Sagbakken 134

Tomten ligger i et etablert boligstrøk i Øvre Ålsbygda/Nordre Ål, høyt og fritt til i åssiden over Lillehammer sentrum. Fra eiendommen har man vid utsikt utover byen, dalen og Mjøsa. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige nabolagsomgivelser og umiddelbar nærhet til både sentrumsfunksjoner og fjellet. For friluftsinteresserte er området ideelt, med enkel tilgang til Lillehammermarka. Like ovenfor boligfeltet ligger Birkebeineren Skistadion og lysløypa, som fungerer som innfallsport til over 450 kilometer med preparerte skiløyper innover mot Nordseter og Sjusjøen. I barmarkssesongen byr åsene på et omfattende stinett for fotturer og stisykling. I nærområdet finner man også Lysgårdsbakkene hoppanlegg, Mesna kultursti og Stampesletta idrettspark med Håkons Hall, Eidsiva Arena og friidrettsanlegg. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for familier. Nærmeste barneskole er Nordre Ål skole, og en kort gåtur eller sykkeltur unna ligger Skårsetlia naturbarnehage og Lillehammer idrettsbarnehage. Ungdomsskole og videregående skoler, inkludert NTG, nås på en kort sykkeltur eller kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved Kiwi Stampa eller Rema 1000 Helleberg, begge en kort kjøretur unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med bussholdeplass i Bergesvevegen like ved tomten. Herfra går det jevnlige avganger til Lillehammer skysstasjon og sentrumskjernen. I sentrum finner man den kjente gågaten Storgata med et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud, og fra stasjonen er det gode togforbindelser mot Oslo og Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1 i detaljregulering for Sagbakken Nord (plan-ID 2021p114e10), vedtatt 27.04.2023. I henhold til reguleringsbestemmelsene for boligbebyggelse kan det i byggeområdet oppføres boliger i form av eneboliger og tomannsboliger. Tomtene tillates bebygd med inntil 25 % BYA. Byggegrenser er vist på reguleringsplankartet. Mindre bygg under 50 kvm BYA som boder og uthus ol. som ikke skal brukes til beboelse, kan bygges inntil en meter fra eiendomsgrensen, men uansett ikke nærmere enn 15 meter ifra senterlinje i Nordsetervegen. Det tillates bygget bolighus med inntil 8,5 meter mønehøyde og inntil 6,1 meter gesims målt fra ferdig støpt plate. Mindre bygg skal ikke være over 4 meter mønehøyde og 3 meter gesimshøyde. Før det gis byggetillatelse, skal det være godkjent en plan for håndtering av overvann på egen eiendom. Reguleringsplanen for Sagbakken Nord tilrettelegger for flere nye boligfelt i nærområdet, herunder felt BK2a like sørvest for eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse med 2–10 boenheter, felt BK2b mot vest/nordvest regulert til konsentrert småhusbebyggelse med 4–10 boenheter, samt feltene B3 og B4 lenger sørøst regulert til frittliggende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - framtidig. Gjeldende detaljregulering for Sagbakken Nord er vedtatt etter kommuneplanens arealdel. Planen foreligger hos megler. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplanen for Sagbakken Nord er en del av eiendommen mot Nordsetervegen markert med hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442), det vil si gul støysone for støy. Før bygging kan tillates innenfor denne sonen, forutsettes egne støyvurderinger og nødvendige støyskjermingstiltak/fasadetiltak for å tilfredsstille gjeldende krav til beboelse og uteoppholdsarealer. For boligbebyggelse skal innendørs ekvivalent støynivå være på maks. 30 dBA, og uteoppholdsareal for boligene skal ha støynivå under 55 dBA. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H550_01 (Hensyn landskap) i kommuneplanens arealdel. De skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsonen bør forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. Ved tiltak innenfor hensynssonen bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning. Ved tiltak innenfor hensynssonen kan det, etter kommunens skjønn, kreves at det utarbeides landskapsanalyse. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart for jord- og flomskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Tomteareal er 758 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 757,7 m². Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2025 til 957,7 m², og grensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm. Ifølge eiendomskart ser en bygning (garasje/uthus) på naboeiendommen mot vest ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen. Det er søkt om og godkjent av kommunen om fradeling av en parsell på ca. 2 daa, fra gnr. 48 bnr. 281 til gnr. 48 bnr. 105. Selgende eiendom vil da bli ca. 757,7 m². Megler gjør oppmerksom på at eiendomskart og opplysninger fra kommunen, som er vedlagt i salgsoppgaven, viser eiendommen før fradelingen er ferdigstilt. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 48 bnr. 1 og gnr. 48 bnr. 262 fra Nordsetervegen langs Sagbakken. I henhold til tinglyst avtale skal det betales et vederlag på kr 40 000,- per boenhet som etableres på eiendommen, med forfall når boenheten er godkjent oppført og før adkomstveien tas i bruk. Eier forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av veien sommer og vinter. Når utbyggingen i området er ferdigstilt, skal gnr. 48 bnr. 262 overføres til et realsameie bestående av veiens brukere, som vil være ansvarlig for vedlikehold av vei og felles lekeplass.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen via Sagbakken, tilknyttet offentlig vei. Grunneier er ansvarlig for å legge trekkerør og VA fram til tomtegrensen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 48 bnr. 1 og bnr. 262. Eiendommen har tinglyst veirett den 05.11.2025, over nevnte eiendommer, fra Nordsetervegen langs Sagbakken. I henhold til tinglyst avtale skal det betales et vederlag på kr 40 000,- per boenhet som etableres på eiendommen, med forfall når boenheten er godkjent oppført og før adkomstveien tas i bruk. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien, og forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av veien sommer og vinter. Når utbyggingen i området er ferdigstilt, skal gnr. 48 bnr. 262 overføres til et realsameie bestående av veiens brukere, som vil være ansvarlig for vedlikehold av vei og felles lekeplass. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Tilknytningsavgiftene og eventuelle andre utgifter som tilkommer for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og er utgifter som kjøper selv må betale. Avgift for veirett til 2 grunneiere betales av kjøper når boligen tas i bruk. Dette utgjør kr. 40.000, x2.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Når tomten er bebygd er det påregnelig med kommunale kostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyr som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Ved erverv av ubebygd tomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kommunen må bekrefte i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikke medfører deling av driftsenhet. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten ikke overstiger 2 dekar og at den er lovlig fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, der slik godkjenning er påkrevd.