Børrudvegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 550 m² på eiet tomt.

Eiendomstomt i overkant av 1,5da. Skrånende fjelltomt med en del "fjell i dagen". Opparbeidet uteareal med gruset gårdsplass/adkomstvei, heller ved balkongdør, steinsatte skråninger mot vei. Vasket fjell på ene siden huset og noe prydbusker.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Underetasje: Entré, soverom, kontor, bad, stue og kjøkken. 1. etasje: To soverom og bod. 2. etasje: Stue. 3. etasje: Kjøkken, vaskerom, bad og bod. 4. etasje: Ett soverom. Boligen har en veranda på 54 m² (hvorav 6 m² er overbygd) i 3. etasje, samt en loftsbalkong på 1 m² i 4. etasje. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på 57 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.      Det er vesentlige forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger fra 1984 og dagens planløsning. Underetasjen er innredet som en egen boenhet, noe som er en endring fra godkjente tegninger og det er gjort omdisponering av bruken av opprinnelige rom. Fjerde etasje med soverom og loftsbalkong er ikke vist på de opprinnelige tegningene. Det er også avvik i antall rom og planløsning på øvrige plan. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen utmerker seg med en spennende og arealeffektiv planløsning fordelt over flere halvplan. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet to nye bad og et moderne kjøkken, og fremstår med gjennomgående tidsriktige farge- og materialvalg. Underetasjen er i dag innredet med egen inngang, kjøkken, bad og stue, noe som gir en fleksibel bruksmulighet. Store vindusflater og en gjennomtenkt romfordeling skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Hoveddel Kjøkken: Boligens hovedkjøkken ligger i tredje etasje og ble modernisert i 2022. Kjøkkenet har en praktisk vinkelinnredning med malte, profilerte fronter, laminatbenkeplate og en nedfelt komposittkum. Det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Over platetoppen er det ventilator i overskapet. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Terrasse: Fra vaskerommet i tredje etasje er det utgang til en stor terrasse på 54 m², hvorav 6 m² er overbygd. Dette er en usjenert og romslig uteplass med god plass til flere sittegrupper. Bad: Badet i tredje etasje ble totalrenovert vinteren 2023/2024 og har våtromsbelegg på gulv og vegger. Innredningen består av et gulvstående toalett, en moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer, samt et speilskap. Dusjen er plassert på veggen og har praktiske glassdører. Oppvarming skjer via stråleovn, og en elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er et praktisk, separat rom i tredje etasje. Rommet har gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin og en stor, rustfri utslagsvask. Herfra er det direkte utgang til terrassen. Stue: I andre etasje ligger en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn bidrar med varme og hygge. Rommet har gode lysforhold og en åpen forbindelse til etasjene over og under. To soverom: Første etasje inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene har laminat på gulvet og malte panelvegger. Soverom: På øverste plan, i fjerde etasje, ligger et lyst og trivelig soverom med tregulv. Rommet har utgang til en egen liten loftsbalkong på 1 m². Underetasje med egen inngang Entré: Underetasjen har en egen inngang til en entré med gulvvarme. En ny brann- og lyddør (B30/49db) skiller trapperommet fra resten av etasjen. Stue og kjøkken: Innenfor entreen åpner det seg en stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en vedovn og gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og heltre, og en dobbel, nedfelt kum i rustfritt stål. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og en elektronisk vannstopper. Bad: Badet i underetasjen ble restaurert i 2022. Det har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjkabinett, gulvstående toalett og en baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap. Himlingen har malt trepanel med downlights. Soverom og kontor: Underetasjen inneholder også et soverom og et ekstra rom som i dag benyttes som kontor. Begge rommene har gulvvarme og vinduer fra 2022. Overflater: Gulv: Boligen har i hovedsak gulv av laminat, vinylplank og gulvbelegg. På hemsen i øverste etasje er det tregulv. Vegger: Veggene består hovedsakelig av malte trepaneler og slette, malte eller tapetserte flater. Himling: Himlingene består av trepanel og takessplater. Badene har henholdsvis malt trepanel og MDF-panel med downlights. Lagring: Boligen har god lagringsplass med et kott under trappen på nederste nivå og en innvendig bod. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje fra 1996 på 57 m². Garasjen er stilmessig tilpasset boligen og inneholder plass til to biler, en isolert bod, et isolert rom tiltenkt som hundehus/bod, samt en vedbod på siden. Garasjen har to leddporter med motoråpnere. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1985. Boligen er oppført på støpte fundament/gulv over fjellgrunn, med delvis lettklinker-mur (leca) på nedre del. Ytterveggene består av 15cm isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Salet takkonstruksjon av sperrer og dragere med åpen himling innvendig. Himlingen er isolert med mineralull. Det er sperretak over drager på tilbygg. Taktekkingen er av betongtakstein, med nytt tak på tilbygg. Renner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Det er heldekkende pipebeslag i metall og en luftehatt. Pipe/Ildsted: Elementpipe med vedovn i underetasje og stue. Det er sotluke i underetasjen. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Glasset i stuevindu i underetasjen ble skiftet i 2025. Tilbygget har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022. Balkongdør i 4. etasje er fra 2020 med 2-lags isolerglass. Dører: Malt ytterdør med 3-lags isolerglass i underetasjen. Relativt ny, malt ytterdør med 3-lags isolerglass i vaskerom. Innvendige dører er sporfreste malte-slette dører, med en furu speildør til hemsen. I tilbygget er det formpressede speildører. Det er en ny B30/49db brann/lyddør til trapperommet i underetasjen. Trapper/adkomst: Innvendig er det lakkerte furu rettløpstrapper med tette opptrinn og rekkverk av liggende løpere mellom etasjene. Det er et kott under trappen på nederste nivå. Utvendig er det en trapp med galvaniserte trinn på siden av huset. Balkong/terrasse: Veranda på 54m², hvorav 6m² er overbygd. Den er bygget av impregnerte materialer som delvis er malt/beiset, med rillet spaltegulv og malt rekkverk av stående bord. Fundamentert på pilarer/påler. Det er også en vegghengt loftsbalkong på 1m² i impregnert treverk med rillede bord og rekkverk av stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med unntak av rør-i-rør for dusjen i badet i 3. etasje til boden i 1. etasje. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast, hvorav deler av de utvendige rørene nylig er skiftet. Eiendommen har et privat kloakkanlegg fra byggeåret med to kummer: en tett tank og en gråvannstank med infiltrasjon. Varmtvann produseres av en 190L varmtvannsbereder fra 2022, plassert i en bod. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av friskluftstilførsel via spalteventiler og veggventiler. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via en veggventil. Badet i 3. etasje og badet i underetasjen har elektrisk styrt vifte og spalte under døren. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er installert gulvvarme i alle gulv mot grunn, med unntak av bod og tilbygg (entré/soverom/kontor). Ellers benyttes panelovner. Badet i 3. etasje har en stråleovn. Det er installert vedovn/lukket peis. Brannsikkerhet ivaretas av batteridrevne røykvarslere fra Verisure og en 6L skumslukker fra 2023. Garasje: Frittstående garasje bygget i 1996, stilmessig tilpasset boligen. Bygget i vanlig bindingsverk-konstruksjon, kledd med en kombinasjon av stående og liggende malt panel. Garasjen har en salet takkonstruksjon med forenklet undertak av plast og tekking av betongtakstein. Betonggulvet ser ut til å være støpt/utbedret på et senere tidspunkt. Et tilbygg til boden har hellegulv innvendig. Inne i garasjen er det bygget et isolert og platebeslått hundehus og en bod. Garasjen har to aluminiums leddporter med ettermonterte motoråpnere og en tredør til boden utenfra. Elektrisk anlegg: El anlegg oppgradert, sikringskap med jordfeil-automater. Det er ikke vurdert behov for umiddelbar el-kontroll (fare for liv og helse) da kjente arbeider er dokumentert med samsvarserklæringer over mange år. Likevel er ikke dette bygningssakyndig sitt kompetanseområde og deler av anlegget er originalt skjult som ikke bygningsakyndig kan vurdere fullt ut slik at en el-kontroll kan likevel være fornuftig over tid for en mere grundig kontroll (elektrikere vil ofte kunne finne avvik- i varierende alvorlighetsgrad). Evt. krav til komfyrvakt på hovedkjøkken undersøkes nærmere. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring fra 2005 for tidligere bad (ombygget på nytt senere), fra 2012 for sikringsskap, omtrekking av skjult anlegg m/jording og varmekabler i soverom. I boligmappa finns fra 2022 ifbm. rehabilitering av bad, 2022 ifbm. kjøkken/stekeovn, 2023 ifbm utleiedel/kjøkken og termostatskifte, 2024 opplegg bad. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må etableres (30cm i alle retninger for sotluke uten sotlukestein). Evt. kan en sotlukestein monteres som kompenserende løsning. - 3. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Variabelt fall, stedvis noe, stedvis flatt og stedvis noe motfall (bl.a. fra sluk mot kjøkkenvegg). Sprekker og løst ved oppkanten til ytterdør. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Overflater må utbedres eller skiftes. Estimat satt for sparkling av gulv og nytt belegg. - 3. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett ved oppbrett hjørne og dørterskel ytterdør samt rørgjennomføringer ytterdør. Ikke tettesjikt i vaskekarets våtsone på vegg. Sluk glipper på ene side mot belegg og skrue rustet av. Forhøyede verdier ved fuktsøk rundt sluket. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Estimat satt for nytt sluk og tettesjikt (dette tilsier en generell oppussing av rommet). Bør sees sammen med pkt. "Overflater gulv" for rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke luftepalte i bunn av panel ved tilbygg, men panel er utlektet. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres utlufting i bunn/bak panel på tilbygg for at evt. fukt bak panel skal tørke bedre opp. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mest trekantvindu 4.etg. Terrassedør u.etg. tar mindre i terskel. Det påpekes at en del vinduer er 40år og har risiko for punkteringer, evt. i nær fremtid. Andre tiltak: Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ujevnhet/svelling/oppsprekk i skjøt av laminat enkelte steder (kjøkken u.etg.- påvist etter tidl. lekkasje fra kjøleskap i kjøkken). Generelt naturlig noen bruksslitasjer/merker etc., men de fleste flater er nylig malt/oppusset og fremstår som moderne/god tilstand. Andre tiltak: Fungerer med avvik - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Heltredør hems og boddør 1.etg subber/tar litt i karm/terskel. Enkelte dører må justeres. - 3. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. 0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ifbm. oppgradering av rommet bør det etableres tettesjikt i vaskekarets våtsone. - 3. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist er stedvis fraværende og fuktsperren er delvis noe under terreng på sider. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres lokale tiltak med topp fuktsperre over terreng og topplist. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Men nytt tak på tilbygg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke bortledning av takvann fremside, men her heller terrenget ifra. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men dette er mest naturlig ved evt. utskiftning av tak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger gjelder trappen. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avvik: Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Tiltak: Vurdert fungerende med avvik, fylling bak er nokså lavt på veggen og mulig kun marginalt over "halvparten" av vegghøyde. Dette var en vanlig utførelse tidligere. Påpeker hulltagningen kun er en punktmåling og det kan være andre fuktverdier andre steder i vegg (påforingsvegger mot terreng opplyses som en risikokonstruksjon). - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Pga. lav skrå himling er trepanel i taket i våtsonen for dusj. Andre tiltak: Fungerende, men man bør være obs. at dette kan føre til fuktbelastning på panel/maling/overflate (f.eks. flass) som krever vedlikehold. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke fuget rørgjennomføringer i servantskapet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Rørgjennomføringer i våtsone for servant bør fuges (men er skjermet av innredningen). - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall ikke jevnt 1:100 over hele gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Fall mot bolig, men terrenget intill vegg er anlagt med noe fall fra og ikke opplyst problem med vannansamlinger i nåværende eiers eie (vann ledes i "renner" av fjellformasjonen). Tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes, men er vanskelig med slike fjelltomter (uten drastiske tiltak som sprenging ell.). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Varmekabel på vannledning opplyst bør benyttes vinterstid pga. frostrisiko. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Nylig noe utbedret pga. masseutglidning med betongringer og lokk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Imidlertid tilgjengelig loft på tilbygget u.etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For undersøkelse av hovedtaket må det evt. åpnes opp, men det er ikke tilstandsrapportens undersøkelsesnivå. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i alle gulv mot grunn, med unntak av bod og tilbygg. Elektriske varmekabler på bad i underetasjen, stråleovn på bad i 3. etasje og for øvrig panelovner. I tillegg er det vedovn i underetasjen og i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat vannverk (kroksjøen vannverk) og privat avløpsanlegg. Adkomstveien, Børrudvegen, er en privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har et privat avløpssystem bestående av en tett tank for svartvann og en gråvannstank. Eier er ansvarlig for tømming og vedlikehold. Alle eiendommer som er tilknyttet privat vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 275 - Feiing kr 680 - Renovasjon kr 3376 - Slam kr 7670 Sum kr 12001 Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. Vannavgift fra Kroksjøen Vannverk beregnes og faktureres som enheter. Vannverket fakturerer kr. 710,50 + mva,- pr. enhet. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av en person. Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet. Overnevnte priser er gjeldende for 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1985. Boligen er ombygget fra en to-etasjes bolig til en bolig over flere halvplan. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet to nye bad og et moderne kjøkken, og fremstår med gjennomgående tidsriktige farge- og materialvalg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt. Sokkeletasjen er tilrettelagt for utleie av del av egen bolig/hybel dersom man ønsker det, men kan tilbakestilles hvis man ønsker å benytte delen selv. Hybelen er adskilt fra hovedenheten med branndør.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 001
• Eiendomsskatt: kr 3 558
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 889.700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.