har fliser. Vegger: Malt glassfiberstrie i hovedetasjen. Tapet og malt panel på loft. Fliser på begge bad. Mosaikkfliser over benkeskap på kjøkken. Himling: Takessplater samt sparklet og malte plater i hovedetasjen. Malt panel og sparklet og malte plater på loft. Takhøyden i stue/kjøkken er 2.41 meter, mens den på loftstuen varierer fra 0.55 til 2.37 meter. Lagring: Leiligheten har garderobeskap i entréen og på begge soverommene i hovedetasjen. I soverommet på loftet er det en skyvedørsgarderobe. I tillegg er det en innvendig bod i hovedetasjen, en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje, samt lagringsplass på kryploft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06/04/2026. Bygning: Leilighet over to etasjeplan (2. etasje og loft), oppført i 2009. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel, og det er observert museband og lufting bak panelet. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon med lufting i gesimser og kneloft med inspeksjonsluke fra loftstue på en side. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er i metall, med utkast på tomten. Pipen over yttertaket er helbeslått, og det er montert snøfangere og takstige. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i bod i 2. etasje. I 2. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008, i 2. etasje. På loftet er det overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Dører: I 2. etasje er det en entrédør med tolags isolerglassfelt og Yale kodelås, samt en verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2008. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Utvendig vinkeltrapp med håndløper og rekkverk i tre. Innvendig er det en vinkeltrapp med rekkverk i tre. Balkong: Balkong i trekonstruksjon på ca 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken, og en veranda i trekonstruksjon på ca 6 m² ved inngangspartiet. Begge har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. En markise er montert over verandaen ved stue/kjøkken. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i kryploft bak badet. Fordelerstokk er montert under kum i kjøkkeninnredningen, med sluk i forbindelse med fordelerstokk og varmtvannsberederen i 2. etasje. Hovedstoppekran er montert under kum i kjøkkeninnredningen. En varmtvannsbereder på 116 liter (produsert 2012) med automatisk vannstopper er montert i kryploft bak badet. En annen varmtvannsbereder på 120 liter (produsert 2009) er montert i hjørneskap i kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer i loftstue og soverom på loftet, og friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning montert med avtrekk i bad, kjøkken og bod i 2. etasje, samt lufttilførsel i soverom og gang i 2. etasje. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badene og varmekabler i forbindelse med takvinduet i loftstuen. Sentralstøvsuger er montert i bod i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i bod i 2. etasje. Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badene og varmekabler i forbindelse med takvinduet i loftstuen. Sentralstøvsuger er montert i bod i 2. etasje. Samsvarserklæringer er fremvist for arbeid utført i 2009 (nyanlegg), 2012 (nytt elektrisk anlegg) og 2024 (downlights på kjøkken, nytt takpunkt over spisebord og nye downlights i stue). Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret. Løses sikringene ofte ut? - Det kan hende ved bruk av mange komponenter på kjøkkenet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv, Bad 2. etasje | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, Bad 2. etasje | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsgulv, Bad loft | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, Bad loft | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Bad loft | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

I stuen er det peisovn med glassdør på ildfast plate. Det er elektrisk gulvvarme på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 6 628
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 968,98 - Avløp: kr 6 260,59 - Renovasjon: kr 4 546,92 Totalt: kr 16 776,49 Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny innredning på badet i hovedetasjen, inkludert servant, servantskap og speil, samt utskifting av silikon (utført av Interbad Kmiecik Service). 2025: - Ny komfyr. 2024: - Nye innvendige himlingsplater og downlights i stue/kjøkken, samt oppgradering av takpunkter, eldre elektrisk belysning og brytere (utført av G4 Elektro). Samsvarserklæring foreligger for downlights. 2022: - Nytt rekkverk på verandaen. - Ny oppvaskmaskin. 2012: - Nytt elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. - Ny varmtvannsbereder (116 liter). - Bad loftsetasje. 2009: - Elektrisk nyanlegg. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Seksjonseier skal også opplyse styret om leietakers mailadresse slik at leietaker kan kontaktes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 776,49
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.