Semsveien 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres trygt i garasje. Det er også god plass på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Tomten på denne eiendommen fremstår som romslig og åpen med gode solforhold. Den har store, asfalterte parkeringsområder og pent opparbeidede utearealer med plen, beplantning og en hyggelig terrasse med god plass til utemøbler. Beliggenheten virker skjermet, men likevel luftig og åpen mot omgivelsene. Gårdsplass og innkjørsel er asfaltert. Tomten er delvis inngjerdet med hekk og busker. Her kan du være kreativ å gjøre det du selv ønsker på tomten.

Byggeår

1923

Innhold

1. Etasje: Stue/kjøkken, Entré, TV-stue, Bad, Gang 2. Etasje: Gang, Walk-in closet, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Gang, Bod, Bod 2, Vaskerom, Kjellerstue Annet: Garasje m/loft.

Standard

*ENTRE/GANG* Fra gårdsplassen kommer du til en overbygd inngang, som både gir ly for regn/snø og skaper en hyggelig velkomst. Her kan du enkelt dekorere med sesongens blomster og en sittekrok for en ekstra hjemmekoselig atmosfære. Når du trer inn, møtes du av en lys og romslig entré. Dette moderne inngangspartiet gir et stilrent førsteinntrykk med sine delikate gråtoner og harmoniske fargevalg. Det er god plass til å ta av seg yttertøy og lignende i skyvedørsgarderobe. *KJØKKEN / STUE * Stuen er romslig og lys i åpen løsning med kjøkken, som skaper et sosialt og hyggelig samlingspunkt for familien. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og gir god kontakt med uteområdene. Fra stue/kjøkken har du direkte tilgang til balkong og uteområder via balkongdør. I Kjeller er det en romslig kjellerstue. Dette er perfekt for familier som ønsker å fordele oppholdsrom, for eksempel med egne rom for barn og ungdom. Kjøkkenet (fra 2021) er fra Kvik type XXL med ekstra dype skuffer og skap + benkeplate. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er sort underlimt komposittvask. Det er glassplater på vegg over vask og platetopp. Det er platetopp med ventilator med utkast ut. *SOVEROMMENE* Med tre store soverom samlet i boligens 2. etasje, får man en egen, rolig sone skjermet fra oppholdsrommene i 1. etasje. Det gir en praktisk løsning for barnefamilier og gjør det enkelt å samle hele familien på ett plan – ideelt for både småbarnsforeldre og tenåringsfamilier." *BAD* Stort bad med flis på gulv og vegger, enkelte vegger med brystpanel over flis. Det er malt panel i tak. Det er varmekabel i gulv. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett og vask. *VASKEROM* Vaskerom i kjeller med flis på gulv og malte murvegger, furupanel i tak. Det er varmekabel i gulv og lys i tak. Det er opplegg til vaskemaskin, skyllekar i stål og varmtvannstank i rommet. *TOALETTROM* Toalettrom i 2 etasje med flis på gulv og panel i vegger og tak. Det er toalett, vask og sluk i rommet. Det er ikke forsert avtrekk fra rommet. *GARASJE* Dobbeltgarasje på ca. 45 m²(BRA-e) med loft på ca. 38 m²(BRA-e). Garasjen er bygget på støpt plate på mark, tak og vegger i trekonstruksjoner. taket er tekket med takstein og vegger er kledt med liggende kledning. Der er elektrisk leddport, skyveport og vinduer. *INNVENDIG STANDARD* Kjelleren har overflater av parkett i kjellerstue og flis i gang og bod, det er malt betonggulv i stor bod. Det er malt panel i tak og vegger. 1 etasje har overflater av furugulv i stue og kjøkken, laminat på entregulv. Slette malte tak og malt panel på vegger. 2 etasje parkett på gulv og malt panel i tak og vegger. Overflater er generelt sett i bra stand med normal bruksslitasje. Boligen har støpt betonggulv i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene, det ble målt avvik på gulv i alle etasjer. Det ble målt 6 cm avvik på gulv i kjellerstue og 1 cm avvik i stor bod. I 1 etasje ble det målt 30 mm avvik på gulv i stue. 2 etasje ble det målt i soverom og entre til 20 mm avvik.. Målinger er utført som stikkprøver i nevnte rom så større avvik i andre rom, under møbler og lignende kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført radonmålinger, eller om huset er bygget med radonsperre. Boligen har mursteins pipe. Det er monter vedovn i stuen og feieluke er plassert i kjellerbod. Det ble utført et visuelt tilsyn av pipen i 2023 av brannvesenet. Pipen er rehabilitert med nytt isolert stålrør, dette i følge opplysninger fra eier. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Det ble ved overflatesøk med fuktmåler funnet indikasjoner på høye fuktverdier i nedre del av vegger og gulv i vaskerom og bod. Det er også synlige tegn på fuktinntregning enkelte plasser. Det er bratt trapp til kjeller og malt tretrapp til 2 etasje. Kjellertrapp mangler rekkverk og hovedtrapp mangler håndløper. Det er teppe i trinn på begge trapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er enkelte plassbygde dører i kjeller. Dørene er i bra stand med normal bruksslitasje. *UTVENDIG STANDARD* Takstein med noe slitasje, misfarging og mose. Undertak av sutaksplater ell. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er mye slitasje og noe ufagmessige arbeid på gradrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon/ tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er i bra stand med noe vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet er luftet med ventiler i endevegger, det er ikke luftespalter langs langvegger. Det er mye fuktskjolder i undertak og takkonstruksjonen men ingen fukt ble målt på befaringsdagen. Det er ikke gangbart gulv på loft så loft er kun observert fra toppen av loftstrapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1995 med slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er sprekk i vindu over balkongdør på soverom. Eier opplyser at låsemekanismen på 1 vindu på soverom er defekt på høyre side. Vinduer på 2 soverom fra 2017, disse vinduene er i bra stand med lite slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og 4 malte balkongdør i tre. Dører fra 1995 med slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er montert katteluke i balkongdør i kjeller. Det er råteskader i bunn av terrassedør på soverom. Bygningen har PVC balkongdør. Dør fra 2022 i bra stand med lite slitasje. Det er balkong i 2 etasje, balkongen er tekket med papp og har gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk med høyde 85 cm. Det er en flislagt platting ved inngangspartiet og en terrasse med utgang fra stuen. Balkong i 2 etasje har for lavt rekkverk og det er for store åpninger mellom liggende spiler på terrasserekkverk. Det er enkelte knuste og løse flis på støpt platting. Det er pergola med vegger på terrassen. Det er trapp til hage fra terrasse og trapp til kjellerinngang, trapp til hage mangler rekkverk på begge sider og støpt kjellertrapp mangler håndløper på begge sider. *TEKNISKE INSTALLASJONER* Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Elektrisk avtrekk fra kjøkken og vaskerom. Ventiler i enkelte vinduer. Det mangler forsert avtrekk fra bad og toalettrom. 1 soverom mangler ventilasjon. Det er luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi, varmepumpe fra 2016. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank fra 2004 plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. I følge eier er det i dag ikke tilgang til hovedsikringer. Boligen har brannalarm og brannslukker som er nyere enn 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fin enebolig over 3 etasjer, kjelleren inneholder kjellerstue, vaskerom, gang og 2 boder. Det er egen inngang til kjelleren og takhøyden her er 199 cm. 1 etasje inneholder stue/ kjøkken, tv stue, entre, gang og bad. Takhøyden i 1 etasje er 281 cm. 2 etasje inneholder gang, garderoberom, toalettrom og 3 soverom. Takhøyden her er 260 på høyeste plass. Det er store terrasser og plattinger på samlet ca. 55 m². Det er Pergola på deler av terrasse. Det er nytt kjøkken fra Kvik i XXL utførelse fra 2021, ny koketopp fra 2025. Pipen er rehabilitert med nytt isolert stålrør, dette er i følge opplysninger fra eier. Det er asfaltert gårdsplass og en stor dobbel garasje med stort lagringsloft. Boligen varmes opp med varmekabler, vedovn, luft til luft varmepumpe og elektriske panelovner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Radon, rom under terreng, innvendige trapper. Teknisk: Ventilasjon, elektrisk anlegg. Tomteforhold: fuktsikring og drenering, terrengforhold. Våtrom 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 3: Utvendig: Trapper Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom: Generell Våtrom kjeller: Generell Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler, vedovn, luft til luft varmepumpe og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.10.2023 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. opplyst av eier. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Moderniseringer og påkostninger

Info fra tidligere salgsoppgave i 2014: Tilbygget entré og takoppløft i 1995. Lagt om tak og skiftet renner, nedløp og beslag i 1995. Etterisolert tak og loft i forbindelse med omlegging. Strippet yttervegger, utlektet, etterisolert og omkledd i 1995. Vinduer i hovedsak fra 1995. Ytterdør fra 1995. Kjøkken fra 1995. Terrasser og balkong fra 1995. Begge bad fra 2000. På 2000 tallet er 2. etasje pusset opp med nye gulv og panelplater på flere rom. Kjeller er innredet med kjellerstue og flislagt og malt vaskerom. Gang ble flislagt med varmekabler under. Diverse maling på vegger i øvrige rom. Dobbeltgarasje er bygget i 1999/2000. Malt vegger og himlinger 2. etasje i 2014. Montert utlufting avløp på tak i 2014. Ferdigstilt panel på innvendige vegger i garasje i 2014. Forrige eier har separert overvann og spillvann og lagt inn nytt vanninntak på 90 tallet. Info fra nåværende eier: Det er nytt kjøkken fra Kvik i XXL utførelse fra 2021, ny koketopp fra 2025. Pipen er rehabilitert med nytt isolert stålrør. Det er luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi, varmepumpe fra 2016. Det er også en eldre varmepumpe i kjeller. Eier har satt inn ekstra lufteluker i deler av loftet 2014 og det opplyses av eier at det ikke er istapper i gesimser på vinteren. Drenert sydside av hus i 2015. Spyletilgang til rør etablert i kjellerhals. Bygningen har PVC balkongdør. Dør fra 2022. Vinduer på 2 soverom fra 2017. Nytt sikringsskap 2021. Oppført Pergola på terrasse i 1.etg. 2021.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 177