Haglebuveien 485

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 900 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Eiendommen ligger på en naturtomt med gruset adkomstvei. Det er parkeringsmuligheter for flere biler rett utenfor hytten.

Byggeår

1976

Innhold

Innholdsrik og koselig hytte med god planløsning som byr på: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, teknisk rom og bod. I tillegg er det også en hems med gode lagringsmuligheter, og er utvendig bod på ca. 6,00 m.

Standard

Hytta har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som gir god utnyttelse av arealet. Den inneholder entré, gang, romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, separat toalett, tre soverom, teknisk rom og bod. I tillegg har hytta en hems med gode lagringsmuligheter, samt en utvendig bod på ca. 6 kvm. Det er helårsvei frem til eiendommen, parkering på egen tomt og praktisk løsning med «Ring hytta varm». Hytta ligger flott til i naturskjønne omgivelser med nærhet til både langrennsløyper, turstier og alpinbakker på Haglebu og Norefjell. Her kan du nyte naturen året rundt, enten du foretrekker høyfjellsterreng eller skogsturer. Det er også kort vei til serveringssteder, butikker og aktiviteter. Med under to timer fra Drammen og ca. 2,5 time fra Oslo, er dette et ideelt sted for deg som ønsker kortreist fritid. Innvendige overflater Gulvene har varierende overflater med laminat, lakkert tregulv, fliser, belegg og spongulv. Veggene er kledd med malt eller behandlet trepanel samt malte plater med kalkmaling. Himlingene består av malt eller behandlet trepanel og vinylbelagte ruteplater (type TAK-ESS). Stue og kjøkken Stuen er lys og trivelig, og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Den er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og får godt lysinnslipp fra flere vinduer. Det er også utgang til hagen, og en vedovn bidrar med både varme og hyggelig stemning. Spiseplassen er naturlig plassert nær kjøkkenet. Kjøkkenet har klassisk innredning med sorte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator over platetoppen er ført ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skapplass. Bad Badet har belegg på gulv, behandlet trepanel på vegger og i himling. Rommet er ventilert via elektrisk styrt vifte med snorbryter. Det er innredet med heldekkende servant og dusjkabinett. Toalettrom Separat toalettrom utstyrt med toalett – en praktisk løsning ved besøk og familieliv på hytta. Soverom Hytta har tre soverom, alle med plass til dobbeltseng og/eller køyesenger. Dette gir fleksible og praktiske løsninger med dagens innredning, som gir totalt seks sengeplasser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen antas å bestå av løsmasser og fjell (morenemasser). Boligen er fundamentert på fjell og/eller stedlige masser, med bruk av Leca-blokker, betongpilarer og bjelker lagt direkte på fjell. Eiendommen ligger på en knaus i skrånende terreng. Bunnledning for avløp, av PVC, ble lagt ny i 2018 fra septiktank og inn til fritidsboligen. Septiktanken er lukket, rommer 6000 liter og er laget av glassfiber. Det finnes også en egen gråvannstank for alt avløp unntatt toalett. Hovedvannsledningen er av plast (PEL) med varmekabel, og går fra privat brønn inn til teknisk rom. Borevannet kommer fra egen brønn. Pumpe i brønn ble kontrollert av autorisert rørlegger i 2018, samtidig som ny vannledning med varmekabel ble lagt fra brønn og inn til fritidsboligen. Gråvannstankens alder og materiale er ukjent. Utvendig Taktekking er av takshingel fra 2020. Den utvendige boden er tekket med blikkplater. Alle utvendige beslag er av plastbelagt stål og ble skiftet i 2020, inkludert beslag på tak, luftehatt, pipebeslag og takrenner. Eldre beslag er beholdt på de eldste vinduene. Veggkonstruksjon er bindingsverk av tre med isolasjon. Fasaden har stående trekledning, med liggende kledning øverst på gavlveggene. Kledningen er stedvis skiftet rundt hele fritidsboligen. Taket er saltakskonstruksjon i tre, av typen taksperrer, med undertak av tre og eget luftesjikt. Dette ble etablert ved omlegging av taktekkingen i 2020. Vindskier og islekter er doble og av tre, med beslag. Lufting av tak/loft skjer via spaltepanel i gesims og ventiler i gavlvegg på tilbygget del (stue/kjøkken). Utvendig bod har pulttak med taksperrer og er uisolert. Vinduer har trerammer med