Parkveien 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 225 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder og andre husdyr skal holdes i band på sameiets områder. Husdyrhold må ikke være av sjenanse for naboer. Lukt, lyd etc. Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder. Hekker/andre plantearealer skal skjermes fra husdyr. Husdyr tillates ikke på fellesarealene, dette gjelder alt av fellesarealer (inkl. blomsterbed, plen, hekker, osv.). Flere enn to husdyr må godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Alle seksjonseiere plikter å lufte radiatorene en gang i året (høst), organisert av styret. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for å bytte luftfilter i leiligheten to ganger i året, etter samlebestilling fra styret. I tillegg skal sluk på baderom renses to ganger i året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 289,64 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 290,- pr. måned og dekker sameiets ordinære driftskostnader, inkludert internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader fordelt på brøk: kr 1 132,64 - Felleskostnader fordelt likt: kr 777,- - Internett/Bredbånd: kr 310,- - Strøm bod: kr 70,- Kostnader for varmtvann og oppvarming faktureres månedlig i tillegg til fellesutgiftene, basert på faktisk forbruk. De som har garasje, får egen faktura fra garasjesameiet i tillegg og faktureres separat. Megler har rekvirert garasjesameiet og venter på endelig beløp for bruk av parkeringsplass i garasje. Beboere som installerer stikkontakt i boden, vil få en høyere felleskostnad for å dekke strømforbruket. Dette må på forhånd avtales med styret. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Det er pr. 16.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

90711864

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Garasjesameiet har 4 gjesteparkeringsplasser. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass plass nr. 43. Denne har elbillader og ligger i felles parkeringskjeller. Parkeringen er organisert i et eget tingsrettslig sameie, Parkveien Garasjesameie. Månedlig garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 4 962 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4961,6 m². Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte og hellelagte gang- og kjørearealer, hekker og en lekeplass. Sameiet har en stor, felles takterrasse. Det er tinglyst gjensidig bruksrett til felles utearealer med naboeiendommen gnr/bnr 122/152. Tomtens areal er beregnet og avvik fra historisk oppgitt areal kan forekomme. Grensene er oppmålt og anses som nøyaktige.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m²

