Jacobine Ryes vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -15 643 555,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 3 120 925,-. Egenkapitalen var negativ med kr -33 749 415,- per 31.12.2025. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske verdien vurderes til å være positiv. Felleskostnadene vil øke til kr 6 219,- fra 1. august 2026. Ett av felleslånene har avdragsfrihet til og med januar 2027. Når avdragsfriheten opphører, vil kapitalkostnadene øke. En potensiell økning i felleskostnadene er beregnet til 1,94 % med virkning fra 1. februar 2027. Styret informerer per 11.06.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Det er startet prosjekt for energi effektivisering og forbedring av bygg massen. Dette betyr at alle vinduer skal skiftes og at yttervegger skal etterisoleres. Det er også installert solceller på alle tak som en del av prosjektet. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Det var en økning på 10% fra 1. januar 2026 grunnet rehabiliteringsprosjektet. Det er også planlagt 10% fra 1. juli 2026. også grunnet rehabiliteringsprosjektet. Fellesgjelden vil med dette også øke. Er kabel-tv, varmtvann, fyring inkludert i de månedlige felleskostnadene? -Inkludert i felleskostnadene er trappevask, vaktmester tjeneste, Internett på 1GBps. Kabel TV velger beboere selv etter ønske og egen kostnad. Varmtvann og fyring er heller ikke inkludert. Hver leilighet har egen varmtvannsbereder og varmeovner som er på beboers egen strømregning Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? - Andel 140 har garasjeplass 314 tilknyttet andelen. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Plassen har ikke installert lader, men det kan eier bestille for egen kostnad. Lader Zaptec PRO har en kost på ca NOK 20.000 ferdig installert og det er kun Smart Elektro som tillatelse installere ladere, dette grunnet lastbalansering, køordning og fakturering av strømforbruk til beboer. Bruk av lader har fastpris på kr 1.50 pr kWh som faktureres av PlugPay Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? -Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller, nummeret er for øyeblikket ukjent, men det finner vi ut av om dagens eier ikke har mulighet til å fortelle.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt dersom søknad er innsendt og godkjent av styret. Før anskaffelse må skriftlig søknad sendes Dyreholdskomitéen. Kun andelshavere kan stå som eier. Hunden/katten skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes. Hunden må ikke være alene i leiligheten hvis den høylydt forstyrrer naboene. Det er ikke tillatt med mer enn 2 hunder/katter i hver leilighet, men dispensasjon kan gis. Hannkatter må kastreres ved kjønnsmoden alder. Dersom en andelshaver skal passe en hund/katt for andre, skal Dyreholdskomitéen ha beskjed, og det er ikke lov å passe dyret lengre enn 3 uker.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Andelseier er også ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkonger og terrasser. Beboerne plikter å følge borettslagets retningslinjer for søppelsortering.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet, som regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 7 000

Felleskostnader

kr 6 132 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer garasjeplass, internett (fiber), kommunale avgifter, festeavgift og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 653 - Garasje: kr 300 - Bredbånd: kr 179 Felleskostnadene vil øke til kr 6 219 fra 01.08.2026 grunnet rehabiliteringsprosjektet. Fellesgjelden vil med dette også øke. Hvor mye er per dags dato ikke kjent. Ett av felleslånene har avdragsfrihet til og med januar 2027. Når avdragsfriheten opphører, vil kapitalkostnadene øke. En potensiell økning i felleskostnadene er beregnet til 1,94 % med virkning fra 01.02.2027. TV-avtale er ikke inkludert og må bestilles særskilt med direkte avtale mellom beboer og Telia. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 290 025,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208695932 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 36 361 062,- Andel av saldo: kr 171 862,57 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208695940 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 25 000 000,- Andel av saldo: kr 118 162,93 Innfrielsesdato: 30.10.2065 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Avdragsfrihet til og med januar 2027. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3813466, 1462611

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Andel 140 har garasjeplass 314. Leien for garasjeplassen er spesifisert i felleskostnadene. Plassen har ikke installert lader, men det kan eier bestille for egen kostnad. Lader Zaptec PRO har en kost på ca NOK 20.000 ferdig installert og det er kun Smart Elektro som tillatelse installere ladere, dette grunnet lastbalansering, køordning og fakturering av strømforbruk til beboer. Bruk av lader har fastpris på kr 1.50 pr kWh som faktureres av PlugPay. Selskapet har i tillegg noen parkeringsplasser til utleie. Gjesteparkering benyttes via digital registrering med P-Service.

