Sveinsvollvegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 351 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i gårdsrommet, samt i garasje og carport.

Eiendom

Tomteareal er 7 114 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom, stor hage med plen og hekk, og en romslig terrasse i tre. Terrenget rundt boligen er flatt. Et uthus på eiendommen krysser grensen mot nordvest og står delvis på naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er dels digitalisert fra papirkart og dels frihåndstegnet, og er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1956

Innhold

Eiendommen består av flere bygninger med følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Kjeller inngang, kjellerstue, gang, vaskerom, bad og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom, gang og bod. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad, gang og walk-in closet. Loft: Uinnredet. Lager: 1. etasje BRA-e: Verksted og lagerrom. Garasje med carport: 1. etasje BRA-e: Garasje. Takterrasse på 10 m² i 2. etasje, og markterrasse på 74 m² med tilkomst fra stue i 1. etasje. Det foreligger kun fasade tegninger av tilbygget som stemmer overens med dagens fasade. Det foreligger ikke tegninger av resterende del av boligen.

Standard

Enebolig fra 1956 oppført over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og uinnredet loft. Boligen har et samlet internt bruksareal på 265 m² og ble gjennomgripende oppgradert i 2006, da et kjøkkentilbygg ble reist og innvendige overflater, bad og kjøkken ble fornyet. Ytterligere arbeider er utført i 2014 (markterrasse, drenering på sørsiden), 2022 (ny balkongdør) og 2026 (nye innvendige dørblad i 1. etasje). På tomten finnes i tillegg et frittstående lagerbygg fra 2005 samt garasje med carport. Bygningen er oppført på grunnmur av stedstøpt betong med yttervegg av betong og utvendig fasade av pusset/malt betong. Etasjeskillene er av betong og tre. Oppvarming skjer via vedovn i kjeller, 1. etasje og 2. etasje, to varmepumper i 1. etasje (fra 2017 og 2016) og elektrisk oppvarming. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, soverom, vaskerom, bad, gang og to boder. Kjellerstuen har panel på vegger og malte plater i taket, med parkett på gulv og vedovn. Det er målt forhøyet fuktighet i den påforede veggen mot grunnmur i kjellerstuen, og kjellerstuen har et oppgraderingsbehov. Soverommet har panel på vegger og malte plater i taket, med parkett på gulv. Vaskerommet er overflateoppusset og inneholder opplegg for vaskemaskin, vask av plast og varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2005. Gulvet er belagt med flis, vegger har malt betong og malte plater, taket er av malte plater. Ventilering skjer naturlig via vegg og vindusventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badet ble oppgradert i 2006 og har flis på vegger, malte plater i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med glassbyggerstein. Mekanisk avtrekk og tilluft fra spalte i dørblad. Gangen i kjelleren har flislagt gulv. Sotluken for pipen er plassert i gangen i kjelleren. 1. etasje: Entréen har skifergulv og inngangsdør av høytrykkslaminat med 2-lags glass. Gangen i 1. etasje har skifergulv og profilerte innvendige dører i tre, med nye dørblad fra 2026. Trappen mellom etasjene er av tre med malte vanger og lakkerte trinn. Stuen har vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2017, med terrassedør av tre med 2-lags glass mot markterrassen. Spisestuen er forbundet med stuen og har luft-til-luft varmepumpe fra 2016. En arkbuet åpning forbinder spisestuen med kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 2006 og innredet med profilerte fronter, benkeplate av stein, frittstående og integrerte hvitevarer, samt ventilator med avtrekk ut av boligen over koketoppen. Gulvet er flis og skipsgulv av tre, vegger har malte plater. Et soverom i 1. etasje har adkomst fra gangen. Toalettrommet har skifer på gulv, malt betong på vegger og i tak, vegghengt servant og frittstående toalett. Ventilering via veggventil. En bod i 1. etasje er tilknyttet gangen. Markterrassen på ca. 74 m² er av tre med terrassebord som dekke, oppført i 2014. Balkongdøren av PVC med 2-lags glass er fra 2022. 2. etasje: Etasjen ble innredet i 2014 og inneholder tre soverom, walk-in closet, gang og bad. Soverommene har parkett på gulv og vinduer mot jordene rundt eiendommen. Ett soverom har vedovn. Walk-in closeten er innredet med garderobeskap og har vindu. Gangen har parkett på gulv. Badet ble oppgradert i 2006 og har flis på vegger, panel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med vask, dusjhjørne og badekar. Mekanisk avtrekk i vegg. Smøremembran som tettesjikt. Takterrassen på ca. 10 m² er av betong med Sarnafil som tettesjikt, med betongrekkverk på 103 cm. Tettesjiktet vurderes å være fra 2006. Loft: Loftet er uinnredet og benyttes til lagring. Takkonstruksjonen er synlig med sperr av tre. Loftet ventileres via åpning av vinduer. Lager- og verkstedbygg: Frittstående lagerbygg fra 2005 med bruksareal på 67 m², innredet som verksted og lagerrom. Bygget har betongplate på mark, vegger