Blåbærvegen 195

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkringsmuligheter på egen gårdsplass. Hytta har helårsveg. Løiten almenning administrerer egen brøyteordning med mulighet for brøyting av egen gårdsplass/parkeringsplass. (Se detaljer under punktet økonomi)

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1.000m2. Tomten er punktfestet og arealet ikke er fysisk oppmålt. Tomtestørrelsen på ca 1.000m2 er det normale i dette området i Løiten almenning. Tomten er relativt flat og den består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Eiendommen er innhegnet med en sjarmerende skigard, og det er etabler port ved innkjøringen. Gårdsplass/parkering er gruset. Hytta ligger innerst i grusveg og området har begrenset med trafikk. Fine uteplasser hvor utelivet kan nytes.   Grunneier/bortfester: Løiten almenning Dagens festeavgift: Kr 9.500,-pr/år. Festeavgiften vil neste gang bli regulert 31.12.2030. Dette er opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2023

Innhold

Fritidsboligen har rom fordelt over én etasje og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom Hems: Hemsstue og to hemsrom (brukes som soverom av dagens eier) Åpen terrasse på 23 m², overbygget del av terrasse/utestue på 10 m² og overbygget inngangsparti på 5 m². Fritidsboligen disponerer to utvendige boder på til sammen 6 m².

