Lyngveien 1A

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Eidsvågsneset. Fra tomten og uteplassene er det utsikt mot sjøen, og nabolaget preges av lite trafikk. Her bor du i naturskjønne og maritime omgivelser med nærhet til både sjøen og fjellet, samtidig som hverdagsfasilitetene er innen god rekkevidde. Området er godt tilrettelagt for familier i ulike livsfaser. Eidsvågnesets barnehage ligger kun en kort gåtur fra boligen, noe som gir en enkel start på morgenen for de minste. For skolebarna er det gangavstand til Eidsvåg skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra i Helleveien en kort spasertur unna, eller hos Spar i Eikeviken. For et mer omfattende servicetilbud ligger Åsane Storsenter en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og apotek. Fritidstilbudene i nærområdet er mange for både store og små. For den tur- og badeglade er det en kort spasertur til populære Tømmervågen badeplass, og det er fine turstier som strekker seg opp mot Munkebotn og byfjellene. I tillegg finner du balløkker i Furulia og Eidsvågskogen samt treningssentre i nærområdet. Det er enkelt å reise kollektivt fra boligen. Nærmeste bussholdeplass på Eidsvågneset ligger en kort gåtur unna med rutebuss inn mot sentrum via linje 19. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt tolv minutter, og Åsane nås på under ti minutter. Beliggenheten kombinerer rolige, naturskjønne omgivelser med enkel adkomst til byens arbeidsplasser, studiesteder og kulturtilbud.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG (plan-ID 50790000), ikrafttrådt 27.10.1961. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan ÅSANE. RV 14 EIDSVÅGSNESET, BUSSLOMMER FORTAU M.M. (plan-ID 4510000), ikrafttrådt 15.02.1979, som berører en mindre del av eiendommen langs yttergrensen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (underområde Øvrig byggesone). Støy: Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: - Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 67,7% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: - Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 32% Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Ifølge planopplysningene berøres eiendommen av temakart for sammenhengende blågrønne strukturer. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅSANE. GNR 216 BNR 18, EIDSVÅG, HANSAPYNTEN (plan-ID 4780000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 216 BNR 16, 87 MFL., EIDSVÅGVEIEN 23 MFL. (plan-ID 17230000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 216/1290: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 216/732: Tilbygg, enebolig m/hybel/sokkelleil. (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 216/732: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 216/732: Garasjeuthus anneks til bolig (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 216/16: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje. Eiendommen har tinglyst rett til parkering og oppstillingsplass for bil på gnr. 216 bnr. 39 fra Lyngveien, samt rett til gangvei derfra til eiendommen.

Tomteareal er 715 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og har en opparbeidet og beplantet tomt med grøntarealer, diverse beplantning, forstøtningsmurer i naturstein og trapper.

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, toalettrom, tre soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom. Balkong på 6,1 m² med adkomst fra stue og soverom. Terrasse i trekonstruksjon på 28,4 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m².