isolerglass, både 2- og 3-lags. Enkelte eldre vinduer har dobbelt glass, mens WC-rommet har vindu med enkelt glass. Inngangsdøren er malt, profilert og med isolerglass, datostemplet 2018. Terrassedøren har dobbelt glass med sprosser. Den utvendige boden har labbankdør. Terrassen ved inngangspartiet er bygget opp med betongpilarer og bærende trestolper, hvor bjelkelaget er festet til stolpene. Terrassegulvet har spaltegulv og rekkverk med stående trebord og håndlist i tre. Det er også anlagt en terrasseplatting direkte på bakken, med rekkverk/levegg i stående trebord. Innvendig Gulvene har overflater av laminat, lakkert tregulv, fliser, belegg og spongulv. Veggene har malt trepanel, malte plater (kalkmaling), behandlet trepanel og vinylbelagte ruteplater (TAK-ESS). Etasjeskillet består av isolert trebjelkelag over fundamenter av pilarer, med stubbloftshimling av tre på undersiden. Det foreligger ingen radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Pipen er av Leca med sotluke i stuen. Vedovn er fra 2018. Innvendige dører er malte og profilerte, og de fleste er nyere. Heltredører er behandlet og profilerte. Det er stige til hems. Tekniske installasjoner Boligen har hovedsakelig åpne kobberrør. Det er plastrør med varerør ført opp til hems og via soveromsgulvet til kjøkkenet. Avløp er synlig og av plast. Ventilasjon skjer naturlig via ventiler i vinduer og vegger (friskluftsventiler). Pumpe er nedsenket i brønn (alder ukjent), og det er installert trykktank for vannforsyning i teknisk rom. Pumpe og trykktank ble kontrollert av autorisert rørlegger i 2018 ved utskifting av hovedvannsledning. Varmtvannsbereder er på 200 liter, produsert i 2006. Oppvarming skjer hovedsakelig via strøm, inkludert varmefolie på kjøkkengulv, varmekabler og panelovner. Det er også installert "Ring hytta varm" fra DEFA. Elektrisk anlegg har automatsikringer og digital måler. Brannsikring består av pulverapparat (2021) og røykvarsler.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - bod Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Basert på visuell vurdering antas det at taktekkingen har passert halvparten av forventet levetid. Undertak av laminerte sponplater. Dette er plater som ikke er egnet som undertak. Det er synlige svelleskader nederst ved takfallet. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tilsyn fra feiervesenet, gjennomført i 2021, har beskrevet at det mangler takstige til pipe. Avviket er ikke rettet. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Liggende trekledning og eldre stående trekledning med normal aldringsslitasje. Godt vedlikeholdt. Liggende trekledning med en del sprekkdannelse. Stedvis mindre hull for villmarkskledning antas å være eldre hull fra insekter eller lignende. Det er stedvis synlige skjevheter, spesielt for vegg/vindu mot soverom, tilstøtende for wc-rom. Skjevheter oppstår ved fundamentnivå. Kledningen er mangelfullt luftet og mangler musetetting. Enkelte kledningsbord er løsnet noe fra veggen – det er glipper mellom under- og overliggere for enkelte kledningsbord. Mangler utvendig rist for veggventil. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlige svanker for yttervegg/takkonstruksjon. Svanker oppstår over vinduet i spisestuen og i stuen. Loftsluke i gavlvegg mot sørvest er spikret fast. Loft er derfor ikke inspisert. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett for enkelte vinduer har for lite fall. Kledningen er ført helt ned til vannbrett under vindu. Oppsuging medfører sprekkdannelser og utvikling av råteskade. Glippe på minimum 6 mm er nødvendig. Anbefalt 8 mm for å komme til og male enden på kledningen. Kondensering av glass oppdaget på soverommet. Antyder en mangelfull ventilering av soverom. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Under terrassedøren er det ikke montert beslag. Løsningen kan medføre vann inn i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater Trepanel med noe svanker, spesielt på bad hvor det er stor avstand mellom spikerlinjer/innfesting. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør ligger åpent inne på soveromsgulvet. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Bruk av sølvtape for skjøt på kloakkluftingen i wc-rom. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon for bod, teknisk rom, wc-rom, soverom (tilstøtende for wc-rom), entré/gang, og soverom (mot stue). For soverom mot kjøkken er ventilen satt opp ned/feil vei. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Elektrisk anlegg Det er ikke funnet noen direkte feil på elektrisk anlegg, men basert på varierende alder, tilbygg mm anbefales det på generelt grunnlag å utføre en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Avviklet gjelder for gråvannstanken.   TG 3 Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på sopp/råte. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Indikasjoner på skjevheter vurderes som normale setninger over tid. Det bemerkes stedvis knirk for gulv i etasjeskiller. Knirken oppstår som følge av bevegelse i undergulvet. Enkelte gulv bemerkes det bevegelse (resonans) noe som antyder at bjelkelaget er noe underdimensjonert. Kryperom under fritidsboligen er besiktiget fra utsiden og for deler med tilkomst. De deler av kryperommet som har lav høyde er det stedvis noe «algevekst» for trebordet. Dette tyder på fuktighet fra grunn. Anbefaler å vaske/desinfisere berørte områder for å hindre videreutvikling. Det bemerkes flere felt i gulvkonstruksjonen hvor det er kalde soner, noe som betyr at det er mangelfullt isolert. Kondensfare for skjult konstruksjon. Det er målt skjevheter for etasjeskiller i; Stuedelen med vedovn og soverom mot wc-rom. Sov mot wc (målinger fra 2023): Total planhet målt til 3,4 cm Lokal planhet målt til 1,9 cm Sov mot wc (målinger fra 2024): Total planhet målt til 3,4 cm Lokal planhet målt til 1,9 cm Sov mot wc (målinger fra 2025): Total planhet målt til 3,4 cm Lokal planhet målt til 1,9 cm Stue med vedovn (målinger fra 2023): Tot planhet målt til 4,6 cm Lokal planhet målt til 0,5 cm Stue med vedovn (målinger fra 2024): Tot planhet målt til 5,5 cm Lokal planhet målt til 1,5 cm Stue med vedovn (målinger fra 2025): Tot planhet målt til 5,5 cm Lokal planhet målt til 1,5 cm Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter Boligen har normale skjevheter som følge av at den står fundamentert på fjell og stedlige masser. Fundamenter utenom fjell får over tid normale setninger som resulterer i skjevheter for gulvkonstruksjonen. Fundamenter virker ikke å være frostsikret. Noe bevegelse vil derfor kunne oppstå ifbm tele vinterstid. Enkelte Leca-blokker med sprekkdannelser og synlige skjevheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er ikke laveste punkt i gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Wc - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke gjennomført hulltaking fra tilstøtende konstruksjon (wc-rom) da dette ansees som unødvendig grunnet oppbygning av badet og bruk av dusjkabinett i bad. Det er ikke funnet noen tegn til fukt ved bruk av fuktsøker i utsatte konstruksjonsdeler (rundt dusj og vask).    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.08.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Tak: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert forskriftsmessig taksikringsutstyr til skorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres forskriftsmessig taksikringsutstyr for sikring av adkomst til skorsteinen. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13 911 kWh. opplyst av MIdtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: 1. Sikringsskap Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf fel § 32 Kursfortegnelse må være oppdatert og riktig. 2. Hytte Det må etterses/utbedres at sikringer/vern er tilpasset ledernes strømføringsevne. Jf fel § 23 Det ble påvist 20 A på 2,5 mm2 og 16 A på 1,5 mm2 i installasjonen. 3. Hytte – Ved sikringsskap Installasjon over sikringsskap var ikke betryggende festet. Jf fel § 28 4. Hytte Tilkoblinger av ledninger/kabler utført i koblingsbokser, stikkontakter, brytere og elektrisk utstyr må etterses/utbedres slik at det er fag/forskriftsmessig utført. Jf fel § 18 Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 167, bnr. 4. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Avløpet er tilknyttet septiktank, med egen tank for gråvann. Det ble gitt utslippstillatelse den 20.12.2006 og ferdigattest for avløpsanlegg den 26.01.2007.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår slam og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 768
• Eiendomsskatt: kr 2 325
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 1 250 000,00 kr Skatt: 2 325,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen