Viktors vei 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 254 312,-. * Borettslagets disponible midler var kr 283 749,- per 31.12.2025. * Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 478 505,-. Balansen per 31.12.2025 viser en negativ bokført egenkapital på kr -3 049 161,-. Ifølge styrets redegjørelse skyldes dette at eiendommene er bokført til historiske kostpriser og ikke gjenspeiler reell markedsverdi. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved spesielle behov kan man søke borettslagets styre om tillatelse. Utekatter skal steriliseres/kastreres. Det er båndtvang for hunder hele året innenfor borettslagets områder.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for snømåking av egne inngangspartier, samt utenfor egne uteboder og garasjer. Beboere i 1. etasje har ansvar for å stenge og tappe utekraner før frost. Trappeoppganger og felles inngangspartier skal holdes rene og ryddige. Beboerne har ansvar for vedlikehold av brannvarslere og slukkeutstyr i egen bolig. Plenklipping og kantklipping på fellesarealer vil i sommerhalvåret bli foretatt en gang pr. uke av firma engasjert av borettslaget. Hver høst blir hekkene klippet. “Private hekker og grassplener” må stelles av den enkelte beboer, og må absolutt ikke vokse høyere enn husets etasjeskille. De må heller ikke vokse inn til vegg, da dette kan medføre råte på bordkledning. Dersom beboere foretar beplantning i uterom(fellesareal), er dette å anse som borettslagets eiendom. Her må den enkelte påse at beplantning ikke vokser utover veier etc., og være spesielt påpasselig på at det ikke kommer jord over bordkledning. Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett: Førsteprioritet - Andelseiere som allerede bor i brl.Andreprioritet - Obos medlemmer som bor i Færder kommune (tildligere Tjøme kommune) iht. ansennitet. Tredjeprioritet - Øvrige Obos medlemmer iht. ansiennitet.

Innskudd:
kr 69 000

Felleskostnader

kr 10 195,12 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 10 195,12 og dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking av vei og gjesteparkeringer, forretningsførsel, styrehonorar mm. Borettslaget har inngått en kollektiv Telenor-avtale for kabel-TV og bredbånd. Avgiftene for grunnpakken (TWe og bredbånd) er inkludert i de felles felleskostnadene. Eventuelle private oppgraderinger eller tillegg betales separat av den enkelte andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 901 039,- pr. 09.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207937207 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 13 901 039,- Andel av saldo: kr 717 272,87 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,50 % IN-ordning: Nei

kr 717 272,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Forsikringspolise

587815

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med garasjeport der motoren ble skiftet i 2024. Det er også tilgang til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 334 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Eiendommen har asfaltert adkomst til parkering og boligene. Uteområdene består av grønne fellesområder med plen, beplantning og hekk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke.

Byggeår

1992

Innhold

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Gang m/trapp, to soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasse på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 18 m² i felles garasjerekke. Lovlighet - byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.02.1991, 28.02.1991 og 31.05.91. Enkelte innvendige veggers plassering fraviker fra godkjente tegninger. - På godkjente tegninger fremgår det at ett av soverommene i 2. etasje er godkjent som bod/soverom. - På godkjente tegninger fremkommer det en bod i loftsetasjen. Boden er utvidet ved at deler av det opprinnelige gangarealet er innlemmet i boden.

Standard

Andelsleilighet over to plan med fire soverom, to bad og en vestvendt terrasse. Boligen er oppført i 1992 og strekker seg fra 2. etasje opp til loftet, med stue, kjøkken og to soverom på hovedplanet og ytterligere to soverom samt bad på loftet. Vinduer og ytterdør ble skiftet i 202, og ny bereder og lekkasjesikring i kjøkkenbenk i 2024. Entré: Leiligheten har en overbygget inngang via utvendig trapp til 2. etasje. Ved inngang kommer man inn i en romslig entré med fliser på gulvet og trapp videre opp til loftsetasjen. Det er godt med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til stuen, soverommene og badet i 2. etasje. Stue: Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og funksjonell romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp. Vedovnen, som er tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, bidrar med både varme og hygge i de kjøligere årstidene. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse. Terrasse: Terrassen vender mot vest og har adkomst direkte fra stuen. Den er oppført på understøttende konstruksjon og utgjør ca. 8 m². Arealet gir plass til både spisebord og ute-/loungemøbler, og er delvis overbygget, i tillegg til at det er montert markise som gir ly ved behov. Balkongdøren ble skiftet i 2013. Kjøkken Kjøkkenet har en L-formet innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Løsningen gir gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og benkbereder. Det er for øvrig ny bereder og lekkasjesikring i kjøkkenbenk og nytt blandebatteri på kjøkken i 2024. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord, og vindu ved spiseplassen sørger for godt naturlig lysinnslipp. Soverom 2.etasje: Leiligheten har 2 fleksible og romslige soverom i 2.etasje. Bad/vaskerom i 2. etasje: Badet kombinerer bad og vaskerom og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme som gir ekstra komfort året rundt og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett er nytt i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Loft: Den lakkerte tretrappen leder opp til loftsplanet. Herfra er det tilgang til to soverom, bad og bod. Soverom på loft: Boligen har to romslige soverom på loftsetasjen med skråtak. Begge rommene har gode innredningsmuligheter og plass til seng samt øvrig møblement. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og ønsker. Bad på loft: Badet på loftet har vinylbelegg på gulvet og fliser på vegg med panelovn som varmekilde. Det er vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusj på vegg. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat i gang på loft. Flis på bad/vaskerom i 2. etasje og i entré. Våtromsvinyl på bad i loftsetasje. Vegger: Tapet, panelplater, malte plater og flis. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i 2. etasje. Bod på loftet. Utvendig sportsbod på bakkeplan på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 2 Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater på flis og fuger på gulvet i gangen. Enkelte av flisene er også sprukket. Det er en del kosmetiske avvik på overflater under befaringen, som manglende belistning og overganger. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er en del kosmetiske avvik på overflater, som manglende fuging/belistning, manglende sparkling/maling av enkelte overflater og sår i overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist skraping i karm på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er enkelte hull etter tidligere oppheng på veggene. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med enkelte kosmetiske avvik, som svelling over oppvaskmaskin, hakk i fronter og slakke hengsler. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er hull i vegger etter tidligere oppheng som ikke er fuget. Det er sprekker i overflate i himling rundt avtrekksventil. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet over 2 plan i 2. etasje og loft i borettslag, opprinnelig oppført i 1992. Vinduer og takvinduer er fra 2021. Ytterdører består av en malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2021 og en malt balkongdør med 2-lags glass fra 2013. Det er vestvendt terrasse med adkomst fra stue på understøttende konstruksjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vedfyring i vedovn og elektrisk. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i andre etasje, panelovn på badet i loftsetasjen Det er pipe i lettklinkerblokker. Det ble utført tilsyn og feiing med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 04.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 15 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - tE medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget

Radon

Det er utført radonmåling. Sporfilm for radonmåling lå ute fra oktober - 24 til desember-24. Radonverdier for boligen var lave (45 Bq/m3 og 67 Bq/m3), og derfor ingen tiltak nødvendig Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.