Lillekvelland 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 488 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en kupert naturtomt i et skrånet terreng. Hytten er delvis fundamentert på fjell og stein.

Byggeår

1986

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks, begge over én etasje, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bod m/vask. Terrasser på 110 m². Anneks: 1. etasje BRA-i: Gang, bod, bad og stue/kjøkken. Terrasser og plattinger på 20 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.06.1985 og 06.12.1988, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Annekset er tegnet og godkjent som et uinnredet uthus, men er i dag innredet med stue/kjøkken, bad og gang. I tillegg avviker anneksets dør- og vindusplassering fra de godkjente tegningene. I fritidsboligen er dagens bad etablert i et areal som på tegningene er vist som WC, innvendig bod og vindfang. Å innrede uthus til varig opphold, samt omgjøre bod (tilleggsdel) til bad (våtrom/hoveddel), er normalt søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En fritidsbolig fra 1986 i én etasje, med tre soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, vindfang og bod med vask. På eiendommen står også et separat innredet rom fra 1989, opprinnelig godkjent som uthus, med stue/kjøkken, gang, bad og bod. Hytten er jevnlig vedlikeholdt, og badet ble innredet i 2025. Den store terrassen på impregnerte terrassebord gir god uteplass i naturskjønne omgivelser. Vindfang: Fra ytterdøren, en malt fyllingsdør i tre, kommer du inn i vindfanget. Trepanelveggene er gjennomgående i hytten, og her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. En knaggrekke langs veggen tar imot det meste av friluftsutstyr. Gang: Fra vindfanget leder gangen videre inn i hytten. Malte fyllingsdører i tre gir adgang til soverommene og badet. Furugulvet løper gjennom gangen og knytter rommene sammen. Stue: Stuen er ett romsligste oppholdsrom og har plass til stor sofagruppe og spisebord. Vedovnen med elementpipe er plassert sentralt i rommet og varmer effektivt i kaldere perioder. Furugulvet og trepanelveggene gir det varme preget som er typisk for en hytte fra denne perioden. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og balkongdøren i tre gir direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Spiseplassen med plass til seks sitter naturlig i overgangen mellom kjøkken og stue. Bad (hovedhytte): Badet ble innredet i 2025 ved ombygging av tidligere bod/gang. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har panel. Gulvet har klikkvinyl. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og forbrennings-do. Badet har naturlig ventilering. Nye rør og nytt avløp fra dusj og vask ble lagt opp i 2025. Badet har dog noe behov for oppgraderinger. Soverom: Hytten har tre soverom langs den vestre delen av hytten. To av rommene har plass til køyeseng og er typiske hyttesoverom med trepanelvegger og furugulv. Det tredje rommet har plass til dobbeltseng. Alle rommene har vindu mot utsiden. Bod med vask: Hovedytten har en bod med vask som ligger i tilknytning til de øvrige rommene. Terrasse (hovedhytte): Terrassen på impregnerte terrassebord er romslig og gir god uteplass rett utenfor stuen. Rekkverket er av tre. En tretrapp forbinder terrassen med terrenget. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Anneks: På eiendommen står et separat innredet rom fra 1989, opprinnelig omsøkt og godkjent som uthus. Det er innredet med stue/kjøkken, gang, bad og bod, og det er ikke søkt om bruksendring for denne innredningen. Annekset er oppført på pilarer og har strøm via en av kursene i sikringsskapet i hovedhytten. Rommet har trepanelvegger. Stue/kjøkken (anneks): Stuen og kjøkkenet er i kombinert løsning. Kjøkkenet er et eldre hybelkjøkken med glatte fronter og benkeplate av metall. Det er kjøleskap og to kokeplater. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Annekset har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. Bad (anneks): Badet i annekset inneholder enkel innredning med servant samt dusjnisje. Gulvet har belegg i og utenfor dusjen. Veggene er kledd med trepanel, og i dusjen er det våtromsplater på veggene. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (anneks): Annekset har en terrasse/platting av tre med dekke av impregnerte terrassebord. Terrassen har aldersslitasje og vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og furu i fritidsboligen. Klikkvinyl på bad (hovedhytte). Belegg på bad (anneks). Vegger: Trepanel gjennomgående i fritidsboligen og annekset. Baderomsplater på bad (hovedhytte). Trepanel og våtromsplater i dusjnisje på bad (anneks). Himling: Trepanel gjennomgående i fritidsboligen og annekset. Panel på bad (hovedhytte). Lagring: Hovedytten har bod med vask. Annekset har bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Fritidsbolig - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Anneks - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glasset i døra er sprukket. Døra har fuktskader. - Anneks - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke ventilasjon, ut over en spalteventil i vinduskarmen. Gulvet og veggene i våtsonene er ikke fuktsikre. Gulvbelegget er ikke ført opp på veggene og det er ikke synlig membran i vegg i våtsone ved servanten. I dusjen er ikke våtromsplatene forseglet/fuktsikret i nedre