Kolltveitvegen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

00021703811

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Nåværende eier leier areal til garasjen som står på bnr 8. Det er bnr 27/59 som eier selve garasjen, og står for alt vedlikehold av denne selv. Det foreligger tre leieavtaler med eier av bnr 8: - leiekontrakt for tomt til garasje. Arealet er på ca. 20 m², skal brukes til plassering og bruk av garasje. Leieforholdet varer i 10 år (til og med 31.12.2036) Årlig leie av tomtefeste er 1600,- og reguleres iht KPI fra 2026. - leiekontrakt for tomt til parkering 1 - Arealet er på ca. 80 m² og skal brukes til plassering og bruk til parkering. Leieforholdet varer i 10 år (til og med 31.12.2036) Årlig leie av tomtefeste er 1600,- og reguleres iht KPI fra 2026. leiekontrakt for tomt til parkering 2 - Arealet er på ca. 50 m² og skal brukes til parkering. Årlig leie av tomtefeste er 1000,- og reguleres iht KPI fra 2026. Samtlige av leieavtalene krever skriftlig samtykke fra utleier for å kunne overdra eller fremleie. Se avtalene i sin helhet, vedlagt i salgsoppgave. Vi har mottatt bekreftelse fra utleie på at avtalene kan overdras til ny eier, på samme vilkår. Kjøper kan også undersøke muligheten for å etablere parkering på egen eiendom. Det foreligger veirett i veien som ligger i bnr 96, og det vil kreve permanent veirett over bnr 8. Eventuell søknad til kommunen for vesentlig inngripen i terreng, oppføring av garasje etc må kjøper selve stå for.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Høyt beliggende tomt med fin utsikt. Stor terrasse med god plass til møblering. Hage med boltreplass for liten og stor. Selger opplyser om gode solforhold midtsommers. Tomten er registrert med to bnr; bnr 59 og bnr 27. Tomtestørrelse er hentet fra kommunekartet på Øygarden Kommune sine nettsider. Skyldskifte: Eiendommen gnr.33 bnr. 27 er etablert 1927 etter skylddelingsloven. Den er tegnet opp med ulik kvalitet på grensene i matrikkelkartet. Grensene i nord og vest mot bnr. 600 er oppmålt med god kvalitet. For de andre grensene mot mot bnr. 8,59 og 96 ligger grensene med usikker/dårlig kvalitet i kartet og eldre grenseskildring gjelder fremdeles. Både plassering og oppgitt areal kan avvike stort fra faktiske forhold i terrenget. Skyldskifte må tolkes for å finne grenser. Dette har vi forsøkt å innhente, men dette har vi ikke lykkes i. Det blir derfor opp til ny kjøper å prøve å få tak i dette, om ønskelig. Oppgitt areal kan avvike ved en oppmåling, og kjøper må akseptere dette. En eventuell oppmåling må rekvireres og bekostes av kjøper.

Byggeår

1916

Innhold

Eneboligen går over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: vindfang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Loftsetasje: trapperom, gang, loftstue og 4 soverom. I tillegg kommer uinnredet kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at grunnet boligens alder, foreligger det ikke opprinnelige byggetegninger på huset. Vi har dermed ikke kunnet kontrollere at dagens bruk stemmer overens med det som opprinnelig var innsøkt. Det er og derfor usikkert om det er foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Vi har heller ikke mottatt byggemeldinger for påbygg fra 1964, terrasse eller utvendig bod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

