Marmorveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 255 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på ca. 19,7 m² med manuell garasjeport og innvendig adkomst til boligen. I tillegg er det gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset gang- og parkeringsarealer, plen og noe beplantning. Det er også noe synlig fjell på fremsiden av boligen. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig som inneholder en hoveddel og en utleiedel. Underetasje, hoveddel: Felles vindfang med tilgang til hoveddel og utleiedel, háll, gang, bod, bad med badstue og stue. Integrert garasje med bod. Underetasje, utleiedel: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue (åpen løsning). 1. etasje, hoveddel: Trapperom, kjøkken og stue. Egen soveromsavdeling med gang, vaskerom, bad/wc, 3 soverom og bod. Eiendommen har flere uteplasser: - Terrasse på ca. 25,7 m² med utgang fra stue i 1. etasje. - Terrasse på ca. 10,1 m² med utgang fra vaskerom i 1. etasje. - Platting ved inngangsdør til hoveddel i underetasje på ca. 4,4 m². - Platting i hage ved utleiedel på ca. 7,3 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.1985. Det er mindre avvik mellom tegningene og dagens bruk. I underetasjen er det satt opp en vegg i kjellerstuen, en dør er flyttet, og det er bygget en bod i garasjen. I utleiedelen er døren til badet flyttet. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at disse endringene ikke er vurdert som søknadspliktige. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av terrassen på baksiden. På bygningstegningene fremkommer det en trapp opp med et lite platå. Platået er utvidet slik at det fremstår som en terrasse med plass til en mindre sittegruppe. Denne er trolig oppført/utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en stor familiebolig fra 1986 med en utleiedel i underetasjen. Eiendommen byr på rikelig med plass fordelt over to plan, med flere stuer, to ildsteder og badstue. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til marka. Boligen er gjennomgående velholdt, men har en eldre standard hvor det må påregnes fornyelse og oppgraderinger, spesielt på våtrom. Hoveddel: Entré og hall: Inngangspartiet i underetasjen åpner inn i et vindfang og videre til en romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Rommet er kledd med trepanel som gir en lun velkomst. Stue i underetasje: Fra hallen kommer man inn til en hyggelig stue. Rommet har en vedovn som gir god varme, og egner seg godt som en ekstra TV-stue eller et samlingssted for familien. Bad og badstue i underetasje: Badet i denne etasjen er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk gulvvarme. Fra badet er det direkte inngang til en badstue med sittebenker og elektrisk ovn. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Stue og spisestue i 1. etasje: Trappen leder opp til boligens hovedetasje og en stor, åpen stue. Her er det god plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. En solid peis er rommets midtpunkt og skaper en god atmosfære. Store vindusflater gir godt med lys, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass. Kjøkkenet er fra byggeåret og er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Soveromsavdeling: I en egen del av etasjen ligger tre soverom samlet. Dette gir en praktisk adskillelse mellom sosiale soner og private rom. Bad i 1. etasje: Etasjens bad er utstyrt med servantinnredning, toalett, bidé og badekar. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet er fra byggeåret og har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har egen utgang til en terrasse. Vaskerommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Terrasser: Boligen har to terrasser i hovedetasjen. En stor terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stuen, og en på ca. 10 kvm med utgang fra vaskerommet. I tillegg er det plattinger ved inngangspartiene. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Utleiedel: Stue og kjøkken: Utleiedelen i underetasjen har egen inngang og består av en stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenkroken har over- og underskap og frittstående hvitevarer. Rommet har plass til både en liten sittegruppe og spisebord. Soverom og bad: Enheten har ett soverom og et bad. Badet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret og har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, tregulv og teppegulv i 1. etasje. Belegg, betong og teppegulv i underetasje. Vegger: Fliser, eldre våtromsplater, trepanel, huntonittplater og tapet i 1. etasje. Trepanel, murvegger, våtromsplater, vinyl og strietapet i underetasje. Himling: Tak-ess i 1. etasje. Trepanel, tak-ess, ubehandlet gips og huntonittplater i underetasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig med utleie oppført i 1986. Bygningen har grunnmur og yttervegger i underetasje av murblokker. Yttervegger i 1. etasje er oppført i bindingsverk av tre med antatt 15 cm isolasjon og vindsperre, utvendig kledd med stående malt trepanel fra 1986. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Grunnmur av murblokker som utvendig er pusset og malt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Drenering fra byggeåret med synlig knotteplast. Takvann ledes i eget avløpssystem. Støpt gulv mot grunn. Mengde isolasjon og hvorvidt det er etablert fuktsperre mot grunn er ukjent. Deler av underetasjen ligger under terreng. Innredede rom har malte murvegger og påforede vegger med trepanel, vinyl og strietapet. Himlinger består av trepanel, tak-ess og huntonitt. Påforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon. Byggegrunnen er ikke kjent, men det er noe synlig fjell på tomten. Tak: Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning er med undertak av sponplater fra 1986, takpapp, opplekting og takstein av betong. Det ble utført takfornying i 2022. Takrenner, nedløp og beslag er av plast. Skorsteinen er helbeslått over tak med feietrinn. Pipe/Ildsted: Boligen har peis i 1. etasje og vedovn i stue i underetasjen. Skorsteinen er helbeslått over tak med feietrinn. Siste tiltak på bruksenhet ble utført 27.01.2025 og på røykløp 01.04.2025. Vinduer: Hoveddel: Vinduer og balkongdører med 3-lags glass i malte karmer, datostemplet 1985. Vinduene er av type fastkarm og toppsving/sidehengslet. Utleiedel: Vinduer med 2-lags glass i malte karmer, datostemplet 1985. Vinduene er av type toppsving med lufteventiler i toppen. Generelt er vinduene med isolerglass i malte karmer fra byggeåret. Dører: Isolert ytterdør fra byggeår 1986. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig trapp. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 25.7m² med utgang fra stue i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn. Den har tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på oversiden og stålplater på undersiden. En annen terrasse på ca. 10.1m² med utgang fra vaskerom er oppført i trekonstruksjon på lecablokker mot terreng. I tillegg er det en platting ved inngangsdøren på ca. 4.4m² og en platting i hagen på ca. 7.3m², begge i trekonstruksjon med ukjent fundamentering. Terrassen ved stuen ble sist behandlet i 2025. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeåret 1986 og består av kobberrør, med avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert på kjøkkenet i utleiedelen. Varmtvann produseres av en 300 liters varmtvannsbereder fra Oso, produsert i 1985, som er plassert på vaskerommet og er felles for boligen og utleiedelen. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering skjer via lufteventiler i vinduer og enkelte yttervegger i underetasje og 1. etasje. Det er mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Et avtrekksanlegg for våtrom og kjøkken i 1. etasje er montert på loftet. Kjøkken i hoveddel har mekanisk ventilator med avtrekk ut over tak, mens kjøkken i utleiedel har avtrekk ut. Våtrommene har mekanisk avtrekk i tak eller yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i underetasjen og på bad i 1. etasje (ikke i bod og garasje), panelovner, en peis i 1. etasje og en vedovn i stuen i underetasjen. Det er installert røykvarslere og brannslukningsutstyr. BOLIG: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i gang 1.etg. Anlegget er skjult, det er totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. UTLEIE: Sikringsskap med skrusikringer plassert på vegg i gang. Anlegget er skjult med noe åpent, det er totalt 6 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1986. Garasje: Garasje med bod på ca. 19.7m² integrert i boligen. Den har en manuell, enkel garasjeport og en innvendig dør med tilgang til bod og videre inn i boligen. Garasjen har betonggulv, vegger av murblokker og ubehandlet gips i himling. Det er montert en lufteventil i ytterveggen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1.etg bolig - Overflate vegger og himling | TG3 settes da det registreres slitasje og svekkede skjøter på våtromsplater. Skjøtene fremstår stedvis åpne og utette, særlig i våtsone. Ved utette skjøter vil fukt kunne trenge bak overflaten og gi økt risiko for skader i konstruksjonen. Våtrommet fremstår med eldre overflater, slitasje og samlet tilstand gir økt risiko for fuktpåvirkning. Oppgradering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.1.3 membran. Resterende punkter over er ikke alene vurdert å gi grunnlag for tilstandsgrad 3, men nevnes for å synliggjøre avvik og risikopunkter som bør følges opp. - Bad 1.etg bolig - Overflate gulv | Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Konsekvens/tiltak: Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.1.