Sliperiveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 250 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje og på steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 019 m² på eiet tomt.

Eiendommen er i overkant av 3 mål, hvor ca. 2.4 mål består av produktiv skog. Steinlagt gårdsplass for enkelt vedlikehold, samt at det er opparbeidet flere uteplasser på eiendommen som gir store og gode muligheter for sosiale soner.

Byggeår

1911

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og trapperom. 2. etasje: Bad, stue, trapperom og 4 soverom. Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskerom og tv-stue. I tillegg har boligen en integrert garasje og et flott uteområde!

Standard

Entré: Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Fra gangen er det trapperom til kjeller og 2. etasje, samt videre inn til stue og det store kjøkkenet. Stue: Stor og romslig stue med god plass til sofagruppe og TV. Fra TV-stuen er det via spisestuen tilgang til stort familiekjøkken og utgang til solfylt balkong via en stor heve-/skyvedør som tar deg videre til det store og innbydende terrasseområdet. I 2. etasje er det et romslig trapperom som fint kan brukes som en stue nr. 2. Kjøkken Pent kjøkken fra 2017 med klassiske, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøy med platetopp og fritthengende ventilator. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn i høysskap, samt opplegg for kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord, og rommet har godt lysinnslipp fra store vinduer. Bad: Boligen har to fine flislagte bad Badet i 2. etasje er fra 2012/2013 og har dusjnisje og sort baderomsinnredning med glatte fronter og hvit servant. Badet i kjeller er fra 2019/2020 og har behagelig gulvvarme, dusjhjørne, badekar og baderomsinnredning med glatte fronter samt speil med belysning. Soverom: Boligen har fire innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Oppbevaring: Bolig har god oppbevaringsplass i kjeller og i garasje. Uterom: Boligen har

