Frenvik 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bilvei helt frem og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 970 m² på festet tomt.

Eiendommen har en vakker beliggenhet med strandlinje mot ytterste del av Viksfjorden. Tomten er på 1970 kvm, skrånende med svaberg ned mot sjøen, hvor det er brygge og båtplass. Det følger også med en ekstra båtplass like i nærheten. Tomten ligger sydøstvendt og hytta er plassert høyt med optimale solforhold og nydelig utsikt som brer seg ut over fjorden, Malmøya og videre ut mot havet. Hytta er bygd i 1940, i en funksjonalistisk stil med rette linjer, ganske flate takvinkler (med takshingel fra 2006), og vindusrekker som ivaretar utsikten på beste vis. Hytta er gulmalt med hvit staffasje og omkranses av store terrasser på til sammen 106 kvm. De største er vendt mot sjøen, og den største har glassrekkverk i front og levegg mot øst. Nedenfor er det trapper i terrenget, samt rekkverk, noen trapper og en naturterrasse langs svabergene. Uteplassene har ellers rekkverk i tre, dekke av terrassebord og god plass til flere møbelgrupper. Deler av terrassearealet ligger skjermet på baksiden, der den danner inngangspartiet til hytta. Her er det trapp til en terrasse utenfor et anneks på ca. 13 kvm. Det er også to andre eksterne soverom som har adkomst fra en av de sjøvendte terrassene. Terrassen utenfor annekset har pent kryssrekkverk mot fjordutsikten og terrassen utenfor soverommene har noe overbygg, inngang til stuen og trapp ned til svabergene. Helt i enden av tomten, ved veien, er det også en liten utebod på ca. 4 kvm. Både utebod og anneks er holdt i samme farger og stil som hytta, slik at det hele fremstår helhetlig og pent.

Byggeår

1940

Innhold

1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom/wc, 2 soverom og 2 eksterne soverom. Annet: Anneks på ca. 13 kvm med soverom og en utebod på ca. 4 kvm.

