Nattvallveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med gruslagt gårdsplass, gressplen, hekker og prydbusker. Iht. mottatt matrikkelkart er eiendommen oppgitt å ha sikre grenser. Eiendommen har iht. tinglyst erklæring om adkomstrett, dbnr. 4604, rett til adkomst over naboeiendom -gbnr. 119/51, som er skilt ut fra hovedbølet - gbnr. 119/9, som nevnes i erklæringen. Kopi av tinglyst erklæring ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ut ifra mottatte kart fra kommunen ligger garasjen over tomtegrensen mot nord, og i flukt med tomtegrensen mot øst. Det foreligger ingen kjente avtaler ang. dette forholdet. Konsekvenser av dette forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

Byggeår

1900

Innhold

1. etasje: Vindfang, Bad, Soverom, Kjøkken, To stuer, To kott, Bod. 2. etasje: Bad, Bod, Stue, Gang, 2 Soverom, Kjøkken. 2.etg. oppgis av kommunen å ikke være godkjent til bolig.

Standard

INNVENDIG: Innvendig har boligen hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Veggene er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe med ett røykløp, en vedovn i 1. etasje tilkoblet pipe (vedovn ny i 2024). Pipe med ildsteder ble kontrollert av feiervesenet i 2017 uten anmerkninger iflg. egenerklæring fra boligeier. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Baderommet i 1. etasje er fra 2016. Rommet har fliser på både gulv og laminerte baderomsplater på vegger, og er innredet med dusjnisje, klosett og servant montert i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Baderommet i 2. etasje er fra 2016. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og er innredet med badekar, klosett og servant montert i baderomsinnredning. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning 1. etasje fra 2016 med fronter i malt utførelse. Rustfri benkeplate med kummer. Integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i 2. etasje med fronter i malt profilert utførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med stekeovn og keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Saltak tekket med betongtakstein av varierende alder, undertak av rupanel. En liten del av taket et tekket med profilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og stående bordkledning av eldre dato for det meste. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer av varierende alder, malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue i 1. etasje til sørvendt terrasse fundamentert med pilarer på leire/løsmasser, areal av terrassen er 56 m2. Utvendig trapp til 2. etasje av tre. Frittliggende dobbel garasje. Bygningen er opplyst fundamentert med støpt ringmur og gulv på løsmasser. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende stående kledning. Saltak tekket med profilerer stål/aluminiums plater. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Bygningen har to leddheisporter i malt utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system med sentral rørfordeler plassert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig i byggeperioden. Lufttilførsel skjer gjennom ventiler i yttervegg eller gjennom bygningskonstruksjonens utettheter. Ventilasjonen baserer seg på termisk oppdrift og trykkforskjeller, uten bruk av mekaniske vifter. Det er installert luft-til-luft varmepumpe av ukjent alder som er plassert i stue 1. etasje. Boligen har to varmtvannstanker en på ca. 200 liter plassert i kjeller og en på ca. 120 liter fra 2000 plassert i bod 2. etasje. To sikringsskap ett plassert i kott 1. etasje og ett plassert i gang 2. etasje. Det er 40 Amp. hovedsikringer. Anlegget er utstyrt med skru og automatsikringer samt jordfeilbryter. Det er brann- og røykvarslere installert i hver etasje samt brannslokkingsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur, noe som medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fukttekniske egenskaper og levetid. Grunnmuren består hovedsakelig av naturstein, fra opprinnelig byggeår ca. 1900. Natursteinsmurene er ujevne og uten moderne fuktsperre, noe som er typisk for bygg fra denne perioden. Det er benyttet Leca-blokker i deler av konstruksjonen i forbindelse med senere tilbygg, utbedringer eller innvendig oppbygging. Eiendommen er beliggende i skrånende terreng med betydelig høyere terreng mot vest, gruset innkjørsel. Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett via privat stikkledninger. Ledningsnett fra 2015.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen består av eldre betongtakstein som fremstår generelt slitt og stedvis mosegrodd. Over tid vil værpåvirkning og aldring svekke steinens overflate og redusere dens vannavvisende egenskaper. Mose- og algevekst holder på fuktighet, noe som kan fremskynde nedbrytning og øke belastningen på undertaket. