Åstelykkja 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

84442725

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 85 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er en biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Eiendommen er bebygget med enebolig, garasje/bod, uthus og snekkerbod. Eiet tomt som ligger i hellende terreng. Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein, grasmark, busker og trær, med noe naturtomt i ytterkant. Det er hellelagte stier og trapper mellom bygningene. I tillegg er det er opparbeidet en liten vanndam på tomten med el. sirkulasjonspumpe. Eier opplyser om at det er noe utettheter i duken. Fin solgang og utsikt fra eiendommen.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, teknisk rom/vaskerom og bod. Utvendig bod ved entre. 2. etasje: Gang og tre soverom.   Andre bygninger: Garasje/bod, uthus og snekkerbod.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Tømmerbygd enebolig over to etasjer, oppført i 1997. Fin og skjermet beliggenhet i enden av Åstelykkja på Sandbumoen. Boligen er bygget i tømmerkonstruksjon og bærer preg av håndverkstradisjon: skårne stolper ved inngangen, malt hoveddør i blått og torvtak som knytter huset til landskapet rundt. Innvendig er karakteren den samme, med trepanel på vegger og synlige takåser. Det er for det meste flislagte gulv med vannbåren varme i hele 1. etasje. Anlegget for vannbåren varme er fra byggeår, men ble oppgradert med diverse nye deler i 2023. I 2020 ble det montert en ny kleber peisovn i stuen, og sikringsskapet ble fullstendig skiftet ut med automatsikringer samme år. Tre soverom ligger samlet i 2. etasje, med heltre gulvbord og trepanel på vegger og tak. Badet i 1. etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Eiendommen har god plass til biler og utstyr med frittstående garasje/bod fra 2006, uthus fra 2009 og snekkerbod fra 2006. Entré: Hoveddøren i blått åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv og trepanel/tømmer på veggene. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og det er skyvedørsgarderobe med hvite fronter langs den ene veggen. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken og stue, og trappen opp til 2. etasje starter i tilknytning til gangsonen. Stue: Stuen har trepanel på vegger og i himling med synlige takåser. Flislagte gulv med vannbåren varme. Rommet er åpent og har god takhøyde i midtfeltet, med skrå takflater mot yttervegger. Kleberpeisovnen fra 2020 er tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det utgang via tofløyet verandadør i tre med 2-lags isolerglass ut til hagen. Vinduene slipper inn godt lys, og gir flott utsikt mot Gudbrandsdalslågen og dalen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i nærheten av stuen og har kjøkkeninnredning fra byggeår i malt heltre med profilert front. Det er nedfelt stålkum, platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt fliser over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Teknisk rom / vaskerom: Rommet i 1. etasje er opprinnelig en bod, men benyttes som kombinert teknisk rom og vaskerom. Det har utgang via verandadør. Innredningen består av benk med stålkum og skap, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter (OSO, 2015) og teknisk fordelingsanlegg for vannbåren varme. Det er etablert fuktsikring med vannstopper og sensor på gulvet. Gulvet er flislagt med vannbåren varme, veggene er kledd med malte plater og himlingen med malt trepanel. Bad: Badet i 1. etasje har tømmer- og flislagte vegger, panel i tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av servant med skuffer, toalett, bidé, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksventilasjon. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har fått TG3. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en sentral gang i 2. etasje med malt heltre gulvbord. Herfra er det adgang til alle tre soverommene. Gangarealet har trepanel og synlige takåser/trepanel. Soverom: Det største soverommet dekker hele sydsiden av 2. etasje og har god plass til dobbeltseng og klesskap. Vegger med trepanel og tømmer, tak med trepanel og synlige takåser. Malt heltre gulvbord. Dette rommet er i dag benyttet som hobbyrom. De to andre soverommene er av litt mindre størrelse. Heltre gulvbord og trepanel på vegger og i tak. Rommene har plass til dobbeltseng, og vinduene gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Lagring: Eiendommen har flere oppbevaringsmuligheter innvendig og utvendig. Tilbygget utvendig bod med pulttak og sperrer i tre. Frittstående garasje/bod fra 2006 med en biloppstillingsplass og disponible rom for lager/oppbevaring. Uthus fra 2009 med to boder, betong- og laminatgulv, trepanel på vegger, folierte plater i himling, 3-lags isolerglassvindu og innlagt strøm, samt tilbygg med hønsehus på siden. Snekkerbod fra 2006 med sponplategulv, trepanel på vegger og tak, isolerglassvindu og innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Hele 1. etasje har støpt gulv på mark med fliser og integrert vannbåren varme i alle gulv. 2. etasje har trebjelkelag i etasjeskillet og heltre gulvbord. Vegger: Yttervegger i tømmerkonstruksjon. Store deler av innvendige vegger er etterisolert og kledd med trepanel, samt synlige tømmervegger. Overflater er dels behandlet. Himling: Himlingene er kledd med trepanel med synlige takåser. Overflater er dels behandlet. Det er dels lav takhøyde mot yttervegger i begge etasjer. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør fra 1997. Det er opplyst at det er frostfritt vannuttak utvendig på husets søndre vegg. - Avløpsrør: Plastrør fra 1997, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Elektrisk avtrekksventilasjon på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. - Varmtvannstank: OSO, ca. 200 liter, fra 2015. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg med automatsikringer, dels skjult og dels synlig el.anlegg. Full renovering av sikringsskap i 2020. El.tilsyn foretatt 27.07.2026. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er på plass. Helse, miljø og sikkerhet Radon og skredutsatt område Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontakte Sel kommune for mer informasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I tillegg medfølger kjøleskap og micro. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1997 Taktekningen er av torv, det er opplyst i forrige takstrapport at det er papp og knottpapp under. Det er torvholdsstokk i tre samt vindskier og toppbord i treverk. Pipe over tak med sokkelbeslag. Taket er et saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre med rupanel som undertak. Tett konstruksjon uten fremvist dokumentasjon på oppbygging av denne. Tilbygget utvendig bod er oppført med pulttak og sperrer i tre. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med behandlet tømmer som fasadekledning. Noen vridde stokker og lafteknuter. Lafter er fuget med elastisk fugemasse, se forøvrig tilleggsskriv fra forrige eier. Tilbygget utebod er oppført i stav binding med beiset trepanel. Store deler av yttervegger er isolert og kledd innvendig med trepanel. Vinduene har koblet glass med 2-lags isolerglass innerst og 1-lags glass i ytterste ramme. Hovedytterdør i tre som er malt. Boddør er en enkel lettdør i tre. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass, fra stue er det en 2-fløyet verandadør. Trapp i terreng mellom bolig og garasje i naturstein og betong. Overbygd svalgang ved hovedinngang med tregulv (dels lav takhøyde). Garasje/bod - Byggeår: 2006 Utvendig: Støpt plate på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med betongtakstein. Metall takrenner. Vindu med 2-lag isolerglass. Leddet treport med el-portåpner. Tredør. Platting på mark i impregnert materiale på baksiden. Innvendig: Gulv- Betong med plastplater og parkett/laminat. Vegger- Trepanel. Tak- Trepanel. Innlagt strøm. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus - Byggeår: 2009 Utvendig: Støpt plate på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med betongtakstein og pappshingel. Metall takrenner. Vindu med 3-lag isolerglass. Tredør. Innvendig: Gulv- Betong og laminat. Vegger- Trepanel. Tak- Folierte plater. Annet: Innlagt strøm. Det er bygget et hønsehus på siden. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Snekkerbod - Byggeår: 2006 Utvendig: Støpt plate på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med betongtakstein. Metall takrenner (det mangler nedløp). Vindu med isolerglass. Ytterdør i tre. Innvendig: Gulv- Sponplater. Vegger- Trepanel. Tak- Trepanel. Annet: Innlagt strøm. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Slukrist i dusj er noe forskyvd ifht. sluket, dette gjør rengjøring noe vanskeligere. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ved renovering av bad anbefales slukristen justert slik at den passer korrekt til sluket, for å lette rengjøring og redusere risiko for opphopning av smuss og tilstopping. Ut i fra alder må man påregne full renovering av bad. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det mangler fortsatt toppbord over vindskier enkelte steder samt topplist mellom knotteplast og tømmervegg og det kan være fare for utettheter mot tak/torvplast. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres toppbord over vindskier og topplist mellom knotteplast og tømmervegg for å hindre utettheter og vanninntrenging mot tak og torvplast. Konsekvensen av manglende toppbord og topplist er økt risiko for fukt- og vannskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til råte og redusert levetid på taket. Utbedring av registrerte avvik må påregnes for å unngå fukt/råteskader i konstruksjonen. Det ble registrert noen tørre flekker i torven enkelte steder, anbefaler vedlikehold av torvtak. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det mangler takrenner og nedløp. Det mangler toppbord på vindskier enkelte steder. Vindskier har får noe råteskade pga dette. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres takrenner og nedløp for å lede bort takvann og hindre fuktbelastning på fasade og konstruksjon. Konsekvensen av manglende takrenner og nedløp er økt risiko for fuktskader på vegger, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Toppbord bør monteres på vindskier der dette mangler, for å hindre fuktskader og forringelse av treverket. Manglende toppbord øker risikoen for råte og redusert levetid på konstruksjonen. Råteskadet vindskier må påregnes skiftet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Tak over svalgang henger på midten. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en faglig vurdering av takkonstruksjonen for å avdekke årsaken til at taket over svalgangen henger på midten. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være ytterligere nedbøyning, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen. Ikke fremvist dokumentasjon på takkonstruksjonen med tanke på lufting og isolasjon så dette er ukjent. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er dels åpent mellom tømmer og betongplate mot sør, eier opplyser at det ikke har vært noen forandringer i denne i deres eietid og at det tett her med tanke på mus el.l. slik at disse ikke kommer inn i gulvkonstruksjonen. Åpent mellom tømmer og bunnsvill i bod, eier opplyser at denne har vært stabil i deres eietid. Eier opplyser også at det har vært hakkespett på tømmeret ett sted på vegg mot sør og at det er gjort lokal utbedring her av eier selv. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som kan føre til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Her mangler det vannbrett både i overkant og nedkant av vinduer. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Man kan ikke utelukke skjulte fukt/råteskader i vindusramme og konstruksjon, dette må derfor kontrolleres nærmere når man får tatt av innlistingen. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Utvendig > Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på verandadør, samme som vinduer, her mangler det toppbeslag. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Man kan ikke utelukke skjulte fukt/råteskader i dørramme og konstruksjon, dette må derfor kontrolleres nærmere når man får tatt av innlistingen. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Trapp mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres for å oppfylle krav til sikkerhet og brukervennlighet. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. I tillegg er det sprekk i 1 flis i stuen. Overflateslitt gulv i 2 etasje samt at det er noen skjøtsprekker her. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Overflateslitte gulv og skjøtsprekker bør utbedres ved sliping, maling eller utskifting av gulvbord for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, økt risiko for skader og redusert levetid på gulvet. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. på ett av soverommene i 2 etg. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være utfordrende ved møblering. Det vurderes imidlertid sjelden som økonomisk rasjonelt å utbedre slike avvik som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for rehabilitering eller vedlikehold av pipe, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og dårlig trekk i pipen. Det er foretatt feiing den 15.08.2024 og det opplyses at det ikke ble registrert noen avvik på fyringsanlegget. Innvendig > Andre innvendige forhold - Teknisk rom: Vurdering av avvik: Det ble registrert noe bom i flis ved verandadør. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fliser med bom ved verandadør for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og økt risiko for fuktinntrengning. Da rom ikke har fuktsikring (gulv/vegg) og oppkant flis mot vegger mangler så må man være forsiktig med vannsøl da gulv/vegg ikke er sikret mot fukt/fuktoppsug. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift (fast tilkobling, ikke stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Grunnmursplast har glidd ut av topplist enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Anbefaler utbedring av avviket. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er flislagt inn mot vindu, her er det noen sprekker i flis samt at det er lagt med motfall mot vindu. Det er uegnede materialer (treverk) i våtsone ved dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Fliser med sprekker bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Sprekker i fliser kan føre til at vann trenger inn bak flisene, noe som kan medføre skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Sprekkene i flisene og motfall mot vindu bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for skade på omkringliggende materialer og utvikling av skjulte fuktproblemer. Uegnede materialer i våtsone bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i konstruksjonen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker samt noe utvasket slitt fuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1.etg.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24 600,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18 756,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 844,-   Det er vannmåler i boligen. De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 5 844,-