Hans Holtas veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 613 266,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 274 059,-. * Disponibel egenkapital per 31.12.2025: kr 627 748,-. Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig. På generalforsamlingen 5. mai 2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor, og vedtektene ble endret for å reflektere at Grenland Boligbyggelag er ny forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer av borettslagets husordensregler punkt 9 for dyrehold: Det kan være godt for mennesker å ha dyr, og husdyr blir som regel en viktig del av familien. Samtidig må man ta hensyn til naboer som ikke er like fortrolige med ditt dyr eller som er allergiske. Små dyr som ikke trenger å luftes og akvarier, som andre beboere ikke vil merke noe til, er selvsagt tillatt i borettslaget og er ikke søknadspliktig. Det må imidlertid søkes om annen type dyrehold. Tillatelse om annen type dyrehold gis etter søknad til styret og på visse vilkår. Det gis vanligvis tillatelse til å ha hund for beboere som har det ved innflytting. En gitt tillatelse gir imidlertid ikke automatisk tillatelse til gjenanskaffelse av hund. Ny søknad kreves. Dyrehold skal uansett ikke plage eller forstyrre andre beboere. Det må tas hensyn til allergi hos beboere og dyr er ikke tillatt inne på fellesområder. Hunder skal leies i bånd mellom leilighet og utgangsdør. For søknadsskjema om dyrehold, se vedlegg til husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnader, og beboerne deltar i ulike arbeidsgrupper for å ivareta drift og trivsel. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til felles-/hovedledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 2 550 000

Felleskostnader

kr 15 708 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 10 519.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 15 708,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV og internett (Viken Fiber), leie av garasjeplass, leie av bod, samt drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 889,- - Renter fellesgjeld: kr 10 519,- - Leie bod: kr 100,- - Leie garasje: kr 200,- Kostnader til oppvarming og varmtvann (fjernvarme) kommer i tillegg og faktureres annenhver måned etter forbruk (a-konto). Lånet har en avdragsfri periode frem til 28.12.2044. Når avdragene starter, er det beregnet at felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca. kr 6 280,- per måned, basert på dagens lånebetingelser. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 119 000 000,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25518073020 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 119 000 000,- Andel av saldo: kr 2 550 000,- Restløpetid: 154 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Avdragsfrihet til og med 28.12.2044. IN-ordning: Ja. Borettslaget har IN-avtale. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.

kr 2 550 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 21.01.2026: 119 000 000 Andel av saldo: 2 650 000 Første termin: 28.12.2024 Neste avdrag: 28.12.2044 ( siste termin 28.09.2064 ) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18

Forsikringspolise

SP0005957741

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en tildelt parkeringsplass (nummer 46) for én bil i felles garasjeanlegg i kjelleren. Andelseier kan kreve å få sette opp ladepunkt for elbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Det er et begrenset antall plasser til gjesteparkering utenfor hovedinngangen.

Eiendom

Tomteareal er 7 306 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med store fellesarealer inne og ute. Dette inkluderer en felles vinterhage og en hage med en liten dam. Uteområdene består av plener, beplantning, internveier, lekeplasser og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2024

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, to soverom, walk-in garderobe, bad/vaskerom og stue/kjøkken med direkte utgang til sydvestvendt balkong. Kjeller: Bod. Balkong på ca 14 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Leiligheten fra 2024 ligger veldig fint til på enden i 2. etasje. Det er heis i bygget og tilgang til noen av de mest gjennomarbeidede fellesarealene du finner i et norsk borettslag. Innenfor byggets glassoverbygde vinterhage med fantastiske vekster og palmer, koidam, felleskjøkken, badstue og treningsrom bor du i et nyere bygg med praktisk planløsning, hyggelig uteplass og to soverom. Leiligheten holder en gjennomgående ny standard med parkett, balansert ventilasjon og vannbåren radiatorovn i stuen. Entré: Velkommen inn til en romslig gang med parkett og skyvedørsgarderobe med speilfront langs hele den ene veggen. Ved inngangspartiet inn til leiligheten er det plass til å sette opp bord og stoler, og hvor du da har en nydelig utsikt over vinterhagen. Stue: Lys og innbydende stue med parkett på gulv og hvitmalte vegger. Vannbåren radiatorovn langs veggen holder rommet jevnt varmt gjennom vinteren. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en åpen og sosial romfølelse. Balkongen på ca 14 m² vender sydvest og har terrassebord og rekkverk med glass. Etasjens plassering gir fri utsikt over fellesarealene og grøntdraget utenfor. Overdekket tak fra etasjen over gir ly for regn og gjør verandaen brukbar store deler av sesongen. Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning med grå fronter langs to vegger i en L-form, med god benkeplass og rikelig med overskap. Glassplate på vegg ved vask og koketopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonskoketopp. Komfyrvakt og automatisk vannstopper (waterguard) er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Spiseplassen ved vinduet har plass til et stort bord, og utsikten mot grøntarealet utenfor gir rommet et åpent preg. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er det største av de to og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot grøntarealet og slipper inn dagslys uten innsyn fra gaten. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til walk-in closet. Walk-in closeten ligger i direkte tilknytning til det største soverommet og er innredet med hyller, stenger og skuffer langs veggene. God plass til å organisere klær og utstyr samlet på ett sted. Det andre soverommet har vindu mot vinterhagen og plass til seng og skrivebord side om side. Bad/vaskerom: Lyst og moderne flislagt bad med downlights i himlingen og varmekabler i gulv. Innredning med skuffer og benkeplate med servant samt ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr. Badet har opplegg for vaskemaskin. Fellesarealer: Bygget har en glassoverbygd vinterhage med fantastiske planter, palmer, koidam med bro, sittegrupper og treningsrom i glass midt i hagen. I tillegg disponerer beboerne badstue, gjestehybel og felles kjøkken. Utenfor bygget er det tilrettelagte grøntarealer med lekeplass og sittegrupper. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom, entré og walk-in closet. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte slette flater. Flis på bad/vaskerom. Glassplate på vegg ved vask og koketopp på kjøkken. Himling: Malte slette flater og malte elementer. Downlights på bad/vaskerom. Letthimling i walk-in closet. Lagring: Walk-in closet med hyller, stenger og skuffer, tilknyttet primærsoverommet. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. Midlertidig bod er tildelt i påvente av utbedring etter vannlekkasje i bodanlegget sommeren 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Verandadør | Døren tar noe i terskel. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Glassdører/vegg | Glassdørene tetter dårlig i bunn. 1 stk. konsoll har løsnet noe mot vegg, og veggen er skjev med loddavvik på ca. 1 cm på 1,2 m. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det har vært en vannlekkasje i bodanlegget sommeren 2025. Borettslaget har ansvar for utbedring som er igangsatt, usikkert om det pr i dag er ferdigstilt. Midlertidig bod er tildelt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles anlegg for oppvarming av vann. Anlegget er ikke kontrollert da det er borettslagets ansvar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i en bygning fra 2024 som er oppført i betong og trekonstruksjoner. Bygningen er utvendig kledd med stående kledning og plater. Etasjeskiller er av betongdekke/elementer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Leilighetens ytterdør er en brannklassifisert hoveddør, og det er verandadør med adkomst fra stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme via radiator i stue. Det er gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 018
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom via fullmakt. Fulmektigen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til eventuelle feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriell. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge NGU (Norges geologiske undersøkelse) er eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.