Frittliggende enebolig over to plan i et etablert og attraktivt boligområde i Eidsvåg. Boligen har en funksjonell planløsning der hele hovedetasjen er innredet for opphold og hverdagsfunksjoner, med stue, separat kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom samlet på ett plan. Underetasjen består av et stort, uinnredet kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter og potensial for videre tilpasning. Standarden er i all hovedsak fra byggeår, og boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial for å skape et personlig hjem. Entré: Boligens inngangsparti leder inn til en entré med vinylbelegg på gulv og tapetserte vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til et separat toalettrom samt videre forbindelse inn til fordelingsgangen. Stue: Den romslige stuen utgjør boligens primære oppholdsrom, med store vindusflater mot sør og øst som gir rikelig med dagslys og utsikt mot sjøen. Rommet har en-stavs laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater trukket med vinyl. En klassisk vedovn tilknyttet elementpipe sørger for lun oppvarming, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong og terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra fordelingsgangen og har en-stavs laminat på gulv og tapet på veggene. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel, og har plass til en spiseplass ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert med fliser på gulv og vegger i 2009 og har takplater trukket med vinyl i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er installert gulvvarme, og rommet ventileres via naturlig avtrekk. Toalettrom: Det separate toalettrommet ligger praktisk plassert ved inngangspartiet. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte tapeter på vegger og takplater i himling. Innredningen består av toalett, servant med blandebatteri og tilhørende baderomsinnredning, supplert med gulvvarme og mekanisk avtrekk med luftespalte under døren. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom samlet i en egen fløy, alle med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takplater trukket med vinyl i himling. Det største soverommet har direkte utgang til terrassen og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene har fin størrelse og egner seg godt til ulike formål. Underetasje: Underetasjen består av et romslig, uinnredet kjellerrom med støpt betonggulv og vegger av Leca-blokker. Etasjen nås via innvendig tretrapp fra gangen i hovedetasjen, samt egen utvendig adkomst. Rommet gir omfattende lagringskapasitet og huser boligens varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Uteplasser og garasje: Fra stuen og det ene soverommet er det adkomst til en treterrasse og balkong med fjordutsikt og gode solforhold. På tomten står det i tillegg en frittstående garasje med innlagt strøm. Det foreligger ikke dokumentasjon på at balkongen, terrassen eller garasjen er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: En-stavs laminat, vinylbelegg og fliser. Betonggulv i underetasje. Vegger: Tapet, malt tapet, malte plater, malt strie og fliser. Leca i underetasje. Himling: Himlingsplater og takplater trukket med vinyl. Trehimling i underetasje. Lagring: Uinnredet kjellerbod i underetasjen på ca. 93 m² og frittstående garasje på ca. 31 m² eksternt bruksareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ifølge SINTEF Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15–30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder nærmer seg slutten av anbefalt brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking med takstein og undertak. Ifølge SINTEF Byggforsk har takstein en forventet brukstid på 30–50 år, mens undertak normalt har en teknisk levetid på ca. 30–40 år. Taktekkingen nærmer seg halvparten av forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for slitasje, frostsprengning av stein samt svekkelser i undertak. Det er ikke registrert lekkasjer ved befaring. Undertakets tilstand lar seg i hovedsak ikke kontrollere fullt ut uten destruktive inngrep. Vurderingen er basert på alder, tilgjengelige observasjoner og normale levetidsbetraktninger. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av alder og forventet slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp i plast. Komponentene fremstår med normal bruksslitasje. Plastmaterialer har begrenset levetid og påvirkes over tid av UV-stråling, temperatursvingninger og mekanisk belastning. Dette kan medføre sprøhet, deformasjoner og redusert funksjonsevne. Det er ved befaring ikke registrert lekkasjer eller vesentlige avvik, men alder og materialtype tilsier økt risiko for svekkelser. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av alder og forventet levetid. Jevnlig ettersyn anbefales, og utskifting må påregnes på sikt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig trekledning er antatt å være ca. 40 år gammel og har dermed oppnådd en betydelig alder. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert råteskader eller andre vesentlige skader i tilgjengelige deler av kledningen. Kledningen er utført etter datidens byggeskikk med ca. 12 mm luftespalte bak kledningen. Dette er mindre enn det som normalt benyttes ved dagens utførelse og kan gi redusert uttørking og luftgjennomstrømning sammenlignet med nyere, bedre luftede løsninger. Det er registrert musebånd ved nedre del av kledningen. På bakgrunn av kledningens alder må det forventes økt behov for ettersyn og vedlikehold, og utskifting av enkeltbord kan bli aktuelt over tid. TG2 settes på bakgrunn av alder, forventet redusert restlevetid og eldre utførelse av luftingen. Det er ikke registrert råte eller forhold som tilsier behov for omfattende utskifting på befaringsdagen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har malte treoverflater. Det er registrert normal alders- og værrelatert slitasje på enkelte vinduer, særlig i nedre del av karm og ramme hvor fuktbelastningen normalt er størst. Enkelte overflater har behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelsen av treverket og begrense videre nedbrytning. Vinduene fungerte tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til råteskader, men den registrerte slitasjen og vinduenes alder tilsier at det må påregnes økt vedlikehold og utskifting på sikt som en del av normal bygningsmessig fornyelse. Forholdet vurderes som alders- og bruksrelatert, og er i samsvar med forventet slitasje for malte trevinduer fra byggeperioden. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrert slitasje, vedlikeholdsbehov og forventet redusert restlevetid. - Ytterdører | Døren har malte treoverflater. Det er registrert normal slitasje og brukspåvirkning på døren, særlig i nedre del av dørblad og karm hvor belastningen normalt er størst. Forholdet vurderes å være aldersrelatert og i samsvar med forventet slitasje på malte tredører over tid. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til råteskader, men overflatene fremstår med behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelsen av treverket og hindre videre nedbrytning som følge av fukt og normal bruk. På bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov gis dørene tilstandsgrad TG2. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Boligen har en stor og romslig balkong med god bruksverdi. Terrassebordene fremstår imidlertid som slitt og værpåvirket, med tegn til overflateslitasje. Forholdet vurderes som normalt vedlikeholdsbehov og bør utbedres for å opprettholde funksjon, sikkerhet og levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er registrert normal bruksslitasje på gulv. Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid. Det er ikke registrert forhold som indikerer konstruktiv svikt eller fuktskader ved befaringstidspunktet. Forholdene vurderes som overflatemessige avvik, og tilstandsgrad settes til TG 2. - Innvendige trapper | Dagens krav til håndrekke i trapp, ifølge Byggteknisk forskrift (TEK17), er at det skal være en håndløper på begge sider av trappen, og den skal ha en høyde mellom 0,8 og 0,9 meter over gulvet eller trinnet. På bakgrunn av registrerte forhold gis trappen tilstandsgrad TG2. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Baderomsgulvet er vurdert med fokus på fallforhold mot sluk. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Høyde fra gulv og topp dørterskel er målt til 30 mm. Etter dagens anbefalte løsninger for våtrom bør høydeforskjellen normalt være minimum 25 mm for å sikre at vann ledes til sluk og for å redusere risiko for at vann kan renne ut av våtrommet. Registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til vannansamlinger eller fuktskader ved befaringstidspunktet. Forholdet vurderes derfor som et mindre avvik i forhold til dagens anbefalte utførelse. Det er registrert bomlyd i noen få gulvfliser i dusjsonen. Bomlyd indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Forholdet vurderes isolert sett å ha begrenset betydning så lenge flisene ligger stabile og uten sprekker eller bevegelser. På bakgrunn av dette gis forholdet tilstandsgrad TG2. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på våtrommets utførelse, herunder dokumentasjon på membran/tettesjikt, tilslutning mot sluk, mansjetter ved rørgjennomføringer eller øvrige skjulte våtromsløsninger. Utførelsen og kontinuiteten av tettesjiktet kan derfor ikke verifiseres ved en ordinær visuell befaring. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige forhold som med sikkerhet indikerer svikt i membran/tettesjikt eller aktive fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører imidlertid usikkerhet knyttet til hvordan de skjulte løsningene er utført, hvilke produkter/systemer som er benyttet og om utførelsen er gjennomført i samsvar med de forutsetningene som gjaldt da våtrommet ble etablert. Manglende dokumentasjon er ikke i seg selv ensbetydende med at våtrommet er feil utført eller har funksjonssvikt, men innebærer at kvaliteten på de skjulte og fuktsikrende løsningene ikke kan etterprøves. I henhold til prinsippene i NS 3600:2025 settes tilstandsgrad til TG2. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Badet er ventilert ved naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper for våtrom og avviker fra dagens krav til mekanisk avtrekk. Begrenset luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid etter bruk. Tilstandsgrad settes til TG2. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er visuelt undersøkt ved befaring. Innredningen fremstår med alders- og bruksrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter. Registrerte forhold vurderes i hovedsak som normal slitasje sett i forhold til innredningens alder og bruk. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte områder, herunder i kjøkkenskap under vask samt ved kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble på befaringsdagen ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold eller synlige tegn til fuktskade i de undersøkte områdene. Kjøkkeninnredninger har en begrenset forventet brukstid, hvor levetiden vil variere avhengig av blant annet kvalitet, bruk og vedlikehold. Med bakgrunn i innredningens alder og registrerte slitasje må det påregnes løpende vedlikehold samt oppgradering eller utskifting av enkelte komponenter over tid. TG2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje. Det er ikke registrert skader eller avvik som tilsier behov for umiddelbare tiltak. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Etasje 1 Toalettrom - Sanitærutstyr | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Røranlegget har imidlertid oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold. Med økende alder øker også risikoen for aldersrelaterte svekkelser og lekkasjer i rør, skjøter og koblinger. Skjulte rørføringer lar seg ikke kontrollere ved en ordinær visuell befaring. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av anleggets alder og forventet reduserte restlevetid. - Innvendige avløpsrør | Innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast og støpejern. Det ble ved befaring ikke registrert synlige lekkasjer eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Røropplegget har normal alders- og brukspåvirkning. Skjulte rørføringer og skjøter lar seg ikke kontrollere ved en ordinær visuell befaring, og tilstanden på disse er derfor ikke kjent. TG2 settes på bakgrunn av registrerte forhold og forventet redusert restlevetid. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen vurderes å være i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon sett opp mot dagens bruk og belastning. Ved normal bruk av boligen vil ventilasjonen kunne være begrenset og i stor grad avhengig av manuell lufting. Dette kan medføre redusert luftutskifting og perioder med dårlig inneklima. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) med bakgrunn i avvik fra dagens krav og forventninger til ventilasjon, samt vurdert bruksbelastning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ikke tilkomst for kontroll fra tilstøtende vegg mot badet. Det er dog ikke registrert visuelle tegn til fuktskader (riss/sprekker i fuger/flis, svertesopp etc). Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over to etasjer, oppført med grunnmur av multimur/leca og støpt betonggulv mot grunn i underetasje. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket har valmtakskonstruksjon med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje med BRA på 31 m².

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad, toalett og entré. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Selger opplyser at det er en septiktank tilsluttet avløpet hvor Bergen kommune er ansvarlig for tømmingen. Eiendommen har tinglyst rett til parkering og oppstillingsplass for bil på gnr. 216 bnr. 39 fra Lyngveien, samt rett til gangvei fra oppstillingsplassen frem til eiendommen (tinglyst 07.02.1985, dagboknr. 4390-2).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke radonsperre i boligen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.