Standard

Vindfang Velkommen inn i en innbydende og pen hytte med velholdt standard og store vinduer. Hytta har inngangsparti på nordøstsiden, via en terrasse og hvit dør med glassfelt. Vindfanget har tregulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling, en lys og lett stil som er gjennomgående. Vindfanget har et plassbygd skap/kott i veggen, dør inn til badet og adkomst direkte til kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men i åpen løsning til stuen og har en pen innredning i klassisk stil. Denne er montert parallelt langs to sider og har i tillegg høyskap, vitrineskap og skjenk på andre siden av gangarealet. Innredningen har lyse, profilerte fronter, barløsning mot stuen og benkeplate i trehvit laminat. En vaskekum i stål er nedfelt i benkeplaten og det er lyse fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Et vindu i kjøkkensonen gir godt dagslys og det er spotbelysning i taket. Stue Stuen er et fantastisk lyst og luftig rom med vindusrekker langs tre sider som gir orkesterplass til fjordpanoramaet. Den lette følelsen understrekes av lysmalt panel på vegger og himling, kombinert med parkettgulv og flere spotlamper som setter stemningen på kveldstid. Stuen har et plassbygd skap og god plass til møblering i tre til fire soner. En peis er murt opp i overgangen til kjøkkenet, så her ligger alt til rette for et sosialt liv og kveldshygge. Fra stuen er det også utgang til tre store, solrike terrasser som alle ligger sjøvendt mot hhv. syd, øst og vest, med plass til flere ulike utemøbler. Bad/wc/vaskerom Hytta har et bad fra 1998 med vindu i den ene veggen, lyse fliser på gulvet og hvitmalt panel på vegger og tak. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantskap, to matchende veggskap og speil med belysning. Videre er det et toalett og et dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har fire soverom og et anneks med soveplass. To av soverommene har hver sin utvendige adkomst fra en av terrassene og god plass til dobbeltseng på hvert rom. Annekset ligger i bakkant med egen terrasse og har et romslig areal på ca. 13 kvm, med god plass til dobbeltseng eller køyer. Alle rommene har lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og tregulv, der gulvet på ett av rommene er lysmalt. I annekset er det satt inn to doble garderobeskap og hytta har ellers et kott/skap i vindfanget og lagringsplass i en utebod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn: Ut fra mulig observasjon i kjeller/krypkjeller er bygningen etablert på fjell. Drenering: Der grunnmurer er støpt direkte på fjell er det erfaringsmessig vanskelig å få tilstrekkelig drenering og fuktsikring av grunnmuren. Vann vil vanligvis følge naturlige sprekker i fjellet og vanninntrengning kan vanskelig unngås. På bakgrunn av dette bør krypkjeller holdes under oppsikt slik at ikke relativ fuktighet i trevirke i bjelkelag og stubbeloft blir for høy. Relativ luftfuktighet (RF) bør ligge under 15% for å unngå levevilkår for borebiller og andre trespisende skadedyr. Det bør overvåkes at takvann ledes i kontrollert bortleding fra bygningen. Grunnmur og fundament: Ringmur av betong og punktfundament direkte på fjell. Terrengforhold: På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er PVC avløpsrør og PEL plast vannledning fra byggeår. Ofentlig vann er kun sommervann, så under befaring var det ikke vanntrykk.   Utvendig Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel fra ca. 2006 i.h.t opplysninger gitt av eier. Nedløp og beslag: Pipehatt, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon i fritidsboligen er ikke tilgjengelig forkontroll, men består av lett bindingsverk. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble ofte veggene verken isolert eller vindtettet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon foruten om destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Kontrollen ble imidlertid begrenset til visuelle observasjoner mot tak-/himlingsflater uten å registrere tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen. Vinduer: Det er i hovedsak utadslående malte trevinduer med isolerglass i boligen. Vinduer er fra ca. 2006, 1997 og eldre. Ytterdører: Balkongdør i aluminium fra stue har noen overflateskader og ytterdør er nå ny. Veranda/terrasse: Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord av tre. Under terrassedekket er det synlig membran som går inn under beslag på yttervegg. Det p.g.a utførelsen av terrassegulvet ikke mulig å vurdere membranløsningen utdypende, men det forventes at membran er forskriftsmessig utført for å dekke sin funksjon. Utvendige trapper:Utvendige trapper og rekkverk bygget i treverk.   Innvendig Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag og krypkjeller er ikke nærmere vurdert p.g.a manglende tilgang og lukket konstruksjon ved grunnmurer. Bjelkelag mot krypkjeller er erfaringsmessig utsatt for høy luftfuktighet, og det  Tekniske installasjoner anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å dokumentere tilstand. På generelt grunnlag anbefales det etablert betonggulv på grunn, da det er vanskelig å oppnå god drenering og lav luftfuktighet i eldre krypkjellere. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er åpen peis i stue, men det er kjøpt peisinnsats som blir montert. Krypkjeller: Det er trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Det er målt 19 % fukt på bjelkelag/bærende konstruksjoner, og krypkjeller er generelt dårlig ventilert. Det er registrert tegn til trespisende skadedyr på bærende konstruksjoner og i stubbeloft. Omgang av skader er ikke vurdert og ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendige dører: Det er furu ramtredører med frisede speiler.