av tre med liggende trekledning utvendig og panel innvendig, og saltak tekket med betongtakstein. Dør og vinduer av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje med carport: Garasjen har betonggulv og vegger av murte betongblokker og tre med kledning. Taket er et pulttak tekket med stålplater. Bruksareal er 19 m². Carporten har dekke av belegningsstein og er ca. 47 m² (ikke måleverdig areal). Det er registrert sprekker i gulv og vegger av betong samt råte i kledning. Bygningen er ikke fullt tilstandsvurdert. Lagring: Eksternt lagerbygg fra 2005 på 67 m², innredet som verksted og lagerrom. Bygget har betongplate på mark, vegger av tre med liggende trekledning utvendig og panel innvendig, og saltak tekket med betongtakstein. Garasje med betonggulv og vegger av murte betongblokker og tre med kledning, bruksareal 19 m². Carporten er ca. 47 m² med dekke av belegningsstein. To boder i kjeller. Bod i 1. etasje. Walk-in closet i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er registrert råteskader i totalt 11 vinduer fordelt på 2. etasje, 1. etasje og kjeller. Vinduene på loftet har passert forventet levetid og treverket er morkent. - Utvendig - Dører - 1 | Det er råteskader i dørene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt et høydeavvik på 20 mm fordelt på 2 meter og 80 mm i hele rommet på gang i kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking av påforet vegg av grunnmur i kjellerstue ble det målt 23 vekt% fuktighet i treverket. Det er stedvis saltutslag på synlig grunnmur. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke lagt fliser under varmtvannsbereder. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke membran/tettesjikt i våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte bulker i stålplater på tilbygget. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er spor etter borebiller i enkelte sperr. - Utvendig - Vinduer | Over halvparten av vinduenes forventede levetid er passert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert et terrassebord med spredt råte. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekker i enkelte trinn. - Innvendig - Overflater - 1 | Det er stedvis knirk i parkett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er målt et fuktnivå på 18 vekt% i synlig treverk. Det er ikke montert fuktsperre mot grunn. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører i kjeller subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Rørfordeler i rørskapet er ikke festet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert klemlist på synlig grunnmursplast. Fukt og saltutslag funnet i kjelleren er en indikasjon på sviktet/manglende drenering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Det er registrert sprukne fliser på vegg. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Dusjkant er høyere enn tettesjikt ved dørterskel. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vinduet er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig å utføre, da vegger består av betong. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig å utføre, da vegger består av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapper: Det mangler håndløper i trapper. - Rekkverk på trapp til inngangspartiet: Det mangler rekkverk på trapp til inngangspartiet. - Rømningsvei kjellerstue: Vinduene i kjellerstuen har ikke tilstrekkelig størrelse for å kunne godkjennes som rømningsvei, og er plassert mer enn 100 cm over gulvet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en enebolig opprinnelig fra 1956, oppført på en grunnmur av betong med yttervegger av betong og etasjeskiller av betong. Veggkonstruksjonen er av betong og utvendig fasade består av pusset/malt betong. Etasjeskillene består av betong og tre. Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra ca. 1990, mens tilbygget har profilerte stålplater. Takkonstruksjonen er et saltak konstruert med sperr i tre. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass fra 1986 og 2006. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass, balkongdøren er av PVC med 2-lags glass fra 2022, og terrassedøren og kjellerdøren er av tre. Lageret er oppført i 2005 med betongplate på mark, vegger av tre med utvendig liggende trekledning og innvendig panel. Taket er et saltak med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Bygget har dør og vinduer av tre. Garasjen med carport har ukjent byggeår og er bygget med gulv av betong og vegger av murte betongblokker og tre med kledning. Taket er et pulttak tekket med stålplater. Garasjen har port og dør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft varmepumper i henholdsvis stuen og spisestuen i første etasje, fra henholdsvis 2017 og 2016. Det er montert vedovn i kjelleren, første etasje og andre etasje. Det er gulvvarme på badet i kjelleren og på badet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Sjekk ut - er det evt. avgift for tømming? Avløp fra kjeller føres via to septiktanker av betong i hagen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 13 325.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 319