Skytterveien 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 870 888,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 608 250,-. Borettslagets disponible midler var kr 6 867 249,- per 31.12.2025. Egenkapitalen er negativ med kr 97 767 930,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som ønsker å holde hund, katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse og fremlegge vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Katter skal vaksineres, og det oppfordres til sterilisering/kastrering. Innsigelser med legeerklæring fra andre beboere må respekteres av søker.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres fellesdugnad vår og høst, og deltakelse er frivillig. Det finnes også en ordning for betalt dugnad for spesifikke oppgaver, som må godkjennes på forhånd. Andelseier er ansvarlig for indre vedlikehold, inkludert at brannslukningsapparat og røykvarsler fungerer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektet godkjenning komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt av borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for medlemmer av BOB (Bergen og Omegn Boligbyggelag). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Felleskostnader

kr 5 131 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring (a-konto), TV og bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 044,- Brensel: kr 825,- Bredbånd: kr 180,- Gangvask: kr 82,- Strøm betales av den enkelte andelseier. Selger har bestilt Norgespris, som gir en fastpris på 50 øre pr. kWh frem til 31.12.2026. Avtalen følger boligen ved salg. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 159 281 372,- pr. 12.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-10 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 1 256 054,- Andel av saldo: kr 2 939,20 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-20 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 1 256 054,- Andel av saldo: kr 2 939,20 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-30 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 5 247 517,- Andel av saldo: kr 12 279,35 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-40 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 2 490 691,- Andel av saldo: kr 5 828,28 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13534900-50 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 1 572 889,- Andel av saldo: kr 3 680,61 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 9521.76.55650 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 12.06.2026: kr 147 458 167,- Andel av saldo: kr 345 056,60 Innfrielsesdato: 31.12.2070 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei

kr 372 723,25
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Forsikringspolise

SP4096337.1.5

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer 197 parkeringsplasser og 42 elbilplasser. Parkeringsplass tildeles etter søknad til styret basert på ansiennitet, med én plass per boenhet. Fellesladere kan benyttes av alle beboere. Besøkende henvises til offentlig gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 37 780 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder, beplantninger, lekeplass og sittegrupper. Beliggenheten er skjermet i enden av en blindvei. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboere som ønsker å plante på fellesområdene må få godkjenning fra styret.

Byggeår

1968

Innhold

Leilighet i høy 1. etasje som består av følgende rom: Høy 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, gang 2, soverom, walk-in closet (bod) og kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder. Innglasset altan på 7,77 m² med adkomst fra stuen. Borettslaget har felles fasiliteter som grendahus for utleie og parkeringsplasser.

Standard

Leiligheten i høy 1. etasje er gjennomgående oppgradert i regi av borettslaget, med nytt bad, nytt rørleggerarbeid og balansert ventilasjon utført samlet for hele borettslaget. Kjøkkenet og gulvene ble fornyet i 2021. Resultatet er en gjennomarbeidet 2-roms leilighet der de tyngste oppgraderingene allerede er tatt. Entré: Fra ytterdøren, som er brann- og lyddørklassifisert, åpner gangen seg mot leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, ved badet. En profilert innerdør med glassfelt og utenpåliggende sprosse skiller gangen fra stuen. Stue: Stuen er leilighetens største oppholdsrom og har laminatgulv, malte vegger og platehimling. Et brystningspanel er montert ved radiatoren. Fra stuen er det utgang til den innglassede altanen via altandøren, og en 81 cm bred åpning forbinder rommet med kjøkkenet. Glassdøren mot gangen gir rommet en naturlig avgrensning uten å stenge lyset ute. Innglasset altan: Altanen på drøyt 7 m² er innglasset med skyveglass som åpner og lukker fint, og gulvet er flislagt. Altandøren fra stuen har isolert glassfelt og høy brystning. Innglassingen gir ly for vær og vind og forlenger sesongen betraktelig. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning og nytt gulv. Innredningen har glatte fronter, under- og overskap og laminerte benkeplater med kjøkkenvask i stål. Belysning er montert både over og under overskap ved vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap og vaskemaskin. To åpningsvinduer med plisségardiner slipper inn dagslys, og ventilasjonsavtrekket er plassert på yttervegg. Kobberrør med plastkappe er installert under kjøkkenvasken. Soverom: Soverommet har nedsenket himling og forede vegger, noe som gir et roligere og mer intimt uttrykk enn resten av leiligheten. Laminatgulv som i øvrige rom. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, som del av en samlet rehabilitering av alle bad i borettslaget. Veggene er kledd med keramiske fliser, og gulvet har keramiske fliser med gulvvarme. Himlingen er senket med lysspotter og balansert ventilasjonsavtrekk. Sanitærutstyret består av håndvask med underskap, speil med belysning over vask, dobbel stikkontakt under speil, leddet dusjdør i glass og vegghengt wc. Rørskap og fordelerskap er montert over wc, og drenshull er plassert under wc for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Tilluft skjer under dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad og innglasset altan. Vegger: Malte betongvegger og malte platevegger. Brystningspanel i stue ved radiator. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte platehimlinger. Nedsenket himling med lysspotter på bad og soverom. Lagring: Leiligheten har to eksterne boder i kjelleren, på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 7 m². I tillegg disponerer leiligheten et walk-in closet på ca. 6 m², opprinnelig registrert som bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Sprekker i fuger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Høy 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke relevant med hulltaking grunnet betongvegg og vegg mot nabo. Det var ingen indikasjoner på fuktskader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter fra 1968. Bygget er oppført i murkonstruksjoner og ytterveggene er bekledd med fasadeplater. Etasjeskillene er i betong. Bygget har pulttak (svakt fall/ skredde på taket) som er tekket med egnet taktekkingsbelegg. Vinduene har isolerglass i trekarmer beslått utvendig med aluminium, og det er lufteluker i vinduene. Ytterdøren er en brann- og lyddørklassifisert (B30/ dB40) dør i glatt/slett trevirke, og altandøren har isolert glassfelt og er montert i trekarmer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiator og elektrisitet. Radiator i stuen og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei med private interne veier på borettslagets område.

Andel fellesformue

kr 20 015
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Bad i 2019, kjøkken i 2021, samt flere overflater.

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Bruksoverlating (framleie) må godkjennes av styret, og leietaker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Eventuell parkeringsplass følger ikke med til leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.