Trysilfjell hytteområde 537

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass utenfor hytta med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 903 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 903 m².

Byggeår

1994

Innhold

Fritidsboligen er over to plan (inkludert hems) og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue/kjøkken, bad, badstue, tre soverom og teknisk rom Hems: gang og to soverom Eiendommen har en delvis overbygget terrasseplatting mot sør/øst og et inngangsparti på totalt 65 m². I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en fritidsbolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning, godt egnet for fjellet. Hytta har en sosial og åpen sone for stue og kjøkken, med en sentralt plassert peis som et naturlig samlingspunkt. Med totalt fem soverom fordelt over hovedetasjen og hemsen, er det rikelig med plass for både familie og gjester. Gjennomgående bruk av trepanel på vegger og i himling gir en klassisk og lun hytteatmosfære. Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en entré som leder videre til en gang. Gangen fordeler tilgang til hyttas øvrige rom i første etasje. Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En elementpeis med peisinnsats er plassert i stuedelen og gir god varme og stemning. Gulvet i stuen og deler av gangen ble fornyet i 2020. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, med fronter og skrog i tre, samt laminerte benkeplater. Det er ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang via en terrassedør til en stor, delvis overbygget terrasse. Baderommet i første etasje er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, med panel i himlingen. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, servant i innredning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. I tilknytning til badet er det en badstue. Rommet har fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme, og panel på vegger og i himling. Innredningen er i tre, og det er installert en elektrisk badstueovn av typen Jukka. Hyttas første etasje inneholder tre soverom. Alle rommene er av god størrelse og har gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet varmes opp med panelovn på veggen, og de to andre rommene er innredet med køyesenger. Ett av rommene er også innredet med garderobeskap. En tretrapp fører opp til hemsen, som har et gulvareal på 29 m². Hemsen er innredet med en gang og to soverom. Arealet på hemsen er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, fliser og tregulv. Vegger: Fliser og panel. Himling: Panel. Bod og lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 7 m² ved inngangspartiet. I tillegg finnes et teknisk rom med adkomst fra gangen, hvor blant annet varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.01.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1994. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Yttervegger har utvendig liggende kledning. Det er ingen opplysninger om isolering. Fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbord, og museband kunne ikke påvises. Etasjeskillere mot hems er utført med trebjelkelag. Det er ukjent om det er isolering i etasjeskillet. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet, fuktsperre mot grunnen eller radonsperre. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem med drensplater og drensledninger. Det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene, og det er ukjent om det er benyttet drenerende masser. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Tak: Taket har tekking med shingel, antatt fra byggeår. Undertaket fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, med ukjent forhold vedrørende sekundærtekking. Vindskier og isbord er malte. Saltakskonstruksjon utført som sperretaksløsning, med gjennomgående åser og innvendige skråhimlinger. Det er en hemsløsning ved deler av bygget. Det er et kaldtloft over deler av 1. etasje uten tilkomst. Himlinger fremstår isolert med mineralull, men det er ukjent om det er dampsperre eller luftespalte over isolasjonen ved skråhimlingene. Kaldt loft fremstår som ventilert via spalter langs raft, og spalter ved raftens underkledning er utført med insektsnetting. Takrenner og nedløp er i metall og fra byggeåret. Nedløpsrørene har utkast til terreng. Takflaten har ikke takstige/feieplatting eller snøfangere. Pipe/Ildsted: Eiendommen har en utvendig ettløps elementpipe. Innvendig er brannmuren pusset og malt. Pipeløpet er pusset over tak og utstyrt med regnskjerm/toppdeksel. Sotluken er plassert utvendig på terrassen. Pipeløpet er tilknyttet en elementpeis med peisinnsats i stuen, som er plassert på en metallplate. Peisen har et bakmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene er opplyst å være fra 2010. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt, og terrassedøren har også glassfelt. Disse er opplyst å være fra 2010. Innerdørene har heltre dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en innvendig, bratt tretrapp til hemsen med åpne opptrinn uten avstandslekt. Trappen har et malt rekkverk med håndløpere, samt rekkverk ved avsatsen på hemsen. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasseplatting på til sammen 65 m² mot sør/øst. Terrassen er fundamentert på terreng og plassert direkte på terrenget, med støpte pilarer under søylepunktene. Gulvet består av impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Inntaksledningen er av PE-plast med stoppekran montert på teknisk rom. De vannførende rørinstallasjonene er i all hovedsak av Cu-rør med åpne koblinger og er fra byggeåret. Synlige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Varmtvannsberederen er på 198 liter, fra 2020, og er plassert på teknisk rom med sluk i gulvet. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovedsak naturlig med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg. Badstuen har ventilasjon via en lufteluke mot baderommet og en tilluftsluke fra yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på hovedplan, samt en elementpeis med peisinnsats i stuen. Det er også installert en elektrisk badstueovn. Bod: Utvendig bod på 7 m² ved inngangspartiet. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 3-fase 230V, ukjent kapasitet for hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Elektrisk gulvvarme på hovedplan. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1994 Elektrisk anlegg fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Opplyst om dokumentasjon med fakturaer for arbeider fra 2025 og 2026, dokumentasjon er ikke fremlagt. Opplyst utførte el- arbeider av Trysil Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst jordfeilautomater og elbil-lader (egen kurs) fra 2025. Opplyst termostater til gulvvarmekabler fra 2026. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det foreligger ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene var snødekte ved befaring, og det var derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av tekkingen. Tekkingens alder er ikke kjent, men det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt for å kunne vurdere tilstanden på tekkingen og undertaket nærmere. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig. Montering av isbordbeslag anbefales for å redusere risiko for fuktskader på vindskier og isbord. Påregnelig utskiftning av tekkematerialet og bordtak i nær fremtid bør vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med utkast til terreng. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Manglende takstige og feieplatting. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Takflatene var snøtildekket ved befaringen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt vurdere montering av takstige og feieplatting for å ivareta sikkerhet og forskriftskrav. Det bør vurderes å montere snøfangere dersom det er risiko for snø- og isras mot områder hvor personer kan oppholde seg, selv om det ikke var krav om dette ved byggetidspunktet. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da forventet levetid er overskredet, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak og snøfritt terreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen ligger stedvis noe nær terrengnivå og er derfor utsatt for fuktskader. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles med intervaller på 6–12 år, dekkbeises med intervaller på 4–8 år, og beises med intervaller på 2–6 år. Normal forventet levetid ved jevnlig vedlikehold er ca. 50 år. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Husvask av kledningen samt ny overflatebehandling anbefales for å forlenge levetiden og redusere risiko for fuktskader. Det bør også utføres utbedringer der kledningen ligger for nær terrengnivå, slik at avstanden til terreng blir minimum 15 cm, for å unngå økt risiko for råte og fuktskader i trekonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Ingen dokumentasjon vedrørende utførelse ved skråhimlinger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilkomst til kaldtloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse ved skråhimlinger. Manglende tilkomst og dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand og økt risiko for skjulte feil eller mangler, som kan føre til kostbare utbedringer ved eventuelle skader. - Innvendig - Overflater | Overflatene har noe bruksslitasje. Flere fliser i teknisk bod, badstue og bad har limslipp, og det er stedvis manglende fugemasse. Fliser med limslipp og manglende fugemasse bør utbedres for å hindre fuktskader og videre forringelse av overflatene. Bruksslitasje på overflater kan medføre behov for oppgraderinger eller vedlikehold, og omfanget bør vurderes av ny eier. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført radonmålinger i bygget eller i området. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare radonnivåene i boligen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonnivåene, og det kan ikke utelukkes at det finnes forhøyede verdier. Eventuelle tiltak må vurderes etter at målingene er gjennomført. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot terrassegulv under utvendig sotluke mangler. Sprekkdannelser ved utvendig pipe er observert, men disse fremstår ikke som gjennomgående. Noe saltutslag på pipestokken er registrert, noe som kan skyldes utvendig puss på pipen. Brannsikringsplaten foran peisen bør festes bedre for å hindre at den forskyves og utgjør snublefare. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres for å redusere risikoen for brannspredning til terrassegulvet. Det anbefales å montere pipebeslag over tak for å beskytte pipen mot fukt og redusere risikoen for ytterligere saltutslag. Sprekkdannelse på utvendig pipe bør utbedres for å hindre vanninntrengning og forverring av skadene, noe som kan svekke pipens konstruksjon over tid. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og eventuelt løsningsvalg. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hemstrapp med håndløper på vegg. Noe lave rekkverkshøyder, krav 0,9 m. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp uten rekkverk/håndløper, ingen spesielle krav ved intern trapp kun for drift av bygget. Av sikkerhetsmessige hensyn bør rekkverk monteres. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fliser med limslipp bør kontrolleres nærmere og eventuelt festes eller skiftes ut for å hindre at fliser løsner eller sprekker, noe som kan føre til ytterligere skader på overflaten og økt risiko for vanninntrengning. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er enkelte fliser som er sprukket, samt fliser med limslipp fra underlaget (bom). Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av eventuelt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 5 mm, fremstår ikke å tilfredsstille dagens krav i teknisk forskrift. Fuger bør skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år, avhengig av bruk. Sprukne fliser og limslipp bør utbedres for å forhindre løse fliser og ytterligere skader over tid. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Drenering bør etableres ved sarg rundt dusjhjørne, og det bør etableres en spalte for lekkasjevann til sluk. Manglende avrenning kan medføre at vann blir stående på gulvet og renner ut i tilliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved visuell kontroll av slukpotte av plast. Dette medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukmansjett, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare løsningens tilstand og funksjon. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og overskredet forventet levetid er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre store økonomiske konsekvenser og skade tilstøtende bygningsdeler. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Endelisten på benkeplaten ved servanten mangler. Manglende endelist bør monteres for å hindre fuktopptak i benkeplaten, da fravær av endelist kan føre til fuktskader og redusert levetid på innredningen. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun tilluft via åpen dør, og det mangler egen tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Dette kan medføre redusert luftutskifting på våtrommet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres en tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Manglende tilluftsventilering kan føre til redusert luftutskifting, økt luftfuktighet og risiko for sopp- og fuktskader. - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - 1.Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ingen tegn til skader etter 32 år, opplyst at badstua er jevnlig i bruk. Rommet bør observeres over tid, eventuelle utbedringer kan avventes. - 1.Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Forventet levetid for badstuovner er minimum 10 år ved normal bruk og slitasje. Badstuovnen er 32 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. Kostnader med ny badstuovn kan påregnes grunnet elde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran ikke merket. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastavløpsrør har en forventet levetid på ca. 50 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, eventuelt staking fra sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann for å avdekke eventuelle mangler og redusere risiko for tilstopping, luktproblemer eller skader på avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Opplyst jordfeilautomater og elbil-lader (egen kurs) fra 2025. Opplyst termostater til gulvvarmekabler fra 2026. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. En helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse, konkluderer med at anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmurer var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen og bør kontrolleres. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 32 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedrørende vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedrørende vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen var delvis snøtildekket ved befaringen, og derfor var det ikke mulig å gjennomføre en fullstendig vurdering av tilstanden. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas ytterligere kontroll av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kunne vurderes ved befaringen. Manglende kontroll kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På grunn av snøforholdene var det vanskelig å registrere de faktiske forholdene på tomten, og en nærmere vurdering lot seg derfor ikke gjennomføre. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas ny kontroll av terrengforholdene når snøen har smeltet, for å kunne vurdere eventuelle avvik som kan medføre risiko for feil fallforhold og økt fuktbelastning mot bygningen. - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg i trevegg og innervegg mot badstue. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming på hele hovedplan. I stuen er det en elementpeis med peisinnsats. Det er også installert en elektrisk badstueovn. Termostater til gulvvarmekabler er fra 2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat felles vannverk for hytteområdet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 888
• Eiendomsskatt: kr 5 064
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.