Tinnheia - PÅMELDINGSVISNING 07.01.
Wolframveien 62
Påbygd atriumshus med alt på en flate | Solrik og skjermet hage som grenser mot friareal | Garasje | Oppussingsobjekt
Prisantydning
kr 2 990 000
Totalpris
kr 3 065 840
kr 2 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 75 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 15 700 – 18 500 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
135 m2
4629 Kristiansand s
Selveier
393 m2
F - Gul
135 m2
1971
6
4
135 m2
4629 Kristiansand s
Selveier
393 m2
F - Gul
135 m2
1971
6
4
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Wolframveien 62! Velkommen til et romslig og utvidet atriumshus med alt på en flate i et svært attraktiv og fredelig nabolag i en blindvei på Tinnheia. Finn roen i solveggen på herlige vestvendte uteplasser med luftig utsikt mot grøntområder. Terrassen og hagen blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner! Boligen har behov for oppussing. Sentral beliggenhet på Tinnheia hvor du på Tinnheia Torv finner dagligvarebutikk og flere servicetilbud. Nærhet til flotte turområder, skoler og barnehager via gang- og sykkelstier. Velkommen til visning! Innhold: Entré, stue, stue 2, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder. Annet: Garasje.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Solrik, sentral og familievennlig beliggenhet på attraktive Tinnheia Velkommen til Wolframveien 62 – en bolig med en perfekt kombinasjon av ro, praktisk nærhet til viktige fasiliteter og flotte naturområder! Eiendommen ligger i en blindvei i et veletablert og populært nabolag på Tinnheia, kjent for sitt trivelige bomiljø og gode tilbud til både store og små. Enkel hverdag med flotte nærtilbud Her har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. På Tinnheia Torv finner du en rekke servicetilbud, som dagligvarebutikken Rema 1000, treningssenter, tannlege, legesenter og en hyggelig pizzarestaurant. Alt ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør hverdagen enda mer praktisk. Aktiv livsstil og vakre turmuligheter For deg som liker å holde deg aktiv, har Tinnheia fantastiske gang- og sykkelstier som tar deg lett til områdets mange idrettsanlegg og vakre turområder. Indre Eigevann, med idyllisk badestrand og turløyper, er en sikker favoritt for både små og store. Grønndalen byr på enda flere naturopplevelser for de som søker ro og idyll i hverdagen. Familievennlig og nært til utdanning og fritidstilbud Med gangavstand til både barnehager og Karl Johans Minne barneskole, er det enkelt for familien å få hverdagskabalen til å gå opp. I tillegg finner du nye Idda Arena like i nærheten, et moderne anlegg med blant annet flerbrukshall, ishockey- og curlinghall. Førsteklasses sentralitet med enkel adkomst Fra Tinnheia har du sykkelavstand til Kvadraturen, med alt av shopping, kultur og byens livlige fasiliteter. Universitetet i Agder (UiA) ligger også innen rekkevidde. Med busstopp rett i nærheten er det aldri langt til Kristiansands sentrum eller andre bydeler. Kort oppsummert: Wolframveien 62 har alt du trenger – solrik beliggenhet, nærhet til natur og sporty aktiviteter, samt praktiske fasiliteter for en enklere hverdag. Eiendommen passer for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel i trygge og rolige omgivelser!
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Plan under arbeid: Tinnheia bydel, plankontakt Haugen.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 151
- Bruksnummer: 2091
- Kommunenummer: 4204 - Kristiansand
Areal
BRA: 135 m2
BRA-i: 135 m2
TBA: 21 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
- Garasje og parkeringsmuligheter i gårdsplassen. - Ellers godt med gjesteparkeringsplasser i området.
Eiendom
Tomteareal er 393 m2 på eiet tomt.
Selveier tomt med solrike og skjermede uteplasser i form av terrasse og plen som grenser til friareal. Asfalter gårdsplass.