Eiendom

Tomteareal er 21 170 m² på festet tomt.

Borettslaget har felles tomt som er pent opparbeidet med grøntanlegg og lekeplasser med sandkasser. Enkelte leiligheter i underetasjen disponerer hagearealer som tilhører borettslaget, men hvor beboerne selv har vedlikeholdsplikten. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester 90 år fra 1970. Kan reguleres hvert 10 år.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, omkledningsrom, toalettrom og bad. Leiligheten har to balkonger på henholdsvis 15 m² og 8 m². Videre disponerer leiligheten en bod på 2 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

En romslig andelsleilighet fra 1970 i en terrasseblokk på Vestlisletta, beliggende i 2. etasje med to balkonger i hver sin himmelretning. Alle vinduer og balkongdører ble skiftet av borettslaget i juni 2026, og leiligheten har dermed nye isolerglassvinduer og balkongdører i hele boligen. Planløsningen rommer entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, toalettrom og et todelt bad. Standarden er ellers i stor grad fra byggeåret, og kjøper bør påregne oppgradering av bad og øvrige overflater. Entré: Romslig entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Bad: Badet er todelt med en baderomsdel og en vaskeromsdel som deler sluk. Badet er fra byggeåret, men med nyere våtromsplater, som er lagt over det opprinnelige på veggene ved badekar. Sanitærutstyr inkluderer to servanter, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra badet, med tilluft via luftespalte under dørbladet og i vegg. I 2026 ble det montert ny dobbel stikkontakt på vaskeromsdelen og ny stikkontakt på baderomsdelen, samt nye vegglamper på begge sider. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Wc-rom: I tillegg er det et separat toalettrom med gulvbelegg på gulvet og sparklet og malte plater på vegger og himling samt gulvstående toalett. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. Innredning av eldre årgang med hvite, profilerte fronter og benkeplate med flislagt overflate med flisfelt over. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap medfølger. Avtrekk skjer via kullfilterventilator til ventilasjonskanal, med tilluft via ventil i yttervegg. Nye vinduer og balkongdør fra 2026. Balkong øst: Fra stuen er det utgang til den østvendte balkongen på 8 m² med plass for en sittegruppe. Det er montert en markise som skjermer mot sollys. Stue: Det er to stuer i leiligheten og rommene passer ypperlig som tv-stue med plass for stor sofagruppe og tv-møbler. Den andre egner seg godt som spisestue. Nye isolerglassvinduer fra 2026 slipper godt med lys inn i rommet. Balkong vest: Den vestvendte balkongen er på 15 m² og er i betong- og metallkonstruksjon. To balkonger i ulike himmelretninger gir mulighet for opphold på ulike tider av dagen. Soverom: Leiligheten har tre soverom som gir god plass for familie eller gjester. Rommene har gulvbelegg, malt tapet på vegger og malte overflater i himlingen. Nye vinduer fra 2026 i alle rom. Overflater består av: Gulv: Gulvbelegg i stue, soverom og toalettrom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt tapet på overflater i stue og soverom. Våtromsplater og sparklet og malte plater på bad. Sparklet og malte plater på toalettrom. Himling: Sparklet og malte overflater. Lagring: Ekstern bod i kjeller på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1970. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2026. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2026. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 15 m². Østvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. Synlige avløpsrør er i plast og metall. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og er produsert i 2008. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget er fra byggeåret. Kjøkkenet har en kullfilterventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Badet har tilluft via en luftespalte under dørbladet og i vegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og dørcalling. Elektrisk anlegg: Skrusikkringer i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold | Det er registrert slitasje og stedvis avskalling/manglende partier i gulvbelegget, noe som gir redusert overflatekvalitet og kan medføre behov for lokal utbedring eller utskifting av belegget. - Bad - Overflater vegger og himling | Badet er ifølge eier fra byggeår, med nyere overflater lagt over det gamle på veggene. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. - Bad - Overflater Gulv | Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Brannslukningsapparat | Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. Konsekvensen av et utgått brannslukkingsapparat er at det kan svikte under brann. - Brannceller | Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er rengjort til visning, og blir ikke ytterligere rengjort til overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring, Protector Forsikring Asa

Festetid

90 år fra 1970.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved fremleie må renhetsattest for veggedyr forevises.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.