Lavskrikevegen 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 295 m² på eiet tomt.

Tomten til Lavskrikevegen 10C er en selveiertomt som inngår i et nyere boligfelt i Maura. Den er flatt opparbeidet med innkjørsel fra felles gårdsplass, hvor det er carport, gjesteparkering og enkel tilkomst. Utearealet består av plen og terrasse/balkong som gir gode oppholdsarealer. Tomten fremstår som lettstelt og godt egnet til vanlig boligbruk, og er omgitt av tilsvarende småhusbebyggelse i et rolig og barnevennlig nabolag.

Byggeår

2023

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Adkomst bolig via flislagt vindfang 6m². Etasjen inneholder entré, 3 soverom og bad. Utgang fra soverom til markterrasse på 11m². 2. etasje: Består av kjøkken med åpen løsning mot stue, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 12m² og en østvendt balkong på 6m². Tomannsboligen disponerer sportsbod på 6m² og carport.

Standard

1. etasje: Entré: Velkommen inn i en lys og trivelig entré med flislagt gulv og downlights i tak. Inngangspartiet har en elegant entrédør med glassfelt som slipper inn dagslys. Rommet gir god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Bod: Under trappen er det en praktisk bod med ekstra oppbevaringsplass. Bad: Delikat og moderne bad med store, lyse fliser. Rommet er utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort, samt downlights i tak. Stilren innredning bestående av servant i skuffeseksjon med speil og belysning, wc og et praktisk dusjhjørne med svarte detaljer. Ventilasjonen sikres via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom: I 1.etasje finner du tre gode soverom, alle med en behagelig og rolig atmosfære. Rommene er av god størrelse og enkle å møblere med seng, garderobeskap og eventuelt en kontorplass. Hovedsoverommet har direkte utgang til en herlig, flislagt markterrasse, som utvider rommet og gir en privat uteplass. Terrassen som er på 11m² har god plass til en hyggelig sittegruppe og perfekt for morgenkaffen eller avslappende stunder utendørs. 2. etasje: Stue/kjøkken: Andre etasje byr på en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning – boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater og utgang til to balkonger gir rikelig med dagslys og en fantastisk romfølelse. Stuen har en moderne peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kalde dager, og rommet gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med slette fronter og laminert benkeplate. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og en platetopp med integrert ventilator. God belysning under overskapene og rikelig med skap- og benkeplass gjør matlagingen til en lek. Vestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en koselig vestvendt balkong på 12m². Balkongen har terrassebord på gulvet og et moderne glassrekkverk som sikrer fri utsikt. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen med god plass til utemøbler og grill. Østvendt balkong: Boligen har også en østvendt balkong på 6m², med adkomst fra stuen. Dette er en perfekt plass for å nyte morgenkaffen i solen. Balkongen har samme stilrene utførelse med terrassebord og glassrekkverk. Bad: Badet i 2. etasje er et lekkert og moderne bad. Rommet har delikate våtromspaneler på veggene og fliser med gulvvarme. Innredningen består av en servant med praktiske skuffer, speil med belysning, toalett og et dusjhjørne med glassdører. Rommet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Et separat og meget praktisk vaskerom plassert i andre etasje, vegg i vegg med badet. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegg- og himlingsflater, og er innredet med servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens varmtvannstank og varmepumpe plassert. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til boligen følger en carport og en praktisk utvendig sportsbod på 6m², perfekt for lagring av sykler, ski og annet utstyr. Innvendig er det rikelig med lagringsplass i kjøkkeninnredningens over- og underskap, samt i høyskap. Overflater består av: Gulv: Boligen har en gjennomgående og tidsriktig standard med parkett i alle oppholdsrom og soverom. I entréen er det lagt praktiske og slitesterke fliser. Vegg: Veggene har slette, malte overflater i en harmonisk fargepalett som gir et stilrent og helhetlig inntrykk. Himling: Himlingene er også holdt i lyse, malte flater, noe som bidrar til en god romfølelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2025 Bygning: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2023 i trekonstruksjon på støpt såle på mark, og fundamenteringen vurderes å være på fast grunn. Ytterveggene er bygget som bindingsverk i treverk, isolert med mineralull, og fasadene er dekket med stående, malt trepanel. Etasjeskillere består av trebjelkelag og betongdekke. Tak: Boligen har saltak tekket med betongstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag er i lakkert metall fra byggeår. Pipe/Ildsted: Boligen har stålpipe med tilkoblet peis plassert i 2. etasje. Pipen fremstår med synlige overflater i stål. Vinduer: Malte vinduer med karmer tre og to-lags glass fra byggeår. Dører: Entrédør med glassfelt og balkongdører med tolags glass. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er av tre med rekkverk av tre og metall. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 12 m² og en østvendt balkong på 6 m². Begge har gulvflater av terrassebord og glassrekkverk. Fra soverommet er det utgang til en flislagt terrasse på 11 m². Balkongenes membraner ligger skjult under terrassebordene. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Synlige vannrør er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PVC/plast, og hovedstrekk antas å være av soil/støpejern. På bad og vaskerom er det PVC-sluk med klemring og synlig slukmansjett/smøremembran. Boligen har varmtvannstank plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via sentralt anlegg med frisklufttilførsel til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenet har kullfilter i platetopp kombinert med balansert ventilasjon i rommet. Bad og vaskerom har avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har varmepumpe. Det er gulvvarme på bad og vaskerom. Bygget er oppført med radonsperre. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler/brannmelder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert gjennom en forenklet visuell kontroll i tråd med NS 3600. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2023, og alt elektrisk arbeid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Sikringsskapet er til stede, og det er ingen tegn til at kabelinnføringer og hull i sikringsskapet ikke er tette. Det finnes en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er fremvist samsvarserklæring på elektriske arbeid i forbindelse med utbygging av bolig, som finnes i boligmappen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag | Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket. Dette avviker fra dagens krav for tak hvor nedfall av snø og is kan utgjøre fare for skade på personer, kjøretøy eller konstruksjoner under. Takrennene har utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp. Vannet ledes ikke effektivt bort fra bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det er manglende adkomst for feier til pipe, da det ikke er etablert stige, platå eller annen godkjent løsning. Forholdet avviker fra dagens krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. Manglende snøfangere kan føre til personskader, materielle skader og uforutsette vedlikeholdskostnader. Utilstrekkelig bortledning av takvann kan gi fuktskader, setninger i grunn og redusert levetid på bygningsdeler. Manglende adkomst for feier kan medføre at lovpålagt feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for pipebrann og kan resultere i pålegg fra kommunen. Det anbefales å montere snøfangere i henhold til gjeldende krav, etablere forlengelse eller annen løsning for effektiv bortledning av takvann fra bygningen, samt installere sikker og permanent adkomst til pipe for feiing og tilsyn. Alle tiltak bør utføres i samsvar med gjeldende forskriftskrav og anbefalinger for bygningens type og beliggenhet. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er foretatt målinger på overflater hvor det er registrert enkelte skjevheter. Største avvik er målt til ca. 10 mm innenfor en avstand på 2 meter, noe som avviker fra gjeldende standard for planhet. Ujevnheter kan påvirke komfort, føre til knirk og gi utfordringer ved legging av gulvbelegg eller møblering. Avvikene anses ikke som konstruksjonssvikt, men som et forhold som bør følges opp ved behov. Det anbefales å vurdere avretting av gulv dersom det skal legges nytt belegg, eller dersom ujevnhetene oppleves som sjenerende. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Bygget er opplyst å være oppført med radonsperre. Ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at nødvendige kontrollerklæringer er innhentet, og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på at radonmålinger er utført. Bygget er oppført i henhold til TEK17-kravene, og det antas derfor at radonmåling er gjennomført, samt at bygget er konstruert med radonsperre. På grunn av manglende dokumentasjon settes TG2, og det anbefales videre undersøkelser for å verifisere radonsikringen. Merk: Bygningen ligger i ett område som er merket med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Økt eksponering av radon kan føre til helseskadelige konsekvenser. Fremskaffe dokumentasjon på målinger/tiltak mot radon. - Pipe og ildsted | Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på gjennomført feiertilsyn eller tilstandsvurdering av pipe og ildsted. Kjøper bør innhente siste feierrapport fra kommunen eller brannvesenet for å få bekreftet at pipen og ildstedet er i forskriftsmessig stand og kan brukes på en trygg måte. Uten oppdatert tilstandsvurdering foreligger det en risiko for at pipen eller ildstedet har feil eller mangler som kan medføre brannfare, røykinntrengning eller behov for kostbare utbedringer. Kjøper bør innhente siste feierrapport fra kommunen eller brannvesenet for å få bekreftet at pipe og ildsted er i forskriftsmessig stand og kan benyttes på en trygg måte. - Terrengforhold | Det er registrert tilnærmet flatt fall på terreng nær boligen. Overflatevann vurderes å ikke bli tilstrekkelig ledet bort fra bygningen. Utilstrekkelig bortledning av overflatevann kan føre til fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjoner, med risiko for fuktskader, setninger i grunnen og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Det anbefales å etablere terrengfall eller annen drenerende løsning som leder vann bort fra grunnmuren. Tiltaket bør utføres slik at vannavrenningen skjer på en kontrollert måte og i samsvar med gjeldende anbefalinger. - Bad 2. etasje- Overflater vegger og himling | Det er registrert avvik på fuger på nedre del av våtromsplater. Det er usikkert om utbedringen er tilstrekkelig utført. TG2 er satt for å belyse risiko. Mangelfulle eller feilutførte fuger kan føre til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader, muggvekst og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales videre undersøkelser for å verifisere om fugene er korrekt utført og tilfredsstiller gjeldende krav til fuktsikring. Eventuelle mangler bør utbedres av fagkyndig. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er målt totalt 16 mm fall fra terskel til sluk, noe som i utgangspunktet er tilstrekkelig for å lede vann bort fra rommet. Imidlertid er det kun registrert ca. 3 mm fall på de første 80 cm ut fra dusjområdet. Dette indikerer at fallet ikke er jevnt fordelt. Det øker risikoen for at vann blir liggende i overflaten uten å renne effektivt mot sluk. Ujevnt fall kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som øker risikoen for fuktskader, misfarging, oppbløting av fuger og redusert levetid på gulvbelegg og underliggende konstruksjon. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre fallforholdene i sonen nærmest dusjområdet, slik at vann ledes mer effektivt til sluket. Utbedring bør utføres av fagkyndig med erfaring fra arbeid på våtrom. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er målt 8 mm fall fra døråpningen til vaskerommet. Lokalfallet til sluk er mindre enn anbefalt, noe som gir økt risiko for vannansamling på gulvet. Forholdet må vurderes i sammenheng med gulvløsningen på det tilstøtende badet. TG2 er satt for å belyse risiko. Redusert avrenning kan øke risiko for fuktskader på tilgrensende konstruksjoner, særlig ved lekkasje eller overflødig vann. Videre oppfølging anbefales ved neste rehabilitering av badet. Det er ikke påkrevd med umiddelbar utbedring dersom det ikke foreligger aktiv lekkasje, men tiltak som styrker tettheten mot dør og omkringliggende flater bør vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking mot våtrommet, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonens oppbygging og fordi deler av kjøkkeninnredningen hindrer tilkomst. Det er derfor gjennomført overflatesøk på områder som erfaringsmessig er særlig utsatt for fuktskader, uten at det ble registrert funn som indikerer fuktproblemer. Overflatesøket er utført med Protimeter MMS3. - Byggegrunn | Byggegrunnen antas utført i samsvar med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet, men det er ikke utført geotekniske undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter grunnforholdene. Fundamenteringen vurderes å være på fast grunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Se også vedlagte tilstandsrapport Respons Håndverk og Service AS, fra 20.08.2025.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe. Det er gulvvarme på bad og vaskerom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Eier opplyser at det foreligger en pågående avtale om utbedring av utvendige fliser ved inngangspartiet etter ettårsbefaring. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Bygget er oppført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, noe som gir TG2. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 931
• Informasjon om eiendomsskatt: Nannestad kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.