Gamle Bøveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk leddport. Garasjen inneholder også en bod. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 864 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1864 m². Tomten er skrånende og består hovedsakelig av naturtomt, gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, fire soverom, kjøkken, stue, to boder og bad. Kjeller: Vindfang, gang, soverom og bad. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 57 m². Deler av terrassen er overbygget. Eiendommen har en garasje på 40 m² med bod. I tillegg disponeres en frittstående utvendig bod på 12 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig datert 25.06.1974, garasje fra 1979, og tilbygg datert 02.05.1986. Dagens planløsning er endret i forhold til disse tegningene. Dagens planløsning fraviker opprinnelige tegninger ved at stuen i kjelleren fra 1986-tilbygget nå benyttes som soverom; dette er en bruksendring innenfor hoveddel som ikke utløser krav om søknad til kommunen. Rommet tilfredsstiller krav for varig opphold. Eiendommen har i tillegg et nyere tilbygg (av matrikkelen registrert med 16 m² BRA og sluttført i 2014) og en terrasse på 57 m² hvor deler er overbygget, som ikke er vist på de godkjente bygningstegningene. Dette er også bemerket av takstmann. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at disse tiltakene er byggemeldt eller godkjent. Tilbygg og takoverbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Oppføring av stor terrasse kan også kreve tillatelse avhengig av plassering og høyde over terreng. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En romslig enebolig fra 1974 over to plan, utvidet med tilbygg i 1986, på en naturtomt med gressplen og skog i bakkant. Boligen har en tradisjonell planløsning med fire soverom og stue i hovedetasjen, og et innredet rom, samt bad i kjelleren. Overflater og innredning er av ulik alder og standard, og boligen har et klart oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig på bad. Her har man et hus med god grunnstruktur og mye plass, hvor man må påregne arbeid for å imøtekomme dagens krav til standard. Vindfang og gang, 1. etasje: Inngangen til kjelleren er på østsiden av bygget, via en utvendig betongtrapp ned til vindfanget i kjelleren. Hovedinngangen til boligen er i 1. etasje. Vindfanget her leder inn til gangen, som er den sentrale fordelingssonen for hele etasjen. Gulvet i gangen er laminat, veggene er tapetsert. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverommene. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: Stuen er delt i to sammenhengende rom, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er både montert en klassisk vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren fra 2020 gir direkte utgang til terrassen. Laminatgulv i begge stuedelene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men er et separat rom. Innredning har glatte fronter og laminatbenkeplate. Frontene er fornyet. Det er oppvaskmaskin og komfyrvakt. Over avsatt plass til komfyr er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flere vinduer gir dagslys inn til rommet. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater og sokkel utover normal slitasje, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Dessuten er det plass til en spisegruppe ved det vinduene på kjøkkenet. Bad, 1. etasje: Badet ligger sentralt i etasjen med adkomst fra gangen. Baderommet i i første etasje har i hovedsak en standard i fra byggeåret, med belegg på gulvet og malte flater på veggene. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskemaskin. Oppvarming via stråleovn. Naturlig ventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov, for å imøtekomme dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Soverom, 1. etasje: Fire soverom fordeler seg i 1. etasje. To av dem ligger i tilbyggets del mot øst, med MDF-panel på veggene og teppe på gulvet. Begge har vinduer med utsyn mot skogen. Et av disse har walk-in-garderobe. De to øvrige soverommene ligger i den opprinnelige delen av boligen. Det ene har teppe på gulvet, panel på veggene, to vinduer og panelovn. Dette rommet har i tillegg en romslig skyvedørsgarderobe med en speilfront. Det andre er et mindre rom med belegg på gulvet, og generelt eldre overflater. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en stor terrasse på ca. 57 m² i trekonstruksjon. Deler av terrassen er overbygget/innbygget, noe som gir ly for regn og en lun uteplass. På terrassen er det plass til flere møbelgrupper og det er montert terrassemarkiser over stuevinduene. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og det er påvist skader i konstruksjonen. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, vindfang, et rom og bad. Adkomst skjer via innvendig tretrapp fra 1. etasje, eller via egen utvendig inngang på østsiden. I kjelleren er det et innredet rom, benevnt som stue i opprinnelige bygningstegninger, men som i dag er angitt som soverom. Dette er en bruksendring innenfor hoveddel som ikke utløser krav om søknad til kommunen. Rommet tilfredsstiller krav for varig opphold. Det er i tillegg er et enkelt kjøkkenopplegg med benk og overskap i gangen/trapperommet. Stoppekran er plassert i gangen i kjelleren. Bad, kjeller: Badet i kjelleren har toalett, servant og dusjhjørne. Belegg på gulvet, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Oppvarming via stråleovn. Naturlig ventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående garasje med elektrisk leddport. Støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er i bindingsverk med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Garasjen inneholder også en bod. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Tepper i soverom i tilbyggets del. Belegg på kjøkken, bad 1. etasje og bad kjeller. Betongdekke som gulv mot grunn. Vegger: Tapet i gang og bad kjeller. MDF-panel i soverom i tilbyggets del. Malte flater på bad 1. etasje. Øvrige vegger varierer mellom tapet og malte flater. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje. Garasjen inneholder en bod. Det medfølger også en utvendig bod på ca. 12 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig fra 1974 med tilbygg fra 1984. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre med stående bordkledning. Bygningen har betong og lettklinker grunnmur i tilbygg fra 1984. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke fra 1984. I rom under terreng er det utforede veggkonstruksjoner fra 1984 med diffusjonssperre på den varme siden. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med manglende fuktsperre på bakken og ikke tilfredsstillende ventilering. Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Forstøtningsmurer er av betong. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2011, med undertak av synlig rupanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1974, 1984 og 2009. Det er ett malt trevindu med 3-lags glass fra 2009 i kjeller. Dører: Bygningen har teak ytterdører, innvendige finèrdører, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2020. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er i trekonstruksjon, betongkonstruksjon, og i strekkmetall med stålrekkverk. Innvendig er det en lakkert tretrapp fra 1984. Balkong/terrasse: Terrasse på 57 m² oppført i trekonstruksjoner, med utgang fra første etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i gang i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2004. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via luft til luft varmepumpe (installert 2022), elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Garasje: Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er etterslep på vedlikehold av overflater. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Garderobedør er plassert tett inntil feieluke. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ytterligere undersøkelser for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskiller 1. etg. - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Kjøkken, overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Elektriske panelovner og varmekabler. Elementpipe med vedovn. Stråleovn på bad i første etasje og bad i kjeller. Det er registrert en Jøtul Jøtul 1-40 vedovn i andre etasje. Brannvesenet har registrert en anmerkning på plassering av røykløp, ved sist feiing, datert 18.02.2026. Det anbefales å undersøke dette nærmere. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men stikkveien fra Gamle Bøveien og inn til boligen er privat og vedlikeholdes av brukerne for deres regning. Eiendommen er også tilknyttet og offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat avløpslag. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt, salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4513,10 - Vann: kr 6 695,33 - Avløp: kr 10 014,36 - Feiing: kr 566,25 - Eiendomsskatt: kr 5 459,- Totalt: kr 27 248,04 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 105 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2020: - Skiftet balkongdør i tre med tolags glass 2011: - Lagt nytt taktekke av stål- og aluminiumsplater, samt montert nye takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål 2009: - skifte av ett kjellervindu 2004: - installasjon av varmtvannstank Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredningen har fått fornyede fronter og benkeplate - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Skiftet kloakkrør i forbindelse med tilknytning til offentlig vann og avløp - Lagt om tak på garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 086
• Eiendomsskatt: kr 5 459