Standard

Velkommen til vakre Budor og til Blåbærvegen 195! Innholdsrik fritidsbolig på Budor oppført i 2023 som byr på en gjennomtenkt planløsning fordelt over én etasje og en innredet hems. Hytta er bygget i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel, og karakteren er tydelig fra første steg inn: malt panel, lakkert trepanel i himlingene og parkett gjennom hele hovedetasjen skaper en helhetlig og lun atmosfære. Peisovnen i stue/kjøkken ble skiftet i 2026, og luft-luft varmepumpen ble montert i 2023 med service i 2025. Terrassen mot sør-vest gir gode uteplasser i flere soner, inkludert en overbygget utestue med terrassevarmer. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i entréen som er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Sikringsskapet med digital strømmåler og automatsikringer er plassert her. Herfra leder hytta seg naturlig i to retninger: til venstre mot soverommene og toalettrommet, rett frem mot stuen og kjøkkenet. Den malte tretrappen til hemsen reiser seg i entrérommet med malt rekkverk og åpne trappetrinn belagt med teppefliser. Under trappen er det muligheter for lagring. Stue: Stuen og kjøkken har åpen løsning og dette store åpne rommet er hyttas naturlige samlingssted - hyttas hjerte. God plass til både salong og stort spisebord samt en liten lesekrok. Rommet har lakkert panel i himlingen og beiset panel på veggene. Vindusrekken mot sør-vest slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren i tre med 3-lags isolerglass åpner direkte ut mot terrassen. Peisovnen med innvendig stålpipe og gnistsikring utført med stålplate under ildsted er plassert sentralt i rommet. Peisovnen og piperøret ble skiftet i 2026. Luft-luft varmepumpen ble montert i 2023, og har sort utførelse som passer godt i interiøret. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Ikea har profilerte fronter med overskap, underskap og skuffer, og benkeplate i laminat. Kummen er i kompositt med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Lekkasjevakt er montert på gulv under kjøkkenvasken. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til et stort spisebord. Terrasse og utestue: Fra stuen er det direkte utgang til en åpen terrasse på 23 m² orientert mot sør-vest, fundamentert på impregnerte bjelker med gulv av impregnerte terrassebord. Tilstøtende ligger en overbygget utestue på 10 m² med sperrekonstruksjon tekket med pappshingel, terrassevarmer montert i taket og store vindusflater på tre sider. Det overbyggede inngangspartiet på 5 m² gir ly ved ankomst. Samlet gir de tre sonene rom for uteliv i ulike vær og årstider. Toalettrom: Toalettrommet har veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malt/beiset panel, himlingen med lakkert panel. Avtrekk skjer via elektrisk avtrekksvifte, og tilluft tilføres gjennom spalte ved terskel på dør. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår 2023 med fliser på gulv og vegger. Himlingen har lakkert panel med spotter. Elektriske varmekabler i gulvet gir varme. Rommet har baderomsinnredning med servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Smøremembran er forutsatt utført under flisene iht. krav for byggeår. Sluket er i plast med synlig mansjett under klemring. Lekkasjesikring av sisterne er utført med vanntett bag med utløp i toalettskålen. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon, og tilluft tilføres gjennom spalte ved terskel. Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso er plassert i rommet, sammen med røropplegg med plastrør (rør-i-rør), stoppekran, vannmåler og fordelingsskap. Det er vindu i våtsonen, men dusjvegger hindrer direkte vannsprut ved dagens bruk. Soverom 1 (1. etasje): Det ene soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og er innredet med mørkt beiset panel på veggene, lakkert panel i himlingen og parkett på gulvet. Panelovn gir romoppvarming. Vinduet er malt tre med 3-lags isolerglass. Soverom 2 (1. etasje): Det andre soverommet i første etasje er noe mer kompakt og har plass til en seng langs veggen, med vindu mot utsiden. Panelovn gir romoppvarming. Panelveggene og lakkert panel i himlingen viderefører materialuttrykket fra resten av hytta. Hems: Opp den malte tretrappen med rekkverk og teppefliser på trinnene åpner hemsen seg med en hemsstue og to hemsrom som benyttes som soverom. Takhøyden varierer mellom 1,09 og 1,89 meter, og arealet er klassifisert som ALH. Hemsstuen har plass til sofagruppe og gir et naturlig oppholdsrom adskilt fra hovedetasjen. De to hemsrommene har plass til senger og egner seg godt for overnatting. Rommene har lav takhøyde (ALH). Av denne grunn er disse rommen ikke godkjent til varig opphold.. Adkomst til kneloft skjer via luker på hemsen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og hems. Fliser i bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malt/beiset panel. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Himling: Lakkert panel. Innfelt downlight i enkelte himlinger. Lagring: To boder i 1. etasje, hvorav én er en tilbygget bod mot nord med adkomst via egen boddør utenfra. I tillegg er det en utvendig bod med profilert dør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2023. Bygningen er en trekonstruksjon i bindingsverk over ett plan med hems. Yttervegger er isolert med mineralull. Hytta er utvendig kledd med stående villmarkspanel samt liggende villmarkspanel i gavler. Kledningen fremstår med etablert lufting, påvist museband i underkant kledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over 1. etasje. Støpt gulv på grunn i 1. etasje med støpt grunnmur i isolerte elementer. Forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Vinklet saltak med prefabrikkerte a-takstoler. Himling isolert med mineralull. Adkomst til kneloft via luker på hems. Takflatene er tekket med pappshingel fra byggeår. Bordet undertak. Helbeslått pipehatt og beslått luftehatt. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier i form av takstige. Det er montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe. Peisovn i stue/kjøkken med gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Peisovn og piperør ble skiftet i 2026. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass . Observert isolerglass fra 2021, 2022. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Utvendig: Malt hovedytterdør i tre med 3-lags isolerglass, malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass og malt profilert boddør med adkomst til utvendig bod fra 2022. Innvendig dører av type malte speiltredører fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp til hems med malt rekkverk og åpne trappetrinn belagt med teppefliser. Adkomst til boligen via et overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 5 m². Terrasse med adkomst fra stue på ca. 23 m². Overbygget del av terrasse/utestue på ca. 10 m². Alle er fundamentert direkte på terreng med bjelkelag av impregnerte bjelker og gulv av impregnerte terrassebord. Takoverbygget på utestuen er utført med sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør) med stoppekran, vannmåler og fordelingsskap plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør av plast (PVC) med lufting over tak. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso er plassert på bad/vaskerom. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Lekkasjevakt er montert på gulv under kjøkkenvask. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom. Tekniske detaljer: Hytta har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entré, toalettrom og bad/vaskerom, samt panelovner på soverom. Dette suppleres med luft-luft varmepumpe og vedfyring i stue. Luft-til-luft varmepumpen ble montert i 2023, og siste service var i 2025. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entrè med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. For å få en total oversikt over tilstand på det elektriske anlegget anbefales det at det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for nyanlegg foreligger i forbindelse med ferdigattest. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Påvist sprekkdannelse i takbelegg ved overkant gradrenne mot øst. Påvist noe avflassing av takbelegg ved møne over inngangsparti mot vest. Det bør utføres utbedring av sprekkdannelse og avflassing i takbelegget for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og skade på underliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrenging i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Det er tekniske byggeforskrifter og NS 3600 som krever fuktbestandige materialer i våtsoner, som utløser TG2. Løsningen betinger imidlertid bruk av tette dusjvegger, dusjkabinett eller lignende. Åpen dusjløsning vil kreve tiltak. Det bør vurderes å bytte ut vinduet med et produkt av fuktbestandige materialer, eller sikre at dagens løsning med tette dusjvegger opprettholdes for å hindre vannsprut på vinduet. Dersom det dusjes direkte på overflater uten tilstrekkelig beskyttelse, øker risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og fuktskader, noe som kan forkorte levetiden til materialene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oppvarmingskilder | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektrisk gulvarme i entrè, toalettrom og bad/vaskerom. Ellers er det panelovner på soverom. Det er installert varmepumpe i svart utførelse som gir jevn og god temperatur til hytta, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det også en flott moderne peis med glass på 3 sider som gir lun varme og trivelig atmosfære. Gnistsikring utført med stålplate under ildstedet. Peisen er tilkoblet innvendig stålpipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at hytta har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst via Budorvegen som er er privat veg (almenningsveg). Budorvegen er avgiftsbelagt. (Se under økonomi)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026  - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................... Megler har fra Løten kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år (2026): Prognose: kr 16 488,91 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet peisovn og piperør (utført av Faun/Familiehytta)

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 9.500,-. Avgiften gjelder for kalenderåret og forfaller i juni/juli hvert år.   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 31.12.2030. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen.   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.   Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har i sin egenerklæring opplyst at det ble foretatt radonmåling da platen på hytta ble støpt i 2023, men det er ikke opplyst om noe resultater etter målingen. Bygningen er oppført etter krav for radonsikring i TEK17. Entreprenør har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 601
• Eiendomsskatt: kr 7 888
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne hytta er oppgitt å vær kr 2 390 500,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.