Rugdeveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen tilbyr gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje oppført i 2013, utstyrt med praktisk elektronisk portåpner. Garasjen har også god plass til oppbevaring, noe som gir ekstra funksjonalitet. I tillegg er det godt med parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

1969

Innhold

Velkommen til Rugdeveien 3! Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Boligen strekker seg over 2 plan hvor deler av underetasje er innredet med en egen egen boenhet/utleiedel. Ute venter flere terrasser, gressplen og noe naturtomt hvor solrike dager kan nytes. Godt med parkeringsmuligheter i en nyere dobbel garasje, samt på egen tomt. Boligen har behov for noe renovering for å få det opp til dagens stand. Boligens innhold: Utleiedel underetasje BRA-i Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Underetasje hoveddel BRA-i Trapperom, gang, stue/kjøkken, kjellerstue(ikke godkjent), bad og vaskerom. 1 etasje BRA-i Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor og bad. 1. etasje BRA-e Garasje Det foreligger godkjente byggetegninger men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Det ene soverommet i 1.etasje er blitt innlemmet i deler av badet. Rommet er for lite til anbefalt krav til soverom og eller oppholdsrom. Kjøkken i underetasjen i kjellertuen er heller ikke på tegninger. Det er flyttet på enkelte vegger i boligen. I underetasjen er det i dag en innredet tv-stue/treningsrom. Dette står som utgravd på tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Eier har ikke søkt og eiendommen selges slik den fremstår. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand.

