Orrhaneveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 22 m² med elektrisk portåpner og støpt gulv. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Deler av tomten er naturtomt. Gårdsplassen er asfaltert og har godt med biloppstillingsplasser i tilegg til enkel garasje. I hagen er det en bod på ca. 6 m² og en paviljong på ca. 12 m². Det er pliktig medlemskap i beboerforeningen som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområder og lekearealer. Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: Min tomt på sørsiden av huset er 4 meter fra huset. Under sprengning av tomt mellom min tomt og nabo på nedsiden, ble det en høydeforskjell mellom husene som gjør at nabo bruker en liten del av min tomt. Det er ikke inngått noen avtaler med nabo at vedkommende kan overta min del av tomten. Vår muntlige avtale er at hvis jeg eller nye eiere ønsker å lage mur/fylle ut tomten, så kan det gjøres.

Byggeår

2011

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, tre soverom, hall og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 22 m² og bod på ca. 6 m². Terrasseplatting mot vest på 12 m² og terrasseplatting mot øst på 11 m². I tillegg er det en paviljong på ca. 12 m² i hagen.

Standard

Dette er en lettstelt og praktisk enebolig over ett plan, oppført i 2011. Boligen har en arealeffektiv planløsning med tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. To terrasser og en usjenert hage med paviljong gir gode uterom gjennom dagen. Entré: Hallen fungerer som et bindeledd i boligen, med direkte tilgang til bad, ett soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det plass for garderobeskap til yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig fellesareal. Rommet har plass til en sofagruppe, og en peisovn gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en av uteplassene via en balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og en naturlig plass for spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad/Vaskerom: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. - Boligen har balansert ventilasjon, som ble renset og fikk ny motor og vifte i 2023. Uteplasser: Eiendommen har to terrasseplattinger, en mot vest og en mot øst. I hagen er det også en paviljong på ca. 12 m² fra 2022, som gir en lun og skjermet uteplass. Overflater: Gulv: Laminat. Støpt, flislagt gulv med varme på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater. Flis og panel på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 22 m² fra 2013 med elektrisk portåpner, en utebod på ca. 6 m² fra 2011, og en paviljong i hagen på ca. 12 m² fra 2022. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad/vaskerom 2 - Tettesjikt - vegger | Badet har en våtsone med panel på veggene, det vil si at veggene ikke tåler vann. Dette oppfyller ikke kravet til tettesjikt på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Skjøtene bør fuges for å lukke avviket og sikre tilstrekkelig tetthet. Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmuren. Dette er vanlige forekomster ved denne typen konstruksjon, og skyldes som regel temperaturforskjeller og bevegelser mellom fiberplaten og den støpte ringmuren. Slike bevegelser kan over tid føre til mindre sprekker i platen. - 1. etasje Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv | Det er registrert flere fliser med riss langs veggene. Dette anses som et kosmetisk avvik, men flisene må byttes for å utbedre avviket. - 1. etasje Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet er ikke synlig ved terskel, noe som medfører usikkerhet om utførelsen i dette området. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det står en bod på ca. 6 m² fra 2011og en paviljong på ca. 12 m² fra 2022 i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygningene er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 2011. Bygget har én etasje. Ringmur er utført i isolerte ringmurselementer. Byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Boligen har støpt gulv på grunn. Boligen har opprinnelig fuktsikring og drenering av grunnmuren. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av sklisikker betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag fra byggeåret er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte 1-speils tredører i boligen. Boligen har terrasseplattinger mot vest og øst på henholdsvis 12 m² og 11 m². Det er stålpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Garasje: Garasje på ca. 22 m², oppført i 2013. Bygningen er oppført som enkelgarasje på støpt plate på mark, med betongkant rundt. Veggene står på betongkant og går ikke direkte ned mot gulvet. Garasjen har liggende trekledning utvendig. Garasjen har saltak tekket med takstein. Takrenner er montert. Det er montert isolert leddport i stål med elektrisk portåpner. Det er vinduer i sidevegg. Innvendig gulv er utført som støpt betonggulv. Bod: Bod på ca. 6 m² fra 2011. Paviljong: Paviljong på ca. 12 m² fra 2022 i hagen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner i øvrige rom. Det er varmekabler på bad. I stuen er det montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris', som gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 8 818,- - Avløp: kr 10 839,- - Renovasjon: kr 3 829,- - Branntilsyn, feiing: kr 577,- - Eiendomsskatt: kr 4 266,- Totalt: kr 28 329,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet fem sikringer/jordfeilautomater (utført av PEC Elektrikeren) 2023: - Skiftet motor og vifte, og renset ventilasjonsanlegg (utført av Ergotek) - Malt paviljong 2022: - Bygget paviljong i hagen - Ferdiggjort arbeid med bod (utført av Solheim Bygg) - Bygget terrasse foran huset - Malt utebod Ca 2020 - Malt huset og garasjen utvendig 2018: - Nytt dusjkabinett og skiftet vannkran på kjøkken (utført av Firma Bjørn Gregersen i Horten) 2014: - Bygget garasje (avsluttende arbeid utført av Larsen Bygg, elektrisk arbeid av Strand Elektro) - Lagt opp ny sikringskurs til garasje (utført av Strand Elektro) 2013: - Lagt utvendige vann- og avløpsledninger i plast (PEL)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med usikker risiko. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 329