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert lufting bak kledningen, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader. Kledningen har varierende alder og tilstand, og det er registrert spesielt utsatte områder nær terreng og bak veranda, der vedlikeholdstilgang er begrenset. Disse områdene har forhøyet fare for fuktopptak og begynnende råte. Utvendig: Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig: Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Der veranda - eller terrassegulv ligger helt inn til kledning og andre bygningsdeler av tre, vil muligheten for vedlikehold være begrenset og over tid vil slike områder lett utvikle råte. Det er registrert at tregulv er lagt helt inntil kledning og andre bygningsdeler av tre, uten beslag i overgangen eller tilstrekkelig klaring for å kunne ivareta nødvendig vedlikehold av treverket. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Omfang av eventuelle skader er ukjent, og det bør påregnes utbedring. Det bør på sikt vurderes å etablere betonggulv på grunn, da dette gir bedre forutsetninger for fuktkontroll og skadedyrsikring sammenlignet med tradisjonelle bjelkelagsløsninger over kryperom. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er ikke vinterisolert og ligger åpent under hytta. Deler av røropplegg ser ikke ut til å være fagmessig utført, og det bør påregnes utbedringer for å hindre vannskader. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er av PVC og støpejern er nå 25 år og passerer sin halve forventet levetid. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år 10. mars 2011 — Varmtvannsbereder med effekt på 2000W eller mer skal være fast tilkoblet. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal i.h.t gjeldende forskrift ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkobling etter 2010. Varmtvannstanken har støpsel i stikkontakt. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det er ukjent når det elektriske anlegget sist er oppdatert, og dokumentasjon knyttet til dette foreligger ikke under befaringen. I forbindelse med innstallering av septik pumpe ved tilkobling til kloakk ble det gjort en risikovurdering av det elektriske anlegget (2017) i følge eier Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig drenering. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken: Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert spor av mus i kjøkkenskap under vask. Platetopp er sprukket. TG 3: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjonen har ikke synlig lufting, og det er ikke tilkomst for kontroll av oppbygging og utførelse. Det er dermed usikkert hvordan taket er isolert og ventilert, noe som kan medføre risiko for kondensering og fuktskader over tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendig: Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Yttertrapp fra stue mangler rekkverk. Dette medfører økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn og eldre. Manglende rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er ettermontert rekkverk på noen yttertrapper etter befaring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dersom bjelker må skiftes, må en beregne betydelig mer i opprettingskost. Omfanget av eventuelle skader i krypkjeller er ikke vurdert, men det bør påregnes moderniseringstiltak. Det er erfaringsmessig utfordrende å oppnå tilfredsstillende fuktforhold og konstruksjonsstabilitet med bjelkelag direkte over eldre krypkjellere. Det er registrert utettheter som kan gi adgang for gnagere og andre skadedyr inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er opplyst om gjeldende fyringsforbud, noe som indikerer fare for ukontrollert brann. Dette tyder på at dagens ildsted og/eller tilknytning til pipe ikke tilfredsstiller gjeldende krav til brannsikkerhet. Det er bestilt lukket peisinnsats med nytt piperør. Avstander til brennbart materiale vil bli ivaretatt i henhold til forskriftene, eventuelt ved bruk av ildfast plate under og foran ildstedet. Monteringsarbeid er planlagt oppstartet torsdag 16. mai, med ferdigstillelse sannsynligvis i uke 20. Det er opplyst at dokumentasjon vil bli sendt til feiervesenet for godkjenning etter ferdigstillelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Etasje - Bad/vaskerom/wc - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold: Terrengforhold - På generelt grunnlag bør terreng rundt boliger ha fall som kan lede vann bort fra grunnmurer/fundamenter, og optimalt fall er minimum 1:50 ca. 3 meter ut i fra boligens grunnmur/fundamenter. Fuktsikring av grunnmurer anbefales utført med grunnmurspapp som går over terreng og avsluttes med tettelist. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.08.2022.. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er opplyst om gjeldende fyringsforbud, noe som indikerer fare for ukontrollert brann. Dette tyder på at dagens ildsted og/eller tilknytning til pipe ikke tilfredsstiller gjeldende krav til brannsikkerhet. Det er bestilt lukket peisinnsats med nytt piperør. Avstander til brennbart materiale vil bli ivaretatt i henhold til forskriftene, eventuelt ved bruk av ildfast plate under og foran ildstedet. Monteringsarbeid er planlagt oppstartet torsdag 16. mai, med ferdigstillelse sannsynligvis i uke 20. Det er opplyst at dokumentasjon vil bli sendt til feiervesenet for godkjenning etter ferdigstillelse

Strømforbruk

    Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til XX.XX.XXXX.    

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2025. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Festeavgiften vil øke til ca. kr. 18 600,- fra høsten 2025.

Festetid

Fornyes automatisk hvert 10. år, og neste mulighet for engangsløftet er i henhold til festekontraktens nye vilkår i 2050. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 878