Byggeår
1971
Innhold
Boligen går over ett plan og har følgende innhold: 1. etasje BRA-i, 135kvm: Entré, stue, stue 2 (delvis ikke godkjent oppholdsrom), kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder. Annet: Garasje. Til informasjon: Det foreligger ferdigattest for påbygget, men ikke byggtegninger. Megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere lovligheten av rommene og om de stemmer med dagens bruk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Her har vi gleden av å presentere et romslig og utvidet atriumshus med alt på en flate i et svært attraktiv og fredelig beliggenhet i en blindvei på Tinnheia. Denne boligen kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser, kun en spasertur unna Tinnheia Torv, som byr på dagligvarebutikker og flere praktiske servicetilbud. I tillegg har området kort avstand til naturskjønne turområder, skoler og barnehager – noe som gjør dette til et ideelt hjem for både familier og øvrige boligkjøpere. Boligen tilbyr enkel adkomst med både garasjeplass og parkering på egen gårdsplass. Med sitt store potensial er dette en ypperlig mulighet for deg som ønsker å skape ditt drømmehjem, da boligen har behov for oppussing. Entré: Lys og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Lys og romslig stue kombinert med spisestue, som byr på naturlige soner for både salong- og spisestuemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Vinduene gir også et flott utsyn mot naturen og friarealer, uten innsyn fra naboer – noe som sørger for både privatliv og en naturnær opplevelse. Boligens moderne varmepumpe (installert i 2022) sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt, mens både peis og vedovn gir en lun varme og hyggelig stemning på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til solrike uteplasser, som gir muligheter for avslapping og sosiale stunder utendørs. Stue 2 (deler ikke godkjent for varig opphold): Romslig og innbydende ekstra stue, som raskt vil bli et favorittsted for både store og små i husstanden. Dette allsidige rommet egner seg perfekt til lek, avslapping eller sosiale sammenkomster. Stuen har direkte utgang til utearealet, som gjør det enkelt å kombinere innendørs og utendørs aktiviteter. Kjøkken: Praktisk kjøkken med klassisk innredning i tre, som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for effektiv matlaging og oppbevaring. Fliser og belysning over kjøkkenbenken gir både funksjonalitet og et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har også plass til et spisebord, noe som gjør det til et hyggelig samlingspunkt for måltider i hverdagen. Soverom: Boligen har fire romslige soverom med mulighet for seng og praktiske garderobeløsninger. Hovedsoverommet er ekstra romslig, med god plass til dobbeltseng og en praktisk, innebygd garderobeløsning som sikrer effektiv oppbevaring. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Bad: Praktisk baderom utstyrt med dusjkabinett og servant. Rommet har en funksjonell utforming, og det er gode muligheter for personlig tilpasning og oppgradering etter eget ønske. Toalettrom: Separat toalettrom med servant og toalett, som gir en praktisk løsning for hverdagsbruk. Rommet er funksjonelt og gjør det enklere å fordele bruken når bad og toalett er adskilt. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt separat vaskerom, utstyrt med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er godt tilrettelagt for effektiv klesvask og gir ekstra oppbevaringsmuligheter til vaskemidler og rengjøringsutstyr. Bod: Boligen har to boder som tilbyr svært gode oppbevaringsmuligheter. Disse er perfekte for lagring av sesongutstyr, verktøy eller andre eiendeler, slik at boligen kan holdes ryddig og organisert. Ute: Len deg tilbake og nyt solen på en vestvendt og skjermet uteplass som innbyr til avslapning og samvær på varme sommerdager. Uteområdet har rikelig med plass til både utemøbler og grill, noe som gjør det ideelt for sosiale sammenkomster med familie og venner. Den lettstelte hagen gir rom for lek og moro, samtidig som den krever minimalt vedlikehold. Området grenser til friareal og byr på et vakkert utsyn mot naturen, som skaper en harmonisk og fredelig atmosfære. Annet: Garasje. Takstmannens konklusjon: Enebolig i rekke bygget 1971. Etablert attraktivt område. Boligen ligger usjenert til og vendt mot friområde, lite innsyn. Godt utnyttet planløsning på et plan. Enkelte vinduer og deler av kledning er modernisert, ellers er det meste eldre årgang. De fleste vil nok anse boligen som renoveringsobjekt. Det er påpekt merknader utfra byggeskikk, alder og slitasje etc. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. (TG3) STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Tomteforhold - Oljetank (TG2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse. Leiligheten vil være merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.
Byggemåte
For beskrivelse av byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
- Varmepumpe fra 2022 i stuen. - Vedovn i stuen. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det finnes ikke dokumentasjon på at oljetank på eiendommen er sanert. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.
Strømforbruk
Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Renovasjon (p.t. ikke mottatt) kommer i tillegg. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 13 548
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.