Standard

Entré: Boligen har en asfaltert gårdsplass som også er delvis opparbeidet med belegningsstein, noe som gir et pent og ryddig førsteinntrykk. I yttergangen er det lagt keramiske fliser og det er montert garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. Fra gangen beveger du deg videre inn i en mellomgang med moderne spotter i taket. Stue: Stuen har en plassbygd bokhylle som gir både praktisk oppbevaringsplass og en elegant stil. Her finner du en vedovn fra 2015, samt en varmepumpe installert i 2021 som sikrer god oppvarming. I 2022 ble det montert spotter i taket som gir et moderne preg. En del av stuen har stilige skråtak som gir rommet særpreg og karakter. Det er godt med plass til flere møbelgrupper, og stuen har utgang til en stor terrasse, perfekt for samvær og avslapping. I boligen underetasje finner du en innredet tv-stue/treningsrom (ikke godkjent). Rommet er romslig med flere møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet er meget romslig og har plass til et eget kjøkkenbord. Det leveres med oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn. Kjøkkenet fikk nye fronter og benkeplater i 2006, og det er god plass både i skap og godt med benkeplass. Kjeller i hoveddelen: I underetasjen finner du et ekstra kjøkken. Gulvet er belagt med med lakket furugulv. Kjøkkenet var nytt i 2014/2015 og er fra IKEA. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert stekeovn og steketopp som medfølger salget. Bad: Badet i hoveddelen ble renovert og utvidet i 2000 og har flislagte vegger og gulv. Taket er panelt og utstyrt med spotter for god belysning. Det er satt inn et nyere vindu, og badet har innredning med både badekar/dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er installert en mekanisk avtrekksvifte for god ventilasjon. Bad i underetasje: Badet i underetasjen har eldre standard og må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens krav. Gulvet er malt mur, og badet har eldre dusjgarnityr og toalett, men nyere innredning. Vaskerom i underetasje Vaskerommet i underetasjen er av eldre dato og må også oppgraderes for å møte dagens våtromskrav. Det har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, men fremstår som modent for modernisering. Soverom: Boligen har 3 soverom i hoveddelen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er utstyrt med et plassbygd garderobeskap fra 2006, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er også stort nok til å ha en romslig dobbeltseng og eventuelt ytterligere møbler. Soverom 2: Dette soverommet er romslig og har plass til møblering, som for eksempel skrivepult eller andre praktiske løsninger. Rommet har også en trapp som leder opp til en koselig hems, noe som gir ekstra oppbevaringsplass eller en fin liten plass for avslapning. Soverom 3: Romslig soverom malt i moderne farge. God plass til dobbeltseng. Kontor: Dette rommet er noe mindre, og har plass til en liten kontorpult. En del av dette rommet ble innlemmet som en del av badet under renoveringen i forbindelse med oppussingen av badet. Uteplass: Fra stuen er det adkomst til en stor, romslig terrasse med sol hele dagen fra morgen til kveld. Terrassen tilbyr ypperlige forhold for lange sommerkvelder med sol til ca. klokken 20.00. På grunn av beliggenheten er det stort sett alltid lunt og lite vind på terrassen, noe som gjør den svært behagelig å bruke. Tomten består ellers av en blanding av naturtomt, gressplen, trær og beplantning. Fra hovedterrassen går det en trapp ned til en ytterligere terrasse. Denne er delt opp slik at én del brukes av hoveddelen av boligen, mens den andre delen er tiltenkt utleiedelen. Utleiedel. . Utleieleiligheten har et nytt IKEA-kjøkken fra 2014/2015, med moderne innredning bestående av trefiberfronter og laminert benkeplate. Leiligheten ble utvidet i 2004 med to ekstra soverom, og samtidig ble det oppført en stor terrasse som dekket hele hagen. I 2015 ble leiligheten renovert med nytt kjøkken, nytt bad og nytt gulv i stuen. Badet har våtromsplater på veggene, panelbord i taket og belegg på gulvet. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin, WC og dusjkabinett. For ventilasjon er det installert en mekanisk avtrekksvifte, og tilluftsspalter under og over døren bidrar til god luftsirkulasjon. Diverse informasjon - Takfornying: Vask, rengjøring og lakkering av takstein med to strøk utført i 2021. Arbeidet har vedlikeholdsgaranti på 10 år. - Gjerde og inngangsparti: Nytt gjerde rundt eiendommen satt opp, inkludert murarbeid i forbindelse med gjerdet. Inngangspartiet ble fliselagt med skifer i 2025. -Belegningsstein: Belegningsstein lagt i hele gårdsplassen langs garasjen og frem til inngangspartiet i 2014, etter at garasjen ble bygget. - Asfaltarbeid: Asfaltering utført foran garasjeporten og ned mot utleiedel på baksiden av huset i 2014. Det ble også asfaltert et område i nedre hage som tidligere ble brukt til båtopplag. Vinduer: Oppe: Badet har ett nyere vindu, mens øvrige vinduer er fra 1970- og 1980-tallet. Nede i hoveddelen: Eldre vinduer, enkelte med koblet glass. Hybeldel: Enkelte vinduer fra 1990- og 2000-tallet, mens resten er fra 1980-tallet. Varmtvannsberedere: Hoveddelen: Bereder fra 1981, plassert i vaskerommet. Utleid del: Bereder fra 2010, plassert i en bod. - Ihht selger opplyses det om at alle innedører i 1.etasje er byttet rundt ca 2016. - I underetasjen er det også satt inn flere nyere furudører (4 stk). Dette ble gjort rundt ca 2016. - I utleiedel er verandadøren fra rundt ca 2016. - Selger opplyser om at de har mottatt informasjon om at det skal foretas en kontroll av det tekniske anlegget i boligen (el-tilsynet). Dette skal skje 10.06.26. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledning er hovedsaklig eldre årgang. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Det gis en tg3 fordi det ved trapp til hybel nede er vesentlig råte i kledning og delvis åpent inn i konstruksjon. Det ser også ut til å være råtepunkt på kvisten i stue, men lite tilgjengelig, kun sett fra avstand. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Oppe: et nyere vindu baderom, ellers eldre fra 70 og 80 tallet. Nede hoveddel, eldre vinduer samt enkelte med koblet glass. I hybel er det enkelte vinduer fra 90/2000 tallet, ellers 1980 tallet. Stedvis malingflass/kondensmerker i karmer. Tg3 råte belistning på en vindu observert. Løst vannbord stuevindu hybel/hoveddel, der kommer det vann inn ved nedbør inn mot ramme og kledning. Noe ufagmessig satt inn kjellerstue vindu. Utvendig > Dører Det er avvik: Eldre dører. Varierende slitasje og funksjon. Det gis en tg3 fordi det er råte og dårlig nedre del av vaskeromsdør. Den ene hybeldøren er også slitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Svikt/sig i nedre dekke ved hybler. Terrassebord er eldre og fremstår glatt. Varierende alder og værslitasje, stedvis malingflass mm. Eldre taktekking under terrase oppe/over beboelsesrom nede. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: På øvre del av tomten er deler av gjerde nyere, umalt, og bør nok males. Det er her sprekker og tegn til sig/skjevhet, men lavere høyde sådan ikke allverdens fare. På muren ved utleie del så er det vesentlig skjevhet. Eier har pusset denne på nytt så ingen sprekker, men synlig skjevhet, og støttet opp med en enkel trebjelke. Sannsynlighet for videre skjevhet er påregnelig, og det bør påregnes tiltak her for å ikke risikere at den faller over. Info fra eier vedr mur: Vedlikehold av forstøtningsmur har jeg utført da jeg satte opp den nye muren. Jeg la inn kamstål i støpen, bøyde 90 grader. Laget spor i den andre muren for kamstålet. som går 1,5 meter inn i muren og støpte kamstålet inn i muren som Våtrom > Kjeller hoveddel > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Malt murgulv. Eldre sluk må byttes ved neste renovering. Noe malte fliser vegger og noe trepanel/våtromsplater. Trepanel ikke fuktbestandig. Våtromsplater enklere lagt på deler av panel. Malingflass, merker, misfarging mm. Sluk i dusjsone og tett sokkel inn ditt, slik at ved evt vannsøl utenfor dusj så vil ikke det vannet ledes enkelste vei til sluken. Eldre dusjgarnityr, wc og nyere innredning. Innredning ok ellers modent for modernisering med rommet. Lufteventil, oppleves dårlig luft/ventilasjon. Det er påvist fuktskade i vegg bak dusjsone mot vaskerom, ukjent spredning i skjulte konstruksjoner. Våtrom > Kjeller hoveddel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble utført hulltaking fra vaskerom og inn mot dusj i naborommet med maks utslag og synlig råte treverk. Risiko for at dette kan ha spredd seg til andre konstruksjoner, dette må undersøkes nærmere når rommene totalrenoveres. Våtrom > Kjeller hoveddel > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre belegg på gulv, ikke avsluttet/klemring rundt sluken. Noe rift i sveiseskøt som medfører risiko for utetthet sammen med sluken. Trepanel vegger. Noe mur. Trepanel er ikke futkbestandig. Utslagsvask og opplegg vaskemaskin. Lufteventil. Våtrom > Kjeller hoveddel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det ble utført hulltaking fra vaskerom og inn mot dusj i naborommet med maks utslag og synlig råte treverk. Risiko for at dette kan ha spredd seg til andre konstruksjoner, dette må undersøkes nærmere når rommene totalrenoveres. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at evt lekkasjevann og vannsøl ledes dit. Det er mindre feil fall i rommet, det ser ut til at det er et lite søkk midt på gulv ca. NorskStandard gir tg3 selv om det har fungert med avviket. Dusjkabinett/badekar slik at vann ledes direkte i sluk ved normalt bruk. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein er malt i 2021, men er eldre. Undertekking er eldre, tilstand lekter/sløyfer ukjent. Under terrasse og over hybler så er det tekking som er eldre årgang som medfører risiko for vedlikeholdsbehov. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe bør helbeslås. Alder og værslitasje. Mangler nedløp i front av den ene hybel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis OK lufting ned mot gesims, og stedvis lite/begrenset lufting. Det er stedvis observert mørke merker/kondensmerker som tilsier at lufting ikke er optimalt. I tilbyggsdel av stue, kvist så er det synlig noe svai/siog i tak. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Håndløper en side. på tretrapp ned til hybel på den ene siden, og ingen sider på den andre, oppleves glatt. Også en "trapp" ned forbi hybel, dårlig stand med delvis mur og delvis eldre jernbanesviller Innvendig > Overflater Det er avvik: Stedvis eldre og med noe bruksslitasje som riper mm. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette. Vedovn kjellerstue, noe enklere Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det er noe mindre fuktmerker på nedre del av gulv og lister i kjellerstue som tilsier risiko for at det kan finnes fukt/avvik i oppforet gulv. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Håndløper en side ned til kjeller og om slitasje håndløper. Til hems er det ingen håndløper, og noe bratt. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Bruks og aldersslitasje varierende. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ovnwrvnet gekjder eldre kobber rør. Nyere rør i rør, Fordelerstamme plassert i tak vaskerom. Disse ønskes plassert i fordelerskap med kontrollert drenering ned til sluk. Ved evt lekkasje spå vil vann kunne spre seg noe og gjøre mer skade. Det er påvist skade i vegg vaskerom, som kan skyldes mindre lekkasje fra vann eller avløpsrør, må vurderes ytterligere. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist skade i vegg vaskerom, som kan skyldes mindre lekkasje fra vann eller avløpsrør, må vurderes ytterligere. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier har utført en ufagmessig forsøk forbedring av drenering med presenning under terrasse. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er fall på skråning inngangsside som medfører økt overvann mot bolig. Kjøkken > Hybel underetasje > Stue/kjøkken >Overflater og innredning Det er avvik: Noe bruksslitasjke og fuktsvelling skjøt benkeplate. Kjøkken > Hybel underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Noe svakt avtrekk. Våtrom > Hybel underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og denne listen for å unngå fuktoppsug. Dette ansees dog ikke kritisk siden det ikke er mye fuktpåkjenning direkte på overflater her pga kabinett. Våtrom > Hybel underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Våtrom > Hybel underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Mindre rift i belegg, risiko for utetthet, men bruk av dusjkabinett gir liten påkjenning. Kjøkken > Kjeller hoveddel > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Eldre innredning, noe bruks og aldersslitasje finnes, men også gjenværende bruksverdi dersom det er ønskelig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Kontrollert i redusert omfang pga tilgang, ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning pga badekar. Membran er fra 2000 ifølge eier. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 0 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Dette er avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på utstyr, men funksjonelt. Boblefunkson og dyser ikke testet, funksjon OK ifølge eier, denne type kabinett pleier erfaringsmessig å ha redusert kvalitet med årene. Noe redusert funksjon på innstilling av varmt/kaldt vann. Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjonn Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkken hoveddel 1.etasje: oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn. Kjøkken utleiedel: Oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn. Kjøkken hoveddel underetasjen: Integrert stekeovn/topp. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmekabler på alle bad. - Varmekabler inngangsparti hoveddel. - I hoveddelen av boligen er det installert en varmepumpe fra desember 2021. I tillegg finnes det en vedovn fra 2015.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen på hoveddelen. I følge selger er utleiedelen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.  Utleiedelen har et leieforhold som utløpet 01.05.2026.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 346