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. I tillegg er papptekkingen som er synlig under nederste steinrad tydelig slitt, noe som ytterligere indikerer at tidspunktet for utskifting av taktekking nærmer seg. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen med undertak bør overvåkes jevnlig med tanke på alder og slitasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 vil det være nødvendig å skifte ut taktekkingen med underlag. Det er utfordrende å fastsette et eksakt tidspunkt for utskiftning, men det er viktig å presisere at behovet for utskiftning av både tekking og undertak nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved utskifting av taktekking vil det være naturlig å samtidig skifte takrenner og beslag, samt montere snøfangere. Dette for å sikre en helhetlig oppgradering og forhindre behov for inngrep i nyere taktekking på et senere tidspunkt. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker nederst på bordene, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det anbefales derfor å byttet råteskadde kledningsbord, samtidig bør konstruksjon bak alltid kontrolleres for eventuelle underliggende fuktskader på vindsperre og konstruksjon. Videre anbefales generell kontroll av resten av kledningen, samt jevnlig vedlikehold med maling eller beis for å forlenge levetiden. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i de aktuelle områdene. Konstruksjonen er delvis lukket. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen, men det er ikke påvist vesentlige konstruksjonsmessige avvik. Takkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeåret, og det er registrert alderstypiske svekkelser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Med bakgrunn i alder, fuktmerker og registrerte skjevheter vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2), som følge av slitasje og redusert restlevetid. Videre utvikling bør overvåkes gjennom jevnlig visuell kontroll. Dersom fuktomfanget øker eller det oppstår lekkasjer eller deformasjoner, bør nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak vurderes. Ved utskifting av taktekking bør også takkonstruksjonen inspiseres og vurderes for eventuelle utbedringer. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert oppsprekking i limte hjørnesammenføyninger på enkelte vinduer. Dette har ført til at noen av vindusrammene subber mot karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men som det fremkommer i rapporten, viser enkelte glass og/eller vinduer tegn til slitasje. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. Det anbefales jevnlig oppfølging og at utskifting planlegges dersom videre aldring eller funksjonssvekkelse oppstår. Utvendig - Vinduer 2. etasje: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Vinduer fremstår med slitasje som overstiger det som anses som normalt ut fra alder og bruk. Det er registrert slitte overflater, svikt i sammenføyninger, redusert tetting og tegn til funksjonssvekkelse på flere enheter. Forholdet kan påvirke både energieffektivitet og betjeningsfunksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det anbefales utskifting av de mest slitte vinduene på kort sikt, da dagens tilstand kan påvirke både funksjon, komfort og energieffektivitet. Videre utskifting bør planlegges for øvrige enheter med tilsvarende tilstand. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av hengsling, justering eller lås- og håndtaksfunksjon, slitasjen skyldes i hovedsak normal bruk over tid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Vedlikehold og justering anbefales for å opprettholde funksjon og forlenge levetid. Utskifting kan bli nødvendig dersom funksjonen forringes ytterligere. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Utvendig trapp i treverk viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det er registrert værpåvirkede og slitte trinnflater, sprekker i treverket og stedvis svekket overflatebehandling. Fuktpåvirkning over tid har ført til redusert overflatemotstand og økt risiko for fremtidige råteskader dersom tiltak ikke iverksettes Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring, utskifting av eventuelt skadde deler og overflatebehandling. Dersom tilstanden forverres, kan mer omfattende reparasjon eller utskifting bli nødvendig på kort sikt. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Boligen har for det meste eldre innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene er i varierende stand og avviker fra dagens standard når det gjelder materialkvalitet, utførelse og estetikk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - For å tilfredsstille dagens standard og oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må noe kosmetisk oppgradering av innvendige overflater påregnes. I tillegg er det registrert såpass omfattende skader på gulv i 2. etasje at utskifting må påregnes på kort sikt. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i ett område med usikkert radon nivå og det anbefales radonmåling for kartlegging av verdier. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret, ca. 1900, og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. Basert på alder og visuelle observasjoner vurderes pipeløpet å nærme seg behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på grunnlag av alder og observerte forhold. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er registrert forhold som tilsier at tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Det er observert at tettesnoren mellom røykrør og ovn ikke ligger jevnt rundt hele åpningen. Dette kan tyde på at pakningen er forskjøvet eller utilstrekkelig festet. En ujevn eller mangelfull tetting kan redusere ovnens trekkforhold og i verste fall medføre lekkasje av røyk og partikler til rommet, noe som kan påvirke både brannsikkerhet og innemiljø. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Fuktighet og saltutslag i åpen konstruksjon viser at det foregår fukttransport fra grunnen eller veggkonstruksjonen. Skader i utforet vegg kan ikke utelukkes, da fukt kan ha påvirket skjulte materialer bak kledning eller isolasjon. Det gjøres oppmerksom på at det var begrenset inspeksjonsmulighet i enkelte rom under bakkenivå på grunn av lagrede gjenstander plassert inntil veggene. Dette kan ha påvirket muligheten for full visuell kontroll av konstruksjoner og overflater i disse områdene. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Basert på alder vurderes om lag halvparten av forventet levetid for vannrørene å være oppbrukt. Videre bemerkes det at rør-i-rør-system skal ha fordelerskap eller tilkoblingspunkt plassert i rom med sluk, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes trygt bort. Manglende oppfyllelse av dette kravet kan medføre økt risiko for fuktskader ved rørbrudd. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Ved oppgradering eller full renovering av baderom bør eksisterende rør vurderes skiftet for å sikre en helhetlig og framtidsrettet løsning, det anbefales også at lekkasjestopper installeres i forbindelse med røropplegg i kjeller. Dette vil redusere risiko for fremtidige lekkasjer og sikre samsvar med dagens krav til vanninstallasjoner. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er registrert bruk av eldre avløpsrør i støpejern, som kan være helt fra byggets opprinnelige byggeår. Rørene fremstår med aldersrelatert slitasje, og det kan være avleiringer, korrosjon og begynnende rustdannelse, spesielt i skjøter og bend. Støpejernsrør har generelt en levetid på 50–70 år, avhengig av bruk, belastning og miljøforhold. Ved denne alderen må rørene betraktes som modne for utskifting, selv om det per i dag ikke er registrert lekkasjer eller funksjonssvikt. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen i 2. etasje er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for denne typen utstyr. Ved fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig å etablere ny varmtvannstank med tilkobling til elektrisk anlegg og forsvarlig avrenning i henhold til gjeldende forskrift, for å sikre forskriftsmessig og sikker drift over tid. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Manglende eller sviktende drenering kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren, særlig i eldre konstruksjoner uten fuktsikring i henhold til dagens krav. Over tid kan dette gi fuktinntrengning, luktproblemer, misfarging eller skade på innvendige overflater og konstruksjoner under bakkenivå. I konstruksjoner uten tilfredsstillende fuktsikring kan også kapillært oppsug fra grunnen forekomme, noe som ytterligere øker risikoen for fuktrelaterte skader i kjellervegger og gulv. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig og sørg for at vann ikke renner inn mot bygningen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bygningen dreneres, men tidspunktet for det eller om dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eneste mulighet er å følge med på utvikling av fuktighet i kjeller. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Eldre grunnmurer, som natursteinsmur uten fuktsperre, kan over tid få svekket funksjon når det gjelder å motstå fukt og vanninntrengning. Slike konstruksjoner mangler ofte drenering og kapillærbrytende sjikt i henhold til dagens standard, noe som kan føre til fuktbelastning fra grunnen og vegg mot terreng. Dette kan gi økt risiko for fuktskader, saltutslag, luktproblemer og forringelse av innvendige overflater og materialer. I noen tilfeller kan det også oppstå bevegelser i murverket som følge av tele, setninger eller naturlig aldring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Videre utvikling av grunnmur bør følges opp jevnlig. Ved synlige tegn på skade, avskalling, sprekkdannelser eller fuktgjennomslag, bør murverkets tilstand vurderes nærmere, tiltak kan ikke utelukkes. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Høyere terreng mot vest kan medføre økt overflatevannbelastning mot bygningen ved nedbør eller snøsmelting. Uten tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren, kan dette øke risikoen for fuktinntrengning og belastning på dreneringssystemet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det må foretas terrengjustering for å lukke avviket. Fall på terreng inn mot bolig (i stedet for bort fra) kan føre til flere alvorlige problemer, særlig knyttet til fukt og vanninntrenging. Når vann ledes mot huset, øker risikoen for at det trenger inn gjennom sprekker i grunnmuren og øker belasting på drenering. Langvarig fukt mot grunnmur og yttervegg kan føre til råte, mugg, sopp og frostskader. Tomteforhold - Garasje, enkel beskrivelse: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er ikke krav til fall på garasjegulv i henhold til gjeldende forskrifter. I dette tilfellet heller gulvet inn mot garasjens innervegg, noe som fører til at vann fra snø og is som smelter av kjøretøy samler seg der. Dette har ført til registrert fuktighet nederst i veggene. Løsningen kan over tid medføre økt fuktbelastning på bygningsdelene med påfølgende skader, særlig ved gjentatt eksponering. påbegynnende råte i enkelte kledningsbord. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Delvis oppgradering eller utbedring av garasjen må påregnes på sikt, herunder også utbedring av fallforhold og tilgrensende bygningsdeler. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ifølge produsentens monteringsanvisning skal laminerte baderomsplater ha en klaring på minimum 60 mm ned mot gulv for å hindre fuktopptak ved eventuell vannpåvirkning. I dette tilfellet er platene montert helt ned til gulv med unntak av i våtsone, noe som øker risikoen for fuktskader i nedre del av platene. Konsekvens/tiltak: - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, eller det bør fremskaffes dokumentasjon som viser hvordan lekkasjehåndtering er ivaretatt. Manglende synliggjøring av lekkasjevei kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader over tid. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon, men fremstår fortsatt brukbar. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Skadene er kosmetiske og har ingen innvirkning på funksjon. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak, men forholdet kan vurderes ved senere oppgradering eller vedlikehold. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Generell alders slitasje på avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskifting av avtrekksviften bør påregnes innen rimelig tid grunnet alder og slitasje. Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon, men fremstår fortsatt brukbar. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Skadene er kosmetiske og har ingen innvirkning på funksjon. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak, men forholdet kan vurderes ved senere oppgradering eller vedlikehold. Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det var ikke strøm på anlegget ved befaringstidspunktet, og avtrekksviften lot seg derfor ikke funksjonsteste. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det anbefales at viften funksjonstestes når strøm er tilkoblet. Eventuelle feil eller mangler bør avdekkes og utbedres før videre bruk for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra kjøkken. Det gjøres også oppmerksom på at kanalene på loft ikke er isolert, noe som kan føre til kondensdannelse ved temperaturforskjeller mellom inneluft og loftrom. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 55 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken i 2. etasje og 35 mm i stue 1. etasje. På bakgrunn av dette er det satt tilstandsgrad 3 (TG3) for etasjeskiller. Det er i tillegg registrert skjevheter i etasjeskiller i begge etasjene. Skjevhetene indikerer avvik fra planhetskravene i gjeldende standard og kan påvirke både bruksverdi og opplevelse av byggets kvalitet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. I en bolig av denne typen vil det imidlertid sjelden være økonomisk hensiktsmessig å gjennomføre slike utbedringer som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal gjennomgå en større renovering, kan oppretting av høydeforskjeller vurderes som en del av dette. Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter kun merutgifter knyttet til oppretting av underlag dersom overflatene uansett skal fornyes. Det er ikke utført statistisk beregning eller detaljert vurdering av etasjeskillerens geometri. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: To sikringsskap ett plassert i kott 1. etasje og ett plassert i gang 2. etasje. Det er 40 Amp. hovedsikringer. Anlegget er utstyrt med skru og automatsikringer samt jordfeilbryter. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder på opprinnelig el-anlegg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Ukjent. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er registret løse kabler i enkelt rom samt utett rørgjennomføringer i sikringsskap. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, herunder samsvarserklæring eller annen bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales at anlegget gjennomgås av autorisert elektroinstallatør for å vurdere om det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for selve kontrollen, og omfatter ikke eventuelle utbedringer eller oppgraderinger som måtte avdekkes ved gjennomgangen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet mangler synlig eller dokumentert tett membran i gulvet, noe som utgjør et alvorlig avvik fra gjeldende krav til våtrom. Det er i tillegg registrert provisorisk avrenning fra badekar, som ikke tilfredsstiller krav til sikker bortledning av vann. Løsningene medfører høy risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Videre er takvindu plassert i våtsoner som gjør det ekstra utsatt for fukt og råteskader. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av manglende tettesjikt og utilfredsstillende avrenning. Full oppussing av baderommet må påregnes for å oppnå forskriftsmessig og funksjonell standard. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på at rommet oppgraderes til tilsvarende dagens standard, inkludert nødvendige tiltak for overflater og tettesjikt i henhold til gjeldende krav for våtrom. Kostnadsestimat: Over 300 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke innhentet informasjon om siste tilsyn og evt. rapport fra denne. Takstmann skriver følgende i sin rapport: Mursteinspipe med ett røykløp, en vedovn i 1. etasje tilkoblet pipe (vedovn ny i 2024). Pipe med ildsteder ble kontrollert av feiervesenet i 2017 uten anmerkninger iflg. egenerklæring fra boligeier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret, ca. 1900, og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. Basert på alder og visuelle observasjoner vurderes pipeløpet å nærme seg behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på grunnlag av alder og observerte forhold. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er registrert forhold som tilsier at tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Det er observert at tettesnoren mellom røykrør og ovn ikke ligger jevnt rundt hele åpningen. Dette kan tyde på at pakningen er forskjøvet eller utilstrekkelig festet. En ujevn eller mangelfull tetting kan redusere ovnens trekkforhold og i verste fall medføre lekkasje av røyk og partikler til rommet, noe som kan påvirke både brannsikkerhet og innemiljø.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke mottatt noen informasjon ang. det elektriske anlegget fra selger. Takstmann skriver følgende i sin rapport: To sikringsskap ett plassert i kott 1. etasje og ett plassert i gang 2. etasje. Det er 40 Amp. hovedsikringer. Anlegget er utstyrt med skru og automatsikringer samt jordfeilbryter. Det foreligger ingen el-tilsynsrapport for de siste 5 år og det er ikke foretatt arbeid på anlegget sisten denne utover retting av evt. avvik i rapporten. Det er ukjent når anlegget sist ble rehabilitert, og det er ukjent alder på opprinnelig anlegg. Det er også ukjent om arbeid utført i boligen er utført av godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet Det er utført tilleggsarbeid på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ukjent om det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet. Det er ukjent om det er tegn til termiske skader på anlegget. Det er registrert synlige defekter på kabler og/eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er registret løse kabler i enkelt rom samt utett rørgjennomføringer i sikringsskap. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, herunder samsvarserklæring eller annen bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales at anlegget gjennomgås av autorisert elektroinstallatør for å vurdere om det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er pdd ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.