Trygve Strømbergs vei 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 666 264. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 706 623. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var kr 1 140 292 per 31.12.2025. Egenkapitalen er negativ, noe som forklares med at verdien av bygget ikke føres i balansen for eierseksjonssameier, mens fellesgjeld føres som gjeld. Budsjettet for 2026 er basert på en 3 % økning av felleskostnadene fra 1. februar 2026. Styret har også fått fullmakt til å utrede et mulig salg av en tomteparsell, noe som ved et salg kan gi sameiet midler til nedbetaling av lån og oppbygging av kapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, men ikke dyreoppdrett som næringsvirksomhet. Hunder må holdes i bånd hele året på sameiets område. Det er forbudt å lufte hunder i garasjen, på terrasser og balkonger. Det er ikke tillatt å holde katt. Hundeeier er ansvarlig for at naboer ikke utsettes for urimelig støy, og hunder skal ikke etterlates alene over tid hvis det medfører sjenanse. Eier er ansvarlig for rengjøring dersom hunden tilgriser fellesarealer. Hundeposer skal benyttes, og poser med avføring skal ikke kastes i søppelkassene ved inngangspartiene.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert terrasse, balkong og boder. Eier er selv ansvarlig for kostnadene ved utskiftning av terrassedører, vinduer og inngangsdører. Eiere av seksjoner på bakkeplan har ansvar for å holde hagene velstelte. Hvert tredje år skal eier fylle ut et skjema for å registrere avvik fra sameiets vedlikeholdskrav. Dugnadsplikt er strøket fra husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 063,72 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV/internett (Telenor grunnpakke), varmtvann, trappevask, garasjeplass, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 144,72 - Garasje: kr 371 - Trappevask: kr 90 - Kabel-TV: kr 458 Sameiet har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 70 475,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207359351 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 6 560 009 Andel av saldo: kr 69 662,23 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207364940 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 76 720 Andel av saldo: kr 813,07 Innfrielsesdato: 30.08.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

203579171-1.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til plassen, som kun kan selges sammen med seksjonen. Det er mulighet for elbillading via sameiets infrastruktur, hvor kostnadene bæres av seksjonseier. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 40 807 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en vestvendt, skrånende naturtomt med noe opparbeidede fellesarealer og asfalterte stikkveier. På fellesområdene finnes blant annet en lekeplass. Sameiet har festet fellestomt som deles med Boligsameiet Øvre Prinsdalsbråten.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, bad/vaskerom og to boder Balkong på 12 m² og 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Døren er en nyere brann- og lydklassifisert inngangsdør. Inne i entréen åpner det seg en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Et garderobeskap med profilerte fronter er integrert langs veggen og gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Gulvet er i tre-stav eikeparkett, og hvitmalte taklister løper langs himlingen. Herfra leder gangen videre inn mot stuen, og dørene til kjøkken, soverom og bad er tilgjengelige fra samme korridor. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot vest slipper inn ettermiddagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den vestvendte balkongen. Vestvendt balkong: Den vestvendte balkongen er leilighetens største uteplass og har plass til sittegruppe. Markise gir skygge på varme dager. Fra balkongen er det åpen og fin utsikt. En tilhørende bod på balkongen gir ekstra oppbevaringsplass utendørs. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med romslig spisestueløsning. Hvit skapinnredning med profilerte fronter og glassfronter gir god oversikt over innholdet. Benkeplaten er i heltre, med nedfelt kum og ett-greps kran. Fliser pryder og beskytter bakveggene. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Ventilatoren har kullfilter. I tillegg er det en separat laminat skapinnredning med utslagskum og ett-greps kran. Kjøkkenet har gode arbeidsflater langs begge vegger. Fra den romslige spisestuedelen er det utgang til den andre balkongen. Østvendt balkong: Den østvendte balkongen er på 8 m², og vender mot naturtomt med skog og grøntareal. Soverom: Leiligheten har i dag to gode soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt kommode. Innebygd garderobeskap med profilerte fronter er integrert i rommet. Det andre soverommet også plass til dobbeltseng. De godkjente byggetegningene åpner for reetablering av ytterligere to soverom, ett i del av stuen og ett i del av kjøkkenet. Bad/vaskerom (TG2): Badet/vaskerommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og romslig servantinnredning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Det er registrert fuktskader på servantskapet. Bad (TG2): Det andre badet har også flislagte overflater og gulv med elektriske varmekabler. Her er det dusjnisje med forheng, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og overskap. Overflater: Gulv: Tre-stavs eikeparkett og vinyl. Fliser på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: To innvendige boder i leiligheten. Kjellerbod på 2 m². Bod på vestvendt balkong. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning (TG3): Leiligheten er i en 5-etasjes terrassert boligblokk fra 1979. Bygningen er oppført med fundament og bærende konstruksjoner i støpt betong, og utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/platekledd. Etasjeskillere er av støpt betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen har garasjekjeller. Flat takkonstruksjon. Vinduer (TG2): Leiligheten har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeåret. Dører (TG2): Nyere brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er eldre med profilerte fronter. Balkongdør er fra byggeåret. Balkonger: Leiligheten har en vestvendt og en østvendt balkong. Den ene er på 12 m² med en tilhørende bod på 2 m², og den andre er på 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Det er felles varmtvann for sameiet. Det er plastsluk på badene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Badene har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler på badene. Det er dørtelefon i bygget. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Varmekabler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Ukjent. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget er eldre en 5 år. Det anbefales derfor en kontroll av hele anlegget av fagfolk. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Det er ikke kjent om de fungerer tilfredsstillende. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv i stue som automatisk gir TG 3 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer og balkongdør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. Dette er normalt sameiets ansvar å få planlagt og gjennomført. - Overflater | Bruksslitasje på overflater. Oppgradering av overflater. - Innvendige dører | Eldre dører. Tg 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Fuktskader på servantskap/ skuffer. Foreta lokal utbedring. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Bad/vaskerom 2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og radon | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skogrydding på eiendommen - Installasjon av fibernett til alle beboere (økt felleskostnader 79 kr/mnd) - Montering av to nye utekraner på fellesområdet - Reparasjon av garasjeport - Fiksing av løse stikkontakter i utvendig el-anlegg - Opphenging av ny permanent juletrebelysning - Skadedyrarbeid/soppkontroll utført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon, samt leieavtalens varighet. Utleier må sørge for at leietaker blir registrert på sameiets intranett og mottar sameiets ordensregler og vedtekter. Det er forbud mot hybelfisering, definert som ombygging som fører til at seksjonen brukes av flere personer enn det som er vanlig for tilsvarende størrelse. Søknad om hybelfisering må godkjennes på årsmøtet med 2/3 flertall.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.