Rådhusgaten 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 282 887,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er regulert i sameiets vedtekter. Bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men det vil rutinemessig bli sendt melding om eierskifte til sameiet i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. måned på 3 380,-dekker blant annet følgende: * Vannbåren gulvvarme (akonto) * Varmt tappevann (akonto) * Grunnpakke TV-anlegg/bredbånd - Altibox * Felles bygningsforsikring * Renhold i fellesarealer * Drift-/vedlikehold av fellesarealer * Strøm/energiforbruk i fellesarealer * Vaktmestertjenester * Drifts-/serviceutgifter til heisanlegg * Utgifter til forretningsførsel, revisjon, sameiets styre m.m. * Drift-/vedlikedhold av parkeringsplasser p.t. Felleskostnadene inkluderer ikke kommunale avgifter, se eget punkt som omtaler denne avgiften som blir fakturert direkte fra Tønsberg kommune etter forbruksmåler. Beløp og innhold iht. utlevert informasjon fra OBOS som er sameiets forretningsfører. Se for øvrig sameiets årsrapport med regnskap for fullstendig oversikt.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Sameiet har ingen fellesgjeld p.t. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette sameiet.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

87744567

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Konferer gjerne megler. Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på enkelte offentlige avgiftsplasser, og koster pr. tiden 2 460,- pr. halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg.

Eiendom

Tomteareal er 3 021 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 3 020,60 m². Foyntaket har to store og innbydene fellesområder for beboerne. I et felles atrium, som ligger er det opparbeidet et eviggrønt område med kunstig gressplener med sittegrupper, lekeapparater med mer som er ment for hyggelig og sosialt samvær. Det er i tillegg en stor takterrasse over "D1 bygget" hvor denne leiligheten ligger. På uteområdene kan man nyte flott utsikt og utmerkede solforhold hele dagen.

Byggeår

2017

Innhold

Svært arealeffektiv og moderne leilighet med god rominndeling, praktiske løsninger og følgende indre rom: ENTRE OG GANG hvor det er rikelig med plass til garderobeløsninger. Helfliset BADEROM med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Lekkert og moderne KJØKKEN med rikholdig innredning fra Svane kjøkken og integrerte hvitevarer av god kvalitet. Lys og romslig STUE-/SPISESTUE i åpen løsning mot kjøkken og utgang til INNBYGGET OG INNGLASSET BALKONG mot vest. TO SOVEROM hvorav begge med garderobeskap. Soverommene er praktisk plassert på hver sin side av entre/gangen, i kort avstand fra leilighetens baderom. TO UTEPLASSER: På vestsiden er det balkongdør ut til en skjermet og koselig innbygget balkong som vender ut mot gågaten og Tønsberg brygge. Her sitter man lunt og koselig og kan nyte flott utsikt og sol deler av ettermiddag-/kvelden i sommerhalvåret. Terrassedekket er av impregnert tregulv, og det er stilfullt rekkverk av glass i enden av uteplassen. De lune treveggene på hver side i kombinasjon med tak over hele uteplassen skaper en intim og skjermet atmosfære. Ved inngangspartiet til leiligheten (på østsiden og ved fellesareal), er det en uteplass med tredekke hvor det er plass til utemøbler. Denne er blant annet godt skjermet av levegger/skjermingsvegger på begge sider. EGNE YTRE ROM TIL LEILIGHETEN: Det medfølger en stor og avlåsbar bod i byggets nedre etasje. Denne er på hele ca. 8 m² og tilbyr massevis av lagringsplass. LEILIGHETENS ADKOMST I BYGGET: Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Denne leiligheten har sin adkomst fra Rådhusgaten (gågaten ned til "Brygga"). Det er også mulig å gå inn til leiligheten via. byggets inngang på motsatt side samt fra Storgaten, nederst på Tønsberg torv. Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg ut til overbygget svalgang. Heisen har også direkte adkomst etasje for bodanlegg, renovasjonsrom og ikke minst inngang direkte til byggets dagligvareforretning. FELLES TERRASSER OG UTOMHUSOMRÅDER FOR ALLE BOBOERNE VED FOYNTAKET: Foyntaket har to store og innbydene fellesområder for beboerne. I atriumet, på samme plan som leiligheten, er det opparbeidet et eviggrønt område med kunstig gressplener med sittegrupper, lekeapparater med mer som er ment for hyggelig og sosialt samvær. Det er i tillegg en stor takterrasse over "D1 bygget" (mot nordøst). På begge uteområdene kan man nyte flott utsikt og utmerkede solforhold hele dagen. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i leiligheten og er ikke å anse som noen nøyaktig plantegning. Bod i kjelleretasje er ikke innegnet i planskissen.

