Fosseholtvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eigen tomt med grusa innkøyrsle/gårdsplass. Plass til oppføring av carport. Carport lå som opprinnelig del av byggesøknaden.

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på eiet tomt.

Tomta er naturprega i bakkant med bakke og fjellknaus. På framsida og sidene er det flatt og pent opparbeidd med singel, plen og terrassar. Det er natursteinsmur ved innkøyringa til hytta. Plass til å oppføre carport om ønskelig. Carport lå som opprinnelig del av byggesøknaden. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsbustad går over to plan med følgjande innhald: Hovudetasje: Entré, gang, stove med open kjøkkenløysing, to soverom, bad og WC. Loftsetasje: Gang, loftstove, to soverom og bod. Loftstetasjen er byggjemeldt som hems og loftsove og soverom her er ikkje godkjent som varig opphald da takhøyden ikke er målbar. I tillegg har fritidsbustaden ein utvendig bod på 4 m², samt terrassar på om lag 48 m² tilknytt hovudetasjen. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene. 2 Soverom og loftstove er byggemeldt som hems, da takøyde ikke tilfredstiller krav til bruksareal.

Standard

Fritidsbustad frå 2018 går over to plan og er gjennomført i eit varmt, tradisjonelt hytteuttrykk med stående bordkledning, torvtak og trepanel på veggar og himling gjennom heile huset. Hovudetasjen rommar kjøkken og stove i opa løysing, to soverom, bad og WC, medan loftet gjev ekstra plass med loftstove og to soverom under skråtaket. Terrasse- og plattingarealet på til saman 48 m² ligg inntil hovudetasjen og gjev direkte tilgang til utelivet. Hytta er oppført med ferdigattest og godkjende teikningar som stemmer med dagens bruk. Vindfang/entré: Vindfanget er eit praktisk rom med plass til å henge frå seg yttertøy og stille frå seg sko. Herifrå opnar gangen seg mot resten av hovudetasjen, og med trapp opp til loftsetasjen. Golvet i gang og entré er flislagt, og trepanelet på veggene bind romma saman med resten av hytta. Varmekablar i både vindfang og entré. Stove: Stova er det rommet som gjev hytta karakter. Store vindusflater slepper fjell- og dallandskapet inn, og frå sittegruppen er det fritt utsyn over dalen og fjella rundt. Vedovnen på elementpipa gjev varme frå ved og set tonen for kveldsbruk heile sesongen. Trepanelet på veggene og panelet i himlingen held det tradisjonelle hyttepreget, medan laminatgolvet er lyst og praktisk. Rommet har plass til stor sofagruppe og fleire lensestolar ved vindauget, og frå stova er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i opa løysing med stova og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrerte kvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørgjer for god luftkvalitet under matlaging. Innredninga er utforma i eit varmt, rustikt uttrykk som passar godt til resten av hytta. Spisestove: I tilknyting til kjøkken og stove er det ein eigen spisestove med plass til eit stort spisebord med mange stolar rundt. Trepanelet på veggane og vindauget mot utsida gjev rommet eit lunt preg. Her er det god plass til heile selskapet. Soverom, hovudetasje: Hovudetasjen har to soverom. Begge romma har trepanel på veggene og vindauge mot utsida. Det eine rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, det andre er noko mindre oghar god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Laminatgolv i begge rom. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har våtromsplater på veggar og panel i himling. Golvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. WC: I tillegg til badet er det eit eige WC i hovudetasjen med veggmontert toalett og servant. Trepanel på veggane og flislagt golv gjev rommet same materiale­uttrykk som resten av hytta. Terrasse og platting: Frå hovudetasjen er det utgang til terrasse- og plattingarealet på til saman 48 m², understøtta av bjelkar og støpte pillarar. Terrassen er overbygd på delar av arealet, noko som gjev ly og gjer det mogleg å sitje ute i varierande ver. Utsikten over dalen og fjella er open og vid. På tomta er det òg ei overbygd grillhytte med sitjeplass, og det er jacuzzi på terrassen. Loftstove: Loftstova er eit romsleg opphaldsrom under skråtaket med trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til fleire sofaer og lensestolar og fungerer godt som ekstra stove eller TV-stove. Laminatgolv. Soverom, loft: Loftet har to soverom under skråtaket, begge med trepanel på veggene og vindauge. Skråtaket med panel gjev romma eit lunt preg. Begge romma har plass til dobbeltseng. Laminatgolv. Her er tilgang til kneloft for oppbevaring. Overflater: Golv: Laminat i stove, spisestove, soverom og loftsrom. Flis i gang, entré, WC og bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod på loft, samt lagringsplass i kneloft med inngang fra soverom i loftsetasjen. Utvendig bod på ca. 4 kvm. