Vollekjær 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Flat tomt opparbeidet med betongheller og noe grøntområder. Eiendommen er gjerdet inn mot gang/sykkelsti/vei. God parkering både innenfor og utenfor gjerde.

Byggeår

1997

Innhold

U-et.: Integrert garasje med adkomst direkte inn i boligen, Vindfang, gang med trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom og bad/wc. 1.et.: Stue med utgang til balkong, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong og bad/wc. Boligen er bygget ihht. tegning når det gjelder 1.et., men avviker i U.et. på følgende måte: det er etablert adkomst direkte fra garasje til bolig, soverommet er gjort mindre og det er etablert kjøkken som en del av stua, boden er omgjort til gang og trappen til 2.et. er endret. Frittliggende anneks: Oppholdsrom med opplegg for kjøkken, bad/wc, 2 boder og 1 soverom. Annekset er godkjent som lager/verksted/kontor. Se vedlagte tegning.

Standard

Eiendommen har generelt stor slitasje og må anses som et renoveringsobjekt. Det er en innholdsrik eiendom og den har et godt potensial med mange muligheter etter renovering. Enkelt rettveggskjøkken i U.et. i hvit glatt utførelse. Innredningen er ikke komplett. Badet i U.et. har dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med hel plate, sideskap og speil, wc, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er malt belegg på gulvet og malt strie på vegger. Kjøkken i 1.et. er i hvit profil i L-form med hjørneløsning på komfyr. Innredningen har stor grad av slitasje. Det er hvite fliser over benkeplater i laminat. Badet i 1.et. er flislagt på gulv og vegger med varmekabler. Innredning består av dusjkabinett, hjørnebadekar, standard wc og stor hvit baderomsinnredning med sideskap. Det er laminat på de fleste gulv. Annekset er generelt i dårlig forfatning med enkle løsninger og stor grad av slitasje på interiør. Her må påregnes å ribbe helt. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Etasje 2 - Bad /vaskerom - Generell Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom -Etasje - Bad/vaskerom - Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold-Utvendig vann- og avløpsledninger

Hvitevarer

Hvitevarer på eiendommen medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger i andre etasje er utført i behandlet tre. Terrasse foran bolig utført i behandlet tre Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert peis i stua, forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad. Ukjent funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 338
• Eiendomsskatt: kr 5 281
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør kr. 5.281,- pr. år og inngår i beløpet for kommunale avgifter.