Standard

Leiligheten er innredet med moderne, gjennomtenkt og tiltalende standard som beskrives blant annet som følger: GULV-INNERVEGGER OG HIMLINGER: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er lys, enstavs mattlakkerte eikegulv i alle rom med unntak av baderommet. Disse er både solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. På gulvet er det eikelister som følger opp i samme stil som de flotte enstavs eikegulvene. Hvitmalte, glatte dørlister rundt innerdører og utgangsdør. Vannbåren gulvvarme i stue-/spisestue, på kjøkkenet og i entre/gang gir en lun og deilig følelse. På baderommet er det "selvsagt" flislagt gulv, og her er det benyttet elektriske varmekabler. Gjestetoalettrommet har belegg på gulvet. Alle innevegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger - dette gir en flott helhet. Det er moderne løsning med smyg og dermed listfri løsning i alle vinduskarmer. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips med listfri overgang mellom vegger og himlinger. I entre/gang og på baderommet er det innfelte LED-downlight med hvite armaturer. Disse har tilknyttede dimmerbrytere for justering av ønsket stemning. Det er stedvis montert stikkontakter i overgang himling/tak og direkte i himlinger for montering av taklys. Disse er koblet mot veggbrytere. KJØKKENET MED SOLID OG MODERNE INNREDNING FRA DANSKE SVANEKJØKKEN: Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken. Åpningen mot naturlig plassering av spisestuemøbler i stuen utgjør en flott "utvidelse" av rommet. Den åpne løsningen mot stuedelen, gjør også at disse to rommene glir fint i hverandre. Kjøkkenet har godt med skap-/benkeplass med innredning i hvit utførelse med lyse og delikate fronter fra danske Svanekjøkkenet. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et pent tilpasset preg som blant annet lune fronter, downlights under overskap og svært godt med benkeplater som matcher øvrige interiørfarger. Oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk og integreringen i benkeplaten gjør renholdet enklere og mer praktisk. Legg også merke til den stiltilpassede, lyse benkeplaten som ytterligere understreker den gjennonmførte stilen på kjøkkeninnredningen. Dempere på frontene gir sømløs lukking. L-formen på kjøkkenet gir masse deilig arbeidsplass, og fraværet av overskap på den ene kortveggen gir mulighet for monter av deorative hyller eller annet som vil gi rommet særpreg. Kjøkkenet er også utstyrt med hvitevarer av god kvalitet fra Siemens; * Helintegrert oppvaskmaskin * Separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate * Stekeovn i overskap * Helintegrert kjøleskap * Helintegrert fryseskap * Uttrekkbar ventilator m/komfyrvakt STUE-/SPISESTUE - ET LYST ROM MED FLEKSIBLE MØBLERINGSALTERNATIVER: Her er det godt plass til både sittegrupper og romslig spisestue, og den trivelige stuen byr på en luftig og lys atmosfære. Rommet er samtidig lett å møblere. Dypt og stort vindu mot vest i kombinasjon med leilighetens plasssering i 4. etasje, gjør rommet svært lyst og innbydende. Legg også merke til det mindre hjørnevinduet som gir et koselig innsyn til den innglassede balkongen. En annen detalj er at åpen løsning mot leilighetens entre i motsatt ende av leiligheten som gir lys fra øst da leilighetens løsning gir rom for gjennomlysning ved hjelp av vinduet i entreèn. Et annet særpreg for stuen er at det er godt med veggplass å møblere mot. DET LEKRE OG DELIKATE BADEROMMET MED DUSJ, TOALETT OG OPPLEGG FOR VASKEMASKIN/TØRKETROMMEL: Baderommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. De matte og lune veggflisene gir badet et varmt og eksklusivt preg. I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og inn-/utsvingbare dusjvegger med glassdører av herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonen, her er det benyttet fliser i mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser. Baderomsinnredningen er også her fra Svane med servantskap med to brede kolonialskuffer i hvit utførelse og med demping. Helstøpt servantbenk og stort veggspeil ført helt opp til himlingen gir et eksklusivt preg og bidrar til ytterligere god romfølelse. Baderommet har også vegghengt toalett med skjult sisterne som gir et moderne uttrykk og forenkler renholdet. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor LED-downlights. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert nærmest inngangen til rommet. ENTRÈ OG GANG MED ADKOMSTE FRA EGET INNGANGSPARTI: Inngangsparti ved "broen" i etasjen har overbygget som gir god overdekning til leilighetens inngangsdør. Den lyse entrè/gangen er utstyrt med lekker, sort inngangsdør og høyt sidevindu som slipper inn deilig dagslys, også videre innover i leiligheten. Innfelte downlights i himlingen gir god belysning. Det er anhengsplass hvor yttertøy og sko kan settes pent vekk, og det er det er avsatt plass til garderobeskap eller annet type klesoppbevaringsmøbel på langvegg hvis ønskelig. Det vide åpningen inn mot stuen gjør at man også får inn dagslyset fra det stort vindu i motsatt ende av leiligheten. DE TO SOVEROMMENE - BEGGE MED GARDEROBESKAP: Soverommene har en gunstig plassering i leiligheten. Begge vender ut mot den rolige siden i øst, mot atriumet, har inngang fra entrè/gang og ligger i nær på både baderommet og gjestetoalettrommet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og er utstyrt med 2-dørs plassbygget skyvedørsgarderobe med dører fra gulv til tak (oring i øvre del). Det andre soverommet, hvor det er plass til både enkeltseng og eventuelt et arbeidsbord eller lignende, er utstyrt med dobbelt garderobeskap m/slagdører. GJESTETOALETTROMMET: Gjestetoalettrommet, med inngang fra entreèn, sørger for at leiligheten har to toaletter. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og veggmontert servant med underskap og veggspeil. ANNET: * Felles brannvarslingssystem og innfelt vannsprinkelsystem * Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer * Adgang til fellesdører etc. med adgangskontroll som "nøkkelløst system" * Innvendig, veggmontert betjeningspanel for leilighetens egne ventilasjonssystem * Egen porttelefon med videooverføring til hovedinngangen * Solide innedører med glatte dørblad i hvit utførelse * Innlagt fibernett for TV og Bredbånd (inkl. i fellesutgifter) * Trådøs bredbåndsruter * Diverse punkt i himlinger samt overgang vegg/tak for takbelysning i rom uten downlights TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 16 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - to av disse er TG0 - 5 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) TG-2 anmerkningene er angitt for ingen synlig drenering fra innebygde toalettsiterer, levetidsbetrektning for sluk, membran og tettesjikt på baderom, innerdør som "tar i karm eller terskel" (bør justeres) og at det ikke er fremlagt tiltstandsanalyse/vedlikeholdsplan for sameiets fellesdeler i bygget. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud. Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i fjerde etasje i kombinert nærings/boligbygg i Tønsberg sentrum. Underliggende etasjer består av ombygget næringsbygg fra tidligere byggeår. Leiligheten er slik den ble bygget og fremstår i hovedsak med normal slitasje. Det henvises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Bebyggelsen ved Foyntaket består av dels nybygg og dels av ombygget bygningsdel fra tidligere/eksisterede næringsbygg. Denne leiligheten er nyoppført i sin helhet ved angitt byggeår. Yttervegger i sameiet er bygget opp som isolert bindingsverksvegg hvor fasadene er forblendet med en kombinasjon av pussystem, trekledning samt plater. Innvendig kledning med gipsplater. Vinduer som er malt innvendig og utvendig kledd med lakkert aluminium/vedlikeholdsfri PVC. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass og slett inngangsdør. Tekniske installasjoner: Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i himling i gang. Nøkkel til aggregat var ikke tilgjengelig under befaringen og er dermed ikke vurdert. TG settes utifra alder. Anlegget fungerer tilfredsstillende under befaring. Vannbåren gulvvarme i entre, wc og stue/kjøkken. Fordelerksap er montert på bad. Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra fellesanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i entre. Automater på alle kurser. Det er montert felles brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget. Det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue og kjøkken. På baderommet er det elektrisk gulvvarme. Fordelerskap er montert på bad. Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra fellesanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon, aggregat er montert i himling i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2 783 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Vilkår for boligselgerforsikring hos Fremtind forsikring tillater ikke forsikringstegning i de tilfeller hvor selger er aksjeselskap. Det er av den årsak ikke utarbeidet egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 9 213,13,-. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet og den har ingen ekstra boenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Seksjonseier skal konferere med styret i forbindelse med inntak av nye leietakere, men det er seksjonseier som er ansvarlig for valget av leietaker og at leietaker kjenner til og følger gjeldende vedtekter og husordensregler. Opplysning om ny leietaker (navn, telefonnummer og e-postadresse) meldes skriftlig til styreleder før innflytting finner sted. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i punkt 2.6. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Kravet om varsling av leiefor-hold til styret gjelder ikke for utleie av lokaler i Næringsdelen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se for øvrig vedlagte vedtekter/husordensregler.

Radon

Boligen ligger mer enn tre etasjer over bakkenivå, radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 213
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.