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 17.07.2026. Bygning: Bygningen vart oppført etter dåtidas byggeskikk i eit etablert hyttefelt og framstår som tidstypisk ut frå byggeåret. Ytterveggen er oppført i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret og har ståande, skrudd tømmermannskledning. Grunnmuren er av Vartdal plast-element med radonplast, støypt plate og 32 cm isopor, ifølgje utbyggjar. Byggegrunnen er delvis av fjell ifølgje eigar. Det er natursteinsmur ved innkøyringa til hytta. Tak: Taket er eit saltak med A-takstolar i tre og undertak av duk. Taktekkinga er av torv med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Eldstad: Det er elementpipe og vedovn inne i bustaden. Vindauge: Vindauga er måla og har 2-lags glas. Dører: Ytterdørene er i treverk, og inngangsdøra har 2-lags glas sentrert på dørbladet. Innvendige dører er måla fyllingsdører. Trapper/tilkomst: Det er ei lakkert tretrapp med beisa trinn. Balkong/terrasse: Det er terrassar på terreng, understøtta av bjelkar eller pilarar, samt platting på terreng som ligg inntil bustaden. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er oppmålt til 48 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) og er besiktiga i røyrskap. Innvendige avløpsrøyr er utført med PP plastrøyr. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved oppdrift/termisk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljar: Det er varmekablar i innergang og yttergang ifølgje eigar, og det er elektriske varmekablar på badet. Det elektriske anlegget vart installert i 2018 og er montert etter 1. januar 1999. Det er meir enn 5 år sidan siste el-tilsyn. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kay Are Ville Urkegjerde datert 17.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Dette er rettet i følge selger. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Det er lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skeivheiter på enkelte dører. Dette gjeld dør til bod i 2. etg. - Våtrom > Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Bad - Overflater, veggar og himling: Det er ikke påvist horisontal skinne i underkant av våtromsplater. - Våtrom > Bad - Overflater golv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på delar av golvet. Selger opplyser at han ikke har opplevd overflatevann ved bruk av dusj på baderom. - Våtrom > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå topp av slukrist til topp vasstett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Våtrom > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: Det manglar rekkverk/annan sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifrå dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annan sikring på forstøtningsmur må setjast opp/utbetrast. Ny eigar får vurdere eige behov for evt. rekkverk/sikring. Gjerdet rundt hytta vart opphavleg sett opp av seljar for å halde beitedyr ute. Buskapen beitar no på eit anna område, men gjerdet har vorte ståande. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Bustaden vert oppvarmulert med elektrisitet og ved. Det er montert elementpipe og vedomn i hytta. Vidare er det elektriske varmekablar på badet, samt i innergang og yttergang. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske loysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: 9 540 kwh i 2025,-. Nettleige kjem i tillegg. Jacuzzi er en del av strømbruken og har stått på hele året. Det er teikna straumabonnement med Norgespris på eigedomen. Ny eigar må tiltre denne ved kjøp av eigedomen og har ikkje høve til å avbestille dette i bindingsperioden. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via offentleg veg (Fosseholtvegen) og deretter felles privat avkøyrsel. Vatn og avløp er privat og levert frå Harpefossen Hyttegrend sitt private anlegg. Utgifter til drift og vedlikehald av det private veg- og VA-nettet må dekkjast av dei som er tilknytte anlegget. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (privat vassverk). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Etter nærmere avtale kan hytta leveres med inventar.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 6 877,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumentert sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Ifølgje NGU sitt radonkart ligg eigedomen i eit «gult» område, noko som betyr moderat til låg førekomst. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 403
• Eiendomsskatt: kr 6 877
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).