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.1.3 membran. Resterende punkter over er ikke alene vurdert å gi grunnlag for tilstandsgrad 3, men nevnes for å synliggjøre avvik og risikopunkter som bør følges opp. - Bad 1.etg bolig - Membran, tettesjiktet og sluk | TG3 settes på bakgrunn av registrerte avvik i veggoverflater, målt motfall på gulv mot dør samt våtrommets høye alder. Gulvet er ikke utformet med tilfredsstillende fall mot sluk og ved motfall er det risiko for at vann kan renne ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Det er usikkert om tettesjiktet har tilfredsstillende funksjon, da utførelsen ikke kan kontrolleres uten inngrep og det er registrert avvik i overflater. Eldre våtrom har generelt økt risiko for svikt i tettesjikt. Forholdet gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen og oppgradering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på full oppgradering. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad u.etg bolig - Overflate vegger og himling | TG3 settes da det registreres åpne skjøter, hull og gjennomføringer i veggoverflater. Vegger er utført med vinylbelegg og plater i dusjsone. Det er usikkert om tettesjiktet har tilfredsstillende funksjon, da utførelsen ikke kan kontrolleres uten inngrep og det er registrert avvik i overflater. Forholdet gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, og oppgradering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.3.3 membran. - Bad u.etg bolig - Membran, tettesjiktet og sluk | TG3 settes på bakgrunn av registrerte avvik i veggoverflater samt våtrommets høye alder. Det er usikkert om tettesjiktet har tilfredsstillende funksjon, da utførelsen ikke kan kontrolleres uten inngrep og det er registrert avvik i overflater. Eldre våtrom har generelt økt risiko for svikt i tettesjikt. Forholdet gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, og oppgradering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på nødvendig oppgradering av våtrommet. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen, og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad utleie - Overflate vegger og himling | TG3 settes da det registreres slitasje og svekkede skjøter i vinylbelegg på vegger. Skjøtene fremstår stedvis åpne og utette, særlig i våtsone. Ved utette skjøter vil fukt kunne trenge bak overflaten og gi økt risiko for skader i konstruksjonen. Våtrommet fremstår med eldre overflater og slitasje og samlet tilstand gir økt risiko for fuktpåvirkning. Oppgradering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.4.3 membran. - Bad utleie - Overflate gulv | TG3 settes da det registreres skader og utettheter i gulvbelegg. Det er påvist åpen skjøt i belegg bak toalett og det er montert lister langs vegger som er festet gjennom belegget, noe som kan ha perforert tettesjiktet. Utførelsen gir økt risiko for at fukt kan trenge ned i konstruksjonen uten å bli oppdaget. Løsningen vurderes ikke som tilfredsstillende og oppgradering må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.4.3 membran. - Bad utleie - Membran, tettesjiktet og sluk | Forventet levetid av våtrommets levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg og vinyl innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. TG3 settes da det er usikker utførelse av tettesjikt i våtrommet. Det er registrert åpne skjøter i gulvbelegg, og lister langs vegger er festet gjennom belegget, noe som kan ha perforert tettesjiktet. Vegger er kledd med vinyl hvor skjøter fremstår stedvis åpne og utette, særlig i våtsone. Samlet utførelse gjør det usikkert om membran/tettesjikt har tilfredsstillende funksjon. Ved svikt i tettesjikt vil fukt kunne trenge ned i konstruksjonen og gi risiko for skjulte fuktskader. Løsningen vurderes ikke som tilfredsstillende og oppgradering av våtrommet må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på full oppgradering. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Vaskerom bolig - Overflate vegger og himling - Vaskerom bolig - Overflate gulv - Vaskerom bolig - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad u.etg bolig - Overflate gulv - Kjøkken bolig - Kjøkken utleie - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Gulvets overflate - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. TIlleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Rekkverkshøyde måles til 0.85 meter på terrasse bak bolig og 0.76 meter ved stue og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder er elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme i underetasje, samt på bad i 1. etasje og på bad i utleiedel. Boligen har panelovner, en peis i 1. etasje og en vedovn i stue i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet dusjkabinett, servant og toalett på bad i underetasjen. 2022: - Utført takfornying på yttertak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen, jf. byggetegninger. Hoveddelen av boligen kan også leies ut dersom ønskelig. Informasjon rundt leieforhold i u. etasje (dette gjelder ved utarbeidelse av salgsoppgaven og kan endres ift. oppsigelse etc. underveis): - Leiebeløp kr 8 000/mnd. - Det er ikke etablert depositum. - Leieboer tegner eget strøm-abonnement. - Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. oppsigelse

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 124