Standard

Leiligheten i Parkveien 4D er oppført i 2021 og holder gjennomgående god og gjennomført standard fra byggeår. Planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom og bad på ett plan, med balkongutgang fra stuen. Et behagelig innemiljø og komfort, får man med balansert ventilasjon, vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på badet. Leiligheten bærer preg av at den har blitt godt ivaretatt og behandlet pent siden innflyttingen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert noe som gir både sikkerhet og god lydisolasjon. Inne i gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og et garderobeskap er plassert langs veggen. Fra gangen åpner leiligheten seg med badet til høyre og stue/kjøkken og den sosiale delen videre rett innenfor. Stue: Leiligheten har kvaliteter som en endeleilighet med gode vindusflater på to sider av rommet og en glassfelt skyvedør ut til den sørvendte balkongen. Her treffer dagslyset parketten gjennom de malte trevinduer med 3-lags glass. Takhøyden er 2,57 m. Her står man fritt til å møblere rommet etter ønsker og behov. Det er god plass til en romslig og behagelig sofagruppe og et spisebord med plass til flere gjester. Radiatoren langs veggen leverer vannbåren varme fra sameiets varmesentral, dette holder energi og oppvarmingskostnadene nede også iløpet av vinterhalvåret. Planløsningen gjør at stuen og kjøkkenet flyter naturlig, mens soverommene ligger adskilt på hver sin side av gangen, i den andre enden av leiligheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkken med glatte grå fronter og en tykkere laminatbenkeplate. Det er en underlimt, nedfelt vaskekum i børstet stål med ettgreps krummet armatur, i tidsriktig design. kjøkkeninnredningen forøvrig inkluderer integrert kjøl/fryseskap, en oppvaskmaskin, stekeovn og en integrert platetopp med induksjon. Over stekesonen sitter en mekanisk avtrekksvifte. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er pent organisert langs veggen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong i betong med impregnerte terrassebord. Her er det plass til en sittegruppe og gassgrill om man ønsker det. I 2025 ble det gjort utbedringer av drenering fra balkong på samtlige balkonger i sameiet etter at det ble oppdaget fuktskader under enkelte av balkongene. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et stort garderobeskap langs den ene veggen. Skapet er praktisk innredet med skyvedører, en opphengs stang for skjorter og bluser, og flere skuffer med glassfronter. Dette gir en god oversikt og fremstår ryddig og delikat. Rommet er skjermet fra stue/kjøkken og oppleves privat. Soverom 2: Det andre soverommet ligger mot sør og har vindu med utsikt over de fine grøntområdene som omkranser eiendommen. Rommet har fint plass til større seng, men er i dag innredet som barnerom. En dør fra dette rommet gir direkte adgang til stuen, noe som gjør rommet fleksibelt som soverom, arbeidsrom eller barnerom. Bad: Badet er bygget etter teknisk forskrift 2017 med smøremembran og plastsluk. Gulvet har fliser med mosaikk i nedsenket dusjsone. Veggene har fliser, og himlingen har malt overflate med downlights. Det er gulvvarme på badet. Dusjhjørne med glassdører og ettgreps håndholdt krummet dusjarmatur fra Gustavsberg. Veggmontert wc og et servantskap på 80 cm med brune glatte skuffefronter og hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er forskriftsmessig god med mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, med tilluft ved dør. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt overflate. Himling: Malt overflate og malt betong. Downlights på bad. Lagring: Bod i kjeller på 5 m² (BRA-e). Boden kan omdisponeres av sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Leiligheten er i en boligblokk med flere boenheter, oppført i 2021. Bygningen er over 6 etasjer pluss en parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen består av grunnmur i støpt betong, veggkonstruksjon i betong og stål, og etasjeskiller av betongdekke. Veggkonstruksjon er kledd med stående panel og fasadeplater. Tak: Taket er et flatt tak. Vinduer og balkongdør er utvendig beslått med blekk. Det er en felles takterrasse på taket. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30/ Rw 44dB. Balkongdør er i malt tre med 3-lags isolerglass som utvendig er beslått med blekk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og en personheis med en kapasitet på 1125 kilo/ ca. 15 personer. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt balkong i betong på 9 m² med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap med stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert i gang. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten, og støpejern mellom konstruksjonene. På badet er det plastsluk og smøremembran. Det er etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i gang. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon på badet, og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Det er etablert vannbåren varme med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på bad. Varmesentralen er i fellesdel og er sameiets ansvar. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringskap med automatsikringer er plassert i gang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stort vindu på soverom og stue går på i karm. Dette er store og tunge vinduer med 3-lagts glass, og det må forventes hyppig justering. Jevnlig justering av vinduer er påregnelig. Store vinduer med mye vekt som kan åpnes på hengende hengsler vil ofte henge etter noen år. - Innvendige dører | Det registreres noen mindre skader på baderomsdør, og hevelser i nedre del av dørblad som følge av manglende overflatebehandling på undersiden av dørbladet. Overflatebehandling av dørblad bør påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i stue/kjøkken og gulvvarme på bad. Varmesentralen er i fellesdel og er sameiets ansvar. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Grunnet oppvarmingen med vannvarme, er det forholdsvis lave energi- og oppvarmingskostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 953,16 - Avløp: kr 7 590,40 - Renovasjon: kr 3 055,96 - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 17 954,52 Årsprognose for 2026 er kr 16 558,29.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk Sameiet Parkveien Langhus: 2024: - Innhenting av to uavhengige takstrapporter for å vurdere skadeomfang i garasjen (sprekkdannelser, vanninntrengning). - Utbedring av balkongdekke på noen av balkongene i sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 954,52
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i kommunen boligen ligger i.