Krakkmyrvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmulighet ca. 50 meter fra hytta. Parkeringen skjer ellers i henhold til lokale bestemmelser og gjeldende ordninger i området.

Eiendom

Tomteareal er 301 m² på festet tomt.

Tomten er en naturtomt med variert vegetasjon bestående av lyng, gress og spredt skog som gir eiendommen et usjenert preg. Beliggenheten er åpen og solrik, med flott utsikt over nærliggende skog- og åspartier. Terrenget er lett kupert, men samtidig tilgjengelig, og tomten gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv rett utenfor hyttedøren. Eiendommen er festetomt og fremstår som en punktfeste-tomt. Den er registrert med et areal på ca. 301 m², men størrelsen er ikke spesifisert i festekontrakten, hvor det kun fremgår at tomten ble oppmålt av partene i fellesskap. På tomten er det oppført hytte, anneks og uthus. Uteplassene er naturlig tilpasset terrenget, og en romslig terrasse gir ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Området har en rolig og naturnær atmosfære, ideelt for de som ønsker enkel adkomst til fjell- og skogsterreng.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen har et bruksareal på 48 m² og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, entré og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 43 m², som gir gode uteplasser. Frittstående anneks med bruksareal på 12 m², innredet som soverom. Enkel frittstående redskapsbod.

Standard

Hytta gir et varmt og hyggelig inntrykk med gjennomgående bruk av treverk som skaper den klassiske hyttestemningen mange ønsker seg. Gulv i furu, panelte vegger og himlinger i tre gir et lunt og naturlig preg, samtidig som materialene er slitesterke og tidløse. Stuen er samlingspunktet i hytta og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Her finner man både vedovn og peis, noe som ikke bare gir varme på kalde vinterdager, men også setter rammen for hyggelige kvelder foran flammene. Kjøkkenet har enkel standard, men er funksjonelt innredet med glatte furufronter, laminert benkeplate, utslagsvask og komfyr – en praktisk løsning som fungerer godt i en fritidsbolig. Boligen har to soverom av god størrelse, samt et nyere toalettrom utstyrt med forbrenningstoalett (Cinderella). Dette gjør hverdagen komfortabel og gir et moderne preg på en ellers klassisk hytte. Hytta har i tillegg fått enkelte oppgraderinger med nyere vinduer på stue/kjøkken og en nyere terrassedør, noe som bidrar til bedre isolasjon og en mer behagelig innendørs komfort. Helhetsinntrykket er en hytte med mye sjarm og autentisk hyttesjel, samtidig som den har flere praktiske løsninger og oppgraderinger som gjør den godt egnet for både helgeturer og lengre opphold. Oppgraderinger og moderniseringer må likevel påberegnes.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 1970 og er bygget i én etasje. Hytta har bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Kledningen er delvis skiftet i senere år, men det er også registrert værslitasje og oppsprekking på enkelte partier. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av plast fra byggeår. Vinduer er i hovedsak eldre to-lags glass i trerammer, supplert med enkelte nyere isolerglassvinduer på stue/kjøkken. Inngangsdør er fra byggeår, mens terrassedør er skiftet til nyere type. Innvendig er det benyttet tregulv og belegg på gulvflater, vegger og himling er i trepanel. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Hytta har mursteinspipe med både vedovn og åpen peis. Kjøkkenet fremstår av enkel standard, uten ventilator. Toalettrommet har nyere forbrenningstoalett (Cinderella), men kun naturlig ventilasjon. Bygningen står på grunnmur i lettklinkerblokker. Hytta ligger i skrånende terreng, med enkel fundamentering. Det er ikke etablert dreneringssystem eller fuktsikring rundt grunnmur, og det er registrert sprekker som kan indikere tidligere setninger. Tomten har stedvis synlig fjell og fall mot bygningen enkelte steder, noe som kan gi risiko for vannansamling ved grunnmur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (rød) – Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på over 20–30 mm i rommet. Ytterligere undersøkelser og utbedring nødvendig. Kostnadsestimat: ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken (avtrekk): Mangler ventilasjon. Ventilator bør monteres. Kostnadsestimat: under kr 10 000. TG2 (oransje) – Kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Risiko for lekkasje. Tiltak: overvåk tilstanden, utskifting må påregnes på sikt. Nedløp og beslag: Plast fra byggeår, mangelfull bortledning fra grunnmur. Tiltak: etabler system for bortledning, utskifting bør vurderes. Vinduer: Enkelte vinduer vanskelig å åpne/lukke, slitte karmer med sprekker. Tiltak: justering og utskifting ved behov. Dører: Inngangsdør fra byggeår med begrenset levetid, enkelte dører subber i karm. Tiltak: vedlikehold, justering og fremtidig utskifting. Ventilasjon: Mangelfull i flere rom. Tiltak: etabler vegg-/vindusventiler og utbedre ventilasjonsløsningen. Elektrisk anlegg: Åpent anlegg med skrusikringer. Tiltak: anbefales full el-sjekk av registrert elektroinstallatør. Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser, mulig setninger. Tiltak: lokal utbedring og overvåking med målinger. Terrengforhold: Dårlig fall mot grunnmur med risiko for vannansamling. Tiltak: foreta terrengjusteringer for bedre drenering. Toalettrom (overflater/konstruksjon): Kun naturlig avtrekk og manglende tilluft. Tiltak: etabler mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør. TG2 (gul) – Ikke umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon: Mangler musesperre, værslitt og oppsprukket panel. Tiltak: etabler musesperre og utfør nødvendig vedlikehold. Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder rundt pipe, konstruksjon gjenbygget og vanskelig å inspisere. Tiltak: ytterligere undersøkelser og dokumentasjon bør innhentes. Balkong/terrasse: Terrasse på 43 m² ikke byggesøkt. Tiltak: omsøkes til kommunen. Overflater innvendig: Stedvis slitasje og skader. Tiltak: helhetlig vurdering og oppgradering ved behov. Radon: Ingen målinger foretatt, ingen radonsperre. Tiltak: gjennomfør radonmåling. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet levetid passert, fuktmerker rundt pipe. Tiltak: nærmere undersøkelser av pipeløp anbefales. Innvendige dører: Enkelte subber i karm. Tiltak: justering bør utføres. Kjøkken (overflater og innredning): Enkel standard, eldre innredning. Tiltak: oppgradering til ønsket nivå ved behov.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk/ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. De sier at siste tilsyn/feiing ikke ble utført da eier ikke møtte i 2022.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 165 kWh i 2024 opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke etablert offentlig eller privat avløpsanlegg, og eiendommen har heller ikke septiktank. Sanitærløsningen består av forbrenningstoalett (Cinderella) på toalettrommet. Vaskevann og drikkevann kan hentes fra felles pumpehus ca 100m fra hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremsatt krav om innløsning av tomten. Innløsning kan først kreves ved utløp av festetiden og må skje etter bestemmelsene i tomtefesteloven og vilkårene i kontrakten. Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er sist regulert i 2020 etter konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er opplyst å finne sted i 2030. Regulering skjer i samsvar med kontraktens bestemmelser og gjeldende lovverk.

Festetid

Festekontrakten ble inngått i 1971 med en festetid på 49 år. Kontrakten gir rett til fornyelse i ytterligere 49 år ved utløp, slik at festeforholdet kan videreføres på tilsvarende vilkår. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett ved salg av bygningene på tomten. Bortfester har i forbindelse med dette salget opplyst at han ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten. Dermed kan overtakelse gjennomføres uten at det er nødvendig å avvente frist eller ytterligere avklaring fra bortfester. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fremleie begrenses til leierens slektninger i rett opp- og nedstigende linje.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 239
• Eiendomsskatt: kr 1 768
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.