kant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fritidsbolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er mose på taktekkingen. Det er enkelte mindre råteskader og løs maling på vindskier, takutstikk og gesimser. Det er registrert skade på takpappen over vindfang/bad. - Fritidsbolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Fritidsbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis er det kort avstand mellom nederste del av kledningen og trapp, terrasse eller terreng. - Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke luftespalter i gesimsene. Lufting av konstruksjonen skjer mellom taksteinene og undertaket. - Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fritidsbolig - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under hovedytterdøra. Det er sprekker i deler av utvendig belistning. - Fritidsbolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har stedvis algevekst. Det er løs maling/beis på rekkverket. - Fritidsbolig - Utvendig - Utvendige trapper | Trappa er litt spinkelt utformet og bærer preg av alder og behov for vedlikehold. - Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Under bjelkelaget er det løse stubbegulvplater og dermed potensielle inntrekkspunkter for gnagere. Det er fuktmerker og algevekst på flere av stubbegulvsplatene. - Fritidsbolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Pakning i ovnsdøra er skadet. - Fritidsbolig - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er merker etter kondensering på innsiden av vinduene, spesielt i soverommene. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Hytta er oppført på pilarer. Under hytta er det indikasjoner på høyt fuktinnhold, med blant annet fuktmerker på stubbegulvsplatene. Dette tyder på at det samler seg vann i massene under hytta. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Det ledes overvann til massene under hytta. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Fritidsbolig - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke fall til sluk. - Fritidsbolig - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er ikke fastmontert. - Fritidsbolig - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Fritidsbolig - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktinnhold i treverket på mellom 13 % og 17 % er vanlig i utendørs konstruksjoner. Ved slike verdier innendørs bør forholdet følges opp. - Fritidsbolig - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Anneks - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er mose på taktekkingen. En stein er sprukket på den ene siden av taket. - Anneks - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør har løsnet fra takrenne. Nedløpsrør er avsluttet over terreng. - Anneks - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftspalter i gesimsen eller ventiler i gavlene. Eneste luftingen er mellom taksteinene og undertaket. - Anneks - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Anneks - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrasse/platting er preget av aldersslitasje. Det er tørkesprekker og algevekst på terrassebordene. - Anneks - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Under bjelkelaget er det løse stubbegulvplater og dermed potensielle inntrekkspunkter for gnagere. Det er fuktmerker og algevekst på flere av stubbegulvsplatene. - Anneks - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Anneks - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Under annekset er det indikasjoner på høyt fuktinnhold, med blant annet fuktmerker på stubbegulvsplatene. - Anneks - Tomteforhold - Terrengforhold | Det ledes overvann til massene under hytta. - Anneks - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Anneks - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktinnhold i treverket på mellom 13 % og 17 % er vanlig i utendørs konstruksjoner. Ved slike verdier innendørs bør forholdet følges opp. - Anneks - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr (fritidsbolig): Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannslukningsutstyr (anneks): Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Alder er ukjent, men det legges til grunn at apparatet er eldre enn 10 år.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1986 som er oppført i bindingsverkskonstruksjon på pilarer, hvor enkelte pilarer er synlig fundamentert på fjell. Ytterveggene har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har trevinduer med 3-lags glass fra 1983. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Anneks: Anneks fra 1989 er oppført i bindingsverk på pilarer, hvor enkelte er synlig fundamentert på fjell/stein. Ytterveggene har liggende bordkledning og etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt/lakkert hovedytterdør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Fritidsboligen har elementpipe og vedovn. Det er registrert avvik på pipe og ildsted ved at pakningen i ovnsdøren er skadet, og det anbefales at denne skiftes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er sommervann til hytta fra en brønn som er felles med to andre hytter. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er privat septikanlegg. For fritidsboligen er det forbrenningstoalett, og gråvann ledes til terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 887,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 994,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 887