Furutoppen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje på ca 44 kvm som ligger under terrassen. El-bil lader. Epoxygulv på ene delen med varmekabler. Biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 771 m².   Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Det er belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Noe bratt innkjøring. Belegningsstein ligger noe ujevnt. Parkering i egen gårdsplass og garasje. Mindre bygg på eiendommen som vedskjul og utvendig bod er ikke medtatt i rapport.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over 1 plan med underetasje: Underetasje: Vindfang, hall, soverom, vaskerom underetasje, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad 1.etasje. Terrasse med adkomst fra stue. Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Det er bygget garasje på totalt 44 m² inntil boligen. Garasjen ligger under terrasse.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Stekeovn, koketopp og kjølehjørne er bytte ut etter 1994. Det settes ikke tilstand på hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etg: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom underetasje: Det er fliser på gulv. Eldre sluk av plast. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin i rommet. Varmtvannsbereder er montert i dette rom. Toalettrom underetasje: Det er laminat på gulv, plater på vegg og malte plater i tak. Montert toalett og servant med servantskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1978. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Mindre forstøtningsmur av betongblokker fylt med betong langs gårdsplass. Denne er bygget av betongblokker. Montert et drnerignsør midt på mur. Muren er oppført av eier på egeninnsats. Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1978. Tanken er i følge eier tømt og vasket. Påfyllingsrør er fjernet og rør inn til tanken er skummet med brønnskum. Opplysning i følge eier. Ut i fra områdeanalyse datert 10.02.2026 er følgende registrert: Aktsomhetsområde for kvikkleire Radonutsatt område - middels til lav aktsomhet. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein ble impregnert og malt i ca 2013. Opplysning i følge eier. Takrenner er skiftet på egeninnsats. fallretning er ikke sjekket. Jevnlig kontroll av beslag over tak må påregnes. Av sikkerhetsmessige årsaker er beslag kun besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Undertak av bord. Loftet er etterisolert med mineralull. Det er ikke gulv på loft og loftet er kun sett fra loftsluke. loftet er etterisolert. Taket er ikke sett rundt pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3- lags glass. Det er utvendige sprosser fra 2007 i stue. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør mot terrasse. Terrasse oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Terrassen ligger oppå garasjens betongtak. Som tekking er det brukt Derbigum som er lagt på slutten av 1990- tallet. Opplysning i følge eier. Rekkverk av treverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Tregulvet er laget i lemmer.Membran er ikke sett ved befaring. Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Bygget er ikke søkt oppført. Utvendign trapp i spekkmurt naturstein er bygget utenfor boligen kortside. Håndlist på en side. Det er bygget søpleskur/vedlager inntil garasje. Dette regnes som tilleggsbygg og er ikke beskrevet i rapport. Bygget er ikke søkt oppført eller tegnet inn på tegninger. Tilstand settes ikke of disse byggene. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etg: det er registrert ca 25 mm avvik i stue og ca 13 mm avvik på kjøkken. Underetasje: det ee registrert ca 17 mm avvik i stue og ca 15 mm avvik i hall. Boligen har dobbel elementpipe. Montert vedovn i begge stuer. Montert gnistplater foran ovner. Begge ovnene er skiftet til rentbrennede ovner i 2017. Opplysning i følge eier. Gulvet har laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måleresultat var 73 % rh ved 7 grader Celsius. Duggpunkt ved 3 grader Celsius. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Det er stort sett synlig mur under terreng. Det er ikke registrert noe unormalt utslag ved fuktsøk i plen del av mur. Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk/håndlist på to sider. Innvendig har boligen malte glatte dører og flatfinerte dører. Det er bygget garasje på totalt 44 m² inntil boligen. Garasjen ligger under terrasse. Det er betonggulv, og det ene parkeringsløpet har malt overflate på gulvet. Her er også taket nedsenket med MDFplater. Garasjen har murte vegger. Midt mellom plassene er det montert en søyle i treverk som står ned til betonggulvet. Det er to eldre leddporter av treverk, og det er montert én lufteventil. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Opplysning i følge eier. Rørene er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i flere rom. Disse er ikke funksjonsprøvd ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Litt ufagmessig utførelse av nedløp. Veggkonstruksjon Det mangler stedvis musesperre i nedre del av kledningen. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Det er registrert skade- og råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Bordkledningen går ned til gulvoverflaten på terrassene. Kledningen bør avsluttes litt over gulvoverflaten for å unngå fuktopptak. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Overflater Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes en generell oppgradering. Det er stedvis reiste skjøter og skjøtesprekker i laminatgulvet. I ett soverom er det felt inn laminat som ligger i feil retning i forhold til resten av gulvet. Forblendingstein på pipe er skjevt pålimt i begge etasjer. Det er registrert noe ufagmessig utførelse på overflater. Det er registrert noe høydeforskjeller, ujevnheter og bom under fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis registrert noe svikt i konstruksjonen, spesielt i områder med målt høydeforskjell. Dette kan indikere redusert stivhet eller bæreevne i enkelte deler av etasjeskillet. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendige trapper Det er registrert noe brukslitasje på innvendig trapp, samt noen merker i trinnene. Innvendig dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold Mdf-plater i tak henger noe ned som følge av fuktig klima. Disse platene er ikke beregnet på å stå i slikt klima. Det er uvisst om fuktighet kommer fra overliggende terrasse eller innvendig luftfuktighet i garasje. Søyle som står ned til betonggulv er fuktutsatt og bør erstattes med et fuktbestandig materiale. Bruks/alderlistasje må påregnes generelt i garasje. Det bør etableres bedre ventilasjon. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger - til nytt bad i 2007 Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Røropplegg er avsluttet i kasse i tak på vaskerom. Her vil evt. lekasjevann renne ned i mot gulv. Kassen er ikk bygget i et avnnsikkert produkt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmepumpe i trapp 1.etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. noe mindre fukt i nedre del av mur anses som kapillært fuktopptrekk fra terreng. Forstøtningsmurer Muren er fuktutsatt på toppen, noe som kan medføre skader ved kulde og frost. Det anbefales at toppen av muren tekkes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Når tiden er inne for å legge ny drenering bør det også utføres terrengjustering. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kjøkken - avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Bad 1. etg -overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på veggene. Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Bad 1. etg -overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1. etg-sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad 1. etg -sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad 1. etg -ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert sprekker i laminatgulvet. Det anbefales å skifte gulvet for å sikre tilfredsstillende overflate og funksjon. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket heller stedvis noe utover og bør rettes. Det er bygget trapp som en del av terrassen. Det øverste trappetrinnet ligger noe for høyt og burde vært senket. En smal del av terrassen langs boligen henger noe og er underdimensjonert i forhold til anbefalt krav. Rekkverket står på armeringsjern som er støpt ned i underliggende dekke. Dette er sårbare punkter med tanke på membranens tetthet. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker i den murede trappen. Det mangler rekkverk på deler av trappen, og fallsikring er ikke ivaretatt på disse områdene Vaskerom underetasje -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Vaskerom underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt vaskerom. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er montert peis og varme pumpe i stuen. Det er i kjellerstuen montert en moderne peis og varmepumpe. Flere rom har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.02.2022 og feiing den 05.10.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende anmerkninger ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved elementskorsteinen. Jf.Forebyggendeforskriften § 6 Dato: 14.02.2022 Frist: 16.03.2022 Gjelder: Røykløp Beskrivelse: Bunn i sotluke. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det støpes bunn i skorsteinen ihøyde med underkant av sotluke. Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved elementskorsteinen. Jf.Forebyggendeforskriften § 6 Dato: 14.02.2022 Frist: 16.03.2022 Gjelder: Røykløp Beskrivelse: Bunn i sotluke. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det støpes bunn i skorsteinen ihøyde med underkant av sotluke. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19.400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg : Tilbygd den ene garasjen i 1988. 2025: Lagt varmekabler og Epoxygulv i garasje I. Satt opp nye LED lys i himling. 2025: Byttet vindu soverom I, skiftet inngangsdør, byttet vindu på kjøkkenet, innsatt vindu for rømningsvei. 2022: Skiftet sikringsskap og installert 3-fas tilgang på strøm. 2022: Montert EL-bil lader 2017: Skiftet til rent brennende ovner i kjellerstue og stue. 2017: Blendet oljetank og fylt med skum. 2007: Pusset opp baderom. Iflg. selger er alt gjort av fagfolk.

Renovert

2007, 2017, 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 763