Vækerøveien 128S

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 6 627 099,-, som ble dekket mot egenkapital. Per 31.12.2025 var disponible midler på kr 1 262 081,- og sum egenkapital var kr 17 656 612,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 11 699 748,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Protokoll for 2025 ikke mottatt, men innkallingen til årsmøte er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad og godkjenning: Dyrehold krever forhåndsgodkjenning fra styret. Andelseier skal sende skriftlig søknad før anskaffelse av dyr. Søknaden skal inneholde opplysninger om type dyr (f.eks. hund eller katt), rase/størrelse, alder, samt en kort beskrivelse av dyreholdet. Godkjenning av ordinært dyrehold, som hund eller katt, gis normalt så lenge dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for naboer eller bomiljøet, og reglene nedenfor overholdes. Ansvar for dyrehold: Dyreeier har fullt ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere, herunder støy, lukt, forsøpling eller utrygghet. Regler for hundehold: Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Eier plikter å plukke opp etter hunden umiddelbart. Lufting skal skje på en hensynsfull måte og ikke til ulempe for fellesområder eller naboer. Tilbakekall av tillatelse: Dersom dyreholdet medfører vesentlig ulempe, gjentatte berettigede klager eller alvorlige/gjentatte brudd på gjeldende regler, kan styret trekke tilbake gitt tillatelse.

Beboernes forpliktelser:
Trapper og oppganger i blokkene renholdes én gang i uken, og vindusvask i oppgangene utføres én gang i måneden. Det forventes at beboere bidrar på dugnader. Brukere av felles sandkasser og lekeområder plikter å rydde etter seg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å ta stilling til denne. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett på boligen for medlemmer av OBOS. Forhåndsvarsling er bestilt. Når forretningsfører mottar melding om salg, er fristen for å avklare forkjøpsretten normalt 5 dager. Dersom melding om salg mottas før det har gått 15 dager fra bestilling av forhåndsutlysning, er fristen 20 dager.

Innskudd:
kr 52 900

Felleskostnader

kr 5 790 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker blant annet andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 790,02 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 924 732,- pr. 07.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208133659 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 11 151 405,- Andel av saldo: kr 46 404,95 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208545043 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 23 773 327,- Andel av saldo: kr 98 929,19 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei

kr 145 334,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Forsikringspolise

77342201

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, og oppsigelsestiden er på seks måneder.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er montert ladeboks for elbil. I borettslaget er det i tillegg utendørsparkering på oppmerkede felt.

Eiendom

Tomteareal er 22 175 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntanlegg, lekeplasser og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-e: Ekstern bod. 2. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Balkong på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Veranda på 2 m² i forbindelse med inngangsparti. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg der det er montert ladeboks for elbil.

Standard

Leiligheten er plassert i andre etasje av et rekkehus fra 1979, med privat inngang og vinduer på fire sider. Boligen er gjennomgående med en sydvestvendt balkong og en nordøstvendt veranda i tilknytning til inngangspartiet. Planløsningen inneholder entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning samt to soverom. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført oppgraderinger på bad og kjøkken. Entréen har ytterdør i tre med glassfelt. Innredningen består av en skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter samt et garderobeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Stoppekran for vannledning er lokalisert i entréen. Det er montert røykvarsler i entréen. Stuen er åpen mot kjøkken- og spiseplassen og har balkongdør med tolags isolerglass produsert i 2012 som gir utgang til balkongen. Gulvvarme er lagt i deler av stue/kjøkken. Kjøkkenet har to innredninger. Den ene er en HTH-innredning fra 2010 med glatte fronter, plater på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Integrerte apparater inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Den andre innredningen er en Epoq fra 2024 med profilerte fronter og laminat benkeplate, med integrert vinkjøler. Ventilasjonsløsningen er en kullfilterventilator. En varmtvannsbereder på 116 liter produsert i 2007 er montert i benkeskap, med avløp fra sikkerhetsventilen. Ledningsnett for vanntilførsel er utført med rør-i-rør fra fordelerskap på badet. Badet har flislagte vegger og nytt flisgulv med gulvvarme lagt i 2025, støpt med lavtbyggende sand- og epoksymasse. Det er smøremembran på gulv i dusjsonen. Innredningen består av nedfelt servant, dusjvegger/hjørne, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte på vegg mot kanal med luftespalte under dør. Det er et rør-i-rør-system for vannledninger med fordelerskap på badet. Det er fremvist samsvarserklæring for elektroarbeider på badet datert 2024. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til eldre konstruksjonsdeler. Hovedsoverommet har garderobeskap med glatte malte fronter. Det er montert røykvarsler i begge soverom. Det andre soverommet er plassert i tilknytning til de øvrige oppholdsrommene. Balkongen er i betongkonstruksjon på ca. 6 m² med betongdekke og rekkverk utført som betong blomsterkasse. Adkomst via balkongdør fra stue/kjøkken. Verandaen i tilknytning til inngangspartiet er på ca. 2 m² med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp i trekonstruksjon med trinn, vanger og rekkverk fører opp til inngangspartiet. I 1. etasje er det en ekstern bod på ca. 3 m². Oppvarming er basert på direkte elektrisk punktoppvarming, med gulvvarme i deler av stue/kjøkken og på badet. Det er montert brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 03.10.2007 og samsvarserklæring fra 2024 for elektroarbeider på badet. Avløpsrør er i plast og støpejern. Tilluft skjer via spalteventiler i vinduer. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet og malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: Sparklede malte plater og pussede malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue/kjøkken. Lagring: I entréen er det en skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter samt et garderobeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. På soverommet er det et garderobeskap med glatte malte fronter. Ekstern bod på ca. 3 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. - Utvendig - Vinduer - 2 | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Sprekkdannelser i terrassebord og rekkverk, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. - Utvendig - Utvendige trapper | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG2 gis på bakgrunn av mangelfull dokumentasjon av våtrommets vanntette sjikt samt alder på eksisterende støpejernssluk. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker/avskalling av flis i dusjsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Skapbunnen der benkberederen står er ikke tilstrekkelig understøttet eller forsterket. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert manglende tettemuffer på varerør for rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong eller terrasse rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapperekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus bygget i 1979. Yttervegger er i bindingsverk og betong, kledd med liggende trepanel og pussede malte overflater. Etasjeskiller er i betong. Yttertaket er tekket med takpapp av ukjent alder. Takkonstruksjonen er et flatt tak i betongkonstruksjon. Vinduer med tolags isolerglass fra 2012 og 1980. Ytterdør i tre med glassfelt og balkongdør med tolags isolerglass fra 2012.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Direkte elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i spiseplass på kjøkken og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 118
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tv-benk og vinskap medfølger ikke salget. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Bruksoverlating av leiligheten skal forhåndsgodkjennes av styret, og brukeren kan ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.