Meierilykkja 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje eller på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 146 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat. Opparbeidet innkjøring og gårdsplass med grus. Hageanlegg med plen, prydbusker og div. beplantning. God plass for biloppstilling på gårdsplass.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Gang m/trapp, tre boder, bad, fyrrom, kjellerstue m/trapp, soverom, kjellerstue 2.   1. etasje: Vindfang, gang, bod, toalettrom, bad, fire soverom, kjøkken, stue, trapperom til kjeller.   Loftetasje: Loftstue m/trapp, kaldtloft. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Meierilykkja 11! 1. etasje: Entré med overbygget inngangsparti: Inngang via en malt hovedytterdør med glassfelt og tilhørende sidefelt. Utenfor er det et praktisk, overbygget inngangsparti med steinheller på bakken og en trapp i tre. Takutstikket holdes oppe av tresøyler, hvor det er påvist råteskader i enkelte av søylene. Fra vindfanget er det adkomst videre inn i boligens gang. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, men velholdt innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er avsatt plass til komfyr, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det installert komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veggflaten mellom benk og overskap er flislagt. Stue: Stuen har en murt peis med peisinnsats som gir en god tilleggsvarme. Rommet oppvarmes også av en luft-til-luft varmepumpe fra 2014, samt radiatorer tilknyttet oljefyringsanlegget. En dobbel terrassedør, med isolerglass skiftet i 2023, gir utgang til en vestvendt terrasse. Flere av vinduene i rommet fikk nye isolerglass i 2004. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og spisebord. Overbygget terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt terrasse. Terrassen har tredekke og rekkverk i malt tre. Det er også oppført en bod i tilknytning til terrassen. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Soverom: Første etasje inneholder fire soverom ( ett iht. tegninger definers som arb.rom) av god størrelse. Ett av soverommene har utgang til en nordvendt balkong. Fra et annet soverom i den opprinnelige delen er det trappeadkomst til kaldtloftet. Et tredje soverom, i tilbygget del, har trapp opp til en innredet loftstue. Rommene gir fleksible møbleringsmuligheter. Balkong: Balkongen er nordvendt og har adkomst fra et av soverommene, samt trapp ned til terrenget. Konstruksjonen er oppført på betongelementer med bjelkelag, gulv og rekkverk i tre. Balkongen ble oppført i forbindelse med drenering i ca. 2013. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Bad: Badet i første etasje har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med et servantskap og et tett dusjkabinett. Oppvarming skjer via en egen radiatorovn. Ventilasjonen er naturlig via ventil i himling. Badet er av eldre dato, og det er påvist utettheter i tettesjiktet og avvik i fallforhold til sluk. Det må påregnes renovering. Toalettrom: Separat toalettrom med belegg på gulv og malte veggplater. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Oppvarming skjer via en vegghengt radiatorovn. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som medfører TG2. Loftetasje: Loftstue: I tilbygget del er det en innredet loftstue med adkomst via trapp fra et av soverommene. Trappen mangler rekkverk, noe som er et sikkerhetsavvik som gir TG3. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjellerstuer (2 stk): Kjelleren har to stuer, begge utstyrt med vedovn. Den ene stuen har trapp ned fra hovedstuen i første etasje. Den andre kjellerstuen fikk nytt gulv med varmekabler i 2012. Rommene er innredet som stuer, men ikke godkjent for varig opphold. Soverom: I kjelleren er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har et rømningsvindu fra 2012. Det er målt forhøyet fukt i gulvbordene, som gir TG2 for rom under terreng. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet i kjelleren har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og trepanel i himling. Det er innredet med badekar med dusjarmatur. Oppvarming skjer med panelovn, og ventilasjonen er naturlig. Badet er av eldre dato, og tettesjiktet i gulvet er løst og ikke tett mot sluket, noe som gir TG3. Det må påregnes full renovering. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder og et fyrrom med oljefyr og tanker. Første etasje har en innvendig bod. I tillegg er det et stort, uinnredet kaldtloft med adkomst fra et soverom. Eksternt er det en inntilbygget garasje med bod og nedgang til kjeller, samt en frittstående garasje på 19m². Det er også en utvendig bod i tilknytning til terrassen. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en variasjon av gulv, inkludert laminat, parkett, belegg, vegg-til-vegg-teppe og flis. Det er påvist noe slitasje utover det normale på utsatte steder. Vegger: Veggflatene består av malte, tapetserte og strielagte plater. Himling: Himlingene har hovedsakelig malte plater, med enkelte unntak For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Oljetank Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Overbygget inngangsparti Innvendig > Trapp til loftsrom Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2025 Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1970 og tilbygget i ca. 1980. Bygningen er oppført over 1 plan og med delvis innredet kjeller. Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Enkelte vegger og gulv er foret inn og kledd. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår/tilbyggsår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakskonstruksjon i tre. Kaldtloft med adkomst via trapper og innredet loftsrom. Tilbygget del har innredet loftsrom og lukket takkonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Langside mot syd/vest (mot gårdsplass) og gavlsider for bolig har drenering/fuktsikring fra byggeår/tilbyggsår. Langside mot nord/øst ble re-drenert og fuktsikret i ca. 2013 (egeninnsats). Boligen er oppført på grunnmur i murte lecaelementer. Grunnmur er pusset/malt innvendig mot kjeller og ute over terreng. Deler av grunnmur er foret inn og kledd med plater/panel. Støpte gulv er i kjeller. Enkelte gulv er foret opp og belagt med gulv. I 1980 ble det utført tilbygg med stuer og soverom (kjeller/1. etasje/loft). I 1978 ble det utført tilbygg som utvidelse av bolig for langsider (opprinnelig del). I 2012 ble det lagt nytt gulv i kjellerstue inkludert varmekabler. Tak: Saltakskonstruksjon i tre som er tekket med pappshingel. Taket på bolig og inntilbygget garasje er tekket med pappshingel. Dekkbord i malt tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. De fleste renner og beslag er fra 1970/78. Taktekkingen ble utført i 2002. Ved forrige omtekking ble det lagt shingel over eksisterende lag med shingel, på boligens del. Dette kan kun legges i 2 lag, dvs. at ved neste omtekking må begge lag fjernes før ny tekking. Undertak/taktro er skjult, og kun besiktiget fra kaldtloft. Saltakskonstruksjon er med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft over opprinnelig del av bolig er isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft er via trapp fra soverom i opprinnelig del og dør fra loftsrom. Tilbygget del har innredet loftsrom og lukket takkonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Inntilbygget garasje har saltakskonstruksjon med sperrer. Pipe/Ildsted: Det er 2 murte piper i boligen. En i murt teglstein fra byggeår, har murt peis med peisinnsats i stue og vedovn i hver av kjellerstuer. Ovn i kjellerstue i tilbygget del har røykrør ført gjennom fyrrom. Sotluke er i kjeller. En murt elementpipe er i overgang til tilbygget del med fyr i kjeller tilkoblet. Sotluke er i kjeller (på fyrrom). Pipe har (før oppføring av tilbygg) vært utvendig på yttervegg. Vinduer: Boligen har hovedsaklig malte trevinduer med isolerglass fra byggeår og 2004. Malte trevinduer med isolerglass er produsert i 1970, 1977, 1978. Rømningsvindu i kjeller er fra 2012. Enkelte vinduer i 1. etasje fra byggeår har nye isolerglass fra 2004. Det er også malte trevinduer med enkle glass og varevinduer. Dører: Malt hovedytterdør har enkelt glass og sidefelt i samme utførelse. Det er en dobbel terrassedør fra tilbygget stue og ut, som er en eldre dør men med isolerglass produsert i 2023. Det er også en enkel terrassedør i malt tre med koblet glass, fra soverom og ut på balkong mot nord. Innvendige dører er fyllingsdører i malt tre. Dører med malt og profilerte overflater finnes enkelte steder i kjeller. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er fra kommunal veg. Parkering er i garasjer og biloppstillingsplass på eiendommen. Terreng er belagt med steinheller og oppført trapp i trekonstruksjoner foran hovedinngang. Det er adkomst til terrasse mot vest fra dør i stue og trapp fra terreng. Boligen har tretrapp fra stue og til kjeller, tretrapp i eget trapperom til kjeller og trapp i tre fra 1. etasje og opp til kaldtloft. Det er også en trapp i tre mellom soverom i tilbygget del og innredet loftsrom. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal (TBA) er 46 m². Terrassen mot vest har adkomst fra dør i stue og trapp fra terreng, og er overbygget med tak. Den er oppført på punktfundamenter av betongelementer og noe leca. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre. Takoverbygg er i malte trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Det er oppført en bod i forbindelse med terrassen. Balkong mot nord er oppført etter re-drenering denne side i ca. 2013. Adkomst til balkongen er fra dør på soverom og trapp fra terreng. Den er oppført på betongelementer. Bjelkelag, gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Offentlig vann er tilkoblet via private stikkledninger. Vannrør i boligen er av kobber, hovedsaklig fra byggeår, men med enkelte utskiftninger i nyere tid. Stoppekran er ved vanninntak i kjeller. Offentlig avløp er tilkoblet via private stikkledninger. Avløpsrør i boligen er av noe støpejern men hovedsaklig plast (pvc). Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL/PE) og sannsynligvis fra rundt 1980. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i kjeller og produsert i 2009. I enkelt bad i kjeller er det eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. I bad i 1. etasje er det eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og yttervegger. Bad i kjeller ventileres naturlig med veggmontert ventil. Bad i 1. etasje ventileres med skruventil til luftekanal og i himling, med tilluftsspalte under dørblad. Kjøkken har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Toalettrom ventileres naturlig med skruventil i himling og i yttervegg. Tekniske detaljer: Oljefyr og tanker er installert på fyrrom i kjeller. Ny oljebrenner ble montert i 2009. Veggmonterte radiatorer er montert i boligens 1. etasje. Radiatorer og tanker er eldre (kan være fra byggeår). Nyere radiator er på toalettrom. Det er utført service på anlegget 06.02.2024. Luft til luft varmepumpe er installert i boligen og er produsert i 2014. Oljetanker i stål er plassert på fyrrom i kjeller, og er sannsynligvis fra byggeår. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: El-anlegg ble installert ved oppføring av bolig, utvidet ved oppføring av tilbygg og senere oppgradert etter behov. Sikringsskap med automater er installert i kjeller. Inntakssikringer fra byggeår med skrusikringer. Boligen har hovedsaklig åpent fordelingsnett.Generell kommentar: Tilstandsgrad 3 er gitt for utette kabelføringer i sikringsskap. Sikringsskap er egen branncelle og skal være tett. Det er også påvist enkelte brytere og koblingsbokser med avskallinger og enkelte kabler uten tilfredsstillende innfesting. Anlegg og antall kurser er hovedsaklig fra byggeår (1970). Eldre anlegg uten utvidelser er ofte noe underdimensjonert ift. dagens standard. Det må påregnes utvidelse og noe utskiftinger. Kostnadsestimat kan variere, alt etter hva en elektriker finner av avvik og hva eier ønsker og forandre/skifte ut/utvide. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider på el-anlegg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet anleggets alder og manglende samsvarserklæring for arbeider etter 1.1.1999 eller evt. kontroller, anbefales en utvidet el-kontroll. Garasje: Inntilbygget garasje med bod og kjellernedgang. Garasjen er oppført over støpt sisterne. Sisternen har adkomst via trelem i garasjegulv og ble brukt som vannkilde før kommunalt vann ble innlagt. Det er et støpt dekke mellom sisterne og garasje. Veggkonstruksjoner er i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon har sperrer i tre, bærende undertak med trepanel, og er tekket med pappshingel. Innvendige vegger og himlinger er kledd med plater. Garasjeporten er i malt tre. Malte trevinduer har enkle glass. Utvendig bod har plassbygget port i malt tre. Det er også en plassbygget port i malt tre mellom bod og garasje. Dør i malt tre fra bod og til kjellernedgang. Kjellernedgangen har støpt betongtrapp og murte lecavegger på hver side. Garasjen er en frittstående bygning med 1 biloppstillingsplass, bygget i 1985. Den er oppført på støpt plate med ringmur/oppkant i murte lecaelementer. Saltakskonstruksjonen har prefabrikkerte w-takstoler og er tekket med profilerte plater i metall. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med bio-energi, elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste tilsyn: 05.02.2019 Dato for siste feiing: 04.02.2021 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Spesielle regler gjelder ved sanering av oljetank.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1970.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2023 - Skiftet ut isolerglass i terrassedør med 2 åpningsbare felt. 2012 - Nytt gulv i kjellerstue inkl. varmekabler. 2004 - Skiftet vinduer i stue, kjøkken og spisestue. 1980 - Tilbygg med stuer og soverom (kjeller/1 etasje/loft) 1978 - Utvidelse av bolig for langsider (opprinnelig del).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 759
• Eiendomsskatt: kr 5 765
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 059 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.