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold I følge eier er det lagt drenering knotteplast rundt tilbygg, og deler av hovedhuset. Restrerende drenering er ukjent og ikke synlig. Tilstandsgraden er derfor satt grunnet delvis ukjente dreneringsforhold. Plate på mark. Betonggrunnmur av ukjent oppbygging. Delvis hellende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Arbeider er utført som egeninnsats. Takrenner og nedløp i metall. Arbeider er utført som egeninnsats. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning tillbygg og delvis hovedhus er utført som egeninnsats. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er kun observert fra loftsluke, grunnet tilgjengelighet og gangbarhet på loft. Observasjoner er derav begrenset av dette. Det er påvist lufting av loft via ventiler i gavelvegg. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Noen eldre kjellervinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting på terreng - og balkong over terreng er i impregnerte materialer. Grunnet basseng på terrasse, samt anlagt solcelleanlegg på tak, og utilstrekkelig kompetanse for vurdering av disse bygningsdeler med teknisk anlegg er disse forholdene ikke undersøkt av bygningssakskyndig. Det kan anbefales nærmere undersøkelser utført av tilstrekkelig kompetent fagperson(er). Innvendig For høydeangivelser i boligen se "Andre innvendige forhold" For detaljert beskrivelse av innvendige overflater / materialer øvrige rom se "Beskrivelse av eiendommen "Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, og lukket peis. I.h.t tilsyn utført av Drammensregionens brannvesen IKS foreligger det ingen anmerkninger. Datert : 23.02.24 Arbeider er utført av Arne Skarra AS. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Tretrapp: For høyder rekkeverk, se HMS. Profilerte dører. Takhøyde i 1 etasje : 2,22m. i stue, 2,37m. i kjøkken. Takhøyde i 2 etasje : 2,12 m. Takhøyde i kjeller : 1,97m., 2,06m. ved nedsenket gulv. Overflater andre rom i boligen : (Bad / Våtrom beskrives i respektive kapitler): De respektive rom er overflatebehandlet i ulike tidspunkter fra 2012 - 2026. STUE : Vegg : Malt gips. Gulv : Laminat. Himling : malt trepanel. GANG / ENTRE : Vegg : Malt gips , flis. Gulv : Flis Himling : malt panel SOVEROM 1 :Vegg : Malt gips Gulv : Laminat Himling : malt gips SOVEROM 2 : Vegg : Malt gips Gulv : LaminatHimling : malt trepanel SOVEROM 3 : Vegg : Malt trepanel Gulv : Teppe Himling : malt trepanel STUE / 2 etg : Vegg : malt gips Gulv : Laminat Himling : malt gips. OPPHOLD KJELLER : Vegg : Trepanel Gulv : Teppe Himling : Trepanel Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger er i hovedsak plast (røri rør). Det er fordelerskap i bad 2 etg, utført i 2012, fordelerskap under trapp til bad i kjeller, og rørinstallasjoner uten fordelerskap på vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon. Avløp av ukjent type. I følge eier er tilkntning av avløp til offentlig kloakk utført av Rønningen AS i 2024. Lufting / ventilering kan kun skje ved å åpne vinduer. Boligen har varmepumpe i stue. I følge er siste service utført av Buskerud varmepumpeservice i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannbereder er plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget er gjennomgående en mix av skjult, og åpent (synlig) anlegg. Type anlegg : Automatsikringer. Sikringsskap er plassert : Under trapp i kjeller, i trapperom 2 etg og i garasje. Boligen har følgende oppvarmingskilder : El-ovner, peis, varmepumpe, gulvvarme i kjelleretasje og i gang/entre. I.h.t NS 3600 tillegg B.2 skal det gjøres en forenklet vurdering av det elektriske anlegget av en takstingeniør. En forenklet tilstandsgrad er derfor satt på anlegget under følgende kriterier: En tilstandvurdering av det elektriske anlegget utført av en takstingeniør, kan grunnet utilstrekkelig kompetanse IKKE sammenlignes med en full tilstandsvurdering utført av en sertifisert installatør i.h.t NEK 405-2. Det tas derfor forbehold om skjulte feil og mangler på det elektriske anlegget. Det er imidlertid fra takstingeniørs side IKKE avdekket avvik, eller vurdert en helhetlig tilstand på anlegget som tilsier en konkret anbefaling om å gjennomføre en FULL tilstandsvurdering av hele det elektriske anlegget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Arbeider er utført som egeninnsats (ufaglært). Selv om det ikke er avdekket spesifikke avvik under befaring, er det vurdert større usikkerhet knyttet til konstruksjonens helhetlige faglige utførelse, og derved også levetid. Nedløp og beslag: Arbeider er utført som egeninnsats (ufaglært). Selv om det ikke er avdekket spesifikke avvik under befaring, er det vurdert større usikkerhet knyttet til konstruksjonens helhetlige faglige utførelse, og derved også levetid. Veggkonstruksjon: Arbeider er utført som egeninnsats (ufaglært). Selv om det ikke er avdekket spesifikke avvik under befaring, er det vurdert større usikkerhet knyttet til konstruksjonens helhetlige faglige utførelse, og derved også levetid. Vinduer: Arbeider er utført som egeninnsats (ufaglært). Selv om det ikke er avdekket spesifikke avvik under befaring, er det vurdert større usikkerhet