1. etasje: Vindfang/entre (2,3 m²): Velkommen inn. Det første som møter deg er en romslig gang med god oppbevaringsplass til å henge fra deg yttertøy. Lunt og behagelig førsteinntrykk med delikate fliser i yttergang. Trapperom (2,5 m²): Fra inngangspartiet er det trapp opp til loftet, og under trappen er det lagd til en praktisk bod som gir en god utnyttelse av plassen. Toalettrom (7,6 m²) Toalettrom med fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling i tidløse farger. Dette rommet var etablert i 2019. Kjøkken/stue (henholdsvis 21,6 m² og 27,5 m²): Boligens samlingssted er av god størrelse og har god plass til møblering i ulike soner, og du kan enkelt innrede med både spisebord, sofagruppe og annen møblering etter ønske. Stuen har godt med lysinnslipp fra vindusflater, samt utgang til en liten balkong. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken, føles rommet luftig og innbydende. Veggene er malt i behagelige fargetoner, og det er gjennomgående gulv fra gang til stue og kjøkken. Oppvarming i stue via varmepumpe. Kjøkkenet har glatte, grå fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Stekeovn og platetopp på kjøkken medfølger salget. Bad (7,5 m²): Romslig bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet toalett, dusjkabinett og en enkelt servant. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skapinnredning, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. 2 soverom (henholdsvis 7,6 m² og 7,9 m²): 1. etasje innehar to soverom, hvorav begge er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og annen møblering etter eget ønske. Soverom 2 blir i dag brukt som garderobe. 2. etasje: Trapperom (2,5 m²): Separat rom til trapp med adkomst til loftsetasjen. Rommet kan fint benyttes til kontorrom, bibliotek eller kanskje garderoberom? Her er i alle fall plass til å lage smarte løsninger etter eget behov. Gang (4,6 m²): Lys gang med adkomst til loftsstue og alle soverom. Loftstue (10,7 m²): Lys og trivelig loftstue som egner seg fint som tv-stue, lekerom eller et ekstra oppholdsrom. 4 soverom (henholdsvis 8,0 m², 7,8 m², 9,4 m² og 6,3 m²): 2. etasje innehar fire soverom, hvorav alle er av god størrelse med plass til seng og annen møblering etter eget ønske. Perfekt for større familier eller for deg som har behov for flere rom til kontor eller hobby. Kjeller: Uinnredet kjeller (41,2 m²): Kjeller med gode lagringsmuligheter. --------------------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig taktekking - Utvendig takkonstruksjon/loft - Utvendig trapper - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig pipe og ildsted - Innvendig rom under terreng - Innvendig trapper - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Forstøtningsmurer - Toalettrom: overflater og konstruksjon - Bad, 1. etasje: generell Følgende er gitt TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig vinduer - Utvendig dører - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Innvendig radon - Innvendige dører - Teknisk installasjoner - vannledninger - Teknisk installasjoner - avløpsrør - Teknisk installasjoner - ventilasjon - Teknisk installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger

Hvitevarer

Stekeovn og platetopp på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det henvises til gulesider.no for veibeskrivelse eller se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt grunnmur. Yttervegger i mur, heltre og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med skifer og shingel. For ytterligere informasjon. se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra varmepumpe i stue Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at i rom hvor det ikke er montert ovn, medfølger dette heller ikke. Det foreligger fyringsforbud på pipe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet vei, men har veirett på privat vei over bnr 96.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

200 liter Ozo vv beholder plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i trappeoppgang. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger salget: - String hyller i stuen og kjøkken. - Tvbenk i stuen - 2 av garderobeskapene på soverommet som benyttes som garderoberom - eikeknagger i gangen Det gjøres oppmerksom på at det ikke er strøm i 2.etasje, med unntak av en stikkontakt i gangen og på det ene soverommet. Det skulle trekkes nye ledninger, men dette er ikke utført.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp og renovasjon. Det ble i 2024 fakturert 23 518 ,- Kilopris: På restavfall kommer kilopris i tillegg til grunngebyret, og faktureres etterskuddsvis. Kilopris er 5,- per kilo. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I opplyste avgifter er det lagt til grunn et forbruk på 216 m3 for vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

2019: - Tatt en del av badet og bygget toalettrom med vegghengt toalett 2020: - Lagt rør-i-rær 2021: - Foret ut og etterisolert nordre veggen, samt skiftet kledning og vindu 2022: - Ny varmepumpe 2023: - Skiftet vinduer og kledning på tilbygg mot øst Nyere kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 115