Stenfeltskogen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i frittstående garasje oppført i 2001 med et bruksareal på 36 m². Garasjen har leddport med mekanisk portåpner og lagringsloft. Det er også parkering på egen tomt foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 842 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær, samt steinlagte gangveier.

Byggeår

1997

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, TV-stue, soverom og wc-/vaskerom. 2. etasje: Tre soverom, kontor/soverom, loftstue og bad. Vestvendt terrasse på 58 m². Eiendommen disponerer garasje på 36 m².

Standard

1. etasje: Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med mørke fliser på gulvet og gulvvarme. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og en stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 er levert av Norema og har moderne og funksjonell utforming. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i komposittstein med integrert 1.5 vaskekum i børstet stål. En praktisk kjøkkenhalvøy med benkeplate i heltre fungerer som en naturlig samlingsplass. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjølehjørne, oppvaskmaskin, fryseskap, stekeovn, platetopp, kaffemaskin og vinskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Rommet har gulvvarme, balansert ventilasjon og på toppen av det hele er det installert høyttalere i himlingen. Stue og TV-stue: Første etasje har to stuer som gir en ypperlig utnyttelse og bruk av stuen. Hovedstuen har peisovn som gir varme og hygge, og en nyere varmepumpe fra 2024 sørger for effektiv oppvarming. I tilknytning til stuen ligger egen TV-stue, som gir mulighet for å skape en adskilt sone for filmkvelder eller lek. Fra stuen er det direkte utgang terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til romslig, vestvendt terrasse på 58 m². Terrassen er bygget i impregnert trevirke og gir rikelig med plass til både sittegrupper og grill, og blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. WC-/vaskerom (TG2): I første etasje ligger et praktisk vaskerom med mørke fliser på gulvet med gulvvarme. Rommet er innredet med hvite, høyglansede fronter, mørk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum, og opplegg for vaskemaskin. Her finnes også veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: Boligen har ett soverom i første etasje. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til plassbygd skyvedørsgarderobe med speilflate. 2. etasje: Loftstue: Fra entreen leder en lakkert tretrapp deg opp til andre etasje. Loftstuen er et lyst og allsidig rom med takvinduer som gir godt med dagslys. Dette er en fin ekstra stue for familien, perfekt som lekerom for barna eller en rolig TV-krok. Soverom og kontor: Etasjen inneholder tre gode soverom og et kontor/soverom, som gir fleksibilitet for en voksende familie eller ved behov for hjemmekontor. Rommene har balansert ventilasjon. Bad (TG2): Badet i andre etasje er flislagt med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Rommet har elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av 140 cm bred servantseksjon med dobbel vask, høyskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og frittstående badekar. Mekanisk avtrekk er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater (TG2): Gulv: Parkett, furu og fliser. Vegger: Malt tapet og malte overflater. Himling: Malte overflater og takess. Oppbevaring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en romslig skyvedørsgarderobe i entreen og på soverom. I tillegg er det et praktisk kott bak badet i andre etasje hvor varmtvannstanken er plassert. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje med elbillader og et lagringsloft på ca 25 m² gulvareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.11.2025. Bygning (TG2): Halvpart av tomannsbolig fra 1997, påbygget i 2008 og oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk kledd med liggende panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Dreneringen er fra 1997 og 2008. Tak (TG2): Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak. Takrenner og nedløp er i aluminium. Det er luke til to kneloft på kontor og i loftstue, samt en luke med skyvestige i gang til loft over påbygget. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har elementpipe med peisovn i stue. Vinduer (TG2): Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er 3-speils tredører og hvitmalte dører. Trapper/adkomst (TG2): Boligen har en lakkert og lukket tretrapp. Terrasse: Det er etablert en vestvendt terrasse i impregnert trevirke på 58 m². VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med avløpsrør av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) fra 1997, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020 og er plassert i et kott bak bad. Våtrom har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med filter byttet i 2025. Vaskerom og bad har mekanisk avtrekk tilkoblet anlegget, med tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme, peis og en varmepumpe i stue installert i 2024.Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1.etasje. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer; det er etablert 19 kurser, men kun 18 er beskrevet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæringer for utførte arbeider. Det er ikke informert om andre arbeider på det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Garasje (TG2): Garasje oppført i 2001 i én etasje med loft. Grunnmur er i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betong-takstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Innvendig er det støpt gulv, ubehandlede vegger og himling. Garasjen har leddport i tre med mekanisk portåpner og trapp til lagringsloft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av undertak, og taktekkingen. Det registreres mosevekst på taktekking. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. For å ikke minske levetid bør mosevekst fjernes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Vedlikehold, overflatebehandling og enkelte utskiftinger bør påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Deler av loftkonstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for kontroll, og det registreres manglende lufting. Det er fare for mugg- sopp- og råteskader i skjul konstruksjon. Det registreres utettheter i plast rundt gjennomføringer med fare for kondensering. Det anbefales å utbedre utettheter i plast, tilkomst til lukket loftkonstruksjon, og å utbedre lufting i loftkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Eldre vinduer og karmer er værslitte med malingsavskalling. Vedlikehold, overflatebehandling og utskiftinger er påregnelig. - Utvendig - Garasje | Det registreres høy slitasje grad på vinduer og garasjeport. panel ligger for nære grunn og er utsatt for større fuktpåskjenning. Det er sprekk i plate på mark. Trapp opp til garasjeloft er ikke fagmessig godt utført og avstander i lysåpning mellom trinn og rekkverk er for store med fare for småbarn ved fall. Det registreres fuktmerker innvendig, ved måling med pigger i treverk måles ingen unormale verdier. Takstein er mosegrodd. Det anbefales å utbedre registrerte avvik. Hyppigere vedlikehold er påregnelig i årene som kommer. - Innvendig - Overflater | Det registreres knirk i tregulv i 2.etasje, og stedvis glippe mellom gulv og gulvlister. Knirk i gulv er normalt og kommer ofte av dårlig feste i undergulv, ujevn dimensjonering eller ved bevegelser. Ved bytte av tregulv bør planhet og vester i undergulv undersøkes og utbedres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue, TV-stue, loftstue og soverom i 2.etasje. Det ble målt avvik i TV-stue og på soverom: TV-stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 23mm over en lengde på 513cm(hele rommet) og 10mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 360cm(hele rommet) og 11mm over 2m. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det anbefales å etablere 30cm ubrennbar plate på gulv i front av sotluke. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Selger informerer at de har håndløper til trappen og at den kan monteres av kjøper om ønskelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres drypplekkasje og rust i fordelerskap. Dette har vært undersøkt av rørlegger i Januar 2025, som mente avviket kom fra svetting fra rør. Det ble derfor kun skiftet pakninger under inspeksjonen. Utbedring av drypplekkasje må påregnes for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det registreres bom (manglende heft mot underlag) i flis. Det er ikke behov for tiltak slik avvik fremstår i dag. Grunnet bom i flis anbefales jevnlig kontroll. - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det registreres ikke membran trukket under klemring, og det er fare for utettheter. Ved en eventuell lekkasje kan det oppstå fukt i konstruksjon grunnet utetthet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv. Vaskerommet fungerer til dagens bruk da overflater ikke er spesielt utsatt for fritt vann, men pga påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til vaskerommet er oppgradert. - 1.etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen, samt elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, entré, kjøkken og i TV-stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er felles innkjøring med nabo. Denne er organisert ved at veibredden formelt er delt, slik at eiendommene samlet eier hele veibredden og har da også et felles ansvar for vedlikehold, brøyting etc. Dette omfatter også området for plassering av postkasser og søppelbøtter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Foto: Studio Oslo

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024: Vann kr 7 471,65 Avløp kr 10 141,70 Feiing kr 355,20 Renovasjon kr 3 591,00 Sum kr 21 559,55

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Iht. områdeanalyse og matrikkelbrev ligger eiendommen i et område med 'middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 751
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.