knyttet til konstruksjonens helhetlige faglige utførelse, og derved også levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Arbeider er utført som egeninnsats (ufaglært). Selv om det ikke er avdekket spesifikke avvik under befaring, er det vurdert større usikkerhet knyttet til konstruksjonens helhetlige faglige utførelse, og derved også levetid. I følge eier er det registrert mindre setninger i balkongkonstruksjon. (TG 2) Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avdekket noe skjevheter i etasjeskille. I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 2) når avvik målt over 2 m er i intervallet 10-20mm, og intervallet 15-30mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andre rom en de målte kan derfor forekomme. Det er foretatt følgende målinger med DeWALT DW088CG - selvnivelerende lasermåler : 1 etasje : Over 2 m : Stue: 15 mm Kjøkken 15 mm Over hele rommet: Stue: 12 mm Kjøkken 3 mm 2 etasje: Over 2 m: Soverom : 2 mm Soverom : 0 mm. Over hele rommet : Soverom : 14 mm Soverom : 7 mm. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I følge eier er vannledninger bad i 2 etg, og bad i kjeller utført av eier selv som ufaglært. Selv om det ikke er påvist feil / mangler eller symptomer på lekkasje av undertegnede takstingeniør, er kompetansen ikke tilstrekkelig for å vurdere helheten og stå inne for fagligheten i utførte arbeider. Fordelerskap under trapp til bad i kjeller samt vaskerom leder ikke til sluk. (TG 2) I følge eier er det registrert noe lavt trykk ved samtidig bruk av vannkilder, som er sjekket med kommunen som bekrefter at vanntrykk fra offentlig nett er tilfredsstillende. Det kan likevel anbefales kontroll av rørlegger, se tiltaksbeskrivelse. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nyere vinduer er ikke med ventillist. Det er heller ikke påvist ventiler i yttervegg i rom for varig opphold. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Se beskrivelse av vaskerom som våtrom. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Delvis ukjente dreneringsforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Kjeller - vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Andre utvendige forhold: Gjelder basseng etablert på platting - og solcelleanlegg. Grunnet basseng på terrasse samt anlagt solcelleanlegg på tak, og utilstrekkelig kompetanse for vurdering av disse bygningsdeler med teknisk anlegg er disse forholdene ikke undersøkt. Det kan anbefales nærmere undersøkelser utført av tilstrekkelig kompetent fagperson(er). Arbeider ved basseng er utført som egeninnsats. Arbeid ved solcellenalegg er utført av Solcellekraft AS i 2022. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i betong. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.02.2024 og feiing den 05.08.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 600 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Dette inkluderer lading av elbil. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2024. Det foreligger følgende avvik ved det elektriske anlegget: 2. Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget. Jf. fel § 13. Kommentar: Gjelder installasjoner / arbeid utført i nyere tid i forbindelse med tilbygg fra 2017. Tilbygget huser garasje og vaskerom i u.etg, kjøkken og spisestue i 1.etg samt 2 soverom i 3. etg. Samsvarserklæring og sluttkontrolldokumentasjon kunne ikke fremvises ved kontroll, dokumentasjon legges ved denne rapporten eller gjøres elektronisk tilgjengelig for DLE. Merk, eier informerer at arbeidet ikke er utført av godkjent elektroentreprenør. 31. Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget. Jf. fel § 13. Kommentar: Gjelder all installasjon ifm basseng og pumpehus. Inkludert underfordeling.! Utført 2023 Gjelder all installasjon / arbeid i bassenghus / bod i 2023. Samsvarserklæring og sluttkontrolldokumentasjon kunne ikke fremvises ved kontroll, dokumentasjon legges ved denne rapporten eller gjøres elektronisk tilgjengelig for DLE. Øvrige avvik ved tilsynet er utbedret i regi av foretak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene og videre bruk. Det ble ved befaringen registrert følgende anmerkninger: Solcelle: 1. Det kommer ikke tydelig frem på bilder, men strenger ligger delvis løst forlagt både på takstein og under solcellepanel. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Boligen ble tilknyttet offentlig avløp i 2024. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Privat stikkvei frem til offentlig. I følge eier brøyter kommunen deler av Sliperiveien fra hovedveien og opp mot boligen. Siste del brøytes i egenregi i samråd med nabo i nr. 12. Veien opp til garasjen går over naboens tomt. Det er inngått leiekontrakt for bruk av veien, og avtalen kan tinglyses. Den årlige leiesummen er cirka 700 kroner, og kan justeres av grunneier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 5 694,- Renovasjon: kr 4 161,- Feiegebyr: kr 608,- Det er installert vannmåler. Kjøper må ta høyde for at kommunale avløpsavgifter vil tilkomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav" aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 463
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.