Sandsværveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje. Det opplyses at deler av garasjen står på naboeiendommen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 911 m². Tomten består i hovedsak av plen og gruset gårdsplass. Det er en fin kjøkkenhage og en steinmur mot nabo. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt, men har noe fall mot grunnmuren i hagen.

Byggeår

1922

Innhold

Enebolig fra 1922 over tre plan som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: 2 lagerrom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, 2 boder, bod med trapp til loftetasje, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue, allrom/kontor, bad/vaskerom, 2 ganger og bod/tidligere utedo. 2. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, 2 alkover, garderobe, 2 soverom, stue og uisolert lagerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Veranda på 6 m² med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje. Deler av denne er bygget over en underliggende innglasset struktur i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. En liten del ved hallen i 1. etasje er påbygget, inngangspartiet med bod er påbygget, og en tidligere svalgang er innbygget og integrert i boligen. I tillegg viser de opprinnelige tegningene fra om lag 1922/1923 at deler av 2. etasje var avtegnet som uinnredet loft (tilleggsdel), mens disse arealene i dag er innredet med blant annet stue og alkover (hoveddel). Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel, samt tilbygg og fasadeendringer, er normalt søknadspliktige tiltak. Deler av 1. etasje og 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En tømmerbygd sveitservilla fra 1922 over tre plan, med en romslighet og planløsning som er sjelden i boliger fra denne epoken. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom nåværende eiers tid: nytt bad/vaskerom i 2023/24, ny varmepumpe i 2024, fornyet elektrisk anlegg, og taket ble lagt om i 2010. Første etasje rommer de store sosiale rommene, med stue, spisestue og kjøkken som utgjør kjernen i dagliglivet. Andre etasje har 2 soverom, stue og gang, samt en veranda. Kjelleren benyttes til lagring. Boligen har karakter fra byggeåret, med trepanel på vegger og himling gjennom hele huset, furu fyllingsdører innvendig og en vedovn som varmer stuen. Tomten er stor med plen og gruset gårdsplass, og en frittstående garasje. Vindfang/entré: Inngangen møter deg med en grønnmalt ytterdør med blyglassfelt, fra 2014. Vindfanget er kledd med trepanel og har plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner hallen seg opp med den malt tretrappen som svinger opp til andre etasje. Sikringsskapet er plassert i hallen, og i gulvet er det en enkel luke som gir tilgang til kjellertrappen. Fra hallen leder dørene videre til stuen, spisestuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er den største av de sosiale rommene i første etasje, med trepanel på vegger og himling og parkett på gulvet. Vedovnen, montert i 2010, står plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Fra stuen er det direkte gjennomgang til spisestuen via en bred åpning, og dørene til hallen og allrommet/kontoret er tilgjengelige herfra. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir god sirkulasjon mellom de tilstøtende rommene. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og danner en sammenhengende sone for dagligliv. Rommet har god plass til et stort spisebord og er lyst med vinduer mot hagen. En vedovn er også plassert her, opprinnelig flyttet fra stuen i 2010. Franske dører med glassfelt skiller spisestuen fra stuen og slipper inn lys fra begge rom. Trepanel på vegger og himling binder rommene visuelt sammen. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er montert av eier, og kitchenboard er satt opp på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det meste av innvendige vann- og avløpsledninger er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord og vinduer som slipper inn godt med lys fra hagen. Allrom/kontor: Rommet fungerer i dag som allrom og kontor, og her er luft-til-luft varmepumpen fra 2024 montert. Rommet er tilgjengelig fra hallen og gir fleksibilitet som arbeidsrom, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er nytt fra 2023/24 og er boligens mest gjennomarbeidede rom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har panel. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og elektrisk håndklevarmer. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vinduene på badet er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. 2. etasje: Opp den malte tretrappen med rekkverk i tre åpner andre etasje seg med en gang som fordeler seg til de private rommene. Etasjen inneholder to soverom, en stue, to alkover (én brukt som kontor) og en garderobe. Kjøkkenet i denne etasjen er ikke fungerende i dag. Soverom (2. etasje): De to soverommene i andre etasje har ulik karakter. Det ene soverommet har store vinduer som slipper inn godt med lys, og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Herfra er det tilgang til verandaen utenfor. Det andre soverommet er noe mer intimt med skrå himling, og har plass til seng og nødvendig møblering. Pipen feies fra en luke på soverommet. Alkover/kontor (2. etasje): De to alkovene i andre etasje benyttes i dag som henholdsvis kontor og oppholdsrom. Alkovene har skrå himling og vinduer mot hagen, og gir fleksible rom som kan tilpasses ulike behov. Stue (2. etasje): Stuen i andre etasje er et lyst rom med vinduer mot to sider og trepanel på vegger og himling. Rommet gir god plass til sofagruppe og kan fungere som familierom, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Veranda (2. etasje): Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en veranda med impregnert tregulv og bjelkelag, samt rekkverk i tre. Verandaen er bygget på taket over den underliggende glassverandaen. Det er utsikt over hagen og nabolaget fra verandaen. Hage og uteområde: Tomten har en stor plen med flaggstang, gruset gårdsplass og et uteområde med belegningsstein ved siden av boligen. Det er plass til utemøbler og det er brukt parasoll/paviljong i hagen, denne medfølger. En frittstående garasje fra 1958 med støpt plate på mark, vegger av Ytongblokker og skråtak tekket med papp hører til eiendommen. Garasjen har enkel port, dør i tre og vindu i langvegg. Det opplyses at deler av garasjen står på naboeiendommen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Ulik alder, og en del er oppgradert i senere år. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendige boder i 1. etasje: bod ved inngang, bod med trapp til loftsetasje, bod 3, bod 4 og bod/gammel utedo. Kjeller har to lagerrom. Garasje er en enkel bygning med støpt plate på mark, vegger av Ytongblokker, skråtak tekket med papp, enkel port, dør i tre og vindu i langvegg. Til info: - Integrert radio innvendig vites ikke om fungerer. - Utelampe på vegg fungerer ikke og må påregnes byttet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 30 mm på enkelte steder. I 1. etasje er det registrert 40 mm høydeforskjell i gang ved bad/boder, og i 2. etasje 35 mm høydeforskjell på kjøkken. TG 2 - AVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er eldre og får avvik grunnet alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er lokale skader/sprekker og slitasjer i vegger. Det er utført lokal utbedring av råteskade i tømmervegg ved inngang mot stue i 2022. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er malt fast og kan ikke åpnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Balkongdør i 2. etg er i dårlig stand. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk i tre med 87 cm høyde. Det er ikke montert toppbord. Veranda er bygget på papptak over underliggende glassveranda og det er slitasje i tekkingen. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er ikke montert rekkverk på noen av trappene. En del sprekker i betongtrapper mot hagen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er montert en senkepumpe i et hull i gulvet som forhindrer at grunnvann gir fuktskader i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk i tre. Håndløper er ikke montert. Rekkverkhøyde mot trappeåpning i 2. etg er 85 cm. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av anlegget via durgoventil på kaldloft. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte mindre sprekker i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller mot grunnmur inne i hagen. Eier har gjort tiltak med å etablere en slukrist samt å legge takvann i rør vekk fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør som vurderes å være fra byggeår. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Enkel luke i gulv i hall hvor trapp til kjeller er etablert. Trapp mellom etasjer til lager på 2. etg. Luke i himling for adkomst til loft/takkonstruksjon. Forholdet er ikke vurdert på tilstandsnivå. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot rommet er enten yttervegg, vegg mot kalde rom eller heltre. Ved fuktsøk på vegger i dusj ble det ikke registrert unormale verdier. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er montert en senkepumpe i et hull i kjellergulv for å forhindre at grunnvann gir skader i kjeller. Pumpen er skiftet i senere år. Varmepumpe (luft til luft) er montert i kontor i 1. etg og er ikke kontrollert. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Nabo har etablert en gråsteinsmur og adkomstvei til egen eiendom langs tomtegrense. Støttemur er ikke vurdert da den ligger på naboeiendom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverkhøyder er under dagens forskriftskrav. - Balkong/veranda: Rekkverket på verandaen i 2. etg har rekkverkhøyde på 87 cm, som er under dagens krav.

Hvitevarer

Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og fryser. Kjøleskap medfølger IKKE. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er fra 1922 og har vegger i tømmer og bindingsverk. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon med tømmerfasade og bindingsverk med liggende bordkledning, og en opprinnelig svalgang er innbygget. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med eldre skifer som ble lagt om på nytt undertak i 2010. Bygningen har trevinduer med koblede glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018 på badet. Hovedytterdørene er malte og fra 2014, og balkongdørene er malte tredører. Utenfor soverom i 2. etasje er det en veranda på 6m² som er bygget på et papptak over en underliggende "glassveranda". Garasje: Garasje fra 1958 bygget med støpt plate på mark, vegger av Ytongblokker og et skråtak med sperrer i tre tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære energikilder for oppvarming er elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har en nyere vedovn og en mursteinspipe med nytt røykrør fra 2010. En luft til luft varmepumpe er montert i kontor i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av neste eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 734,59 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 177,99. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge kommunale kart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 734,59
• Eiendomsskatt: kr 3 065
• Informasjon om eiendomsskatt: I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen som faktureres sammen med de kommunale avgiftene.