Kleberstien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 198 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 43m² med flislagt gulv, elektrisk leddport, innlagt strøm og varmepumpe. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

En lettstelt tomt med flotte sol- og utsiktsforhold. Tomten består av asfaltert innkjøring og gårdsplass med belegningsstein. For øvrig uteområder med terrasse. Fra terrassen er det nydelig utsikt over nærområdet og sol til sent på kvelden. Av kartet over eiendommen fremkommer det at det nordøstlige hjørnet av garasjen er noe på utsiden av tomtegrensen, men det er noe usikkerhet rundt dette da grensene på det kartet ikke er helt nøyaktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Byggeår

2005

Innhold

Eneboligen er over to plan med en separat utleiedel i underetasjen. Eiendommen består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken på ca. 27 m². Underetasje: Hall, to soverom, bod og bad. Utleiedel (underetasje): Vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad. Terrasser og uteplasser: I 1. etasje er det to terrasser med et samlet areal på 166 m². Én terrasse på ca. 140 m² med utgang fra kjøkkenet, og én terrasse på ca. 26 m² med utgang fra stuen. Deler av den største terrassen har takoverbygg og levegg. I underetasjen til hoveddelen er det en uteplass på 5 m². Utleiedelen disponerer en markplatting på ca. 27 m². Frittstående garasje. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 03.03.2004, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er en tidligere walk-in-garderobe (tilleggsdel) slått sammen med soverommet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I underetasjen er et opprinnelig rom definert som "alrom" blitt en del av begge soverommene, slik at begge soverommene har blitt større. Loft over garasje er delvis innredet for lagring. En terrasse på 140 m² er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 2005 over to plan, med en separat utleiedel i underetasjen. Boligen byr på store oppholdsrom, flere soverom og en fleksibel planløsning. Eiendommen har betydelige uteområder, inkludert en terrasse på ca. 140 m², og en stor garasje med delvis innredet loftsrom. Oppvarming sikres med elektrisk gulvvarme i begge etasjer, supplert med en nyere vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Hoveddel: Hall u. etasje: Inngangspartiet i underetasjen åpner opp i en romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til garderobeløsninger. Trappen opp til første etasje har et åpent løp som gir en takhøyde på over fem meter og en luftig overgang mellom etasjene. To soverom u. etasje: Fra hallen er det adkomst til to soverom. Begge rommene har en god størrelse som gir plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har gulvvarme. Bad u. etasje: Badet i underetasjen er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue 1. etasje: I første etasje ligger en stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en vedovn installert i 2022 og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 26 m². Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er på ca. 27 m² og har en U-formet innredning med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre. Utstyret inkluderer et side-by-side kjøleskap, to integrerte stekeovner og en nyere, integrert oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store hovedterrassen. Soverom 1. etasje: Dette er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet har gulvvarme. Bad 1. etasje: Hovedbadet ble pusset opp i 2017 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av en bred servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og et frittstående badekar. Utleiedel: Vindfang, stue og kjøkken: Utleiedelen har egen inngang til et vindfang. Videre inn kommer man til en stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenkroken er utstyrt med over- og underskap, laminert benkeplate, frittstående komfyr og kombiskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Alle rom i utleiedelen har gulvvarme. Soverom og bad: Enheten inneholder ett soverom og et bad fra 2005. Badet er flislagt og utstyrt med dusj, gulvmontert toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Uteplasser: Eiendommen har et samlet terrasseareal på ca. 198 m². Hovedterrassen på ca. 140 m² har utgang fra kjøkkenet og rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og et boblebad. En del av terrassen har takoverbygg. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 26 m². Utleiedelen disponerer en markplatting på ca. 27 m². Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Fliser, MDF-panel, brystning av trepanel og malt strietapet. Himling: Slettmalt. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en frittstående, isolert garasje på ca. 43 m² med innlagt strøm, varmepumpe og et delvis innredet loftsrom på ca. 23 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig med utleie oppført i 2005. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur/yttervegger delvis av leca som utvendig er pusset. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon antas å være ca 20 cm med vindsperre. Ytterkledningen ble sist malt ca 2020-2021. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Deler av underetasjen ligger under terreng, og de innredete rommene har påforede vegger, som er en risikokonstruksjon. Drenering er fra byggeår med synlig knotteplast på bakside. Grunnforholdene er ikke kjent, men vurderes som stabile. Tomten er opparbeidet generelt flat, med gårdsplass opparbeidet med belegningsstein, skrående terreng på bakside og gavlside. Tak: Takkonstruksjonen er av saltakstype med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, etter svensk byggemetode med ca. 90 cm avstand mellom takstolene. Taktekkingen består av betongtakstein på et undertak av bordtak med takpapp og opplekting fra 2005. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i stuen, installert i 2022. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte karmer fra 2004. Vinduene er av type toppsving/sidehengslet. Dører: Boligen har en isolert ytterdør fra 2022, mens utleiedelen har ytterdør fra byggeår 2005. Balkongdører har 3-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i boligen. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 140 m² med utgang fra kjøkken, oppført i trekonstruksjon på søyler. En annen terrasse på ca. 26 m² har utgang fra stue, også oppført i trekonstruksjon på søyler. I underetasjen ved utleiedelen er det en markplatting på ca. 27 m² i trekonstruksjon med ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. VVS-anlegget fra 2005 består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bad i underetasjen. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er plassert på bad i underetasjen. Avløpslufting er ført over tak. Boligen har en 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax (2004) plassert på bad i underetasjen. Utleiedelen har en 100 liter varmtvannsbereder fra Høiax (2004) plassert i skap på bad. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon fra 2005, med aggregat plassert på loft. Systemet har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Utleiedelen er ikke tilkoblet anlegget og har eget mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er også mekanisk avtrekk i tak på badene og mekanisk ventilator med avtrekk ut på kjøkkenene. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i begge etasjer, en vedovn i stuen installert i 2022, og en luft-til-luft varmepumpe av type Toshiba installert i stuen i 1. etasje i 2024. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Det elektriske anlegget ble installert i 2005. Hovedboligen har sikringsskap med 26 kurser plassert i bod i underetasjen. Utleiedelen har sikringsskap med 10 kurser plassert i gangen. Begge anleggene har automatsikringer og skjult installasjon. Sikringsskapene er ikke tilstrekkelig merket. Garasje: Frittstående garasje på ca. 43 m² med loft. Fundamentert med støpt plate på mark og støpte betongvegger. Yttervegger er delvis av betong og delvis bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Takkonstruksjonen er av saltakstype, tekket med betongtakstein. Innvendig pussede murvegger. Den har vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer og en elektrisk leddport. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap, samt installert en luft-til-luft varmepumpe. Loftet har et målbart areal på ca. 23 m² med tilkomst fra en terrasse på baksiden av garasjen, og er inndelt i 2 rom hvor innerste del er delvis innredet for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer og lignende | Deler av terrasse mangler rekkverk. Dette gjelder på baksiden av huset. Høydeforskjell til terreng er over 0,5 meter og det foreligger krav til sikring. Manglende rekkverk medfører fare for fall og utgjør en risiko for liv og helse. TG3 settes på bakgrunn av manglende sikring. Øvrige forhold i dette punktet er vurdert til TG2. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er ikke registrert vanntett sjikt på vegger. Vegger er utført med MDF-panel, som ikke gir tilstrekkelig fuktsikring. Badet er ikke utført som et komplett våtrom. Løsningen er avhengig av bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastning på vegger. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved lekkasje eller feil bruk. Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen under fliser er forbigått. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Det mangler også tilstrekkelig tetning rundt gjennomføringer. TG3 settes på bakgrunn av manglende tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes for å sikre tilfredsstillende fuktsikring ved videre bruk. Kostnadsestimat er basert på oppgradering av våtrom med etablering av tettesjikt og nye overflater. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen, og kostnaden kan øke dersom det avdekkes forhold som krever mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad underetasje - Overflate vegger og himling - Bad underetasje - Overflate gulv - Bad 1.etg - Overflate vegger og himling - Bad 1.etg - Overflate gulv - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad utleie - Overflate vegger og himling - Bad utleie - Overflate gulv - Bad utleie - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken bolig - Kjøkken utleie - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Gulvets overflate - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er manglende rekkverk på terrasse. - Det mangler sikring for nedfall på støttemurer rundt på tomten, med en avstand som er over 0,5 meter ned til terreng. Høydeforskjeller som utgjør en risiko med fare for liv og helse, skal sikres i sin helhet med rekkverk/sikring. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre at snø og is raser ned ved temperaturendringer, med risiko for skade på personer eller bygningsdeler. Det anbefales montering av snøfanger for å redusere risiko. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i begge etasjer. Det er en luft til luft varmepumpe av type Toshiba plassert i stue 1. etasje. Garasjen har installert luft-til-luft varmepumpe. I stuen er det en vedovn. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 01.06.2011 og at det ikke er registrert noe tilsyn. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at ene pumpa i jacuzzi er defekt. Boblekaret fungerer likevel både med bobler og varme. I følge selger koster ny pumpe ca kr 5000,- om man skifter den selv.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny oppvaskmaskin i boligdel. 2024: - Montert varmepumpe (luft-til-luft) i stue 1. etasje. 2022: - Ny ytterdør til boligdel. - Ny vedovn installert i stue. 2021: - Ytterkledning malt. 2017: - Oppgradert bad i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hele eiendommen overleveres ledig for kjøper.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da det ikke har vært noe utleie av eiendommen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 012